房地产开发中融资和放弃期权

未来不确定的条件下,传统npv分析方法在价值评估中使用受到限制。通过积极、动态、实时的管理创造项目价值,运用项目管理者的柔性决策空间、实物期权思想及其二项式期权定价模型,确定投资项目中的实物期权价值,可以在一定程度上弥补传统方法的缺陷。基于实物期权分析框架,考虑实物期权价值,寻找项目现值投资决策的临界值;并运用实物期权分析方法,充分挖掘项目中不确定条件下所蕴涵的灵活性价值,对房地产开发项目中的价值进行正确评估。

第1页共5页 房地产开发民间融资合同书 甲方：甲a，身份证号：____________________ 甲b，身份证号：____________________ 甲c，身份证号：____________________ 乙方：______，身份证号：_________________________________ 甲方拟以aa公司为开发主体，运营开发xx省xx市xx路的aa房地产项目， 经双方友好协商，达成如下协议条款： 一、双方合作的基础及现状 1、甲方系aa房地产开发有限公司【以下简称为“aa公司”】的部分股东， 甲方承诺其有能力履行本协议所确定的全部合同义务。 2、aa公司成立于____年___月___日，注册资本为__________；公司股东 及持股情况详见下表： 序号股东姓名身份证号持股比例 1甲a 2甲b

房地产业是一个资金密集性行业,房地产项目开发周期长,投资额巨大,不借助于各种外部融资手段,开发商将无法完成较大的项目。间接债务融资作为外部融资的主要手段之一,其定义为房地产企业通过银行和其它金融机构以举债的方式融入资金的融资方式,其主要形式是中长期房地产开发贷款。

房地产开发合同 立合同单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： 。 总投资及资金筹措： 总投资万元（其中：征地费万元，开发费万 元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出 资万元，分次出资，每次出资万元。 合作方式： 。 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。 资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时， 资金占用费随本金一起还清。 财务管理： １．成本核算范围： ２．决算编制： ３．财产清偿： 利润分配： 。 违约责任： 其他： １．该项目资金在行开户管理。 ２．方经济责任由担保。保证方有权检查督促方 履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

房地产开发程序 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关

房地产开发税费种类 房地产是目前国内经济发展的支柱产业，也是审计部门重点关照的企业， 是很多人心目中的暴利行业。那么他的税费自然不会少，通常的，项目 再开发过程中会需要缴纳以下几种税费： 1.契税 2.印花税 3.土地使用税 4.房产税 5.城建税 6.教育费附加 7.地方教育费附加 8.增值税 9.土地增值税 10.企业所得税 no.1契税 契税，是一种一次性税收，是当土地产权发生转移变动时，向新业主征 收的一种税收。 契税本身也很好理解，我们在投资过程中，不管是什么形式获得的，都 会与原业主之间会形成一份合同或者协议，这类合同或者协议改变了土 地产权归属，可以把他看作一种契约，不是财务、税务的专业人员，契 税我们就可以理解为契约税。 税率方面，目前国内实行的是3%-5%（计算基数为土地总价）的幅度 比例税率，根据地方经济不同，由当地政府自行确定。计算公

房地产开发统计报表制度 （2017年统计年报和2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 辽宁省统计局补充、印制 2017年10月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真 实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完 整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计 工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由辽宁省统计局负责解释。 目录 一、总说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 二、报表目录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

房地产开发合同——房地产开发合同，主要内容是两个合作方共同开发地产项目的合作损益公担方式以及比例，简单的表格方式，内容比较少！可以做为最终合作的利益分享约定合同使用！纯word格式，共三页！

1/8 房地产开发合同（范本） 甲方：___________（以下简称甲方） 乙方：___________（以下简称乙方） 乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街 __________亩（计__________）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商 同意该项目由拟组建的__________置业有限公司（名称具体以工商行政管理局 核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项 目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的 __________%；乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地 使用权作价投入，占总股本的__________%。 第二条乙方确认投入__________置业有限公

房地产开发合同——房地产开发合同

中国律师协会验证-------标准合同------全国通用版 房地产开发合同（一） 甲方：___________（以下简称甲方）乙方：___________（以下 简称乙方） 乙方根据法律的规定已取得__________市__________区 __________街__________亩（计__________）的出让的国有土地使用 权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公 司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜 达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开 发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民 币，占总股本的__________%；乙方出资万元，具体以上述__________ 街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的_

房地产开发施工合同 篇一：房地产开发公司建筑工程施工合同书 建筑工程施工合同书 发包方（以下简称甲方）承包方（以下简称乙 方）甲方现将“*****经济适用房工程建设”的土建工程发 包给乙方总承包。按照《中华人民共和国建筑法》和《中 华人民共和国合同法》之有关规定，本着公平、公正、互 利、互惠的原则，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方 友好协商达成如下协议。 一、工程概况 1、工程名称：****厂经济适用房第一、二期工程建设。 2、建设地点：************。 3、建筑面积：第一期工程约17000㎡（xx年12月25 日进场桩基础施工），第二期工程约43000㎡（xx年6月上 旬进场施工）。 4、工程质量保证金：贰佰万元人民币，甲乙双方签定 本合同书后，乙方工程技术人员进住施工现场后支付。 5、工程质量保证金返还时间：工程主

