富强集团33层普通高层建筑成本分析

33层普通高层建筑成本分析（每平方米） 分项名称单价(元/平方米） 劳务分包 （407元/㎡） 钢筋工32 木工72 泥工35 架子工15 装饰用工65 杂工15 管理人员15 机械设备58 周转材料48 摊销材料52 混凝土0.44m 3/平方 米 275元/m3121 钢筋65㎏/平方米3.95元/㎏256.75 砖砌体0.20m 3/平方 米 0.27元/块28 外墙装饰0.65㎡/平方米46元/㎡30 节能0.75㎡/平方米60元/㎡45 门窗工程0.2㎡/平方米300元/㎡60 栏杆、金属铁件10元/㎡10 室内抹灰 工程 3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 仿瓷工程3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 水电工程90元/㎡90 费用合计1097.75

2007年～2008年 郑州市多层成本在800元左右，高层1200元～1500元之间。 武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。 杭州小高层1200～1800，高层1800～2500元。 2012年 上海高层3000， 青岛精装3500元， 山东淄博多层1200～1600元小高层1800左右 杭州小高层2300～2500高层1800左右 湖南张家界小高层1800～2500，高层2300～2700， 兰州小高层1500～1800元，高层2300元， 大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗） 江西赣州小高层1100～1200元/平米(框架，含窗、内外墙、水电管网)， 高层1450～1750元/平米(框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、 电梯) 烟台小高层

普通高层建筑成本分析（每平方米） 分项名称单价(元/平方米） 劳务分包 （488元/㎡） 钢筋工58 木工（超5米层高）100 瓦工140 架子工18 电工22 水暖工20 管理人员15 机械设备30 周转材料55 钢管、扣件、顶丝租赁30 混凝土0.47m3/平方米400元/m3188 钢筋70㎏/平方米4元/㎏280 砌体工程30 抹灰工程30 屋面工程20 室内水电安装工程（含消防）（材料费）130 门20 铝合金窗（高档）0.2㎡/平方米800元/㎡160 地下室（增加费用）60 外墙涂料0.65㎡/平方米46元/㎡30 保温节能0.6㎡/平方米80元/㎡48 栏杆、金属铁件15元/㎡15 防水20 其他材料

26层普通高层建筑成本分析（每平方米） 材 料 费 分项名称用量单价单价 (元/平方 备注 混凝土0.42m3/平方米380元/m3159.6 钢筋50㎏/平方米5元/㎏250 砖砌体0.20m3/平方米0.35元/块35.8 外墙装饰0.6㎡/平方米46元/㎡27.6 门窗工程0.2㎡/平方米300元/㎡60 栏杆、金属铁件10元/㎡10 室内抹灰3.3㎡/平方米7元/㎡23.1 地面找平0.9/㎡/平方米11元/㎡9.9 水电费用10元/㎡10 税金80元/㎡80工程总造价6% 临时水电3元/㎡3材料费 材料送检10元/㎡10(各种原材送检) 水电工程50元/㎡50 人 工 费 钢筋工30元/㎡30 木工110元/

26层普通高层建筑成本分析（每平方米） 材 料 费 分项名称用量单价单价 (元/平方 备注 混凝土0.42m3/平方米380元/m3159.6 钢筋50㎏/平方米5元/㎏250 砖砌体0.20m3/平方米0.35元/块35.8 外墙装饰0.6㎡/平方米46元/㎡27.6 门窗工程0.2㎡/平方米300元/㎡60 栏杆、金属铁件10元/㎡10 室内抹灰3.3㎡/平方米7元/㎡23.1 地面找平0.9/㎡/平方米11元/㎡9.9 水电费用10元/㎡10 税金80元/㎡80工程总造价6% 临时水电3元/㎡3材料费 材料送检10元/㎡10(各种原材送检) 水电工程50元/㎡50 人 工 费 钢筋工30元/㎡30 木工110元/

