房地产论文硕士彭州市商业房地产项目的可行性分析

房地产开发项目的开发具有建设周期长，资金密集程度高，受环境因素影响大等特点，开发整个项目是一个复杂的系

房地产项目可行性报告第1页共7页 房地产项目开发可行性分析报告 一、项目概况................................................................................................................2 （一）、开发项目区位条件.................................................................................2 （二）、规划方案.................................................................................................2 二、建设条件...........................

房地产项目开发可行性分析报告 一、项目概况 （一）、开发项目区位于泰州市海陵区青年桥西南侧。规划用于集办公、购物 一体化的综合建筑，是海陵区商业地理位置最为优越的规划分区之一。 （二）、规划方案规划总用地面积3000平方米，规划以办公、营业功能为主， 充分体现了以人为本的对办公环境、办公类型、办公心理的要求。该建筑规划一 至二层为营业区，二层以上为办公区。整体规划充分考虑了与周围毗邻建筑间的 相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的办公、环境和高 标准的服务设施。 二、建设条件 （一）、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻坡子街商业广场。 2、临近公路，交通便利。3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。4、 容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。5、拟建规划 分区给排水、电力、电信等基础设施规划配套齐全。 （二）、

房地产项目开发可行性分析报告 一、项目概况 （一）、开发项目区位于泰州市海陵区青年桥西南侧。规划用于集办公、购物 一体化的综合建筑，是海陵区商业地理位置最为优越的规划分区之一。 （二）、规划方案规划总用地面积3000平方米，规划以办公、营业功能为主， 充分体现了以人为本的对办公环境、办公类型、办公心理的要求。该建筑规划一 至二层为营业区，二层以上为办公区。整体规划充分考虑了与周围毗邻建筑间的 相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的办公、环境和高 标准的服务设施。 二、建设条件 （一）、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻坡子街商业广场。 2、临近公路，交通便利。3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。4、 容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。5、拟建规划 分区给排水、电力、电信等基础设施规划配套齐全。 （二）、

*旅游度假区规划分区（a8、a9）开发项目可行性研究报告呈报单位：**房地产开发公司呈报 时间：二00五年六月二十七日一、项目概况（一）、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假 区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。a8、a9地块为度 假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾 花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。（二）、规划方 案旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中a8、a9规划分区总用 地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能， 充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部a8地块以居住为 主，沿大庆路的a9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑

房地产项目开发可行性分析报告 一、项目概况 （一）、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至 海埠路，北临大海。a8、a9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北 临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾 旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 （二）、规划方案 旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中a8、 a9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办 公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居 住心理的要求。规划北部a8地块以居住为主，沿大庆路的a9地块以商业、办公 为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层 （18层）住宅建筑面积为53682㎡

天津万科水晶城可行性研究报告40页.doc 目录 第一章项目决策背景 1.内部因素 2.外部因素 第二章项目概述 1.项目区位及用地 2.项目宗地现状 3.项目周边的社区配套 4.项目周边环境 5.项目市政配套分析 6.土地价格 第三章项目法律及政策性风险分析 1.项目用地取得土地使用权法律手续分析 2.项目合作方式及风险评估 3.总体评价 第四章市场研究 1.区域市场成长状况 2.区域市场供应产品特征 3.整体市场对本案影响因素 4.目标客户、产品及价格定位 第五章规划设计要点 1.初步规划设计思路 2.规划设计的可行性分析 第六章项目开发计划 1.开发机遇 2.开发周期安排 3.销售周期安排 第七章投资收益分析 1.成本预测 2.税务分析 3.经济效益分析 4.项目资金预测 第八章可行性结论 1.项目优势 2.项目劣势 3.结论及建议 第一章

[硕士]lsgc房地产项目投资可行性研究——【学位年度】2010　　【摘要】　　随着中国国民经济的高速发展和改革开放的不断深化,我国的房地产业已日益成为能有效创造财政税收、促进投资增长、带动相关产业消费的国民经济的重要组成部分,房地产业也已经成为我国...

2007年四川蓬安县某商业房地产项目可行性分析报告——一、项目背景　　二、项目慨况　　三、项目开发经营环境分析　　四、有利投资经济形势分析　　五、市场物业分析　　六、项目地块分析及商业价值可行性研究　　七、项目swot分析　　八、建设方案　　...

[硕士]房地产项目投资可行性分析研究——以gy房地产开发项目为例——【学位年度】2010　　【摘要】　　房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期长、供应链长、地域性强的特点，随着近年来国家经济的快速发展，房地产业在成为新的经济增...

大型商业房地产项目全过程管理——大型商业房地产项目无论从客户的复杂程度，还是投资模式及经营模式上，都属于房地产开发中的复杂产品，开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大。此类项目在开发的前期决策过程中存在许多不可预见因素，具有很大的风险；...

1 目录 中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 第一章市场分析....................................................................................5 一、宏观环境因素分析......................................................................7 1.1某经济现状及发展趋向分析..................................................7 二、某房地产市场分析......................................................................9 2.1某市房地产现状及趋向分析.......

