房地产新政地方财税的影响和策分析以江苏南通市为例

如今政府大力推广以\"限房价、竞地价\"方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。这两点对于银行信贷业务产生了很大的影响,下面我们将从个人住房贷款和房地产商贷款来分析房地产新政对银行信贷业务的影响。

中央房地产新政与地方政府执行取向——在我国房地产业发展的现阶段,市场经济尚未成熟,国家宏观调控意义重大,本次房地产新政的实施更是如此，但由于种种原因,地方政府在执行时总有所偏颇。本文分析其原因,并结合房地产新政内容,提出地方政府执行中央政策的行为取...

进入2010年以来,房价急剧上涨的趋势再次引起社会各界的强烈关注。2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,对房地产信贷政策实施了严格的准入政策。

2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),剑指疯狂楼市,被业界称为\"新国十条\"和最为严厉的房地产调控政策。根据通知精神,各地出台的细则都遵照了\"新国十条\"定下的基调,提出增加供给、加强保障房建设、实行差别化住房信贷政策、抑制投机性购房等。至此,楼市观望气氛日益浓厚,房价下调预期强烈。

本文选取江苏省房地产税收与房价数据,采用e-g两步法对现行房地产税收的房价影响效应进行实证分析。结果表明,房地产税收与房价存在显著关系,房地产税总体上对房价具有负面影响,且税收对房价的影响效应具有动态差异性,长期效应大于短期效应。

稳定房价房地产新政的主旨——2005年6月1日之后，随着各地政府关于房地产市场政策的出台，“房地产新政”的走向，成为政府、房地产企业及民众十分关注的问题。

1 南通市劳动关系和谐企业名单 南通市区 江苏狼山钢绳股份有限公司 南通大禾食品实业总公司 南通众和担保有限公司 南通投资管理有限公司 海安县 南通天鹰铝业有限公司 南通华城机床有限公司 南通市华安超临界萃取有限公司 海安县铜材厂 南通弘联服饰有限公司 南通鑫来丝绸制衣有限公司 海安县鑫缘制丝有限责任公司 中国银行股份有限公司海安支行 南通联发制衣有限公司 南通繁华玻璃金属制品有限公司 南通家惠油脂发展有限公司 南通联发热电有限公司 海安县智能仪器厂 南通昌荣机电有限公司 2 南通中邦纺织有限公司 海安县百协锻锤有限公司 南通迪爱生金属颜料有限公司 海安县兰菱机电设备有限公司 南通万宝实业有限公司 江苏兴华胶带股份有限公司 欧贝黎新能源科技股份有限公司 南通市亿力变压器有限公司 江苏天成保健品有限公司 海安县华艺商场有限公司 江苏万力机械股份有限公司 海安华新热电有限公司 南通新华宁

房地产新政“紧箍咒”套住谁——今年以来针对房地产市场的调控，突破了以往由中央银行唱独角戏的局面。尤其是在一定程度上存在利益纷争的几个部委走到一起。

以江苏省南通市土壤重金属污染情况调查的资料数据为基础,比较不同的空间插值方法后选用合适的模型进行空间插值计算,并根据插值结果对南通市农田土壤重金属空间分布和污染现状进行分析和评价.研究结果表明,样本数据的离散程度会影响空间插值的结果,对离散程度大的数据,应根据实际应用进行转换以降低其离散程度.南通市五种重金属超过自然背景值的面积比例分别为:hg2.75%;as23.02%;pb68.24%;cd0.01%;cr5.59%.南通市各市县pb的污染指数均超过1,海门市、南通市区和启东市的as污染指数均超过1.南通市区、海门市和启东市的综合污染指数处于警戒限,通州市的综合污染指数接近警戒限.

“房地产新政”下武汉市土地市场发展建议——2005年以来,中央陆续出台了一系列房地产市场宏观调控政策和措施,在此背景下,武汉市土地市场仍然保持着稳中有升的持续健康发展态势。文章首先阐述了“房地产新政”出台的必要性及其重要意义,在正确领会产业政策内涵的...

