房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识

规划设计管理是基于内部需求的一种管理，要求代表甲方对与设计有关的活动，如市场调查，土地购买、国际咨询和招标、规划设计及设计比、报批和设计变更等进行统一管理和协调。在这里，管理面对的不仅有很多乙方，而且也有很多审批方，上下的协调，合同方的协调管理，管理的目的是按照公司的决定和计划，在投资．质量和工期等方面进行控制和管理，以实现公司的主要目标。

房地产行业是我国国民经济的重要组成部分,近年由于社会经济的不断发展,人民对于生活质量的要求越来越高,一定程度也带动了房地产行业的蓬勃发展,而房地产企业如果想在市场竞争中得以生存,企业内部的房地产项目规划设计管理工作就显得尤为重要,但是目前房地产企业内部规划设计体系还存在一些问题,本文将对房地产项目规划设计进行详细的阐述,指出各项关键要素,旨在规范房地产项目的规划设计管理工作,实现房地产企业的可持续发展。

0 监 理 规 划 编制人： 审核人： 广东某某监理有限公司 二o一一年十一月三日 0 监理规划目录 第一章工程项目概况......................................................................................................................................0 第二章工程项目建设监理范围....................................................................................................................0 第三章工程项目监理目标.................................................

房地产项目规划管理——概况　　1）、什么是房地产。　　2)、房地产的特点。　　3）、进行房地产开发的必要条件。　　什么是商品房的五证　　1、国有土地使用权证（土地局）；　　2、建设用地规划许可证（规划局）；　　3、建筑工程规划许可证（规划...

1．土地使用权出让金 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用 者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、 用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到； 也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、 用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆迁安置补偿费 (1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、 水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征 用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土 地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。

1．土地使用权出让金 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用 者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、 用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到； 也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、 用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆迁安置补偿费 (1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、 水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征 用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土 地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。

规划设计阶段是房地产项目的决定性环节,成本控制在房地产项目中至关重要,成本应从规划设计阶段就开始严格控制,以保证项目的低成本、高收益,为房地产企业创造更高经济效益。

xxx项目 管理规划 北京国金管理咨询有限公司 xxx项目管理部 xxx年x月xx日 目录 1、编制说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 二、项目概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 三、项目管理的依据、范围及目标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 四、项目管理组织架构、分工及工作关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 五、项目开发建设及市政手续的办理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 六、项目的合同管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7 七、项目的成本管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8 八、项目的进度管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11九、项目的质量管 理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12 十、项目环境保护管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13 十一、项目职业健康安全管理

规划设计阶段是房地产项目的决定性环节,成本控制在房地产项目中至关重要,成本应从规划设计阶段就开始严格控制,以保证项目的低成本、高收益,为房地产企业创造更高经济效益。

房地产项目的主题概念策划——房地产项目主题概念是房地产产品与品牌的核心内涵。主题概念策划是房地产营销策划的灵魂。本文通过典型案例分析,对房地产项目主题概念及其策划的内涵,以及房地产项目主题概念策划的原则、程序及其支持体系进行了探讨。

略论房地产项目的前期策划——略论房地产项目的前期策划

①在有利生产、方便生活的前提下，对各项建设进行合理布局、协调发展并留有发展余地； ②充分挖掘原有村镇用地的潜力，不占或少占耕地、林地和牧地； ③正确处理需要与可能、长期和近期的关系，确定适当的建设标准和分期实施计划； ④充分利用原有设施，逐步改建、完善； ⑤保持山、水、林、田、路、电等平衡发展，把集镇建设成为一定区域内的政治、经济、文 化、教育和生活服务中心，充分发挥集镇的基地作用。 广州陶粒厂广东陶粒厂http://www.***.***编辑:ejdnchh

随着房地产市场的成熟和规范,开发商越来越重视前期的规划设计,其直接关系到一个项目开发的成败问题.文章重点介绍了房地产项目开发前的策划工作及规划设计过程的注意要点进行分析.

