房屋产权面积计算中共有建筑面积问题

浅议房产测绘中共有建筑面积的分摊 在房产测绘实际工作中，住宅楼底层车库规划设计一般层高不足2.2米，根据 房产测量规范，层高不足2.2米的建筑物不计算面积，这样，购房者在购买车库时， 车库面积一般都是开发单位自己测算，而有些开发单位对面积测算不是很公平、公 正，况且各个开发单位计算车库面积的口径往往不一致，这样，很容易引起矛盾、 纠纷。而且物权法第十条表示国家对不动产实现统一登记制度。统一登记的范围、 登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。建筑物属不动产范围，因此车库不 论层高如何，都应该根据当事人的申请进行登记。为了公平、公正以及适应物权法 的要求，探讨实际工作中带车库的住宅楼面积的计算。其构成为底层为车库，上部 为住宅。原则上以车库层为一个功能区，住宅为一功能区，为车库层使用的共有建 筑面积在车库层中分摊，为住宅使用的共有建筑面积在住宅中分摊，幢共有建筑面 积在

房产测量是房地产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作,文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了探讨和研究。

成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 一、成套房屋建筑面积测算 （一）成套房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 （二）套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空 间面积的总和。 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 （三）套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之 间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一 半计入套内墙体面积。套内自有墙体

造价员工程计量与计价实务试题及解答1 主观题:<fontcolor='#ff6601377@#@##@##1378@#@##@##1379@#@ 第一大题 第1题：试计算其建筑面积？ 某三层设有通道的建筑物如图5.16所示，每层层高为3米，净长a＝24.24米， 宽为c＝10.24米，通道净宽b＝10米，试计算其建筑面积。 【您的答案】: 本题总分:1分您的得分: 1 分 【参考答案】:建筑面积s＝3×24.24×10.24－10×10.24=642.25（㎡） 解析：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积，因此设有通道 的建筑物的建筑面积为：3×a×c－b×c 第2题：某单层建筑物层高3米，外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240

房屋产权共有协议书 1/5 房 屋 产 权 共 有 协 议 书 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 丙方：丁方： 身份证号：身份证号： 签署日期： 房屋产权共有协议书 2/5 鉴于甲、乙、丙、丁四方自愿共同购买房产一套，为明确甲、乙、 丙、丁四方购房款等相关费用承担比例及房屋产权归属方式，甲、乙、 丙、丁四方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就本协议项下共有房屋 的产权、占有、使用、收益、处分等达成本协议，以资四方共同遵守。 第一条、房产概况： 1、位置：； 2、建筑面积：。（以房屋产权证件载明面积为准） 3、购房款金额：该房产总价款426983元（大写肆拾贰万陆仟玖佰捌 拾叁元整）其中购房款：410000元，过户支付的税费及其他费用：16983 元。 4、付款和出资比例：甲、乙、丙、丁四方选择首付

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊 摘要:解读了建筑面积的定义,提出了建筑面积的测算要求、测算 依据和测算方法;针对多功能综合楼,就共有面积的认定、功能区划分 提出了建议,并阐述了共有面积的分摊过程。 关键词:多功能综合楼建筑面积测算共有面积分摊 引言 测算房屋的建筑面积,是房地产测量中一项重要的工作。它为房 地产产权产籍管理、核发权证、房地产开发、房地产权属单位等提供 必不可少的资料;同时也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供 重要的依据。房地产面积测算,是一项技术性强和精确度要求高的工 作,关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益,所以,房 地产面积测算是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分。 多功能综合楼是指多种用途和建筑结构的建筑物。多种用途如: 商业、办公、住宅、会议室(厅)、饭店等;多种建筑结构如:钢结构、 钢筋混凝土结

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊 摘要:解读了建筑面积的定义,提出了建筑面积的测算要求、测算 依据和测算方法;针对多功能综合楼,就共有面积的认定、功能区划分 提出了建议,并阐述了共有面积的分摊过程。 关键词:多功能综合楼建筑面积测算共有面积分摊 引言 测算房屋的建筑面积,是房地产测量中一项重要的工作。它为房 地产产权产籍管理、核发权证、房地产开发、房地产权属单位等提供 必不可少的资料;同时也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供 重要的依据。房地产面积测算,是一项技术性强和精确度要求高的工 作,关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益,所以,房 地产面积测算是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分。 多功能综合楼是指多种用途和建筑结构的建筑物。多种用途如: 商业、办公、住宅、会议室(厅)、饭店等;多种建筑结构如:钢结构、 钢筋混凝土结

关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨

郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则 【颁布日期】2001【实施日期】2001【时效性】有效【颁布单位】郑州市 【文号】郑政[2001]20号 一、一般规定 (一)房屋面积测算的内容 房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积等的测算。 (二)房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上盖，结构牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计 算。 (四)房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县 (市)房产行政主管部门登记确权认定。 (五)房屋的共有共用建筑面积 房屋共

