房屋拆迁中企业土地补偿价格确定

征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践 2009-03-0914:30:15|分类：调研论文|标签：|字号大中小订阅 作者：不详 前 言 依据土地利用特征的不同，在集体土地的征用中，对征用集体土地所涉及 到的土地及房屋拆迁补偿价格评估主要分为两个方面的问题，一个是对集体建 设土地即集体土地农村房屋的拆迁补偿价格问题；另一个是对集体农用地（包 括荒地）的征用补偿标准评估问题。 第一个问题主要集中于城镇建成区或规划区内，随着农村城市化和城市郊 区化，城乡结合部集体土地房屋拆迁量越来越大。征地拆迁是指国家因公共利 益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑 物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设 项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋的所有 人（被拆迁人）订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施

土地使用权是宪法确定的私有财产权,《物权法》也将土地使用权作为用益物权予以明确保护。那么在涉及对这种私人财产权的征收、征用、拆迁时,就应当考虑补偿。然而近年来,在城市房屋拆迁过程中,对土地使用权是否补偿、如何补偿,出现了一些争论。在审判实践中,有关土地使用权的补偿纠纷也时有发生,甚至矛盾激化,影响了社会的稳定。有人主张,拆迁只是对房屋进行补偿,不对土地进行补偿,在面对城市房屋拆迁过程中的土地使用权的补偿纠纷时,理论上如何认识,实务上如何处理?就此,本文试从法理上探究并还原土地使用权的应然属性,这样,有关问题便可迎刃而解了。

46 一、房屋拆迁装修补偿评估 的现实性 根据《城市房屋拆迁管理条 例》规定,拆迁人应当对被拆除房 屋及其附属物的所有人给予补 偿。由于旧城区建筑密度和人口 密度过高,相对于城市新区开发, 旧城区再开发过程中的拆迁安置 补偿费在整个开发成本中占有很 大的比重,同时,从开发程序看, 包括征地、拆迁、场地平整等工作 内容的建设准备阶段所花费时间 的长短将直接影响到整个项目的 开发周期。目前,主要附属物之一 ———房屋装修作价补偿金额确定 大都采用类似于建筑工程概预算 的逐项积算法,即净计法,致使整 个评估工作工期长、成本高昂、效 率低下,从而进一步影响到整个 项目的开发周期。因此,如何合 理、快速地确定被拆除房屋主要 附属物之一———房屋装修作价补 偿金额,对于被拆迁人合理获得 补偿、拆迁人提高工作效率、加快 旧城改造的步伐、提高人们生活 工作环境有着重要

水电开发农村移民补偿安置问题成为制约当前水电开发的瓶颈之一。本文将征收农地补偿价格分为农地经济收益补偿与社会保障补偿,结合l县b水电站实例,运用gm(1,1)法对征收土地补偿价格进行综合测算,并得出今后水电移民补偿安置的改革方向。

集体土地征收中的房屋拆迁缺少国家层面的法律规范,各地做法不一且补偿标准普遍较低。拆迁补偿应满足住有所居的要求,遵守等价有偿的原则,结合城乡统筹的目标,本文提出在近期采取经济适用住房和平衡政府收支的补偿方式与标准,最终达到和国有土地房屋拆迁同样的补偿标准,以切实维护被征收人的合法权益,促进拆迁项目的实施和城市建设的推进。

随着城市化进程的推进和房地产市场的发展,土地使用权价值越来越凸显,有时甚至远远超过房产本身的价值。拆迁中应对房屋所有权进行补偿,一般没有争议,但对房屋所在的土地使用权是否应予补偿以及如何补偿却争议很大,相关法规规定又不统一,以致已经成为拆迁纠纷中争议的焦点。笔者认为土地使用权应获得补偿;土地使用权的补偿范围应明确化,分配应合理化;土地使用权与房屋所有权应分开补偿,显化对土地使用权的补偿。

