房地产上市公司债务融资对公司治理效率影响实证

[硕士]房地产上市公司融资结构对治理效率的影响研究——【学位年度】2007　　【摘要】　　我国的房地产业，从80年代开始复苏以来，经过十几年的发展，产业规模得到巨幅扩张，已经成为我国国民经济发展中相当重要的一个产业。但是，我国房地产开发企业融资方...

文章主要选择短期有息负债率(sdr)、长期有息负债率(ldr)以及总资产负债率(tdr)作为实证研究的自变量衡量指标,模型的控制变量主要选取了资产规模和现金流量以及成长性,分别对应对于房地产企业整体经营运行的影响,企业现实掌控资金规模、企业主营业务也即是房地产经营增长率以及房地产企业总体增长率。以沪深两市近年上市房地产企业为研究样本,进行多元回归模型实证,并证实上市房地产企业的债务融资过程中,企业资产负债率在2012年与公司绩效负向关联,而剩余年度不显著,并针对性地提出了提升我国上市房地产企业经营绩效的债务融资创新对策。

[硕士]房地产上市公司资本结构对公司绩效影响的实证研究——【学位年度】2010　　【摘要】　　资本结构对公司绩效影响是国内外财务理论研究的一个重要课题，对这一问题的研究具有重大的理论和现实意义。　　　　房地产业是国民经济的支柱产业，其持续健康...

利用在上海和深圳证交所上市的房地产公司的数据,采用主成分分析法和线性回归分析法对其资本结构和公司价值关系进行实证分析。研究表明:我国房地产上市公司的资产负债率与公司价值之间呈负相关关系;房地产行业要通过提高盈利能力以取得足够利润来提供其进一步发展所需要的资金,使公司价值得到可持续性提高。

房地产行业是国民经济中的重要行业,因其对gdp及创造就业岗位的贡献巨大,被国家列为支柱性产业。随着我国政府对房地产行业的严密调控,房地产上市公司均面临着巨大的竞争压力。在激烈的竞争环境下如何提高房地产上市公司的竞争力,优化其股权结构,提高经营绩效显得尤为重要。本文以eva指标作为房地产上市公司业绩评价指标,探讨房地产上市公司如何在激烈的环境下提高经营绩效。本文运用多元线性回归模型,运用spss21.0统计软件,分析了沪深上市地产公司股权结构对eva的影响,从而对提高eva提供了一些政策建议。

房地产企业的投资问题一直是大众所关注的热点,近年来房价居高不下,政府也屡次发文对房地产企业及市场进行控制,学术界对房地产业也做了较多的研究。本文以2007年-2010年我国房地产上市公司为研究对象,在分析国内外已有研究的基础上,建立了多元线性回归模型组,采用\"投资-现金流敏感性\"检验的方法对过度投资进行验证。研究表明我国房地产上市公司投资行为与现金流之间存在敏感性,进一步验证了我国房地产上市公司存在过度投资行为。

本文运用数据包络分析方法,对2006-2007年20家房地产上市公司的股权融资或再融资效率进行综合评价,研究结果显示:我国房地产上市公司股权融资效率整体不高,投入超额现象明显,非流动股比例小的上市公司多为dea有效。最后,对非dea有效的上市公司通过投影分析调整了原决策单元,指出了达到dea有效的途径,并提出了改进股权融资效率的建议。

[硕士]房地产上市公司效率的组合评价研究——【学位年度】2010　　【摘要】　　在我国现有发展阶段，房地产业不仅是连接国民经济诸多产业的重要环节，而且是连接投资与消费、政府与市场、眼前利益与长远利益、私人利益与公共利益、经济发展与环境和资源之间...

房地产行业是我国国民经济的支柱型产业,对整个国民经济的运行有较大影响,但目前我国房地产行业的资本结构并不十分合理。基于研究的背景、目的、意义,介绍了房地产资本结构的相关理论。分析了我国房地产上市公司资本结构的影响因素,并选取部分房地产上市公司的财务数据作为研究样本,使用多元线性回归方法和相关性分析法,对影响资本结构的几个主要因素进行实证分析。得到实证分析结果,短期偿债能力和盈利能力是影响我国房地产上市公司资本结构的两个重要因素,而企业规模、营运能力和抵押价值则与资本结构的相关性不大。因此房地产企业应从提高自身短期偿债能力和盈利能力来优化其资本结构。

我国房地产上市公司经营业绩实证研究——分析比较了目前上市公司经营业绩评价的主要方法，并剖析其存在的不足之处，在此基础上引入因子分析模型，并构建评价上市公司经营业绩的指标体系，然后应用该模型对我国房地产上市公司经营业绩做实证研究，最后得出研究结...

