房地产开发与经营管理精讲讲义

1 房地产开发与经营管理习题答案 房地产开发与经营管理习题答案房地产开发与经营管理习题答 案(一)判断题 1．×2．√3．√4．×5．√6．×7．×8．√9．× 10．√11．√12．×13．√14．×15．×16．√17．×18．× 19．√20．×21．√22．×23．√24．×25．√26．×27．× 28．×29．×30．×31．×32．√33．√34．√35．×36．√ 37．×38．√39．×40．√41．×42．×43．×44．×45．√ 46．×47．√48．×49．× 难点解析 7．应该是微观区域结构，宏观区域结构指在全国或省区范围内 房地产业的布局。 9．应根据实际情况采取不同消费方式满足社会各种消费者的需 求。 18．必须凭借建设用地规划许可证 21．年实际利率：(1+10％／12)12-1-10．47％，则本利和： 10000×(1+10．47％)-

房地产开发与经营管理实务模拟试题 一、单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。 其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（b）。 a.1000万元b.2000万元 ｃ.3000万元ｄ.4000万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（d） a房屋出租b房地产抵押c土地使用权转让d土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让 年限，其中居住用地最高出让年限为（d）。 a40年b60年c50年d70年 4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（b） a租金收缴计划完成率b租金收缴率 c

绥化嘉诚房地产经纪有限公司www.***.*** 练习题二 （一）单项选择 1．（）是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质 环境的活动。 a．房地产经营b．房地产管理 c．房地产开发d．房地产运作 2．房地产开发是一个复杂的过程，需要各种资源，主要包括（）。 ①土地②劳动力③资金④建筑材料⑤城市基础设施⑥城市公用配套设施⑦专业 人员的经验 a．①②③④b．①②③④⑦ c．①②③④⑤⑥⑦d．①②③④⑤⑦ 3．一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一下程序排列正确 的是（）。 ①规划设计与方案报批②投资机会找寻③可行性研究④获取土地使用权证⑤投资 机会筛选⑥施工建设与竣工验收⑦市场营销和物业管理⑧签署合作协议 a．②⑤④③①⑥⑧⑦b．②⑤③④①⑧⑥⑦ c．②④⑤③①⑧⑥⑦d．②③⑤④①⑧⑥⑦ 4

练习题一 （一）单项选择 1．房地产是一种特殊的商品，（）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。 a．专业性b．各异性 c．不可移动性d．适应性 2．以下属于房地产市场的运行环境的是（） ①社会环境②区域环境③经济环境④资源环境⑤技术环境⑥软环境⑦法律制度环 境⑧金融环境⑨政治环境⑩国际环境 a．①③⑦⑩b．②④⑤⑥⑩ c．①③④⑤⑦⑧⑨⑩d．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩ 3．以下不属于房地产市场专业顾问的有（） a．建筑师b．精算师 c．工程师d．律师 4．（）通常协助买卖双方办理出租出售手续，同时还协助委托方制定与实施租售策 略、确定租售对象与方法、预测租售价格。 a．物业代理b．律师 c．会计师d．房地产估价师 5．房地产市场的参与者包括（） ①土地所有者或当前的使用者②开发商③政府④金融机构⑤建筑承包商⑥专业 顾问⑦房地产

《房地产开发与经营管理》 课程论文 论文题目：浅谈中海地产人才战略 姓名： 班级： 学号： 评分标准 序号评价内容满分得分 1分析问题的透彻性30分 2运用所学知识的能力20分 3文字表达能力20分 4参考文献15分 5论文格式15分 总分 浅谈中海地产人才战略 lightaboutthezhonghairealestateprofessionalsstrategic 摘要：作为地产业的“黄埔军校”，中海地产凭借先进的企业管理机制、思想观念、独具特色的文化和精 神，由小到大、由弱到强。中海地产，一个万众瞩目的招牌，一个行业大势走向的风向标，正以它预定的 规划，大踏步的引领着地产业。 关键词：人力资源，人才战略，品牌价值 abstract：asarealestate"thehuangpumilitaryacadem

房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行 从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加 息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷 表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调 控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相 关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本， 更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚 性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道 的狭窄，也助推了房子这

中华人民共和国国务院令第248号 《城市房地产开发经营管理条例》已经一九九八年七月二十日国务院常务会议通过，现 与公布施行。 中华人民共和国国务院总理朱镕基 一九九八年七月二十日 城市房地产开发经营管理条例 第一章总则 第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房 地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施 建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合 理布局、综合开发、配套建设。 第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民 政府房地产开发主管部门负责本行

从古到今，房子是人们生活过程中不可缺少的物品，而房地产作为一种顺应时代的产物，已经逐渐成为我国经济的重要组成部分，本文为了加强房地产的经营与管理方面，做出了以下几点分析。

房地产开发与经营课程讲义——第1章绪论　　房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。本章主要...

