房地产企业预售产品销售收入财税处理

基本情况及主要结论概述 一、数据来源及调查介绍 调查时间：2008年下半年。 本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产项目。 在所有调查企业中，民营企业占到了91.9%，国有企业占到了8.1%。所调查的开发企业中大、中、小 型企业所占比例分别为19.4%、54.8%、25.8%；调查所涉及的大、中、小型房地产开发项目所占比例分别 为32.1%、35.8%和32.1%；开发项目的类型分别为：住宅项目(77.8%)、写字楼项目(16%)和商业用项目 (28.4%)。在调查项目中，70.4%的为毛坯房；在调查时大部分项目已处于销售或完成销售阶段。 注：划分大、中、小型开发企业的标准为：大型企业的年销售额在30亿元以上；中型企业年销售额 10-30亿元；小型企业年销售额10亿元以下。 划分大、中、小型开发项目的标准为：大型项目

近年来,有些房地产企业对于视同销售行为,由于没有进行正确的会计处理及纳税调整,造成企业会计信息披露不准确,年度企业所得税申报错误,甚至承担不必要的税负。因此,结合工作实践,对房地产企业视同销售行为会计处理与纳税调整的相关问题进行了整理。

房地产企业销售环节涉及营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、印花税和企业所得税等多个种税,是房地产开发企业涉税最多的环节,也是税收筹划的重要环节。

我国房地产企业传统的营销渠道主要有以下两种:自主营销模式和代理销售模式。这两种销售模式的选择对企业本身并没有绝对的优劣,不同的房地产开发企业可以依据自身的情况,结合市场环境进行选择。

审计与理财!""#$% 房 地产开发企业是指从事房 地产开发和经营的经济组 织!是伴随着我国土地使用制度的 改革"城乡住宅建设事业的发展以 及城乡住宅商品化的推行而发展 起来的一种新兴产业!它与施工企 业"建设单位"工业制造业有着一 些相似之处或有一定的联系!但又 不同于这些产业!而形成一个独立 的行业#$$房地产业% 房地产开发企业生产的最终 产品$$开发产品生产周期较长! 最少数月!多则数年!而且要等每 一单体工程或一组单体工程甚至 整个项目竣

如何规范房地产开发企业销售收入的会计核算,使会计信息具有可比性,成为行业界广泛关注的问题。

由于房地产开发企业销售确认的特殊性,使销售确认会计核算衡量标准成为了会计核算的重点问题,其主要影响解决销售确认问题的因素是明确收入和成本之间的配比与否,以及销售收入的衡量标准。而本文就统一销售收入的确认衡量标准以及配比收入和成本等方面提出了一些解决其问题的建议。

房地产开发行业有其特殊的性质,关系到房屋的预售账款和工程的进度问题,因此,房地产开发企业的销售收入的确认问题成了开发企业财务部门核算的难点之一,本文着重分析了我国房地产开发企业在销售收入确认中存在的问题,并提出了相关的建议。

房地产企业营销策划及销售管理——项目营销策划总流程　　项目营销策划主要内容　　营销计划制定步骤　　项目的销售宣传整体部署方案　　营销计划(方案)　　营销策划工作执行总体要求参考图示　　......　　　　word文档195页

某房地产企业销售管理手册——一、经营理念　　用我们的努力与专业技能为客户带来完美、超值的服务　　二、企业文化　　1、专业　　2、亲和力　　3、团队风貌和个人魅力　　三、质量方针　　以高质量的产品和优质服务最大限度满足客户需求　　......　...

销售管理制度 一、总则 1、为规范开发项目的销售管理工作，提高管理工作水平，最大 限度地实现企业经济效益，特制定本制度。 2、本制度涉及楼盘销控、认购管理等内容，销售部应按此制度 执行。 二、销售策略、计划的制定 3、拟开发项目之初，销售部应掌握项目定位、产品规划、销售 成本核算等内容，做好营销策划工作准备。 4、根据项目开发进展，销售部及时进行全程营销策划，包括项 目调研、制定销售策略、宣传推广策略等。 5、销售部应根据项目施工进度，实施营销推广计划，做好开盘 前的准备工作，包括各种形式的宣传、销售现场包装、销售人员 到位与售前培训等。 6、销售部经理应根据项目情况，及时做好项目销售规划，组建 销售团队，开展与销售相关的各项工作。 三、楼盘销控管理 7、楼盘房源控制工作由销售部经理统一负责，现场负责人配合 进行。 8、售楼人员需要销售房源时，须确认该房源尚未售出，方可销 售。 9、售楼人