一、文献回顾lang、fekandstulz（1990）从企业成长性的角度分析发现，成长性不同对企业的投资支出影响也有差异：在低成长性的企业中，资本性支出越低，负债水平越高。nemirgu、kuntandmaksimovi（1996）考虑了国别因素，从三十个国家选取的企业样本来进行比较研究，发现国家企业融资结构与投资支出之间存在一定关系。在国内童盼、陆正飞（2005）以1998年以前上市公司为研究样本，主要研究了负债融资及融资来源对企业投资行为的影响。何金耿以沪市上市公司作为研究对象，研究表明股权属性对公司的投资决策具有统计上的显著影响，股权属性比例不同的公司其投资决策也显著不同。范从来、王海龙（2006）研究认为负债融资有利于调节公司治理结构，与此同时，负债融资也能部分阻止企业过度投资这种非效率行为。

一、文献回顾lang、fekandstulz(1990)从企业成长性的角度分析发现,成长性不同对企业的投资支出影响也有差异:在低成长性的企业中,资本性支出越低,负债水平越高。nemirgu、kuntandmaksimovi(1996)考虑了国别因素,从三十个国家选取的企业样本来进行比较研究,发现国家企业融资结构与投资支出之间存在一定关系。在国内童盼、陆正飞(2005)以1998年以前上市公司为研究样本,主要研究了负债融资及融资来源对企业投资行为的影响。何金耿以沪市上市公司作为研究对象,研究表明股权属性对公司的投资决策具有统计上的显著影响,股权属性比例不同的公司其投资决策

[硕士]我国房地产上市公司盈利能力影响因素实证研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　房地产行业一直是人们关注的热点话题，在当前土地供应充分，银根大量紧缩的背景下，对房地产行业盈利能力的综合分析颇为重要。通过研究房地产上市公司盈利能力及其影...

以房地产上市公司为研究对象,采用主成分分析法和回归分析方法,通过对其资本结构影响因素进行实证研究,以期为优化企业资本结构和实现公司理财目标指明方向。

[硕士]人民币升值对房地产上市公司的影响的实证分析——【学位年度】2007　　【摘要】　　1994年中国人民银行实行人民币汇率并轨改革，其主要内容是：在继续严格实施资本项目管制的同时，全面实行强制性结售汇制度，建立银行间的外汇交易市场等。这一系列改...

[硕士]我国房地产上市公司财务流动性影响因素的实证研究——【学位年度】2010　　【摘要】　　财务流动性是衡量公司财务运行安全的一个重要指标，对于房地产公司尤为如此。2009年我国一线城市房价的不断攀升以及2010年3月北京再次出现的“新地王”，令学术界...

[硕士]我国房地产上市公司高管薪酬影响因素的实证研究——【学位年度】2011　　【摘要】　　知识经济时代的到来和全球经济一体化的步伐加快,企业间的竞争愈加激烈,国内外许多企业也越来越重视人才的竞争。在现代企业,企业高级管理人才是企业最核心、最宝贵的...

绩效评价是企业调整运营战略的依据,仅仅从财务的角度考虑绩效是不全面的。文章从非财务的角度对财务绩效评价做出补充,用平衡计分卡理论构建房地产行业的非财务评价体系,继而用层次分析法给指标赋权,并以万科地产为例用模糊综合评价法对定性的体系进行了量化,验证指标体系构建的合理性。简化了房地产公司自我评定以及同行之间的非财务维度的绩效比较。

本文将针对房地产的行业情况进行分析,并以中航地产为例进行具体的基本面和技术面的分析来阐述房地产上市公司的投资价值。

[硕士]房地产上市公司股权结构与公司价值关系研究——【学位年度】2010　　【摘要】　　自中国资本市场于1990年成立以来，中国上市公司在数量、资产规模、公刊制度、经济效益以及股权结构等方面发生了巨大的变化。其中，股权结构的变化相当明显和迅速，引人...

本文对营运资本进行了重分类,并以2003~2006年在沪、深两市上市的房地产公司作为研究样本,利用固定效应模型对其营运资本结构与公司价值的相关性进行了实证研究。

[硕士]债务结构与经营绩效——基于我国房地产上市公司的经验分析——【学位年度】2007　　【摘要】　　mm理论作为现代资本结构理论的基石，近半个世纪以来对资本结构的研究产生了巨大的影响。沿着删理论研究的思路，随着前提条件的不断宽松，又陆续发展出代...