房地产的测量作为我国测绘工作中十分重要的部分之一,不仅有着基础测绘工作的特有的专业技术属性及较高的作业精度,而且有着较强的法律法规属性,并且还要求从业人员有着高度的责任心。房地产的测绘结果的可靠性和真实性直接关系着房地产产权人的利益。在现阶段,房地产测绘的实际测量结果的使用范围相当广泛,所以,房地产测绘测量工作受到社会的广泛关注,做好房地产测绘测量的专业技术工作就具有很重要的现实意义,这些对于房地产测绘测量结果的精确性也提出了更为严格的要求。笔者以工作实践为基础,从应用实际出发,对房产测量中的共有建筑面积的分摊问题进行了讨论。

建筑面积计算规则 一、一般规定 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围 水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建 筑面积。 3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按 房屋的内墙面水平面积计算。 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以 上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔 楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几 层。地下层次以负数表示。 二、计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内 如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3.

通过对《建筑工程建筑面积计算规范》《房产测量规范》进行对比分析,并以规划核实中遇到的项目为例,对“可改造空间”按不同规则计算面积存在的差异进行分析,从而提出了解决面积计算差异及控制“可改造空间”的方法,供城乡规划管理部门和工程技术人员参考.

建筑面积计算的分类记忆(转贴) 建筑面积计算的分类记忆（转贴） ☆计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 ☆计算全部建筑面积的范围 ☆计算一半建筑面积的范围 ☆不计算建筑面积的范围 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋 原则上应具备以下普遍性的条件： 1、应具有上盖； 2、应有围护物； 3、结构牢固，属永久性的建筑物； 4、层高在2.20m或2.20m以上； 5、可作为人民生产或生活的场所。 其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至 屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至 房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的 高度。 国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建 筑面积，都包括2.2m本身，其含意是层高在2.2m或2

建筑结构范围条件面积备注 建筑面积自然层外墙结构外 围水平面积之和 结构层高在2.2m及 以上 全面积 结构层高在2.2m以 下 1/2面积 局部楼层对于局部楼层的二 层及以上楼层应按 其围护结构外水平 面积计算 结构层高在2.2m及 以上 全面积有围护结构 结构层高在2.2m以 下 1/2面积 对于局部楼层的二 层及以上楼层，应 按其结构底板水平 面积计算 结构层高在2.2m及 以上 全面积无围护结构 结构层高在2.2m以 下 1/2面积 坡屋顶结构净高在2.10m 及以上的部位 全面积 结构净高在 1.20m及以上至 2.10m以下的部位 1/2面积 结构净高在1.20m 以下的部位 不计 看台台下建筑空间结构净高在2.10m 及以上的部位 全面积场馆看台 结构净高在 1.20m及以上

房屋建筑面积计算规则

1 深圳房屋建筑面积计算规定 一、一般规定 （一）建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。建筑总面积指在建设用地范围内 单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 （二）每户（或单位）拥有的建筑面积叫分户建筑面积。建筑面积包括使用面积和公共面 积两个部分： １．使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和 辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹 层）、２．２米以上（指建筑层高，含２．２米，以下同）的阁（暗）楼等的面积。在计算 分户建筑面积时，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。 ２．公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过２．２米的单车 库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有 柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、

实训1某多层房屋建筑面积计算 1．实训目的 通过多层房屋建筑面积工程量计算实例的练习，熟悉房屋建筑施工图，掌握建筑面 积工程量计算规则。 2．实训任务 根据非地震区多层房屋建筑施工图，完成已给定图纸的计算： 1）计算第一层及第二层房屋的建筑面积 2）计算出屋面楼梯间的建筑面积 3）多层房屋的占地面积系数 4）指出该图纸中不计建筑面积的部分有哪些？ 3．背景资料 1）多层房屋部分建筑施工图 2）该施工图除标高以米计外，其余均以毫米计。 3）内外墙均采用mu7.5机制红砖，m5混合砂浆砌筑，墙体未注明者厚 为240毫米。 4．实训要求 1）学生应在教师指导下，独立认真地完成各项项目内容。 2）工程量计算正确，项目内容完整，无丢项现象。 3）提交统一规定的工程量计算书。

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精心整理 建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积 计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平 面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入 口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建 筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计 算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内回廊部分按其

建筑面积套内面积（阳台除外）阳台面积套内建筑面积公摊面积公摊系数 a型112.50100.000.00100.0012.500.1250 b型112.50100.000.00100.0012.500.1250 c型112.50100.000.00100.0012.500.1250 d型112.50100.000.00100.0012.500.1250 e型112.50100.000.00100.0012.500.1250 f型112.50100.000.00100.0012.500.1250 g型112.50100.000.00100.0012.500.1250 h型112.50100.000.00100.0012.500.1250 总计900.00800.000.00800.

08建筑面积计算规则建筑面积计算规则 一、一般规定 1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多 层建筑物自然层的层高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可 计算建筑面积。 2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均 按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层， 以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上 者，均计算建筑面积。有围护外墙的，按外墙结构的外围水 平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。 单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼 层者，按其水平投影面积计算建筑面积。 4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别 计算建筑面积。同一建筑物的结构、层数不同时，分别计算 建筑面积。 5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板

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