房地产开发中市场主体信用缺失经济学分析与解决思路

近年来,我国房地产价格急剧上涨和未来房地产价格急剧下跌的风险给中国经济和金融带来很大的不确定性。由于这种不确定性的存在,房地产开发商带来了一定的影响。由于房地产的开发主要是为了追求经济效益最大化,一旦房价下跌,必然影响开发的利润。为此,必须在进行房地产开发过程中有效地应用经济学分析,这样有利于确定开发价值。基于此点,本文就经济学分析在房地产开发中的应用进行浅谈。

房地产开发的资源环境经济学分析——房地产开发产生的资源环境问题作为城市发展中的负产品，已成为城市能否可持续发展的关键。本文运用经济学理论，通过对房地产开发地区环境容量和房地产开发经济行为的分析，指出房地产开发资源环境问题的实质是外部不经济性...

信任信用与信用经济房地产业规范发展的经济学分析——近几年来,房地产业被政府和理论界视为需要重点整顿的行业。如何进行我国房地产业的规范化运作和发展,日益成为人们关注的焦点“随着我国整个经济运行基础的变革和加入世贸,房地产业的发展动力发生了深刻的变...

文章从技术经济学的角度对房地产开发中的各环节进行了分析,为房地产开发商如何利用技术经济学的对项目进行可行性分析提供了一个新的视角。通过对房地产开发中的土地、资金、人员、市场等要素进行计算、分析、比较和评价,从而选择出技术上先进、经济上最为有利的最佳方案,达到技术和经济两者的最佳匹配。

房地产的开发与人们的生活密切相关,并在人民的生活中占据着越来越重要的地位。然而,由于市场经济的固有弱点,房地产开发市场中常常会出现一些不和谐的因素,严重影响了房地产开发市场的健康有序发展,也扰乱了人们的正常生活。

房地产开发经济测算表

房地产开发与经营市场调研报告 学院：建筑工程学院 专业：工程管理 年级及班级：2010级2班 编制小组：第一组 指导老师：**** 目录 摘要..........................................................................................................................................................................i 第1章房地产开发经营行业现状....................................................................................................................1

房地产开发：在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发特征：全面系统性、广泛联系性、风险与效益并存（系统风险、非市场风险）、 地域性。 房地产开发程序： 1.投资决策分析阶段（开发设想的形成、环境分析与机会选择）、 2.依法取得土地使用权阶段、 3.可行性研究阶段、 4.前期准备阶段（资金措施、项目招投标、规划设计、项目报建）、 5.实施阶段、 6.销售阶段。 房地产经营环节： 1.房地产产品形成环节（土地经营、房屋建造）、 2.流通环节（房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当）、 3.消费环节。 房地产开发与经营策略分析：产品策略、市场开发策略、价格策略。 产品策略：包括明确开发或经营项目、确定开发或经营规模、开发或经营方式的确定。 市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型、多角型策略。 价格策略：高价策略、低价策略、均衡价格策略

针对房价的持续上涨和房地产市场的混乱,从2003年起我国开始了长达四年的房地产宏观调控。本文在对房地产宏观调控背景分析的基础上,列举了国家陆续出台各项调控措施,并用四象限模型对其影响效果进行了分析,最后对房地产宏观调控的效果进行了客观的阐述。

8建筑architectureandconstruction2004-3 ·特别策划·specialscheme 建筑业作为国民经济的支柱产 业，在我国经济建设中发挥着举足 轻重的作用。由于建筑市场的信用 缺失，影响了国民经济和投资效 益，加大了企业经营成本与风险， 更导致整个社会资源使用效率低 下，引起了国家领导和建设主管部 门的高度重视。建筑市场信用直接 关系到整个社会信用水平的高低， 因此，建立和完善建筑市场信用机 制和信用制度已经刻不容缓。 1、建筑市场信用特点及信 用缺失表现 1.1建筑市场信用特点 建筑市场交易属于期货交易， 建筑产品的交易过程在生产之前 开始，这种生产和交易的分离，决 定了建筑市场中的交易一出现就 应该是一种信用交易方式。建筑 产品的生产周期长，参与主体多， 合同关系复杂，一个环节出现问 题就可能影响整体，所以，对于建 筑市场来说，信用

2007年房地产市场景气周期与价格走势的经济学分析——本文运用宏观经济周期理论分析了房地产景气周期，并用微观供求理论分析了北京市近年来房地产市场的供应量、成交量和价格，做出2007年房地产经济已经进入下行周期，但价格仍将上升的预测。最后，运用需求弹性...

