房地产市场形势及商业银行信贷政策分析

为促进房地产市场健康发展,2010年年初以来,我国政府出台了一系列新的房地产市场调控政策。商业银行既是房地产市场的重要参与者,又是政府对房地产市场进行调控的重要媒介,房地产市场调控对商业银行可以说是挑战与机遇并存。

长期政策应立足于建立供求关系的基本平衡、供求结构的基本合理和房价的基本稳定,以及始终严格控制住投机性购房的侵入。当前房地产市场形势分析市场基本情况。1.成交量呈现逐月下降态势。据住房和城乡建设部对90个重点城市的监测,新建商品住房和二手住房成交面积,从同比看,1~2月较去年同期分别增长32.9%和下降11.4%;从月环比

信贷政策调整对房地产市场的影响及对策 中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以下简称“新政策”的出台，被房地产商称为央行十年来出 台的最严厉的措施。房地产增长对经济增长的拉动作用和相关产业的带动作用非常大，但如果在发展中不谨慎，一旦出现 问题对金融安全的影响也很大。因为房地产开发中约70％的资金来自银行，一旦出现问题，将导致商品房贬值，空置房 增多，以及银行贷款变成负资产等一系列问题。 一、新政策出台的背景 1．央行检查房地产信贷问题显现。 为了监控房地产信贷可能引发的金融风险，2002年11月，中国人民银行对部分城市商业银行2001年7月1日至2002 年9月30日发放的房地产贷款进行检查，共抽查房地产贷款20901笔，金额1468亿元。其中房地产开发贷款3654笔， 金额1380亿元；个人住房贷款12158笔，金额44亿

一、当前房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题从去年9月到今年上半年,我国的房地产市场在国家宏观调控政策的主导下,逐步由狂热转向理性,调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效。从今年下半年以来,在国际国内许多不确定因素的共同作用下,除少数市场起步较晚的

一、房价涨幅出现回落,房地产市场进入调整阶段2008年上半年,在国家不断加强房地产市场调控政策和消费者持币观望的情况下,住房市场运行呈现以下特点:(一)住房供应平稳增长,住房销售持续下降受2007年房价普涨和新开工面积增长的影响,上半年住宅投资呈现较快增长的势头,1—5月份住宅

目前房地产形势严峻,促使中央相继出台各种调控措施。既保护房地产健康发展,也解决城市低收入家庭的住房需求。本文以当前房地产形势为出发点,首先分析了当前房地产发展总体形势,提出了房地产价格作为资产价格,其变动主要是受未来预期回报的影响。接下重点分析了房地产对经济、财政、金融、国民收入的影响,并对房地产金融风险的进行了分析。

当前,正值房地产市场敏感时期,尤其是今年二季度以来武汉市房地产市场出现了许多新的复杂因素、新的行业情况变化。如何立足银行视角,把握市场脉动,加强研判和应对探讨,未雨绸缪,风险防范,是有现实意义和必要性的。

今年以来，我国宏观经济底部显现并呈现l型拐点。鉴于形势的变化，中央多次提出要加快“供给侧改革”，尤其是要抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长的幻想。对于房地产业，同样强调“供给侧改革”，不能加杠杆去库存，而要通过加快城镇化，满足城镇合理住房需求，促进房地产市场健康发展。

怎样认识当前房地产市场形势——·房地产投资的走势说明宏观调控已见成效　　·从动态上看，商品房空置面积并没有增加，而是呈下降趋势　　·现实的房价变动过程必然是有涨有跌、有起有落的　　·房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高　　·当...

对商业银行房地产信贷业务的思考——2004年9月，银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，对土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等进行原则性的指导。

一、黄山市房地产市场形势的基本分析 根据以上数据及近半年黄山公司市场部的每周监测数据，我们对目前黄山市房地产市场 形式基本分析如下： 6月份黄山市房地产市场由于受到国家房地产调控新政策的影响，购房户市场观望心理 仍旧浓厚，开发商扩大生产态度谨慎。房地产市场主要指标如销售面积、销售额继续回落。 (一)房地产开发完成投资比上月略有增长。 2010年1-6月份黄山市房地产开发完成投资总体情况良好，完成全年计划的57.01%， 超时序进度，实现时间过半，任务过半的阶段性目标。6月当月投资比上月有所增加，主要 是续建项目加快了建设进度。 (二)商品房销售量继上月继续呈下降趋势。 购房户观望心理仍比较浓厚，外地购房大幅减少。本地消费者成为本月购房的主力，本 月销售面积与上月相比仍有所下降。这其中主要是中心城区销售下降较大，4、5、6月份中 心城区的销售面积分别是

一、黄山市房地产市场形势的基本分析 根据以上数据及近半年黄山公司市场部的每周监测数据，我们对目前黄山市房地产市场 形式基本分析如下： 6月份黄山市房地产市场由于受到国家房地产调控新政策的影响，购房户市场观望心理 仍旧浓厚，开发商扩大生产态度谨慎。房地产市场主要指标如销售面积、销售额继续回落。 (一)房地产开发完成投资比上月略有增长。 2010年1-6月份黄山市房地产开发完成投资总体情况良好，完成全年计划的57.01%， 超时序进度，实现时间过半，任务过半的阶段性目标。6月当月投资比上月有所增加，主要 是续建项目加快了建设进度。 (二)商品房销售量继上月继续呈下降趋势。 购房户观望心理仍比较浓厚，外地购房大幅减少。本地消费者成为本月购房的主力，本 月销售面积与上月相比仍有所下降。这其中主要是中心城区销售下降较大，4、5、6月份中 心城区的销售面积分别是

