房地产调控风向标

[硕士]房地产调控法比较研究——【学位年度】2010　　【摘要】　　我国自1998年住房改革至今，在不断地摸索过程中，房地产市场的调控已有成效，但是却始终不能像国外市场经济国家一样能够有效地调控房地产市场，使得“居者有其屋”，保障居民的基本权利。究...

随着国内房价高企的现状,越来越多的人呼吁政府采取宏观调控政策调控过高的房价。本文试从宏观调控的必要性以及采取何种调控手段以解决目前房地产业面临的困境。

房地产领域的重要性、复杂性和敏感性在目前的社会体制转型期前所未有地凸显出来。本次宏观调控与房地产调控新政应明确树立\"双轨统筹\"框架目标:一个是保障轨,一个是市场轨。征收房地产税首先考虑的是为推进财税改革全局配套,打造地方税体系,使省以下分税制转变到位,这是正在进行的新一轮房地产调控新政中不可缺少的制度内容。这一方面可以抑制需求,缓解供需矛盾,另一方面的作用是发挥收入再分配效应,按照承受能力抽肥补瘦。房地产税的征收和土地出让金并行不悖,在技术和管理方面不存在硬障碍。目前应当集思广益,试点探索,积极推进。同时应当冷静看待现在一些城市使用的行政化调控手段,这种方法从长期看是不可取的。

关于房地产调控政策的思考——关于房地产调控政策的思考

2007房地产调控何处着力——2007房地产调控何处着力

谁来对房地产调控成效负责——对近期时间房地产业密集的宏观调控政策，中央非常焦急，而各级地方政府以及职权单位则跟在后面，有压力没动力。政府上下级之间、各级部门，政府与企业之间，各种利益博弈层出不穷，并呈升级之相。

今年以来,中央政府加大了对房地产业的宏观调控,地产业火爆的销售形势也受到了一定冲击。由于橱柜作为房地产业的下游产业,市场走势与楼市相对应,房地产市场的震动不可避免地波及到了橱柜企业。在这种情况下,如何调整战略布局已成为诸多橱柜企业面临的新一轮智慧考验。

2003年开始推出宏观调控时的主要理由是基本建设和固定资产投资规模失控,导致房地产开发过热,空置房过多,同时房价又过高,老百姓买不起房,调控目标是压缩开发规模和打压房价。为此,出台了一系列政策来\"压缩供给、加重成本、抑制流通、限制消费\"。但几年下来,在实践中发现这样的调控效果并不理想,因此思路上开始有一些调整,体现在如下几方面:

2009年房地产调控政策回眸2009年初,各商业银行和各地方政府纷纷制定细则,贯彻国办发〔2008〕131号文件。2009年1月3日,四大国有银行宣布,只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。2009年1月

房地产调控应注意科学性——一、当前房地产市场存在的一些矛盾　　经过本轮宏观调控，我国的房地产市场出现了一些积极的变化，但一些新的矛盾问题更应引起我们的重视。

深圳率先出台房地产调控细则——深圳市日前正式发布《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门〈关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见〉的通知》，成为本轮房地产调控中出台首个调控细则的地方政府。

今年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》【国办发〔2011〕1号】,即新\"国八条\

2009年以来,为了遏制房价过快上涨,国家出台了包括土地、财税、金融等一系列宏观控制政策,楼市调控初见成效,一些城市房价涨幅放慢。但是,楼市调控并未达到理想目标。就金融调控措施而言,除信贷利率调控外,当前还应重视利用征信系统依法收集、录入、保存和披露自然人、法人的房地产信用信息,进一步发挥征信管理在土地、金融和行政措施方面的监督作用。

房产已是一种特殊商品,房价暴涨,实质是社会经济发展与市场经济制度之间存在着不相适应的矛盾。现有的诸多主张和办法并没有从制度上找到房价暴涨的原因,所采取的措施还不能有效地抑制房价。市场经济发展出现的问题只有通过制度改革和创新来解决。本文主张设立政府投资和控制下的商品房期货交易有限公司,立即向市场抛售5年期\"期房券\

针对房地产市场出现的房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题,我国政府相继出台了一系列的宏观调控措施来抑制或纠正房地产市场发展过热的现状。对近期政府调控房地产政策的比较、分析,有利于研究我国宏观调控政策发展的趋势及效果。

香港房地产经历了60余年的发展,虽然经历了数次大起大落,但香港政府在楼市调控方面积累的经验和教训仍值得我们借鉴。本文在对香港和内地房地产调控政策比较的基础上,提出了内地科学发展房地产的建议。

国内房价持续上涨的势头在2007年末出现了放缓的迹象,但是,房价涨幅是否得到了有效控制要看影响房价的因素是否还在发挥作用。本质上,国内房价问题已经不是一个纯粹的市场问题,而是住房保障体系不健全与社会经济结构失衡的集中体现。因此,若使房价得到有效控制,未来房地产调控必须沿着健全住房保障体系以及消除社会经济结构失衡对商品房市场的影响这两个方向来进行。

房地产价格对行业健康稳定发展会产生重要的影响,随着我国社会经济的发展,城市化进程的加快,我国房地产价格呈现过快上涨的局面,此问题已经得到社会的高度关注,需要采取积极有效的手段调控房地产价格,才能促使房价回归理性。当前需要规范土地市场、建立法规、规范市场秩序,对房地产业各个经济主体进行宣传教育,保证行业处于健康稳定协调发展的状态。

房地产价格对行业健康稳定发展有重要的影响,我国房地产价格过快上涨问题已经引起社会的高度关注。本文从宏观环境角度、金融存款角度、消费价格指数角度、房地产开发成本角度分析了影响房地产价格的因素,在此基础上,本文提出了调控房地产价格,促使房价理性回归的对策建议。

通过经济学博弈论理论对房地产调控政策进行研究,将部分地方政府与房产开发商之间的博弈,以及房产开发商与购房者之间的博弈,通过相关政策实施效果数据进行分析研究得出结论:政府通过宏观调控的制定和指导,可以规范房地产市场,并使其健康发展.

随着经济的快速发展以及城市化进程的加快,城市土地供需矛盾一直存在并且随着城市人口的增长而越来越突出。做好城市土地的调整关键是要做好土地政策的制定,现今,土地政策已经与货币政策、财政政策等成为了我国经济宏观调控的重要手段。但是在土地政策对房地产市场的调控中存在着很多的争议,认为土地政策实施后传递到房价调控中的影响较慢,且影响较小,因此,使用土地政策在对房地产进行调控时需要与其他经济政策相结合来共同确保政策对于房地产的调控效果。

随着限购、限贷、保障房建设等房地产调控措施的逐步落实,房价快速上涨的势头得到了有效遏制,尤其是一线城市,房价已经出现了回调的态势。房地产调控措施解决的并不仅仅是有关普通百姓的住房问题,对整个中国产业结构的调整,对整个中国制造业的产业链影响,有着不可忽视的作用。一、中国制造业企业发展的困境2008年,郎咸平提出了\"产业链阴谋\"论。该理论提出制造业产业链的\"非常6+1\"模式,揭示了目前我国