商业房地产项目开发流程 1、市场条件判断 开发商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判 断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市 场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性。和对该项目 的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形 式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的收入水 平不高的话，投资商再有实力，也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目。 2、项目位置选择 商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上，并 不是所有的地方都适合做商业房地产的开发，只有某个地方具备了相应的条件后，才 可以做。商业房地产鉴于其功能特点，对位置和周边条件的要求与普通房地产相比有 过之而无不及。一个住宅社区，一幢写字楼所要解决的客

由于商业房地产项目具有其一定的特殊性,所以在构建评价指标体系的时候必须考虑到其特性,根据具体的工程项目的实际情况设置系统、科学、合理的评价指标。本文从经济效益后评价指标、社会效益后评价指标、管理状况后评价指标三个方面论述了商业房地产项目后评价指标体系应本着科学性、一致性、实用可行性、可持续性的原则,建立行之有效的项目后评价指标体系。

-1- 房地产项目可行性研究分析报告 （完整标准模板） 第一部分项目概况分析 一、项目基本情况介绍 1.项目名称介绍 2.项目宗地位臵介绍 3.项目合作单位介绍 4.承担可行性研究的单位介绍 5.项目经济技术指标介绍 二、项目开发企业介绍（内容可选） 1.开发企业的基本情况介绍 2.开发企业的组织机构介绍 3.开发企业的管理团队介绍 4.开发企业的经营情况介绍 三、项目产生背景 第二部分项目市场调查分析 一、项目投资环境分析 1.政策环境分析 （1）全国政策环境分析 a．金融政策分析 b．土地政策分析 -2- （2）城市政策环境分析 2.经济环境分析 （1）全国经济环境分析（内容可选） a．国民经济整体情况分析 b．固定资产投资分析 c．通货膨胀分析 d．消费需求分析 e．重大利好事件分析 （2）城市经济环境分（内容可选） a．城市主要经济指标分析 b．城市固定资产

房地产项目的确立是一个极其复杂同时又是十分重要的过程,文章通过具体案例的可行性研究,提出了作者对房地产可行性研究的体会和建议。

本文从swot分析的起源、环境因素等方面对swot分析的概念进行了界定,在对世纪银建房地产开发项目具有的竞争优势、竞争威胁、潜在机会和外部威胁进行分析的基础上,建立了世纪银建房地产开发项目swot矩阵,并得出了相应的结论。

七项目建设指标及实施进度...................................................................................1 （一）项目建设指标.............................................................................................1 （二）建设周期......................................

项目可行性报告 目录 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目概况 第二章市场分析 一、地理位置分析 二、基地条件及周边环境分析 三、项目地块优势、机会分析 四、区域市场分析 五、项目定位分析 六、客户需求分析 七、住宅项目面积配比 八、价格策略 第三章、开发计划 第四章、项目投资估算及盈利分析 第五章、第一期项目投资经济分析 第六章、结论 第一章：项目总论 一、项目建设背景： 二、项目概况 海景天下项目座落于威海市龙王塘开发区南端，基地为西北东南 走向的矩形地块，长约米，宽约米，总用地面积为平方米。基 地西北侧毗邻月亮湾海域，西南、东南侧为国家级自然保护区鸡冠山 环抱，东侧、北侧与已开发居住的小区李家村、家园三期（）、华 美园隔路相望，西北侧与樱桃园相连，与北面已兴建的大学城相距仅 千米之遥。 综观此项目位置，依山面海，座落于公园、小区、大学和自然保 护区之

1 阳光小区项目开发 可行性研究报告 第一章总论 阳光小区位于新城区七号，占地面积10000m2，小区由有 限公司设计，总建筑面积43215m2。 该项目预计总投资2302万元，实现销售收入23322万元， 各种税金1137.5万元，利润（包括所得税）2331.5万元，整 个项目在2006年12月31日全部竣工。 根据房地产市场调查结果显示，该市商品房供求矛盾突 出，即供小于求。阳光小区建成后能缓解部分商品房供需矛盾。 因此，及时投资建设阳光小区已势在必行。 2 第二章项目概况 该小区拟在大道以南的纵四路以西护城河边上开发小区。 工期为一年，建成后可容纳1000多人。 第三章项目建设必要性的分析 一、为适应城市规划建设及发展的需要 地处国家级风景名胜区东南边，是东南沿边对外开放的窗 口。 xx是一座历史悠久的文明古城镇，在过去因受其他地理 交通条

目录 一、项目概况............................................1 （一）地理位置...................................................1 （二）项目概况...................................................1 （三）规划设计方案的主要经济指标.................................3 二、济南市房地产市场分析................................4 （一）宏观环境分析...............................................4 1.土地市场分析....................................

可行性研究是房地产开发项目前期阶段的重要工作内容之一。目前,我国大部分房地产开发商在进行可行性研究时一般是采取国际做法,即将这一工作委托给专业咨询机构来完成。如何与\"合适\"的专业咨询机构谈判才能保证企业利益最大化?这是开发商在任务委托前必须慎重思考与落实的问题。本文认为,在进行可行性研究时应优选谈判对手,并考虑自身与优选对象在规模、实力等方面的差异,来确定自己在谈判中的地位,从而制订适宜的谈判策略。