房地产业税收管理

房地产业税收征管难题如何破解——笔者这几年与众多房地产开发商“打交道”后发现，房地产税收在流通环节税种多、税负重，极容易引发房地产业偷逃税，已成为中国税收征管的突出难题。

房地产业税收的问题与对策——上个世纪90年代，随着住房改革的深入，金融政策的支持，以及城市化进程的加快，我国房地产的需求主体迅速由集团向个人转移，需求的增长带动了房地产开发投资的强劲上扬。

房地产业的税负相对较高,因此房地产业更需要进行税收筹划。本文简单的介绍了房地产业税收筹划的三种主要方法:临界点法与成本加计扣除法、合同差分法。同时对部分经典案例进行了介绍。

房地产业近年来发展比较迅速,已经成为拉动经济增长的重要引擎,其在地方经济中支柱地位日益彰显。经济直接决定税收,税收反映经济动态,随着房地产业的快速发展,房地产业税收规模也快速扩大。由于房地产行业本身的特性,房地产也税收历来是税收征管的难点和重点。笔者通过对xx区多家房地产企业进行调研,结合征管实践,对目前房地产税收的征管现状、存在问题进行了深入思考,从制定规程、规范管理、开展巡查、完善监督、加大检查、加强协作等方面对房地产业税收征管提出了对策和方法。

我国房地产业税收政策的重大调整与未来走势——房地产业政策执行年任务艰巨

房地产业税收筹划操作案例分析和技巧 兴邦房地产开发公司是主要从事居民住宅及商业用房开发，城市配套设施建设，以及欧式装饰、园林绿化 等业务的股份制企业，拥有自己的建筑施工队、营销公司、广告公司、装修公司。每年居民住宅及商业用 房开发量在10万平方米以上。公司注册资金5亿元，每年销售收入10亿元左右，属于政府甲级房地产开 发企业。 通过对兴邦房地产开发公司财税情况的分析，税务顾问从以下方面拟订了税收筹划方案： 1．资金筹措的纳税筹划 兴邦房地产公司对资金的需求量较大，如何筹措资金，对公司的经营发展起着至关重要的作用。从税收的 角度考察，不同的筹资方式公司所承担的税负是不同的。 （1）通过金融机构融资。兴邦房地产公司新开发一个项目，需要资金1500万元。如果企业选择向银行贷 款，按年利率8%计算，每年需支付利息120万元，该利息费用可以税前列支，因此采用银行贷款方式融 资，

房地产业税收审计应注意的几个问题——今年开展的税收审计，房地产业是重点延伸审计的行业之一。对房地产企业的税收审计，应注意以下几个问题。

审计与理财!""#$学术版% 今 年开展的税收审计!房地产业是重点延伸审 计的行业之一"对房地产企业的税收审计! 应注意以下几个问题" 一#核实应税收入 应税收入的完整性!直接影响到土地增值税# 营业税#城建税#教育附加以及企业所得税的真实 性"因此!要重点审计企业收入是否包括经营活动 中以及其他行为取得的各项收入的总和!是否存 在截留#隐瞒收入!人为调节利润!或工程已完工 故意拖延办理工程决算等偷漏税款的行为"在账 面核实收入的同时!

随着经济的发展,近几年我国大中城市房地产市场迅速发展,房地产行业成为经济发展的重要支柱产业和地方税源的主导产业。本文通过分析郑州市房地产业的税收情况、存在的问题,以及影响郑州市房地产税收变化的原因,提出促进郑州市房地产业税收可持续增长的对策建议。

借资源共享推进房地产税收管理——近几年来，房地产税收收入已成为天津市财政收入的重要来源，但由于其涉及的税种和征收环节多、征管难度大、税源控管存在较多的漏洞，税收流失比较严重。为解决这些难题，响应国家税务总局对房地产税收实施一体化管理的新思路，...