房地产企业销售管理制度——024房地产企业销售管理制度　　　　2页word文档

怎样打造一支有战斗力的销售队伍,这是每一个烧结砖企业的管理者必须思考的问题,也是关系到企业兴衰成败的关键问题。成功的销售人员必须具备一定的胜任能力,才能提高个人的销售业绩,达到公司

房地产企业的税款征收历来是税务管理的薄弱环节,新的会计制度、准则的出台,使得房地产企业收入确认的会计与税务处理差异加大,研究分析了房地产企业一般和特殊销售方式收入的确认,并对会计与税务处理差异作出相应比较,有助于规范房地产企业收入的会计核算和纳税行为。

随着我国新型城市化的推进,房地产企业中的经济结构发生了重组与升级,导致房地产企业中的业务发生了较大的变动。目前,分期收款销售业务在房地产企业中所占比例越来越大,管控好会计处理以及税务处理工作影响着房地产企业的发展。基于此,本文首先探讨了分期收款销售的概述,然后深入分析其会计处理原则以及税务处理原则,再结合案例分析会计处理与税务处理的差异性,以此供相关人士参考借鉴。

文章从2005年我市对4家房地产企业进行的会计信息检查中存在的问题入手,结合房地产企业的行业特点,深入研究了有关会计制度、新的企业会计准则及相关税法规定以后,对房地产企业销售收入、成本确认和会计处理方法提出了几点便于理解,操作性更强的方法。

随着我国经济健康、快速发展,人口城市化进程不断加大,我国房地产开发业得到了迅猛发展,并有效推动了相关产业的发展和经济总量的增加。从房地产开发企业的经营特点看,具有复杂多样性和滚动开发性及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。且由于现行的会计制度及税收政策对房地产企业收入的确认原则规定不同,加之房屋销售形式多种多

从房地产企业财务核算的角度出发,车位营销的财税核算可分为两种:出租和出售。出租即指在一定期限内房产公司转让车位使用权;出售即指房产公司转让车位所有权,客户可以取得独立的车位产权。目前,房地产公司制定的车位营销方式多种多样,这在一定程度上增加了车位营销核算的难度,提高了涉税风险。本文根据相关税收法规及实务经验,对车位营销的财税核算进行探讨。

销售内部控制是企业内部控制的重要组成部分,健全的销售内部控制,是房地产企业促进销售增长、规范销售行为、建立品牌形象以及防范销售风险的有效途径。

产品销售协议书 甲方：xxxx有限公司 乙方： 甲乙双方在保证“全视界”品牌的基础上，本着相互支持、共同发展的目标，并充分认识到双方利益的一致性，共同促进事业发展为宗旨。乙方作为甲方正式授权的总代理，双方就“全视界安防系列”等产品的销售事宜，达成如下协议： 一、授权产品及市场和结算价 1、甲方授权乙方在　全权代理经营　　等系列产品（以下简称“授权产品”）。 2、甲方承诺给乙方的价格每套按出厂总价的进行结算，报价见附件（甲方提供的产品报价表）。 二、有下列情形之一的，甲方有权立即终止乙方代理资格： 1、经甲方确认，乙方无能力拓展甲方产品在该地区的市场占有量； 2、乙方在授权地区以外销售授权产品； 3、乙方冒用授权产品的商标； 4、乙方进行有损授权产品及商标信誉

产品代理授权书的注意事项 第一：不要现款最好，要现款的话，最好能做到，供货商家免费提供一批次的货，这一 批次跟据你们约定的销量算。 第二：风险金的交纳。很多商家都要以各种的理由让你交纳一定数量的风险金，数目有 大有小，看品种与市场而定，但也有商家带有一定的欺诈，很烂的上不了量的，被他们说的 天花乱坠，风险金也要的很高，不妨得提防。最好是不交，这里面本就是水份很大，靠你的 谈判技巧，要让对方对你的网络资源相信，对以后的双方的合作充满信心，这可能会让你少 交甚至不交的。如果必需要交的话，最好约定什么期限归还。如三月，六月，一年，或达到 一个量，千万不要把这钱放他那到永远，免得夜长梦多。 第三、供货价。品种的供价也就是底价，折扣和返点要打得足够， 第四：因产品质量引起的退货或其他问题的相关条款. 第五：付款条件要非常严密，保护好自己的利益. 产品代理授权书 甲方：______

2002年度上海销售额前100家房地产企业