房地产市场主体行为对土地价格的影响实证

房地产业的发展高度依赖金融市场的信贷支持和土地的供应。选取1997～2008年浙江省国内房地产业的时序数据,运用协整分析方法对土地价格、房地产信贷规模和住宅价格之间的相关关系进行实证分析。结果表明,土地价格、房地产信贷规模与住宅价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对住宅价格走势具有不同的影响。最后,根据定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的政策建议。

本文在分析我国土地市场中存在的\"玉米法律悖论\"基础上,构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型,重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径,从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时,本文采用\"先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式\"的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响,从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明,房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响,房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时,本文结论还表明,房价对于土地价格没有直接影响,相对于房价本身而言,房价预期对于土地价格的影响更为明显。

本文在分析我国土地市场中存在的\"玉米法律悖论\"基础上,构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型,重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径,从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时,本文采用\"先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式\"的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响,从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明,房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响,房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时,本文结论还表明,房价对于土地价格没有直接影响,相对于房价本身而言,房价预期对于土地价格的影响更为明显。

近十年来我国房地产行业处于高速发展阶段,房价出现了快速增长,国家运用了一系列的调控手段对房地产行业和市场进行调控,但并未达到预期的效果,其中流动性过剩和货币超额供给是造成调控效率减弱的重要原因之一,通过实证分析发现,货币供给量对房地产市场需求和供给均带来长期的正相关的影响,故在金融政策调控的运用上更多的应该采取直接的信贷控制政策,控制资金流向,保证市场的健康发展。

在了解房产面积测算的术语和一般规定的基础上,对共有建筑面积分摊的计算模型进行了分析,并以某多功能综合楼为例,对简易面积测算方法的实施进行了研究,对参与房地产市场活动的各个主体具有一定参考价值。

近年来,房地产市场的热度始终不减,出现炒房热,泡沫经济等不良现象。我国政府对此出台了一系列相关政策和法律法规,对房地产市场进行宏观调控。其中就包括土地供应的相关法律和政策。本文将从土地供应政策入手,分析政策下房地产市场价格受到的影响,探讨在土地供应政策下,房地产市场如何进行相应调控。

本文利用计量经济学软件对我国的房地产市场价格影响因素进行了研究分析，通过构建验证模型，发现许多模型不能解释的房地产市场现象，揭示了房地产市场较为复杂的特点，推导出影响因素模型。另外，由于资源的限制，本文所采用的数据还不够全面．是值得进一步研究的课题。

本文通过对2000年至2008年的季度时间序列数据进行协整检验、var模型及脉冲响应函数分析和granger因果关系检验,分析我国证券市场对房地产市场的影响,在实证分析中采用具有代表性的指标:上证指数(szzs)和房地产企业景气指数(reci)。结果表明:上证指数是房地产景气指数的格兰杰原因,证券市场与房地产市场没有长期协整关系,但在短期内有比较明显的相互替代关系。对此,希望我国政府积极推进金融市场的建设和完善,努力构建多元化投资渠道的市场,弱化证券市场与房地产市场之间的替代效应,并采取有效的宏观调控措施及时疏导缓解各类资金的积滞,从而促进我国房地产市场的平稳健康发展。

规范房地产市场交易行为的实证分析——2003年以来，中国房地产市场空前活跃，房价飞涨，据有关统计数据，2003年、2004年、2005年全国商品房平均价格分别上涨3.8%、14.1%,、19.5%，2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，福州、北京、深圳、厦门等城...

地方政府的土地征购、出让定价和实物地租转嫁等行为不仅诱导房地产开发商不断扩大土地储备规模,增强市场垄断力量,而且提高房地产业的进入壁垒,在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。因此,规避地方政府行为对房地产价格波动的不利影响,必须明确地方政府对土地市场的监管职能,充分发挥市场机制的基础性作用。

房地产市场\"非理性\"决策影响着真实决策过程。采用调查问卷、心理试验、实证检验、归纳演绎等技术手段和方法对房地产市场中的决策行为进行研究,发现和验证了决策者在房地产市场决策过程中存在的有别于传统理性选择的各种认知偏差,包括对先验概率不敏感、对特征描述过于敏感、心理账户问题、共同判断和分别判断,从而有助于提高决策的准确性,促进房地产市场的健康发展。