在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入、创造就业机会，改善居住条件，带动先导产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用，在国民经济中地位十分突出，被称为国民经济发展的晴雨表。本文主要针对南宁市房地产市场在经济发展中的作用以及当前市场形势和下一步发展进行分析预测。

2009年全国房价急剧上涨、房地产市场过度膨胀,国务院连续颁布了一系列宏观调控政策进行调控,以避免市场大起大落。本文着重分析了宏观调控政策及其出台背景,同时也剖析了房地产市场未来走势及对商业银行的影响,并提出了相应的措施。

众所周知美国的次贷危机殃及到到其各个行业,以至引发了全球性的金融危机,以至于实体经济也出现衰退。现代经济中,房地产业占据着主足轻重的地位,尤其是在信用市场完善和证券化程度高的国家。而房地产开发和个人住房消费主要资金来源于商业银行的房地产信贷。虽然房地产信贷的信用度比较高,但是房贷风险仍然是客观存在的。本文主要就引发房地产信贷风险的可能因素进行分析,以及就他们与房贷风险的关联程度进行定量描述。旨在对商业银行的房地产信贷风险管理做一个铺垫。

本文从分析我国商业银行房地产信贷业务的现状着手,基于房地产信贷风险因素的辨析,逐步探究和分析了商业银行自身、政府机构、商业银行客户等三个方面的原因,并加以细化。最后学习和借鉴其他学者的理论和经验,提出了从政府宏观调控和商业银行风险意识强化两个大方面着手规避和防范的对策和建议。

自今年3月末以后,政府部门加强了宏观调控的力度,特别在管理土地这方面,调控信贷通过各方面的措施在进行着。那么中国房地产目前的形势如何?有数字显示,到目前为止,全国的土地供应增长趋势呈现一个大幅下降的局面,信贷投资规模受到了控制,房地产的投资开始回落,房地产的销售面积超过了房地产的竣工面积,市场表现供不应求,特别是房价在持续地上涨。面对这样一种形势,社会上的议论很多,政府的压力也很大,企业也非常关注。因此,在12月上海召开的住交会中选择对中国房地产在宏观调控下市场的走势这个主题,邀请了几位专家和房产界巨头进行了探讨和分析。

近年来我国房地产市场取得了蓬勃的发展，房地产热的现象在全国广泛的存在，由于房价的长期居高不下，国家也相继采取了一系列的措施来进行调控，目的是为了确保房地产业的健康发展。在房价调节活动中，最为关键性的因素即是银行信贷。通过银行信贷政策的调整，不仅可以对开发高产生较大的影响，同时也会对消费者的购房需求产生较大的影响。通过银行信贷政策有效的确保了房产价格的稳定和价格的恶性竞争存在，银行信贷政策在进行房地产市场调控解决房地产信贷问题具有极其重要的意义。文中对银行信贷对房地产业的影响进行了分析，并进一步对发挥信贷政策对房地产业的调控作用进行了具体的阐述。

房地产市场对于我国经济产生巨大推动作用的同时，也可能会给经济带来一定的风险。在这些风险中，和房地产业关系最密切的商业银行的风险是最有必要研究的。通过对影响的理论和实证分析表明，房地产市场对商业银行信用风险有较大影响，需要谨慎对待。

近年来我国房地产市场取得了蓬勃的发展，房地产热的现象在全国广泛的存在，由于房价的长期居高不下，国家也相继采取了一系列的措施来进行调控，目的是为了确保房地产业的健康发展。在房价调节活动中，最为关键性的因素即是银行信贷。通过银行信贷政策的调整，不仅可以对开发高产生较大的影响，同时也会对消费者的购房需求产生较大的影响。通过银行信贷政策有效的确保了房产价格的稳定和价格的恶性竞争存在，银行信贷政策在进行房地产市场调控解决房地产信贷问题具有极其重要的意义。文中对银行信贷对房地产业的影响进行了分析，并进一步对发挥信贷政策对房地产业的调控作用进行了具体的阐述。

近年来中国商业银行的信贷规模呈扩张趋势,房地产价格持续走高,房地产信贷风险逐步扩大。通过对2008～2010年月度商品房均价数据和金融机构房地产信贷额数据的相互关系进行分析,运用协整分析和格兰因检验等计量方法进行实证研究,结果表明:房地产价格与银行信贷具有相互促进的密切关系;商业银行信贷长期影响房地产价格。

房地产信贷风险是我国商业银行面对的影响最大的风险之一.近年来,国家出台了对房地产市场的一系列调控措施,房地产信贷风险有明显的上升态势,在当前对房地产投资风险的研究具有重要的现实意义.本文首先概述了房地产信贷运行过程,就房地产信贷风险的来源给出了自己的观点,并根据我国实情提出控制房地产信贷风险的对策.