房管局计算房屋建筑面积的方法

<正>房屋建筑面积大致有两种常用计算方法。这两种方法区别在于共有建筑面积分摊系数求法不同。分摊系数第一种求法是先求整栋建筑面积及整栋套内建筑面积,利用其二者差值除以整栋套内建筑面积;分摊系数第二种求法是直接求出共有分摊建筑面积和套内建筑面积,其二者之商即为共有分摊系数。现以共有分摊系数第二种方法为例来探讨房屋建筑面积的计算方法,并由此找出一种行之有效的验证方法。

房屋建筑面积大致有两种常用计算方法。这两种方法区别在于共有建筑面积分摊系数求法不同。分摊系数第一种求法是先求整栋建筑面积及整栋套内建筑面积,利用其二者差值除以整栋套内建筑面积;分摊系数第二种求法是直接求出共有分摊建筑面积和套内建筑面积,其二者之商即为共有分摊系数。现以共有分摊系数第二种方法为例来探讨房屋建筑面积的计算方法,并由此找出一种行之有效的验证方法。

房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（gb/t17986-2000）（摘要） 一、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分， 层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构 屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋

房产价值量大，拆迁评估中价格的准确与否关系各方利益，而房产面积在评估中起到关键作用，如何准确合理的确定房屋建筑面积，直接关系到拆迁旁屋价格的评估。文中通过对城市房屋和农村房屋的特点分析，认为不同房屋应采用不同的规范更加合理，同时对计算面积的房屋的基本特征进行了总结。

v1.0可编辑可修改 1房屋建筑面积测绘成果书测绘单位名称 房屋建筑面积测绘成果书 项目名称： 测绘单位：（盖章） 测绘日期： v1.0可编辑可修改 2房屋建筑面积测绘成果书测绘单位名称 测绘依据 本房屋建筑面积测绘成果系依据国家规范和省的有关规定完成。 一、执行标准 (一)中华人民共和国国家标准《房产测量规范》gb/t； (二)中华人民共和国国家标准《房产图图式》gb/t； (三)由设区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有关规 定。 v1.0可编辑可修改 3房屋建筑面积测绘成果书测绘单位名称 测绘责任人 一、房产测绘单位 为级测绘资质持证单位，具有独立 法人资格。测绘资质证书编号为：测资字。 地址： 电话： v1.0可编辑可修改 4房屋建筑面积测绘成果书测绘单位名称 二、为保证出具的测绘成果的客观性，本单位声明如下： (一)与委托方和当事人没有

쳘뇰쮵쏷듋쇏살ퟔ뚹뚡췸(http://www.***.***/)쓺쿖퓚쯹뾴떽뗄컄떵쫇쪹폃쿂퓘웷쯹짺돉뗄컄떵듋컄떵뗄풭볾캻폚룐킻쓺뗄횧돖놧쏗뮨http://blog.sina.com.cn/lotusbaobhttp://www.***.***/p-81073060.html

房屋建筑面积测绘报告 报告编号：10-10 房屋名称：宜良县书香苑二期 委托单位：宜良县元鹏房地产开发有限公司 测绘单位：宜良县房屋建筑面积测绘中心 编撰日期：2010年4月13让 宜良县房屋建筑面积测绘中心 地址：宜良县匡远镇人民路 电话：7521310 房屋建筑面积测绘报告 报告编号(预售)：2010-01 房屋名称：宜良县书香苑二期 委托单位：宜良县元鹏房地产开发有限公司 测绘单位：宜良县房屋建筑面积测绘中心 编撰日期：2010年4月13让 宜良县房屋建筑面积测绘中心 地址：宜良县匡远镇人民路 电话：7521310 房地产测绘是我国的法定测绘，房产测绘必须符合《中华让农民共和 国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办 法》的规定。 宜良县房屋建筑面积测绘中心郑重声明： 1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本报告

房屋建筑面积计算规则

1 深圳房屋建筑面积计算规定 一、一般规定 （一）建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。建筑总面积指在建设用地范围内 单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 （二）每户（或单位）拥有的建筑面积叫分户建筑面积。建筑面积包括使用面积和公共面 积两个部分： １．使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和 辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹 层）、２．２米以上（指建筑层高，含２．２米，以下同）的阁（暗）楼等的面积。在计算 分户建筑面积时，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。 ２．公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过２．２米的单车 库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有 柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、

实训1某多层房屋建筑面积计算 1．实训目的 通过多层房屋建筑面积工程量计算实例的练习，熟悉房屋建筑施工图，掌握建筑面 积工程量计算规则。 2．实训任务 根据非地震区多层房屋建筑施工图，完成已给定图纸的计算： 1）计算第一层及第二层房屋的建筑面积 2）计算出屋面楼梯间的建筑面积 3）多层房屋的占地面积系数 4）指出该图纸中不计建筑面积的部分有哪些？ 3．背景资料 1）多层房屋部分建筑施工图 2）该施工图除标高以米计外，其余均以毫米计。 3）内外墙均采用mu7.5机制红砖，m5混合砂浆砌筑，墙体未注明者厚 为240毫米。 4．实训要求 1）学生应在教师指导下，独立认真地完成各项项目内容。 2）工程量计算正确，项目内容完整，无丢项现象。 3）提交统一规定的工程量计算书。

建筑行业的快速发展,作为建筑房屋中的关键一环,房屋建筑面积的计算尤为重要。本文主要从房屋建筑面积的意义出发,分析房屋建筑面积所包括的具体内容,在此基础上提出房屋建筑面积的计算规划,从而促进建筑行业更好地发展。

房屋买卖合同(房管局)修改版

结合实际测量工作中的情况,简述房屋建筑面积测量的技术与方法,提出房屋建筑面积测量中遇到的疑难问题,并对问题进行分析与探讨.

