房地产投资信托基金发展的国际经验及对我国的启示

福建金融 ２００７年第０６期 热点透视纵论 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年来，随着房地产市场的迅速 升温，房地产融资逐渐成为理论界和 实务界关注的问题。２００６年，来自商务 部的一项调查结果显示，目前我国商 业地产自筹资金仅为３５％左右，地产 商对银行的依赖程度高达７０％。商业 地产对银行业的过度依赖、房地产融 资渠道的单一及由此产生的巨大金 融风险，迫使决策层和研究者们开始 思考替代性的融资渠道。房地产投资 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作为国外重

我国发展房地产投资信托基金

房地产投资信托基金在我国的发展——作为发达国家重要的房地产业直接融资方式的房地产投资信托基,2~(reits)．近年来受到了我国理论界和实务界的关注。本文介绍了reits的运作模式及其优势，通过分析我国reits发展的现状，提出发展我国reits的若干建议。

房地产投资信托基金及其在我国的发展——介绍了房地产投资信托基金的内涵、组织框架和种类，探讨了房地产投资信托基金的优势以及运营模式，对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析，进而提出了我国发展房地产投资信托基金的政策建议：推行房地产投...

我国发展房地产投资信托基金的研究——2003年6月至今，随着“央行121文件”和“土地公开招标”第一系列政策的出台，国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度,不仅使房地产项目开发的自有资金门槛提高至35%以上,而且使房地产商感受到了近年来最严峻的资金寒流。...

我国房地产投资信托基金的发展模式研究——目前我国推出房地产投资信托基金的时机已经成熟，在研究和借鉴国外re1t$的发展经验的基础上，结合我国国情得出我国应该选择公司型reits，并选择封闭式、公募发行为主，并在发展初期采取抵押型reits的形式。我国现阶...

房地产投资信托基金(reits)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道。

我国发展房地产投资信托基金的问题与对策——房地产投资信托其本质是一种投资基金，它是将个人、投资机构等拥有的资金通过信托关系聚集起来并形成集约投资的一种方式。本文对我国发展房地产投资信托基金的问题与对策进行了研究和探讨。

我国发展房地产投资信托基金的必要性研究

近几年伴随着房地产业的发展，房地产投资信托基金也显现了很多问题，文章提出了我国加强房地产投资信托基金运行管理的相关政策建议。房地产投资信托基金不仅可以拓宽商业地产的融资渠道，还可以分散经营风险和金融业风险，具有其他融资工具不可替代和无可比拟的优势。

浅析我国的房地产投资信托——房地产业作为资金密集型产业，其发展离不开金融业的支持，融资难成为困扰房地产企业的普遍问题。笔者简单阐述了我国房地产投资信托的产生和它的发展意义及融资模式，再通过对房地产投资信托的发展现状的研究，指出了其面临的问题...

我国房地产投资信托的发展对策——一、当前我国房地产投资信托存在的问题　　（一）规模被限制　　按照《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》规定，每个信托计划有限200份的硬性要求，现在单个房产信托项目的规模都在1个亿左右，成本过高，房地产...

[硕士]我国建立房地产投资信托基金的研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　房地产业是我国国内经济增长的动力源，也是利润较高的行业。可以带动钢铁、水泥、电解铝、建材等相关产业发展，是改善居民生活条件、吸纳就业、推动我国国民经济增长的支柱性产...

美国房地产投资信托的发展及启示——自从中国人民银行出台后,房地产投资信托做为一种融资渠道在我国迅速发展起来,引起了社会各界的广泛重视.目前房地产投资信托最为发达的国家是美国,本文阐述了美国房地产信托投资基金的发展历程和目前主要情况,并与我国房地产...

我国房地产投资信托的发展对策——我国房地产投资信托的发展对策

我国房地产投资信托基金的运作选择——文章在我国房地产业和房地产金融业发展现状等宏观背景下，详细分析了我国房地产投资信托的组织形式和发展战略，提出了我国房地产投资信托基金的运作模式，指出我国目前应发展权益型房地产投资信托并建议其投资方向。

2008年12月6日,我国明确提出了要开展房地产投资信托基金试点,拓宽房地产企业融资渠道。我国的房地产投资信托的发展处于探索阶段,鉴于成熟市场的经验,我国的房地产投资信托的运作潜伏着巨大的潜在风险。本文就我国房地产投资基金可能面临的各种风险进行了分析,并且提出了解决方案。

我国房地产投资信托基金的模式研究——我国房地产投资信托基金的模式研究

房地产投资信托基金的产品优势分析——对ｒｅｉｔｓ产品与相似产品，与股票及债券的收益风险特性的比较分析表明，ｒｅｉｔｓ产品具有不可替代的独特优势，在我国有发展ｒｅｉｔｓ产品的必要性。

美国房地产投资信托的发展及其启示——房地产投资信托作为一种活跃并促进房地产市场健康发展的金融工具日益得到世界各国的关注,美国是房地产投资信托的发源地,四十多年的发展道路为后来者积累了宝贵的经验。本文通过回顾美国房地产投资信托的发展历程,总结分析...

发展天津房地产投资信托基金的制度障碍及改进建议——reits是一种全新的房地产金融产品，它可以部分缓解房地产行业资金紧张的局面。天津作为沿海经济发达城市，已基本具备推出房地产投资信托基金的条件，国内首只reits的雏形已在天津推出。本文就目前在制度层面...

我国房地产投资信托发展途径选择——近几年伴随着房地产业的发展，我国房地产投资信托发展较快，但在发展过程中存在诸多问题。分析我国房地产投资信托可供选择的方式，并对完善房地产投资信托的途径进行探讨具有现实意义。