房地产泡沫形成机制基于供求原理和弹性理论的分析

进入2009年以来,房地产市场异常火爆,在金融危机背景下表现出令人震惊的韧性。目前中国大都市的房价比美国、日本已经不低,而中国人均收入不足美日的十分之一。本轮房地产泡沫与以往不同,无疑是政府主导的。宽松的货币政策、庞大的经济刺激举措等因素,都为资产价格大涨埋下伏笔。地方政府、主管部门、国有控股开发商在中央政府旗帜下,从各自立场大力配合,\"导演\"出一个个身价几十亿的\"地王\"。

从2003年以来中国的房价一直处于快速上涨趋势中,而且根据房价一收入比等指标可以断定,部分地区的房价已经偏高,并且积聚了大量价格泡沫。推动地价、房价持续上升并最终形成房地产泡沫的内在动力是地方政府得自批租商业用地的财政利益。为增加其土地收益,地方政府不仅有激励在土地供给侧极力抬升地价,还有动力在房产需求侧积极推涨房价。结果,房地产泡沫就在这一利益的驱动下生长起来了。根据我们的分析,促使地方政府极力提高地价的深层原因在于现存的商业用地批租制度,它和土地出让的\"招拍挂\"机制一起构成了诱发价格泡沫的微观基础。因此,降低房价、治理房地产泡沫也应从改革这一制度安排入手,从源头上割断地方政府基于土地财政利益而推动地价、房价上涨的利益链条。

房地产泡沫是经济发展中的隐患,房地产泡沫的破裂将引发系统性的金融危机和经济危机,使经济发展遭受严重挫折,这就使预防和控制房地产泡沫变得极度重要.鉴于此,本文对房地产泡沫的危害、形成机制及对策进行了分析和探讨.

房地产市场由消费市场与投资市场两个部分组成,房地产泡沫则产生于房地产投资市场中。房地产泡沫形成的核心问题不在于是否存在着传统分析中提及的房地产投机现象,而在于投资市场中形成的虚拟需求是否有消费市场中形成的真实需求作为基础。

本文从土地市场、新房市场、旧房市场、租赁市场和金融市场等五个方面分析房地产泡沫形成机制,构建了五级市场结构的房地产泡沫分析框架,利用1998-2010年季度数据进行实证研究。研究结果表明,我国房地产泡沫兼有\"成本推动型\"\"、投机推动型\"和\"信贷推动型\"三重特征。因此,根治\"土地财政依赖症\"、打击投机炒房行为、完善住房金融市场将有助于抑制房价的过快上涨。

最近因为参加世界华人不动产学会2012年会和亚洲房地产学会年会，路过香港停留两日，深感香港居民对高房价的无可奈何。我们所接触的本地年轻人，即便是大学教师这样的高收入者，都对买房感到悲观。

抑制房地产泡沫促进经济平稳发展——一、当前房地产市场存在“泡沫”现象　　我国房地产此轮繁荣大致可分为两个时期，前期即1998年房改开始到2002年上半年，为合理的爆发增长期，动力来自于住房体制改革和银行鼓励消费信贷的政策；

抑制房地产泡沫化——当前房地产市场存在严重的泡沫　　笔者仍然坚持2002年底对“中国房地产已经出现泡沫”的判断。从我们当时给出的五个判断房地产是否有泡沫的标准看，目前泡沫有强化趋势。

主要利用自组织行为理论,对非线性系统中房地产泡沫产生、形成、发展以及破灭的动态演化过程加以描述与分析.对自组织理论进行了简要介绍,并把这一理论应用于房地产市场,说明了房地产泡沫的动态演化过程就是一个不确定行为本质特征的复杂系统的自组织行为.在此基础上,对中国房地产泡沫的防范给出了政策建议.

我国房地产泡沫的实证分析——现阶段房地产价格正涨，房价虚高，已经引起各界的关注。不少专家学者纷纷撰稿表达自己的意见，房地产泡沫论和非泡沫论莫衷一是。本文比较认同泡沫论观点。

本文分析了80年代日本房地产市场,得出推动房地产泡沫形成的四大因素。并相应地同我国的现状进行了对比,发现我国虽然也在一定程度上存在房地产泡沫,但是我国房地产市场相对日本80年代还是健康许多。

运用行为经济学相关理论,通过分析房地产市场微观主体从泡沫形成至泡沫破裂各阶段的心理和行为过程,探究了房地产泡沫形成的内在机理,并揭示了泡沫非理性的本质。最后针对房地产市场存在的非理性行为,提出应通过制度设计及借助税收杠杆等政策工具来规范房产交易、抑制过度投机,从而有效地防范和控制房价过度增长。

2004年房地产泡沫分析——本文是一篇讨论房地产泡沫的文章，主要内容分为四个大专题，包括：　　1.需求幻觉　　2.升值想像　　3．房地产泡沫推高经济整体运行的成本　　4．银行会不会再次成为中国最大的空置房地产持有者？　　

中国房地产泡沫判断与分析——高增长速度与高增长的商品房空置率并存会否产生新的“地产泡沫”。当前的房地产市场形势究竟处于什么状态，是否已达到泡沫经济程度？

房地产泡沫问题及实证分析——：自9..:年开始，随着福利化分房的结束，住房商品化的开始，我国房地产业进入了持续快速发展的新　　时期。与此同时，房地产价格也连续快速攀升。近年来，关于我国房地产泡沫问题的争论不绝于耳，但是一直未有定　　论。在借鉴...

中国房地产泡沫实证分析——随着当今房地产价格的不断上升，人们对房地产泡沫问题的讨论也日渐升温，但对当今房地产是否存在泡沫众说纷纭；经济学术界以往也对房地产泡沫问题有过大量研究，主要是根据房地产的数据与宏观经济的一些比较，而得到房地产是否产生泡...

虽然人们已经认识到房地产泡沫是价格远离基础价值的一种\"异象\

论房地产泡沫的成因危害及对策——房地产是泡沫经济的主要载体之一，房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害。文章认为，在新形势下，要使我国房地产业真正成为新的经济增长点，就要保持高度的理性，宏观调控，科学决策，正确引导，适时监测，以防房地产市场的...

中国房地产泡沫的历史及现状——2004年高涨的房价使中国房地产泡沫这一话题的争论达到白热化程度“本文通过模型对比研究了中国房地产泡沫的历史和现状,找出当前中国房价高企的各种原因以及其中的泡沫成份。在此基础上提出稳定房地产发展的原则性建议：

论房地产泡沫的危害及预防——本文通过对房地产泡沫含义的阐述,对我国目前房地产价格一路飙升现象进行分析,阐述若任其发展下去,房地产泡沫一旦破裂,将对我国经济带来严重危害。同时,笔者针对我国目前房地产市场的情况,提出政府应该对房地产市场进行宏观调控,完...

房地产泡沫主要是指由土地和房地产的价格不合理增长导致的,市场价格远远超出其本身的使用价值,形成账面上过度膨胀的虚假需求,实际上这些价值根本难以实现。本文旨在从"供和求"两方面,通过房价收入比、空置率和租售比这三个常用的评估指标进行剖析,对房地产泡沫进行评估,并在此基础上提出预防控制房地产泡沫发生发展的有效措施,以适应不断发展壮大的房地产行业的市场需求。

最近这些年来,房地产投机活动盛极一时,房地产泡沫一直在不停地上升。与泡沫和空置房平行存在的现实是,中国85%的家庭无力购房(根据中国社会科学院的最新调查)。这种情况使得中国社会对房地产业现