房地产性价比确定

应准确定位房地产课税对房价的作用——现行房地产税制不合理是形成商品房价格过高的重要原因之一，房地产税制改革对降低过高的房价有一定作用，但能否成为现实，还取决于土地供给制度、房地产需求状况、建材价格、金融政策、各种税费等因素的影响。运用房地产课...

定制类工业房地产租金及转让价格的合理确定——定制类工业房地产的开发越来越受到国内外开发商的重视，其市场前景也被一致看好。投资开发基于租赁模式的定制工业已成为热点投资方向，而这种类型房地产开发收益的关键因素是长期的租金收入和将来的转让金收入，所...

1 房地产开发过程中的造价确定与控制 我国加入ｗｔｏ后，房地产业将会面临新的竞争和挑战。国外房产商将凭借较强的融资 能力、较高的技术装备水平和管理水平以及灵活的经营机制等优势进入我国市场。而国内大 部分房地产开发商手头的流动资金非常有限，即使有很大的一笔流动资金在手，他们也不愿 轻易被“套牢”。因此，在新的市场面前，精明的开发商除了要学会脑筋急转弯，从规模化、 集团化、品牌化等方面发展自己外，尚应从内部着手，通过加强工程质量管理与监督，严格 控制工程成本，争取以最低的投入，获得最佳的经济效益，从而提高企业在市场中的竞争能 力。而控制工程成本的关键就在于合理确定与有效控制工程造价。 对房地产开发商而言，如何有效地确定与控制建设工程的造价问题，是每一个房地产商 面临的重大问题。一般来讲，工程造价的确定与控制可分为四个阶段，即决策阶段、设计阶 段、施工阶段、竣工阶段。要合理确定与有效控制

论我国房地产开发的造价确定和控制管理

成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。因此确定估价对象的成新度是成本法的应用关键。本文引入模糊综合评价模型确定房屋成新度,克服传统直线法机械性和实际观察法估价人员主观性的缺点,进而提高成本法估价精度和准确性。

房地产开发过程中的造价确定和控制措施分析 摘要：房地产开发建设的各个阶段都需要切合实际的计价依据 和合理的计价方法，合理确定项目投资估算、初步设计的概算和施 工图的预算，方能提高地产开发的投资收益。本文主要对工程造价 的特点及含义以及房地产开发中造价的全过程控制进行了研究，并 提出了一些具体的措施，以供同行学习交流。 关键词：房地产开发造价研究 abstract:thevariousstagesoftherealestate developmentandconstructionneedtomeettheactual valuationbasisandareasonablevaluationmethod,rationally determinetheprojectinvestmentisestimatedthatthe p

建设部副部长刘志峰日前表示,进一步做好房地产市场调控有5个工作重点:——切实落实调控责任。刘志峰说,加强和改善房地产市场调控,省市政府要切实承担起稳定房价的责任,切实承担起为低收入家庭提供住房保障的责任,切实行使好市场调控和市场监管的职责,坚决把各项调控政策落到实处。

市场比较法是将被估价房地产与近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较,通过对交易实例的价格进行适当修正,以此估算出被估房地产市场价值的方法。利用市场比较法估算投资性房

房地产开发企业造价控制成功与否,在市场经济竞争中具有决定性意义,因此,研究和关注房地产开发企业造价确定和控制管理问题具有现实意义。本文主要对房地产开发造价确定和控制管理进行分析。

工程项目造价管理的基本内容就是合理确定和有效的控制工程项目造价。合理确定和有效的控制工程项目造价是房地产开发企业可持续发展的关键环节。对能否实现房地产开发项目目标关系重大。

近十年来,我国的房地产投资发展迅速,普遍激增的房价不断推动当前房地产投资规模的直线增长,炒房现象十分严重,从而使得许多城市的大量新建住房闲置。要想稳妥地进行房地产投资就需要对这些不确定性信息进行合理有效地处理。本文基于可信性理论将采用模糊变量来处理这些不确定性信息。基于该理论,本文提出一类新的带有模糊参数的房地产投资期望值模型来处理房地产经济中的不确定信息。另一方面,通过目标函数的一些性质将提出的模糊房地产投资问题转化为一个等价的线性形式,从而可以利用经典的线性规划算法进行求解。最后,列举一个房地产投资问题的实例并通过lingo软件进行求解。

