房地产企业以公允价值计量模式的弊端

公允价值计量属性是新准则的一大亮点。本文结合公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状,探讨该计量模式应用中出现的问题;通过相关理论以及数据分析,对会计实务中如何有效地实施公允价值这一计量模式提出相应的对策建议。

2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会,发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,有限的应用了公允价值等方面,并进行创新发展。本文分析这一准则的实施对企业产生的影响,并指出了一些值得注意的问题。

投资性房地产准则引入了公允价值计量属性,体现了与国际会计准则的趋同,既有利于提高会计信息的相关性,又有利于防止企业对公允价值的滥用。投资性房地产作为一个全新资产构成要素,企业应如何确认和计量,采用公允价值计量将对企业产生哪些影响。是当前需要研究的主要问题。

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,分析投资性房地产采用公允价值计量模式存在的优点和缺点,并针对现在大多数公司未采用公允价值计量的现象进行分析,公允价值在我国的应用需降低公允价值会计信息的获得成本,提高从业人员素质;加大监督和惩罚力度,防止利润操纵。

一、选题背景近年来,房地产行业已经变成人们生活中离不开的话题。房价的高涨、房地产市场化进程的不断加速,企业、个人出于不同的目的纷纷进入了房地产市场。对于企业而言,进入房地产市场己经不仅仅是为了满足自用需求,当前房地产本身已成为一个投资商品,为许多企业所持有,甚至成为了一些企业的主要经营业务。显然在此情况下,非自用房地产的确认、计量和披露变成企业会计准则亟待解决的一个问题。在国际趋同的大势下,《企业会计准则第3号—投资性房地产》于2006年出

投资性房地产公允价值后续计量模式探析

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物都应该在\"投资性房地产\"账户核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地

近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型,企业愈加重视对投资性房地产的核算。新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。

公允价值计量模式对房地产行业的影响——随着我国经济的发展，会计信息质量要求的提高，我国会计准则体系也在逐步完善并与国际准则趋同。新会计准则在原有基础上引入了公允价值计量模式，使会计信息更能准确反映企业现实的财务状况。文章主要讨论公允价值计量...

我国财政部于2006年2月发布了包括1项基本准则和38项具体准则的新会计准则体系,新会计准则在诸多方面实现了新的突破,其中公允价值计量属性的运用是最为显著的方面。新会计准则中的第3号准则《投资性房地产》,在其后续计量中就引用了公允价值,实现了资产计价模式的重大突破。本文拟分析我国新会计准则中公允价值在投资性房地产中对企业的影响。

文章探讨了投资性房地产中引入公允价值的意义,剖析了其具体应用的模式,最后指出了公允价值计量对房地产企业的影响。

一、以公允价值计量投资性房地产存在的问题1.公允价值运用范围偏大给上市公司留下了盈余操纵的空间。现行企业准则规定:同一企业只能用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用

结合2007年上市公司对新准则的执行情况及相关制度背景,分析了绝大多数公司采用成本法对投资性房地产进行计量的原因。在分析投资性房地产采用公允价值计量模式的前景的同时提出了推行公允价值计量模式应注意的问题。

企业会计准则投资性房地产公允价值计量模式与国际准则趋同,不仅方便了国际投资者横向对比国内、国外企业的价值,而且有利于公司通过二级市场进行再融资等。本文讨论该计量模式的特点,分析出现此现象的原因,提出几点改进措施。

2006年2月15日财政部颁布的新会计准则,标志着我国与国际惯例趋同的会计准则体系正式建立。为适应经济客观发展的需要,公允价值的应用成为了新会计准则一大亮点,在这38项具体准则中,有17项涉及公允价值,其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了这一点。本文拟在阐述公允价值与投资性房地产的基本概念并分析公允价值计量对投资性房地产的影响的基础上,提出公允价值在投资性房地产中有效运用的相关措施。

我国会计准则中对投资性房地产的后续计量采取以成本模式为主,有条件地采用公允价值模式。对比投资性房地产后续计量的两种模式,在我国现实条件下,逐步引入公允价值模式有其合理性及可行性。公允价值模式更能体现我国会计信息与国际接轨,有利于提高会计信息的相关性。

随着我国市场经济的快速发展以及投资理念的转变,房地产市场呈现着十分活跃的发展态势。许多企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。为了规范企业对房地产投资的会计核算,2006年2月15日发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并对公允价值模式在投资性房地产中的应用作出了相应的规定。

随着经济的发展和投资观念的改变，将房地产作为一种投资手段，已是非常普遍的经济现象，这种具有投资性质的房地产与自用房地产和作为存货的房产有着显著的不同，鉴于投资性房地产具有高收益、高风险的特征，为了顺应经济发展潮流．本着与国际会计惯例趋同的精神，我国财政部发布了第3号准则《投资性房地产》。

现阶段,公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用,公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用,但是目前,投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题,需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。

距2006年新会计准则颁布已近十年，虽数量有一定增长，但企业会计实务操作中选择公允价值计量的房地产企业增长幅度较小，说明公允价值计量模式在投资性房地产企业会计实务操作中仍存在不适应。本文通过剖析我国投资性房地产采用公允价值计量的优势，提出解决对策。

近年来,房地产成为有目共睹的热门产业。在国内房地产市场价值不断攀升的情况下,投资性房地产出现,其实质是以增值为目的的一类资产。投资性房地产具有特殊性,不能简单的按照一般固定资产计提折旧。本文围绕投资性房地产展开,从概念入手,研究其确认条件、后续计量所采用的模式以及其中涉及的会计政策,计量模式的差异及之间的转换所需要的事项,帮助人们全面地认识投资性房地产,正确地对其定位。

一、选题背景近年来,房地产行业已经变成人们生活中离不开的话题。房价的高涨、房地产市场化进程的不断加速,企业、个人出于不同的目的纷纷进入了房地产市场。对于企业而言,进入房地产市场己经不仅仅是为了满足自用需求,当前房地产本身已成为一个投资商品,为许多企业所持有,甚至成为了一些企业的主要经营业务。显然在此情况下,非自用房地产的确认、计量和披露变成企业会计准则亟待解决的一个问题。在国际趋同的大势下,《企业会计准则第3号—投资性房地产》于2006年出