1 目录 第一章建筑学........................................................................................................................................2 第二章城市道路交通工程................................................................................................................15 第三章城市市政公用设施........................................................................................................

城市规划相关知识

随着我国城镇化建设推进,房地产业发展迅速。当前我国正处于农村向城镇化发展的关键时期,为促进城市的健康发展,加强城镇土地管理是有效决策。随着经济的发展,房地产业也迅速发展起来,而在房地产发展过程中,许多问题也暴露了出来。本文通过对如何加强土地规划,从而推动房地产业健康发展等问题进行了探讨。

2007年城市规划师规划相关知识真题及答案 1:水环境容量与()有密切关系。 a水体自净能力 b水资源储量 c水质标准 d自净介质 正确答案：a,c 2:下面()措施是城市大气污染综合整治的措施。 a合理利用大气环境容量 b结合调整工业布局，合理开发大气环境容量 c强化污染源治理，降低污染物排放 d发展措施净化 正确答案：a,c,d 3:纸质地图输入计算机之前往往因图纸不均匀涨缩而带来坐标误差。有时，多途径获得 的空间数据拼接到一起时，会有少量错位，解决上述问题的常用办法是()。 a图幅变形校正 b平移 c图幅接边处理 d投影变换 e数据转换 正确答案：a,c 4:下面关于影像的物理特征说法正确的是()。 a影像的物理特征主要指影像的色调特征 b影像的物理特征显示影像的亮暗程度 c影像的物理特征主要指影像的空间分布特征 d影像的物理特征主要指影

主要从合约规划角度探讨房地产项目成本控制方法和控制要素，希望能够为今后的房地产项目成本控制工作提供参考。

用地规划设计、咨询、报建合同——1、甲方在商定的时间内向乙方提交本项目以下设计基础资料，并对资料的完整性、正确性及时限负责：　　（1）设计委托时提交经广州市城市规划局批准的本项目《建设用地规划许可证》（含规划用地红线图）复印件一份；　　（...

规划设计管理 第一章项目设计管理制度 1、总则 1.1项目设计管理是实现顾客价值、达到公司经营目标的关键环节，涉及项目规 划、建筑方案设计、施工图

本书简介 本书为全国高等学校土建学科工程管理专业应用型本科规划教材。 本教材从房地产项目入手，阐述房地产策划人应具有的知识体系，主要内容包括：房地产项目各 阶段具体的工作内容、方法、注意的问题。 本书可作为高校工程管理专业、房地产经营与管理专业的本科教材，亦可作为房地产策划师的岗 位培训教材，也可供房地产行业从业人员参考。 目录 第1章策划的基本理论 1.1策划的基本知识 1.2房地产项目策划概述 思考题 参考文献 第2章房地产市场调查 2.1房地产市场调查概述 2.2房地产市场调查的主要内容 2.3房地产市场调查方法 2.4市场调查报告的编写 思考题 参考文献 第3章项目用地的获取及选址 3.1城市土地的类型 3.2房地产开发用地的选择 3.3项目用地估价 3.4项目选址 思考题 参考文献 第4章房地产项目投资策划

修建性详细规划（用地规划设计方案）审查 服务对象 用地单位 必备条件 新建项目必须已取得选址意见书、规划设计条件（通过招拍挂程序得到用地 的项目，需提交土地合同及地块的设计条件），续建项目必须已取得合法的 用地批准文件并满足二期动工的时限要求 提交资料 授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时需提交，应当明确代 理权限）；申请人身份证明（申请人是自然人或法人的，应当提交有效身份 证明或有效证件、执照，所有证件可为复印件，核对原件）； 历次规划设计条件的批准文件（复印件）； 申请函； 历次规划方案审批的反馈意见、批准文件及附件（复印件，如属项目初次报送 方案则不需提供）； 《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）、通过招拍挂程序得到用地的 项目，需提交土地合同及地块的设计条件，（如属于新建项目，尚未申领《建 设用地规划许可证》的无需提供该资料，但必须提供选址意见