浅析房地产开发过程中的造价确定与控制 发布时间:2007-3-1916:34作者:网络转载来源: 字体:小中大|上一篇下一篇|打印 我国加入ｗｔｏ后，房地产业将会面临新的竞争和挑战。国外房产商将凭借较强的融资 能力、较高的技术装备水平和管理水平以及灵活的经营机制等优势进入我国市场。而国内大 部分房地产开发商手头的流动资金非常有限，即使有很大的一笔流动资金在手，他们也不愿 轻易被“套牢”。因此，在新的市场面前，精明的开发商除了要学会脑筋急转弯，从规模化、 集团化、品牌化等方面发展自己外，尚应从内部着手，通过加强工程质量管理与监督，严格 控制工程成本，争取以最低的投入，获得最佳的经济效益，从而提高企业在市场中的竞争能 力。而控制工程成本的关键就在于合理确定与有效控制工程造价。 对房地产开发商而言，如何有效地确定与控制建设工程的造价问题，是每一个房地产

浅谈房地产开发过程中造价确定与控制 我国加入ｗｔｏ后，房地产业将会面临新的竞争和挑战。国外房 产商将凭借较强的融资能力、较高的技术装备水平和管理水平以及灵 活的经营机制等优势进入我国市场。而国内大部分房地产开发商手头 的流动资金非常有限，即使有很大的一笔流动资金在手，他们也不愿 轻易被“套牢”。因此，在新的市场面前，精明的开发商除了要学会脑 筋急转弯，从规模化、集团化、品牌化等方面发展自己外，尚应从内 部着手，通过加强工程质量管理与监督，严格控制工程成本，争取以 最低的投入，获得最佳的经济效益，从而提高企业在市场中的竞争能 力。而控制工程成本的关键就在于合理确定与有效控制工程造价。 对房地产开发商而言，如何有效地确定与控制建设工程的造价问 题，是每一个房地产商面临的重大问题。一般来讲，工程造价的确定 与控制可分为四个阶段，即决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工阶 段。要合理

浅析房地产开发过程中的造价确定与控制——在加入wto之后，如何提新我国房地产业的竟争力是我们当前所面临的重妥问题。阐述了在这种情况下如何合理确定与有效拉刹房地产的工程造价以捉高我国房地产业的竞争力的几条途径。　　

浅析房地产开发企业造价确定与控制

目前我国房地产行业系数的确定——行业权益资金成本特别是中国房地产行业权益资金成本的计算具有重要的意义,是房地产行业的投资者进行投资决定的主要参考依据。计算权益资金成本则主要采用capm模型,模型中的β系数是一个重要参数。目前,我国尚无官方公布的行业...

房地产投资是一项充满风险的经济活动,在能为投资者带来较高的经济利益的同时,也可能使投资者遭受风险,因此在进行房地产投资项目评估之前就应该对房地产投资项目进行不确定性分析,将风险降到最低。

房地产评估中楼层效用比率的确定和运用

中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵近日在接受《中国证券报》采访时表示:由于今年国内外仍有许多不确定因素,所以货币政策仍需\"走一步看一步\

简要分析工程项目开发过程的各个环节造价的确定和控制,对这些常见的薄弱环节及一些不合理现象进行分析,提出了一些具体操作的方法和建议.

在房地产估价中,收益法是常用的估价方法之一。折现率是利用收益法准确计算房地产价格的关键问题之一,因而适当的确定方法又成为影响折现率准确性的重要因素。通过分析折现率的选取现状和原则,构建以安全利率加风险调整值法为基础的折现率定量模型,并进一步确定了安全利率和风险参数模型,对科学、正确、客观地确定房地产估价中的折现率具有重要的参考价值。

文章在对称双头期权博弈理论框架下,分析了经营成本随房地产开发量的增加而递减的投资决策;建立了期权博弈模型;计算了领先者和追随者的收益函数、投资临界值及最优生产量,并获得出结论:沉淀成本的增大将使企业的投资临界值增大。