广州首次制定集体土地房屋拆迁补偿标准 2008年01月02日15:53:26稿源:信息时报发表评论订阅新疆手机报 广州市首次出台《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》(以下简称《规定》)。《规 定》将集体土地房屋分为住宅房屋与非住宅房屋两类进行补偿补偿安置，并对住宅房屋确 定了货币补偿、产权调换、农民自建的3种具体标准。 其中住宅货币补偿标准，分成132个区片执行，同一区片分拆迁最低补偿单价和宅基 地使用权区位补偿单价，两者相差600元/平方米。拆迁最低补偿单价最高的是东山湖区片， 为4800元/平方米。货币补偿有两个计算公式，每套房子都可套入两公式进行计算，再按 照算出的最高金额进行补偿。此外，每户至少可按50平方米核准补偿。 非住宅房屋评估确定补偿价 据了解，此前广州市没有统一的集体土地房屋拆迁补偿标准的问题，由各区不同项目 征地时按照各自情况进行评

---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 1 土地补偿协议 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 甲方：_________ 乙方：_________ _________（以下简称“甲方”）与 _________（以下简称“乙方”），本着平 等自愿、诚实信用、互利互惠的原则， 根据国家和_________市有关法律、法规 和文件规定，经过友好协商，就 “_________地块“（以下简称“宗地“）的 有关土地开发补偿事宜达成如下协议。 第一条宗地基本情况 一、宗地位置： 宗地位于_________，四至范围是： 北临_________，西临__

1/3 房屋拆迁土地置换协议书 拆迁方（简称甲方）： 被拆迁方（简称乙方）： 为了保障建设项目用地顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益， 依照《石家庄市城市房屋折迁管理办法》之有关规定，经双方协商同 意达成协议如下： 一、乙方的房屋（土地）位置坐落于房屋性质属 住宅用地。 二、经双方共同测量：土地分两块，一块东西宽米、南北长米， 其使用面积为平方米，建筑面积为平方米；另一块东西宽米、南北长 米，其使用面积平方米。两块土地使用面积合计平方米。乙方同意转 让给甲方所有。 三、在签定本协议书时，乙方须将土地的使用产权交于甲方，其 所属产权要明确；若以后发生产权纠纷由乙方负责解决与甲方无关； 并由此造成的损失由乙方负责赔偿。 四、本协议按土地置换商品房的方式进行。经甲乙双方协商同 意：用土地置换商品房，经双方测算确定按土地面积比例甲方折算给 乙方商品房（门市）面积为300平方米，甲方提

一、房屋拆迁补偿价格评估的基本特点(一)利益的兼顾性房屋拆迁补偿估价应充分考虑到拆迁人与被迁人双方的利益。一方面,房屋拆迁的主体主要以开发商为主,如果拆迁补偿成本过高,则会大大挫伤开发商的积极性,进而造成开发建设的死角。

近几年，随着经济发展和城市化进程的加快，房屋拆迁数量不断增多，所面临的情况也愈益复杂。而城市房屋拆迁中的房屋评估工作，更加成为拆迁工作中的焦点难点问题。由于拆迁评估政策性强，且要求评估结果精确度较高，因此在实际操作中难度较大，笔者结合实际工作经验，对城市房屋拆迁评估工作作简单探讨。

房屋搋逶申装游纷补偿愉槽的谭信 骆刚 随着城市化进程和城市基础设施建设的发 展，城市建设项日中涉及拆迁的房屋越来越多，房 屋拆迁评估作为拆迁的前期准备工作，它直接关 系到拆迁人与拆迁户之间的经济利益，也直接影 响着工程能否如期进展，因此，做好拆迁评估工作 显得尤为重要。在拆迁评估中，我们发现，随着生 活水平的提高，有相当一部分拆迁房屋装潢高档， 用料讲究，工艺复杂，投资较大，有的甚至超过了 购房价格，特别是一些酒店、别墅等，装潢部分投 资巨大。如何确定房屋拆迁中装潢部分的补偿价 格，已是一个无法回避的问题。以下是本人对装 潢部分补偿价格评估的一点看法。 国务院《城市房屋拆迁管理条例)仅规定了 “作债补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置 价格结合成新结算”，对装潢补偿的问题未予明 确。该条例是在1991年1月18日发布的，不可 避免地受到当时有计

