房地产税制改革促进房地产市场健康发展

以住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业，事关国计民生，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。

物业税虽然不能在表面形态上有效降低房价,但能使有关房地产市场商品房需求总规模表现得更少泡沫,总体房价表现更沉稳,更有效地减少甚至避免房价大起大落带来的负面效应和对社会生活的冲击,从而促进房地产市场健康发展。

2009年商品住宅价格上涨过快，引起了社会各界的强烈反响，全国主要城市的平均房价均创历史新高，房价的非理性上涨导致了市场失衡，房地产泡沫正在集聚。高房价挤压了消费，助长了房地产泡沫。为此，有必要在税收、信贷、监管、保障性住房等方面，加大政策调控力度，采取更有针对性措施，多管齐下，抑制房地产泡沫。

文章分析了我国房地产市场存在的问题，提出了控制房地产市场过热的对策。

进一步促进房地产市场健康发展——2005年上半年，随着鞍山市宏观经济的持续、快速发展，房地产市场继续保持稳定、健康的发展态势，房地产交易价格小幅波动，基本保持平衡，各类房屋交易活跃，成交量平衡放大，市场体系逐步完善，市场主体逐步成熟，房地产市场总...

深化改革 加强管理 促进房地产市场健康发展

房地产税收的试点方案公布后引起了社会的广泛关注,房地产税收该如何解读,性质如何,为什么要开征,将来可能往什么方向发展,路径如何?以及房地产税收政策对房地产价格和市场,房地产市场消费结构和房地产租赁市场会产生什么影响?本文对此进行比较全面的研究。

房地产市场的发展在我国社会经济发展中有着重要的地位,同时它也影响着人们的生活。为了保证房地产市场的健康快速发展和保障人们生活居住条件,政府在房地产市场的运行过程中采取了一系列措施,其中最关键的就是利用房地产税对房价进行调控。本文主要是对房地产税对房地产市场的调控和影响做了分析。

根据国际经验和我国的实际,应当减少现行房地产流转环节税负,提高房地产保有环节税收的比重,并按照房地产评估价格确定保有环节房地产税的计税依据。这就要求建立一套科学合理的房地产税税基评估体系,对应税房地产的客观价格作出分析、测算和判断,满足税收的公平合理性要求和开征房地产税的成本核算要求,使纳税结果为征纳双方所接受。

一、评估风险据国家电网统计数据显示,2010年,我国660多个城市存有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套,足够2亿人居住。截至2012年10月,全国商品房待售面积约为3.2亿平米,去库存压力仍然很大,再加上大规模的保障房、小产权房的集中建设,其规模之大超乎想象。如果房产税征收范围过广、力度过猛,联通财产公示制度的推进,房价必将出现大跌,民众手中的资产会急剧贬值,金融机构的住房类抵押物资产瞬间缩水,金融悲剧不可避免。

梳理了近年来房地产税制的新政策,分析了房地产税征收过程中存在的问题,提出了优化房地产税制结构,完善房产税,实行有增有减的流转税以及提高房屋保有环节的税负等措施,进一步发挥税收调节作用,稳定房价。

房地产市场的发展不仅关系到我国国民经济的发展,同时又与人们的生活息息相关。如何对房地产市场采取措施而保证其健康稳定的发展,这是我国政府面临的重要难题。房地产税是对房地产市场的开发建设以及交易能起到调控作用,对于房地产的交易量会有很大的影响,但是这也仅是调控措施中的一个方面。文章首先对房地产市场中所征收的税进行了简要的分析,然后对于房地产税在调控房地产市场中存在的问题进行了分析,然后提出了改善的措施,对于促进房地产市场的健康稳定发展具有重要的意义。

[硕士]中国房地产税制改革研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　我国房地产税制的改革已经酝酿了多年，但是房地产税制中最主要的物业税一直停留在空转的阶段，迟迟没有实现“空转实”，其他税种的改革也一直没有全面展开。随着世界金融危机对我国经济，...

当前我国房地产相关税制发展中存在着许多问题,而且越来越突出,不利于房地产业的发展。对房地产相关税制的改革已势在必行,最可行的就是推行物业税。

在我国\"逐步推进房产税改革\"的政策目标中,房产税的征税范围将扩大至个人所有非营业性房产。如果以房产保有期间每年的房价为计税依据,就应将土地出让金和转让房地产获得的增值额纳入其中,因为每年的房价是由购房成本和房产增值两部分构成,而商品房的成本中包含土地出让金。但土地出让金不是税收,不宜与税收捆绑;将房产转让环节才能实现的增值部分提前至保有环节课税缺乏依据;而且,以房产保有期间每年的房价为计税依据无法实现税收的公平与效率。

在我国整个税制体系中，房地产税占有重要位置，因此，在税制改革的过程中要重视房地产税的制度调整。当前我国针对房地产税的制度改革主要有两种不同的思路：修改当前制度和创新制度。过去的一段时间房地产行业得到了长足的发展，甚至出现了过热的现象，为了保障房地产行业的顺利发展，通过税制进行调节显得更为重要，在调节过程中要注重兼顾考虑各方利益，平衡得失，根据税制规律进行改革。

我国房地产市场发展和房地产税收制度改革研究——一、房地产税收和房地产市场的发展　　（一）近年来我国房地产过热的表现及影响。　　房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业，具有产业链长、关联度大、带动性强的特点，不仅以其自身发...

房地产经济是我国国民经济支柱的重要组成部分，因此房产价格应该与社会经济发展水平相适应才能促使我国经济健康地发展，同时房产价格的趋势还应该以宏观经济背景作为支持，反之则市场经济必会隐藏着风险。因此，探讨房地产市场与宏观经济的关系不仅有利于房产市场的健康持续发展，也有利于我国经济的健康发展。

促进房地产市场持续健康发展——全国房地产工作会议在京召开

为进一步贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署,根据国务院的要求,住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行等十余个部门,在前期调查研究、充分听取各方面意见的基础上,形成了关于促进房地产市场健康发展的政策建议。

租,字典的解释是,出代价暂用别人的东西;收取一定的代价,把房屋、土地、器物等借给别人使用;出租所收取的钱或实物;利益或好处。简单说,租的含义有两个,一是所有者暂时放弃使用权的补偿或使用

当前,我国房地产市场呈现出商品房屋价格持续、过快上涨的非健康发展模式,特别是一线城市房价已远远超越普通居民的购买能力。据中国人民银行的调查,2010年一季度,全国七成以上居民认为当前房价水平\"过高、难以接受\"。造成商