2012年普通高层建筑成本分析 房屋建筑工程项目成本构成主要包括材料费、人工费、施工机械的使用 费以及其他相关的直接费用，这就说所说的直接成本。以及施工前期准备工 作、组织生产以及管理控制的各种费用，即间接成本。下面依据一栋33层3 万平米普通住宅分层次进行的各种成本分析(按12年水平测算)。 一、清包工劳务成本分析： 1、钢筋工程：人工费600元/吨，钢筋含量65㎏/平方米，折合建筑面 积人工单价36~39元/㎡ 2、模板工程：人工费按粘灰面计算大板18元/㎡，散拼28元/㎡，综合 25元/㎡，折合建筑面积单价约70~75元/㎡ 3、混凝土工程：人工费40元/m3，砼含量0.45m3/㎡，折合建筑面积人 工单价18元/㎡ 4、架子工程费：安装+拆除折合建筑面积人工单价18元/㎡ 5、管理费：20元/㎡ 6、辅材+机械费：10元/㎡ 7

33层普通建筑成本分析

2012年普通高层建筑成本分析 房屋建筑工程项目成本构成主要包括材料费、人工费、施工机械的使用 费以及其他相关的直接费用，这就说所说的直接成本。以及施工前期准备工 作、组织生产以及管理控制的各种费用，即间接成本。下面依据一栋33层3 万平米普通住宅分层次进行的各种成本分析(按12年水平测算)。 一、清包工劳务成本分析： 1、钢筋工程：人工费600元/吨，钢筋含量65㎏/平方米，折合建筑面 积人工单价36~39元/㎡ 2、模板工程：人工费按粘灰面计算大板18元/㎡，散拼28元/㎡，综合 25元/㎡，折合建筑面积单价约70~75元/㎡ 3、混凝土工程：人工费40元/m3，砼含量0.45m3/㎡，折合建筑面积人 工单价18元/㎡ 4、架子工程费：安装+拆除折合建筑面积人工单价18元/㎡ 5、管理费：20元/㎡ 6、辅材+机械费：10元/㎡ 7

国内著名超高层建筑成本分析

建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高 用地面积 （万平方米） 建筑面积 （万平方米） 总投资 (亿元） 单方投资 （元） 总造价 （亿元） 单方造价 （元） 备注 北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层； 京广中心北京1990572092.8914.522.415448——地下3层； 中央电视台大楼北京200952234—49.49501010346.59396整体用钢量12.5万吨； 水立方北京2008—1776.37.95——10.212830空间钢架的薄膜结构； 银泰中心北京2008632493.13540114293510000拥有三座主体建筑，东西两栋为5a甲级写字楼，中央

普通民房建筑成本分析（每平方米） 分项名称单价元/㎡ 劳务大分包 (305元/㎡) 主体人工145 普通装饰用工（带粘室内 地砖，及室内墙砖）85 管理人员15 机械设备10 周转材料45 摊销材料5 混凝土0.06m3/平方米275元/m316.5 钢筋30㎏/平方米2.6元/㎏78 砖砌体0.85m3/平方米0.27元/块121.6 外墙装饰1.08㎡/平方米5.26元/㎡5.68 门窗工程0.38㎡/平方米400元/㎡140 屋面工程50元/㎡50 室内抹灰 工程 3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 防水工程 2㎡/平方米 28元/㎡28 水电工程60元/㎡60 费用合计808.28元 取费 计算 管理费(人工费+机械费)×20%61 合计8

33层普通高层建筑成本分析（每平方米） 分项名称单价(元/平方米） 劳务分包 （407元/㎡） 钢筋工32 木工72 泥工35 架子工15 装饰用工65 杂工15 管理人员15 机械设备58 周转材料48 摊销材料52 混凝土0.44m 3/平方米275元/m3121 钢筋65㎏/平方米3.95元/㎏256.75 砖砌体0.20m 3/平方米0.27元/块28 外墙装饰0.65㎡/平方米46元/㎡30 节能0.75㎡/平方米60元/㎡45 门窗工程0.2㎡/平方米300元/㎡60 栏杆、金属铁件10元/㎡10 室内抹灰 工程 3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 仿瓷工程3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 水电工程90元/㎡90 费用合

我国的高层住宅建设正以大发展的势头持续前进，现已成为带动整个国民经济发展的支柱产业和一种新的增长点，在高层住宅建设中，施工单位必须做出合理的成本控制，通过指导、监督、调节和限制等手段，将生产经营所消耗的物质资源、人力资源以及各项费用的开支控制在计划成本范围之内，以此保证成本目标的实现。

建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高 用地面积 （万平方米） 建筑面积 （万平方米） 总投资 (亿元） 单方投资 （元） 总造价 （亿元） 单方造价 （元） 备注 北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层； 京广中心北京1990572092.8914.522.415448——地下3层； 中央电视台大楼北京200952234—49.49501010346.59396整体用钢量12.5万吨； 水立方北京2008—1776.37.95——10.212830空间钢架的薄膜结构； 银泰中心北京2008632493.13540114293510000拥有三座主体建筑，东西两栋为5a甲级写字楼，中央