国家税务总局于2006年7月18日颁布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,此新政策的出台会给投机者以沉重的打击。本文简述了个税新政的主要内容,并从时间、市场的不同级别与类别、供求弹性、预期等四个方面探讨个税新政对房地产价格的影响。

尽管大多数研究都证实了轨道交通对房地产价值的积极影响,但也有一些研究发现,影响并不显著。分市场效应是导致该现象的重要原因。文章提出,不同区位的分市场效应是两种相反的效应共同作用的结果。商业及办公、住宅等部门竞租曲线梯度的差异使得两种效应的相互大小发生了根本性的变化。对于商业及办公物业,效应ⅰ的作用要大于效应ⅱ,使得其价值增幅在中心区更大;对于居住物业,效应ⅱ则占据了上风,使得其价值在郊区增长更大。针对北京市八通线的实证研究结果映证了以上观点。

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的文件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。

随着我国住房需求的增长,地方政府会根据自身的目标制定和完善一系列政策,这对规划区域甚至是整个城区的土地市场以及房地产市场产生了重要影响。文章在界定地方政府行为的基础上,以杭州市为例,探讨了政府政策性行为与城市规划行为对杭州房产市场的影响,进而得出结论:地方政府行为在带来房地产积极效应的同时,必须加强政策的执行力和有效性,合理制定城市规划,提高城市用地的经济效益,从而实现房地产市场健康、持续、稳定的发展。

城镇生活污水难以集中处理是目前我国各地生态创建过程中的一个瓶颈问题。本文通过对南通市城镇生活污水处理现状和主要存在问题进行详细地分析,提出以生态市创建为依托,市镇村三级政府共同重视,合理规划,采取乡镇自建、以企带镇、以园带镇、镇镇联合等的建设模式,采用bot、tot等的新型融资和管理模式,将是解决我国目前城市环境基础设施建设和运营的有效手段,提高城镇生活污水集中处理的最终途径。

本文从ppp概念及其应用背景入手,就南通推动公共设施建设ppp模式情况进行了介绍,对公共设施建设应用ppp模式的障碍因素进行了分析,提出了推动公共设施建设应用ppp模式的相应对策。

对房地产新政中规范外资进入房地产行业的思考——本文对房地产新政中规范外资进入房地产行业的有关规定进行了解读,对文件可能产生的积极效果及不足进行了阐释,进而提出了相关改善建议及措施。

作为施工总承包企业特级资质新标准的必备条件,信息化系统建设被提高了前所未有的高度。目前国内真正能够达到新标准信息化要求的特级资质施工总承包企业屈指可数。江苏南通二建集团有限公司在信息化系统建设方面虽不是很成熟,但其经验尚具借鉴意义。

2007年至2008年,中国房地产市场几经波折,价格有涨有落,以杭州为代表的浙江房地产市场虽然也受了影响,但价格仍一直在高位运行。目前,政府正在采取一系列宏调控观政策,这些政策将对未来房价的变化产生重要影响。文章从土地政策、货币金融政策和住房保障政策三个方面对现行的宏观政策和它对杭州房地产价格产生的效果进行了分析并对完善政策提出一定建议。

在经济高速发展的中国社会,高居不下的房价已然成为了全社会关注的焦点,合理的房价不仅关系到中国社会的和谐与稳定,对促进中国经济的健康发展也起着至关重要的作用。论文以北京市为例,收集整理了大量与房地产价格有关的数据,建立因子模型,以cov(xi,fj)=σaijcov(fk,fj)+cov(εi,fj)=aij为目标函数,分析出了包括金融机构贷款余额、地区生产总值、居民人均收入、土地价格等在内的影响房地产价格的因子,然后运用计算机软件准确计算出各因子载荷,并在此基础上对控制房价提出了几点合理且有针对性的建议。

运用空间计量方法,结合geoda软件,考量湖南省房地产价格影响因素。结果表明:湖南省各地级市间的房地产价格空间效应主要体现于误差扰动项中的空间依赖性,土地供应量对湖南省房地产价格影响最大。鉴此,房地产价格调控手段应偏向于金融政策和合理的城镇化水平。

城市化过程中伴随着人口结构、产业结构和需求结构的转换,这一转换过程会对房地产投资产生一定的影响。通过运用多元线性回归模型,对山东省城市化主要度量指标及房地产投资额进行回归分析,发现非农人口比重和gdp是城市化指标中,对山东省房地产投资影响最显著的因素。最后对城市化进程和房地产投资的协调发展提出建议。