房地产企业在合作开发项目中若干法律问题

房地产抵押制度的确立对于保障债权人的合法权益,促进房地产交易的达成,维护市场信用有极大的意义,但是在实践操作中存在着很多的问题。

房地产合作开发几个基本法律问题探讨——最高人民法院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》及《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》两个司法解释中,明确了房地产合作开发合同效力认定的问题。但是,解释中...

经济的发展、社会的变迁、观念的流变使得房地产作为一种特殊的商品越来越受到关注,与此同时房地产抵押问题也成为学者们关注的焦点。我国房地产抵押中存在的问题主要有:房地产抵押的范围问题,房地产抵押权与土地使用权和土地所有权之间的冲突问题等。本文主要针对这些问题,从立法和对房地产业交易的管理方面提出完善的建议。

随着我国房地产权制度改革的进一步深入以及房地产金融市场的活跃,有关房地产抵押的法律制度面临一些新的问题。在实践中,出现了以划拨的国有土地使用权作抵押、以承租的国有土地使用权作抵押、以集体土地使用权作抵押、以房屋产权作抵押以及以在建工程作抵押等多种形式,这一方面活跃了我国的房地产金融市场,但另一方面也对我国现有的房地产法律制度提出了新的问题。

房地产按揭,起源于英美法系的不动产按揭制度、其基本含义是债务人为担保清偿债务,以将自己的不动产转移或者让渡给债权人为代价所形成的担保法律关系,其中债务人即按揭人,债权人即按揭权人。基于对我国目前住房改革的关注,笔者着力探讨了源于英美法系的个人住房按揭贷款在我国面临的法律困惑和对策,同时从房地产按揭易发生纠纷的三个具体法律关系入手展开论述,即(1)房地产按揭人能否将按揭房产出租或再行转让的问题;(2)关于按揭人、按揭权人将权利再担保的问题;(3)关于按揭中的风险负担问题。

房地产抵押贷款中的若干法律问题

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。

建立现代企业制度，应对我国现有的国有企业进行股份制改造，使之真正成为自主经营、自负盈亏的社会主义市场经济的主体。在改造的过程中，要对改造的条件和程序严格把握，并注意防止侵害国有资产行为的出现。

现阶段,房地产合作开发大量存在,但是在房地产合作开发领域,却存在不少问题,实务中法律纠纷不断。剖析了房地产联合开发实务中存在的法律问题,提出了在拟订房地产联合开发合同中应着重注意的一些问题,并对进一步完善房地产联合开发提出建议。

国企项目管理运作中的若干法律问题——项目部是施工企业为施工生产需要而设立的临时性派出机构，具有较为独立的经济地位，但从某种程度上讲项目部还没有一个独立的法律地位。项目部成立的依据是施工企业专为该项目所发的红头文件，从法律角度讲，这个文件实质相...

目前,一些施工企业对于项目经理部涉及的相关法律问题重视不够,认识不清,把握不准,从而导致项目相关的法律风险不能得到有效防范。文章选择了项目经理部常见的几个法律问题进行研究,以期为施工企业提供参考。

房地产项目中的委托贷款法律问题思考——着眼于紧缩银根形势下房地产项目中委托贷款方式被广泛采用，从委托贷款法律性质入手，探讨了我国现行法律规范对于这一问题尚待完善之处，同时从实务角度对如何操作房地产项目中的委托贷款进行了探讨。

房地产联合开发中的法律问题 随着房地产业的迅猛发展，房地产开发中引起的纠纷，特别是房地产联合开 发合同纠纷日益突出。其中联合开发房地产极易引发纠纷，占的比重也较大，对 房地产开发的影响也较重，而且司法实践中对此认识不一。对房地产联合开发合 同纠纷进行分析和探讨，对促进

招投标投诉处理若干法律问题 招投标投诉处理是实施招投标监督的重要环节，但是在目前相关法律法规尚待完 善之际，招投标投诉处理的过程中暴露出了越来越多的法律问题。本文以建设工 程相关招投标项目为例，对投诉主体资格认定、投诉人举证责任、行政监督部门 投诉处理权限等几个典型问题进行分析。投诉主体的资格认定问题在 行政监督部门处理投诉人的投诉时，首先应对投诉人是否具有合格的主体资格进 行判定，根据《招标投标法》第六十五条的规定，投标人和其他利害关系人都可 以向行政监督部门提出投诉，即规定招投标投诉主体包括投标人和其他利害关系 人两类，但“其他利害关系人”的概念非常模糊，投诉主体的资格认定也就成了 投标投诉处理案件中需首先面对的棘手问题。为了明晰建设工程招投标投 诉主体的范围，《工程建设项目招标投标活动处理办法》对“其他利害关系人” 的范围进行了界定：“即指投标人以外的，与招标项目

工程竣工结算,是指施工单位按照合同规定完成全部承包工程,经竣工验收合格之后,与发包单位进行的最终工程价款的结算。它是一项系统、综合的工作,涉及技术、经济、管理、法律等多个方面,直接关系到建设单位与施工单位的切身利益。但在现实中,因合同条款不

城中村改造中的若干法律问题——城中村改造工作是一个非常复杂的系统工程,不仅涉及巨大的利益关系,而且大规模的改造过程可能对城市房地产市场和居住环境造成重大影响。本文对深圳市城中村形成的历史、现状作了一个简单的回顾,对改造时出现的法律缺位提出了自...

物业管理若干法律问题研究——：国内现行物业管理法中仍有诸多焦点问题亟待解决。在物业管理模式方面，国内宜实行物业公司管理与业主自营式管理并用的物管新体制；在业委会法律地位界定方面，结合国内实际和已进行的有益尝试，可考虑特别立法确立其为程序意义上...

一、房地产合作开发概述

房地产抵押贷款中的若干法律问题

房地产抵押贷款中应注意的若干法律问题

工程担保制度中必须明确解决的若干法律问题——工程担保制度中必须明确解决的若干法律问题

房地产拍卖中应注意的法律问题