房地产行业的税收是地方税收收入的重要来源,本文对房地产行业在税收征管中存在的问题进行了分析,并提出了具体的预防措施和管理方法。

·综合!""#年第$期财会通讯 为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定 住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号），进一步加强房 地产税收征管，促进房地产市场的健康发展，现将有关事项及要 求通知如下： 一、各级地方税务、财政部门和房地产管理部门，要认真贯彻 执行房地产税收有关法律、法规和政策规定，建立和完善信息共 享、情况通报制度，加强部门间的协作配合。各级地方税务、财政 部门要切实加强房地产税收征管，并主动与当地的房地产管理部 门取得联系；房地产管理部门要积极配合。 二、2005年5月31日以前，各地要根据国办发[2005]26号文 件规定，公布本地区享受优惠政策的普通住房标准（以下简称普 通住房）。其中，住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上 住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。

本文主要分析了房地产企业税收管理及房地产企业涉及的税种,并主要介绍土地增值税、企业所得税和营业税的税收筹划。

乐税智库文档 财税法规 策划乐税网 乐税网（http://www.***.***/）邮箱：jiufu@leshui365.com 江西省国家税务局江西省地方税务局关于建筑及房地产业税收 管理有关衔接问题的通知 【标签】房地产业务,建筑业,预收款收据,发票管理系统 【颁布单位】江西省地方税务局,江西省国家税务局 【文号】赣国税发〔2016〕67号 【发文日期】2016-04-26 【实施时间】2016-05-01 【有效性】全文有效 【税种】房产税 　　各市、县(区)国家税务局、地方税务局： 　　根据建筑及房地产业营改增试点政策规定，为确保改革平稳有序，省国税局拟继续借 助“建筑及房地产业税收管理系统”(以下简称“两业系统”)，实现对建筑及房地产业的税 收管理。为做好营改增后两个行业有关税收管理的衔接，现将有

加强房地产业管理促进房地产业健康发展

当前房地产行业税收缴纳情况整体良好,企业出具的会计信息基本能够反映房地产行业的经济状况和经济运营形势。但也发现部分房地产企业通过出具虚假会计信息,偷逃国家税收。这种偷逃税收的行为如果不迅速加以遏制,势必造成国家税收的大量流失,造成社会的不和谐。

税收管理制度 税收管理体制就是在中央和地方之间划分税收管理权限的一项制度，是国家税收管理制度的 重要组成部分，也是国家财政管理体制的重要内容。 税收管理体制的存在是以国家内部中央与地方各级职能机关的存在为基础的。国家是在 原始社会公共事务执行者不断专职化的基础上产生的，除了拥有公共权力外，同时把自己的 领土划为若干区域，在每个区域设置相应的机构，执行相应的职能。因此，从国家产生之日 起，就同时并存着中央与地方各级职能机关。在这种情况下，中央与地方同时和纳税人发生 关系，或者是中央与地方分别向纳税人征税，或者是以中央为代表统一向纳税人征税。为了 正确处理中央与地方之间的关系，就必须建立相应的制度，这种制度就是税收管理体制。 税收管理体制的内容包括税收管理权限的划分、税务机构的设置以及机构隶属关系的确定 等几个方面。划分税收管理权限是税收管理体制的核心内容，税收管理

近几年来，由于国家实行积极的财政政策，拉动投资需求，房地产业发展速猛。房地产业的快速增长不仅满足了广大群众的基本住房需求，对拉动投资、促进消费起到了积极的作用。

近年来,随着房地产开发行业的不断发展,为国家税收作出了很大贡献,但是也有部分企业为了自身利益,不遵守税收法规,偷逃税款。

近年来,随着房地产业的迅猛发展,房地产业和建筑业税收已成为税收收入的重要组成部分。因两行业涉及环节较多,成本费用核算复杂,建设周期长,加之企业的纳税意识相对淡薄,税收管理中存在较多的问题。对房地产、建筑业税收存在的问题和税收征管薄弱环节进行了分析并提出了加强两行业税收管理的对策建议。

随着经济的发展,近几年我国大中城市房地产市场迅速发展,房地产行业成为经济发展的重要支柱产业和地方税源的主导产业。本文通过分析郑州市房地产业的税收情况、存在的问题,以及影响郑州市房地产税收变化的原因,提出促进郑州市房地产业税收可持续增长的对策建议。

房地产业是国民经济的重要产业,房地产业\"营改增\"也是我国全面推行\"营改增\"税制改革的重点和难点。因此,对房地产业\"营改增\"税收效应进行分析尤为重要。文章通过区分房地产开发企业和房地产服务企业在\"营改增\"中不同的税负抵扣链条,运用税负差异公式,实证分析了房地产业\"营改增\"税收效应。分析结果表明:房地产开发企业\"营改增\"税收效应是减税效应,房地产服务企业享受的减税效果大于房地产开发企业。