随着我国住房需求的增长,地方政府会根据自身的目标制定和完善一系列政策,这对规划区域甚至是整个城区的土地市场以及房地产市场产生了重要影响。文章在界定地方政府行为的基础上,以杭州市为例,探讨了政府政策性行为与城市规划行为对杭州房产市场的影响,进而得出结论:地方政府行为在带来房地产积极效应的同时,必须加强政策的执行力和有效性,合理制定城市规划,提高城市用地的经济效益,从而实现房地产市场健康、持续、稳定的发展。

自2005年7月汇改以来人民币的升值预期吸引了大量热钱流入中国,而同期中国房地产价格也在大幅上涨。通过建立房地产供给需求联立方程,分析国际短期资金如何通过影响房地产供求平衡拉动房价上升。房地产投资过热在相当程度上受到国际投机资本的影响,国际短期资本推高了中国房地产价格,影响了房地产市场的健康发展。因此,在当前压缩房地产泡沫的形势下,要限制热钱流入中国,压缩热钱套利空间,建立严格的外资房地产准入机制。

近年来,房价持续上涨,房地产市场参与主体的利益博弈格局和博弈程度日趋激烈,市场发展趋势扑朔迷离,我国房地产市场发展正处于一个关键时期。以银行为主体的金融机构既是国家通过货币政策实施宏观经济调控的重要执行者和政策传导者,作为市场中的经济利益主体,又是参与市场利益分配的经济人,银行在与政府、开发商和购房者的博弈中,其经济行为关系着自己作为独立经济利益市场主体的可持续发展也影响着宏观政策的调控实施效果预期。本文运用博弈论和理性预期理论对银行与房地产市场参与主体之间的利益博弈和银行业务模式行为对宏观调控政策的影响进行了分析并提出了政策建议。

利率变动对中国房地产市场影响的实证分析——文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场，房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心——利率对房地产的宏观调控作用,并得出...

文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场、房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心———利率对房地产的宏观调控作用,并得出相应的规律性。

多房地产市场主体对市场变化的反应测度框架_隆颢1_黄逸昆2

本文运用房地产相关理论,实证分析表明,正常情况下,汇率的变动和利率之间存在此增彼消的关系,人民币的升值抑制了房地产市场的过快发展;而当经济出现特殊情况,例如经济危机时,汇率和利率之间的关系不再遵循一般经济规律,其受国家宏观调控经济政策巨大影响。

本文将结合我国利率政策发展历程,从房地产供应市场、房地产需求市场以及土地市场三个方面入手探究利率变动对我国房地产市场的影响,希望可以为我国房地产市场的宏观调控提供一定的参考。

2006.4期总第304期69 土地政策参与宏观调控，在经济发达国家，例如韩国、日本 和美国，都是重要的宏观调控手段，特别是在经济处于高涨时 期，土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很 大作用。2004年，国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经 济管理手段之一，对国民经济特别是房地产市场产生了深远的 影响。我国土地实行公有制，土地是国家可调控的资源，这在客 观上使国家具备了调节的能力。政府可以通过不供地、从严供 地、优惠供地等土地政策，来调整用地结构，最终调控宏观经济。 一、土地参与宏观调控的政策回顾与分析 我国土地政策的演进分为三个阶段：一是1979—1986年从 无偿使用到有偿使用。二是1997—2002年从低度竞争到高度竞 争。三是2003年至今从总量控制到结构调控。通过对我国土地 政策的分析可以看出土地从无偿使用到有偿使用，是由“三资企 业”的

我国自住房制度改革以来，房地产市场得到快速发展，居民居住条件持续改善，房地产市场对经济发展形成较强的带动作用。但在房地产市场运行中又存在着突出问题。在此背景下，正确分析了土地供应量、土地供应方式、土地供应结构对房地产市场的深远影响，结合当前我国房地产市场的运行情况，提出了进一步完善土地招拍挂制度、稳定土地供应总量抑制房价波动、完善住房供应体系切实抓好保障房用地供应、根据房地产用地需求情况实行差别化的供地政策等改善土地供应政策的建议。

随着全球和国内经济形势的变化,中国房地产业的发展也呈现出上下波动的特征,在其诸多影响因素当中,各界关于政府在该领域是否应该行使以及如何行使宏观调控权的讨论一直都未有停歇,而且大有愈演愈烈之势。在市场经济和我国现行政策、法律体制条件下,政府在某种意义上欠缺作为房地产市场调控主体的正当合理性,即使市场出现失灵使行政干预经济成为必要,也应当遵循法定正当程序展开。