高层与超高层成本分析与对比 1 高层与超高层成本分析与对比 一、超高层与高层成本分析 1.超高层结构的选型 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结 构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表： 结构体系非抗震设计7度区 框架-剪力墙170140 剪力墙 全部落地剪力墙180150 部分框支剪力墙150120 筒体 框架-核心筒220180 筒中筒300230 本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。 2.结构设计差异 结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度 高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表： 建筑高度结构体系 抗震 等级 超限审 查 是否设 加强层 抗震 性能 设计 基础造 价 上部单方土建造价 100米框架-核心筒二级不需

建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高 用地面积 （万平方米） 建筑面积 （万平方米） 总投资 (亿元） 单方投资 （元） 总造价 （亿元） 单方造价 （元） 备注用钢量万吨 北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层； 京广中心北京1990572092.8914.522.415448——地下3层；1.2 中央电视台大楼北京200952234—49.49501010346.59396整体用钢量12.5万吨； 水立方北京2008—1776.37.95——10.212830空间钢架的薄膜结构； 银泰中心北京2008632493.13540114293510000拥有三座主体建筑，东西两栋为5

以现浇混凝土结构为主的建筑模式；逐渐不满足国家绿色发展的要求；而装配式建筑可以节能减排；得到国家政策的大力支持.我国装配式建筑与国外装配式建筑相比；发展相对滞后；其中重要影响因素之一就是成本问题.本文借鉴国外装配式建筑产业发展历史；通过对装配式建筑的设计、制作、运输、安装和业主管理等环节进行成本升降分析；针对性指出中国装配式建筑高成本的原因；并提出建议性降低措施；为装配式建筑可持续性发展提供参考意见.

建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高 用地面积 （万平方米） 建筑面积 （万平方米） 总投资 (亿元） 单方投资 （元） 总造价 （亿元） 单方造价 （元） 备注 北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层； 京广中心北京1990572092.8914.522.415448——地下3层； 中央电视台大楼北京200952234—49.49501010346.59396整体用钢量12.5万吨； 水立方北京2008—1776.37.95——10.212830空间钢架的薄膜结构； 银泰中心北京2008632493.13540114293510000 拥有三座主体建筑，东西两栋为5a甲级写字楼，中央

超高层建筑的造价分析 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系非抗震设计 抗震烈度 6级地震7级地震8级地震 框架-剪力墙170160140120 剪力墙 全部落地剪力墙180170150130 部分框支剪力墙150140120100 筒体 框架-核心筒220210180140 筒中筒300280230170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以 下9个方面： 1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 2.供电系统：双电源+自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在3台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等 建筑材料的

超高层建筑的造价分析 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系非抗震设计 抗震烈度 6级地震7级地震8级地震 框架-剪力墙170160140120 剪力墙 全部落地剪力墙180170150130 部分框支剪力墙150140120100 筒体 框架-核心筒220210180140 筒中筒300280230170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 2.供电系统：双电源+自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在3台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑

上海地区超高层五星级酒店建筑、安装成本分析 序号分项工程名称计算依据 单位造价 （元/平方米） 1桩基工程（受力桩）总建筑面积180-200 2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400 3建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-990 4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600 5结构工程地上建筑面积1000-1200 6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-400 7喷淋、气体消防总建筑面积110-120 8污水处理（含管线）总建筑面积40-45 9空调工程地上建筑面积600-660 10地下室通风工程地下室建筑面积190-210 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990 12 电话总机及配线、闭路电视、监视、 广播音响、管理电脑、火灾报警

土地亩数土地单价：万元/亩容积率地上面积m2销售均价：元 278.95110.003.515380004200 一序号建筑面积：m 2 平米指标：元/m2总成本：万元 1538000571.0030719.80 253800022.831228.25 35380000.073.77 453800012.00645.60 5185971.590.3016.14 6185971.598.30446.54 538000614.5033060.10 二序号建筑面积：m 2 平米指标：元/m2总成本：万元 灾评5380000.3016.14 环评5380000.8043.04 职业病危害评价5380000.105.38 勘探5380002.80150.64 小计5380004.00215.20