房地产开发课程设计 香山怡景项目可行性研究报告 学部：城市建设工程学部 专业：工程管理

业务大类业务细项成果及文件 《公司战略意图、市场假设及客户定位》 《项目预案》 《投资分析（土地版）》 管委会审核 取得中标通知书 完成拆迁 办理国土使用权证 交地《项目开发部交地》 构建项目团队 《项目定位》 《项目一二级计划》 《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》 《售楼处、样板房选址、定位、开放计划及预算报告》 《投资分析（方案）》 《方案设计任务》 《景观方案设计任务书》 《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有） 召开项目启动会 项目启动阶段成果提交集团审批 移交项目资料（成效确认书、区域按规资料、项目规划条件、上会资料等） 向集团提供意向项目信息 项目启动项目启动阶段成果 地产开发业务全节点 签定土地出让合同（包括勘界、地形测绘等） 取得设计条件（现状地形图、选址意见通知书、立项批复等） 土地拓展 土地阶段投资分析成果 发出方案设计任务书 完成规划方案设计 政府方案上

业务大类业务细项成果及文件 《公司战略意图、市场假设及客户定位》 《项目预案》 《投资分析（土地版）》 管委会审核 取得中标通知书 完成拆迁 办理国土使用权证 交地《项目开发部交地》 构建项目团队 《项目定位》 《项目一二级计划》 《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》 《售楼处、样板房选址、定位、开放计划及预算报告》 《投资分析（方案）》 《方案设计任务》 《景观方案设计任务书》 《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有） 召开项目启动会 项目启动阶段成果提交集团审批 移交项目资料（成效确认书、区域按规资料、项目规划条件、上会资料等） 向集团提供意向项目信息 项目启动项目启动阶段成果 地产开发业务全节点 签定土地出让合同（包括勘界、地形测绘等） 取得设计条件（现状地形图、选址意见通知书、立项批复等） 土地拓展 土地阶段投资分析成果 发出方案设计任务书 完成规划方案设计 政府方案上

番禺“南浦岛商业项目” 投资分析方案 1.番禺概况： 番禺区位于珠江三角洲中部，番禺辖域总面积1313.8平方公 里，其中陆地852.3平方公里，约占总面积的65％，东临狮子洋， 与东莞市隔江相望，西与南海市、顺德市、中山市相邻，北与广州 市中心城区相接，南濒珠江出海口，距广州市区17公里，距香港 38海里，距澳门42海里，番禺的水陆交通四通八达，已成为沟通 珠江三角洲东西两岸和连接广州、深圳、香港、珠海、澳门等大中 城市的重要交通枢纽，番禺区全区总人口约170万人，拥有70万 以上的新移民。 番禺经济的高速发展： ?2004年番禺区生产总值470.94亿元，增长15.3％。 ?城镇居民年人均可支配收入为17988元，增长10.2%。农 民人均年纯收入达8418元，增长8.4%，增幅创近七年 的新高。 ?2004年番禺区工业总产

房地产开发合同——房地产开发合同，word格式,共1页，可供参考　　总投资及资金筹措：　　总投资xxxxxxxx万元，其中，征地费xxxxxxxx万元，开发费xxxxxxxx万元，建筑安装费xxxxxx万元。投入资金规模xxxxxx万元，甲方出资xxxxxx万元，分xxxxxxx次出资，每次出...

随着我国经济水平的持续提升和房地产行业整体水平的不断进步，在大型住宅房地产开发中项目融资得到了越来越广泛的应用。本文从阐述大型住宅房地产开发中项目融资特点入手，对大型住宅房地产开发中项目融资的应用进行了分析。

合同编号： 主合同文本 甲方： 乙方： 签订时间：年月日 签订地点： 使用说明： 1、本合同适用于与业务相关的所有签约事宜； 2、本合同书中空白部分由当事人根据实际情况进行填写，当事人使用本合同书时约定无需 填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样； 3、未尽事项，可由当事人附页另行约定，并可作为本合同的组成部分。 thistermsheet("ts")isenteredintoon[ddmmmyyyy]betweenpartyaandparty b(asrespectivelydefinedbelow)andsetsoutthekeytermsrelatingtotheproposed transaction(asdefinedbelow).thekeytermssetouthereinshallf

谈国房地产开发——我国房地产行业发展作为国民经济支柱行业的地位已经确立，开始向品牌竞争时代迈进。由于竞争的加剧与市场的不成熟，地产项目的定位还存在着产品设计雷同、概念过度传播、传播主题单一等诸多问题。

编号：yb-ht-000410 房地产开发合同（三） realestatedevelopment 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：yunbonetwork 实用practical专业major精品quality编号：yb-ht-000410 第1页 房地产开发合同（三） 甲方：________ 乙方：________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规 定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条开发项目 项目名称：________ 地址：____________ 第二条项目用地性质 1．合作开发项目占地________平方米，土地性质为： ________土地，用地文件以批复为依据。 2．该片土地

房地产开发合同 我国的房地产合作开发合同内容庞杂、法律关系错综复杂、 涉及的人员财产范围较为广泛,若处理不当将会引起恶性循环,造 成社会的动荡不安。签订房地产开发合同需要注意什么呢?以下 是小编为大家整理的房地产开发合同范文，欢迎参考阅读。 房地产开发合同范文1 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规 定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条开发项目 项目名称：旬邑原底鑫源小区 旬邑县原底街道306省道以南 第二条项目规模 在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫源小区工程，规划占 地30000平方米，。 第三条合作方式 1、投资方式：合作股份 2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占40%股 份、其余股东各占20%股份 3、建设管理费用、施工手续等事宜从该项目中的总造价的 5%计入建设公司 第四条承包计算方式 1