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 新华网（2003-05-2010:16:01）来源：房地产时报 关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知 为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地 产市场秩序，依法保护消费者权益，上海市房屋土地资源管理局依据《房产测量规 范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房 屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊 规则》（以下简称《规则》）。并就有关问题通知如下： 一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》 计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。 二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，除有明显违规 或确系计算错误的，应维持原来的面积计算成果。据此办理的房地产权证亦不做变 更。

青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则 为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依 法维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》 （gb/t17986-2000），结合我市实际，制定本细则。 第一部分房屋建筑面积计算 一、一般规定 1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑 面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水 平投影面积计算。 5.房屋的产权面积系指产

2015新版房屋建筑面积计算规则

赣州市房屋建筑面积计算规则（试行）[2009-1-22]赣市房字〔2008〕175号关于印发《赣州市房屋建筑面积计算规则（试 行）》的通知；各县（市）房地产管理局，赣州经济技术开发区房管产交易管理所：随着城市建设和房地产市场的蓬勃 发展，新建筑结构形式和设计风格不断涌现，房屋建筑面积的测量与计算成为开发企业和购房人共同关注的焦点，这 对房屋面积计算工作提出了新的更高的要求。目前，现行的《房产测量规范》制定实施于2000年，距今已经8年了， 存在着诸多不足：一是原有的条款是原则性的，不够细化；二是专业术语较多，非专业人员难以理解；三是有些新出 现的建筑形式，比如阳光屋、入户花园、飘窗等如何计算，又未予以明确，导致实际操作中出现各种计算方法进而引 发纠纷。为全面提高我市房产测绘单位从业人员的技术水平，统一规范房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建 筑面积，切实保护房屋权利人的合

一、房屋建筑面积计算中存在的问题目前,在商品房建筑面积的计算中主要存在以下几种问题:1.开发公司售房面积与实际不符,往往是售房面积多于实际面积.2.滥用系数,以讹传讹.系数通常指房屋建筑面积与使用面积之比,随设计式样、户型组合不同而变化.可是某市100多家开发公司在出售住宅商品房时,却将系数误为常数,

临时房屋建筑面积表表2-1 序号 房屋名称 单位 数量 备注 1 项目经理部 m2 800 砖混结构、楼房 2 招待所 m2 240 砖混结构、楼房 3 中心试验室 m2 400 砖混结构、楼房 4 医院 m2 240 砖混结构、楼房 5 洗浴中心 m2 240 砖混结构、楼房 6 商务中心 m2 300 砖混结构、楼房 7 文化娱乐中心 m2 240 砖混结构、楼房 8 掘进工程队 m2 870 砖混结构、楼房 9 衬砌工程队 m2 1590 砖混结构、楼房 10 机械运输队 m2 540 砖混结构、楼房 11 竖井工程队 m2 660 砖混结构、平房 12 轨道工程队 m2 870 砖

《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》是浙江省建设厅、浙江省测绘局根据国家 《房产测量规范》和国家建设部的有关规定，并结合我省实际，对建筑面积计算与建筑面积分摊进行了 补充细化。《细则》对房屋的自然层、净高、架空层、电梯井等作了明确定义。《细则》中 的特殊情况处理原则对阳台、飘窗、通道、阁楼、楼梯、地下室、架空层、不规则围护物等 容易产生歧义建筑物的测算作了详细的解释。 商住楼、综合楼的楼梯、电梯的面积分摊也有了新的规定：经过下部非住宅层通往上部 住宅各层的楼梯、电梯，无论下部非住宅层是否使用，都同住宅层一样按层平等参与楼梯分 摊。举例来说，假设一幢层高为10层的商厦，一至三层为商业或办公用房，四层以上为住 宅用房，则通往住宅层的楼梯、电梯的总建筑面积，30%由一至三层分摊，70%由四层以上住 宅分摊。 《细则》还有以下几个要点：1.外墙抹灰层计算建筑面积，外墙装饰面

(新)浙江省房屋建筑面积测算实施细则

随着国家房产政策的不断深化和人民生活水平的不断提高,购房置业已成为人们生活的重要内容。但由于在房产房屋建筑面积测算中对某些问题的认识和理解常常存在着与《房产测量规范》规定的偏误,在实际测量操作中人们总是拿捏不准,从而给工作带来麻烦,以至造成经济纠纷。因此,对目前房屋建筑面积测算中存在的问题进行分析,探讨其解决办法,制定一个比较统一、合理和详细的操作规程具有重要意义。