中国证券期货?10201097 economicaspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实

本文在分析我国5个时期农田水利建设情况的基础上,分析了市场经济条件下农田水利建设相关利益主体在农田水利建设投入上的不同态度,进而提出农田水利建设的投入主体应是政府和农民,而对于农民来说,可以根据水源特点分别采取股份制和参与者管理两种方式。

本文运用宏观经济周期理论分析了房地产景气周期,并用微观供求理论分析了北京市近年来房地产市场的供应量、成交量和价格,做出2007年房地产经济已经进入下行周期,但价格仍将上升的预测。最后,运用需求弹性理论解释了这种价量背离的现象。

【第一阶段项目准备期】 一、房地产开发公司建制 1、房地产公司的建制 房地产公司目前的建制设计应该包括总经办、前期部、营销部、 财务部、工程部、预结算部、招标采购部，这7个部门。 说明：地产公司成立之初时，虽然每个部门的实际人员并不多，但 7个部门的建制最好是都有，因为一个地产开发公司在运作项目时前 期办证、资金计划、工程计划、营销计划、成本控制计划、采购招标 xxxx房地产开发有限公司 前期部 办证、配 套、资源、 报规报建 财务部 资金、会 计、成本、 核算 工程部 设计、工 程、技术、 品质 总经办 管理、发 展、协调、 命令 预结算部 计划、预 算、合约、 计量 营销部 市场、公 关、产品研 发、设计对 接、策划、 定位、销 售、推广、 招商、经营 招投标部 招标、采 购、询价、 质检 办公室 后勤、文 件、信息、 行政 人力资源 招聘、考 核、劳资、 文化 计划这

房地产开发公司市场部职能分解 市场支持 1制度管理 1.1依据公司规定，起草销售政策、计划及销售制度1.2汇同 有关部门编制销售流程上报公司领导；1.3前期销售合同及各种文件 的制定、完善； 2销控管理 2.1负责召集主持销售定价；2.2销售调控（房号、付款方式、 价格）；2.3对公司销售的相关政策组织落实、 3签约 3.1销售合同的分类管理、归档3.2合同条款的解释3.3签约 3.4合同纠纷的处理 4按揭办理 4.1保持与签约律师的业务联系，协助其办理按揭手续4.2协 助财务部门办理按揭收款；4.3客户催办；5.4.4客户纠纷处理。 5业务协作5.1协助推广部门进行宣传推广、市场调研5.2监 督、指导销售部门的工作；5.3领导交办的其他工作。

1 目录 一项目简介：..........................................................................................1 二swot分析..........................................................................................3 优势（strength）：..............................................................................3 劣势（weakness）：............................................................................

\"房地产开发经营与管理\"是一门实践性很强的课程,有助于培养实践能力强的专业技术人员。针对\"房地产开发经营与管理\"这门课在教学过程中存在的各种问题,从教师授课、案例教学、发挥学生主观能动性和增加实践环节等方面提出建议,希望能够提高该课程教学效果,达到教学目的。

郫县房地产开发投资及市场情况——简单的文字提供了下面这些情况的数据。　　　　2008年1-7月郫县房地产开发投资情况　　2009年1-6月郫县商品房销售情况　　2009年8月份郫县商品房办理情况、二手房交易情况　　2009年上半年郫县商品房买卖情况、二手房买卖...

近年来；经济的快速发展促使各行业竞争逐渐加剧；对于房地产行业；市场的新特点要求开发商转变观念；适应市场变化并作出新的战略选择；开发商迫切需要提高市场研究能力和项目开发的战略策划水平；而如何在竞争中凸显竞争优势；则需要从市场调查中发掘；通过市场调查；房地产企业可以明确开发方向；实现精准定位；促进企业长远发展；

本文首先用博弈的方法分析了在银行无监管下房地产估价机构高估的原因,然后分析了在银行监管有效的情况下估价机构之间的有限次博弈,并研究估价机构在第一个阶段博弈中结束的条件,即银行抑制估价机构高估行为的条件,并对博弈假定中存在的问题提出相关的政策和建议。

房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行 从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加 息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷 表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调 控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相 关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本， 更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚 性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道 的狭窄，也助推了房子这