房地产投资信托基金风险评价风险规避硕士论文

2008年12月6日,我国明确提出了要开展房地产投资信托基金试点,拓宽房地产企业融资渠道。我国的房地产投资信托的发展处于探索阶段,鉴于成熟市场的经验,我国的房地产投资信托的运作潜伏着巨大的潜在风险。本文就我国房地产投资基金可能面临的各种风险进行了分析,并且提出了解决方案。

人民银行、银监会9月30日房贷四项新规定颁布后引起社会巨大反响。不过,市场都把注意力集中在了首套房7折利率优惠、二套以上等住房信贷放开以及鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券(mbs)上。然而,市场对另一种房地产证券化融资形式却忽视了,那就是此次新规第四项指出的,积极稳妥开展房地产投资信托基金(reits)试点。reits的魅力在于,通过资金的\"集合\

房地产信托投资基金(reits)兼顾房地产的融资需求和投资者的投资需求,已经成为连接资本市场和房地产市场的纽带。自次贷危机爆发以来,美国政府调整并加强了针对reits的风险管控,对reits在国内的实践、推广具有一定启示。

近年来,我国房地产行业快速发展,推出房地产投资信托基金(简称reits)将是房地产业和资本市场发展的必然趋势。但reits作为一种房地产证券化产品,兼具了房地产业、资本市场和基金运作管理等多重风险,立足于此,本文试图对reits的风险管理做出讨论,为中国房地产投资信托基金的发展提供参考依据。

保险资金投资体制改革的主要取向之一是鼓励保险资金以股权的方式投资不动产。reits作为房地产市场股权投资的一种方式,具有非关联性、高流动性和高回报率的特点,这与保险经营具有的强外部性、成本滞后性、交易射幸性、资金运转周期长等特点相契合,为保险资金投资房地产搭建了难得的操作平台。系统梳理re-its发展历程,揭示保险资金投资reits的模式及存在风险,对我国保险资金投资reits健康发展有一定学术价值。

文章首先通过对房地产投资信托基金(reits)的基本介绍以及投资特性入手,然后分析其投资运作风险,通过比较借鉴对其投资运作风险控制给出具体解决措施,最后给我国reits的风险管理提出建议。

【硕士】房地产投资基金风险管理研究——【学位年度】2007　　【摘要】　　房地产投资基金作为一种重要的金【硕士】房

目前,我国房地产投资信托在房地产融资方式中异军突起,在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场、促进社会发展等多方面发挥重要作用。然而,其潜在的诸多风险却被众多投资者忽略。本文将从我国房地产投资信托的现状入手,对房地产投资信托面临的风险进行分析并提出相应防范措施。

房地产投资信托基金的主要风险来自于市场风险。本文把证券投资领域的资产组合理论引入房地产投资信托基金投资分析,并通过数据和实证的方法验证在我国房地产市场进行分散投资和资产组合的效果,希望对房地产投资信托基金规避市场风险起到指导作用。

房地产投资信托基金投资运作风险管理研究——文章首先通过对房地产投资信托基金(reits)的基本介绍以及投资特性入手，然后分析其投资运作风险，通过比较借鉴对其投资运作风险控制给出具体解决措施，最后给我国reits的风险管理提出建议。

随着房地产投资信托在我国的快速发展,其风险亦日益凸显。本文从外部和内部两个角度全面分析了我国房地产投资信托存在的政策、金融、运营等一系列风险,并从宏观和微观两个方面探讨了控制这些风险的措施和方法。

房地产投资信托已经成为我国房地产业融资的主要手段之一,其高收益率也让投资者趋之若鹜。但是高收益带来的也是高风险。如何降低房地产投资信托中投资者面临的风险?本文从法律角度分析了房地产投资信托的风险,并且提出了规避风险的一些立法上的建议。主要包括增强房地产投资信托的流通性和对受托人在法律上进行更全面的规制。

房地产投资信托基金的风险管理研究

我国发展房地产投资信托基金将面临政策风险、市场风险、经营等诸多风险,这些风险的产生,有政策、法律法规、社会环境以及体制方面的宏观原因,更有自身业务经营、项目风险控制、人员素质等微观方面的原因。因此要想有效地控制风险,从根本上说还必须依靠基金自身采取切实有效的风险管理措施。本文基于微观角度,从内部风险管理、项目风险控制、规范经营、人才培养、道德风险、项目风险规避6个方面进行分析并提出中国房地产投资信托基金的风险防范措施。

我国的房地产投资信托的发展处于探索阶段,房地产投资信托的基金化产品也还处于探讨与尝试阶段,鉴于成熟市场的经验,我国的房地产投资信托的运作潜伏着巨大的潜在风险。本文就我国房地产投资基金可能面临的各种风险进行了分析,并且提出了解决方案。

继融资融券、股指期货于2010年获批后,房地产投资信托基金(reits)也呼之欲出,有望成为资本市场又一项重大金融创新成果。中国人民银行指出,要不断提高金融市场的广度和深度,加快开展房地产投资信托基金试点有关工作。目前,北京、天津、上海三地的reits试点工作已经全部准备就绪。由中国人民银行牵头,银监会、证监会等11个相关部门成立的\"reits试点管理协调小组\

房地产投资信托基金(reits)作为房地产金融创新的重要成果,在拓宽房地产企业的融资渠道、增加社会公众投资渠道的同时,也存在一些风险。本文在对reits的主要特征进行系统阐述的基础上,对其潜在的行业风险、经营风险、政策风险等进行了深入分析,并提出了防范对策,包括完善法规体系、健全信息披露机制、完善第三方监督机制等。

[硕士]论房地产投资信托风险的法律防范——【学位年度】2012　　【摘要】　　房地产行业在中国城市化进程加快以及资源分配调整的进程中，发挥着带动上下游多个产业，满足消费者投资需求的重要作用。然而近几年商品房价格的快速膨胀在一定程度上影响了房地产...

房地产投资信托基金的产品优势分析——对ｒｅｉｔｓ产品与相似产品，与股票及债券的收益风险特性的比较分析表明，ｒｅｉｔｓ产品具有不可替代的独特优势，在我国有发展ｒｅｉｔｓ产品的必要性。

[硕士]我国建立房地产投资信托基金的研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　房地产业是我国国内经济增长的动力源，也是利润较高的行业。可以带动钢铁、水泥、电解铝、建材等相关产业发展，是改善居民生活条件、吸纳就业、推动我国国民经济增长的支柱性产...

关于房地产投资风险评价的探讨——房地产是一种典型的风险投资行业,为合理规避风险,应用模糊综合评价和层次分析法,建立了地产投资风险综合评价体系,分析了地产风险的相关因素并进行综合评价,从而有针对性的采取风险规避的措施.

分析了房地产投资的各风险影响因素,并建立了一套科学的房地产投资风险评价指标体系,运用层次分析法和模糊评判分别进行了指标权重的确定和投资风险的评价,为房地产投资机构提供一种有用的风险评估方法.