房屋拆迁中装璜部分补偿价格的评估 口骆刚 随着城市基础设施建设的日益发展，城 市化进程的加快，城市建设项目中涉及拆迁 的房屋越来越多，房屋拆迁评估作为拆迁的 前期准备工作，它直接关系到拆迁人与拆迁 户之间的经济利益，也直接影响着工程能否 如期进展，因此，做好拆迁评估j．作显得尤 为重要。在拆迁评估中，我们发现，随着生 活水_半的提高，有相当一部分拆迁房屋装璜 高档，用料讲究，工艺复杂，投资较大，有 的甚至超过r购房价格，特别是～些酒店、 别墅等，装璜部分投资巨大，如何确定房屋 拆迁中装璜部分的补偿价格，已是一个无法 回避的问题。以下是本人对装璜部分补偿价 格评估的～点看法。 国务院《城市房屋拆迁管理条例》仪规 定了作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面 积的重置价格结合成新结算”，对装璜补偿 的问题未予明确。该条例是在1991年1

本文根据新《城市房屋拆迁管理条例》对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、评估原则、评估方法进行了比较全面的论述。

一直以来,政府、社会和学术界就对农村房屋拆迁价格补偿问题给予了高度关注。在阐述农村房屋拆迁价格补偿对农民的影响基础上,分析了农村房屋拆迁价格补偿中存在的主要问题,并进一步研究了产生问题的原因,最后提出了完善农村房屋拆迁价格补偿法律法规的对策建议。

房屋拆迁补偿评估价格分析 来源：作者：时间：2010/10/25 房屋拆迁补偿评估价格分析 1.评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估 方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估 价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依 据显然应包括01版条例。 2.评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前 提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持 续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等;因 此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价 值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。 3.评估价格形成的产权类型

2009年1月 第22卷第1期 黑龙江生态工程职业学院学报 journalofheilongjiangvocationalinstituteofecologicalengineering jan.2009 vol.22no.1 论土地征收、房屋拆迁中“公共利益”的界定 沙良永 (无锡商业职业技术学院,江苏无锡214153) 　　摘　要:对公共利益进行法律界定一直是理论界争论的热点,也是实践中亟待解决的问题,应借鉴境外立法模 式并结合我国实际,对公共利益进行明确界定。实体法界定和程序法界定相结合是较好的界定方式。 关键词:公共利益;实体法界定;程序法界定 中图分类号:d922.297　　　文献标志码:a 　　收稿日期:2008-10-08 作者简介:沙良永(1971-),男,讲师,法学

国家是否有政策,农村集体土地房屋拆迁补偿也按市场价? 以下是2010年拆迁法征求意见稿，并没有明确规定城镇和农村区别，不过产权都是应该进行 评估的！所以应该是按市场价格进行！ 第十八条作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给 予补偿。 第十九条补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋 产权调换相结合的形式。 因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。 除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。 第二十条货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积 等因素，以房地产市场评估价格确定。 被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价 规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格

本文通过明确“土地使用权”作为一项独立的不动产物权(财产权)的地位,确立了城市房屋拆迁中实现对“土地使用权”补偿的理论基础,并对“土地使用权”的市场价格估算提出了具体操作建议。

我国法律中没有明文规定对于城市房屋拆迁过程中土地使用权进行补偿。实践中由此引发了诸多矛盾冲突,各地司法机关对此也认识不一。为了避免矛盾冲突,保护私权主体的利益,应当在物权法中将国有土地使用权的征收作为物权变动的一种类型。让城市房屋拆迁过程中对于土地使用权进行评估和补偿实至名归,并将其作为约束公权滥用的强制性规定。

按照我国现行的法律法规,城市房屋拆迁补偿不仅对被拆除房屋本身进行补偿,而且对房屋占用的土地也进行补偿。由于出让土地使用权和划拨土地使用权的取得成本及土地权益存在差异、因此,土地的补偿标准也应该不同。出让土地使用权和划拨土地使用权补偿的区别在于:出让土地使用权补偿还应包含土地剩余使用年限的土地使用权出让金。

厦门市房屋拆迁补偿重置价格表