近年来，由于我国经济的飞速发展，房地产行业如雨后春笋，油然而生。国内房地产行业日新月异，在产生巨大经济效益的同时，其竞争压力也日益巨大。因此，对房地产开发企业进行科学合理的经营和管理是保证其抢占市场、在竞争日益激烈的房地产行业利于不败之地的必然要求。本文从这一背景出发，着重探讨房地产开发经营管理过程中出现的问题，并针对出现的问题给予切实有效的解决措施，旨在为我国房地产企业提供必要的理论指导。

[河北]房地产开发公司经营管理制度——公司经营管理必须有严密、合理的组织和科学的管理体制，具备熟练的专业技能，明确的职权划分，严格的规章制度，以及权威性的等级服从特征，从而使其成为一种系统的经营管理技术体系。　　……　　第一部分：公司组织系统...

中国证券期货?10201097 economicaspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实

“房地产开发与经营管理”是经营管理学科的一个分支,涉及的专业内容广泛。本文在分析工程管理专业开设房地产开发与经营管理课程的必要性后,对该课程的特点,教学内容,教材和教学方法进行研究和探讨,形成完整的教学体系提高该门课程的教学效果。

在分析新常态下我国房地产市场现状与发展趋势的基础上,结合国内房地产开发与经营管理专业建设与发展情况,得出该专业建设过程中的一些问题以及新时期下的发展趋势.然后通过对某高校的案例分析,分析其在专业建设发展中存在的不足,结合新常态下房地产企业对人才的要求,提出相应的对策建议,以促进房地产开发与经营管理专业的建设与发展.

第四章房地产开发经营管理制度与政策 【本章的主要内容】 ■本章每年所占分值不大 单选多选判断题综合分析题合计 2009年1题0.5分2题1分3题1.5分 2008年1题0.5分1题2分2题2.5分 【本章的主要内容】 第一节房地产开发企业管理 第二节房地产开发项目管理 第三节房地产经营管理 第一节房地产开发企业管理▲ 1.房地产开发企业的概念、特殊与分类 ■概念 ?房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地 产开发和经营的企业 ?又称为开发商或发展商、建设单位、业主等 ■特殊性（三特点） ?高投入、高风险 ?回报周期长 ?综合性强，关联效应大 ■分类（两大类） ?有限责任公司 ?股份有限公司 2.房地产开发企业的设立条件（人财物名） ■有符合公司法人登记的名称和组织机构（名） ■有适应开发经营需要的固

绥化嘉诚房地产经纪有限公司www.***.*** 294 练习题一 （一）单项选择 1．c提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。 2．c 3．b提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造 价工程师、估价师、物业代理和律师等等。 4．a5．c6．a7．b8．d 9．b提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让 和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根 据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一 手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。 10．a提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工 的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括 报告

\"房地产开发经营与管理\"是一门实践性很强的课程,有助于培养实践能力强的专业技术人员。针对\"房地产开发经营与管理\"这门课在教学过程中存在的各种问题,从教师授课、案例教学、发挥学生主观能动性和增加实践环节等方面提出建议,希望能够提高该课程教学效果,达到教学目的。

房地产开发与经营业纳税评估手册——房地产开发与经营业是目前热点行业之一，在地方税收收入中占有较大的比重。该行业具有投资金额大、经营周期长、缴纳税种复杂，存在涉税问题多的特点。

山东建筑大学试卷共2页第1页 2010至2011学年第一学期考试时间：120分钟 课程名称：房地产开发与经营（a）卷考试形式：（开卷） 年级：2009专业：法学；层次：（本） 题号一二三四五总分 分数 一、解释下列概念每小题4分，共16分。 1、房地产业 2、房地产开发 3、容积率 4、合同管理p184 二、填空每空1分，共22分。 1、房地产业可分为房地产（）业和房地产（）业。 2、政府垄断房地产的调控机制中政府主要是要垄断或调控涉及房地 产业的（）根和（）根。 3、房地产开发项目只有获得政府有关部门颁发的（）后才能 开始动工建设。 4、我国现阶段调整房地产的狭义的法律主要有（法） 和（法）。 5、资金市场发展形势对房地产项目的影响，主要体现在（）和 （）两个重要方面。 6、

房地产开发与经营作业答案

房地产开发与经营复习提纲 第一章绪论 1、房地产开发的定义（名） 狭义与广义房地产经营的定义（名） 2、房地产开发与房地产经营的关系（简答） 3、房地产开发的程序（简答） 4、p11最后一句话（金融机构一般以资金提供者的身份参与。。。。。）（判断） 第二章房地产开发与经营的基本理论 1、房地产开发与经营的原则（简答） 2、房地产开发与经营决策的类型（简答） 3、不确定型决策（选择） 4、最小机会准则（名词解释） 5、实现节约型房地产开发的途径（简答） 6、p29倒数第三段（房地产资产是房地产形态的资产，是。。。。。）（判断） 7、经营性物业资产管理的主要内容（简答） 第三章房地产企业 1、p32第二段（房地产企业以营利为目的。。。。）（判断） 2、房地产企业在国民经济中的作用(简答) 3、p37房地产专营企业、房地产兼营企业、房地产项目型企业

房地产开发与经营复习提纲 第一章绪论 1、房地产开发的定义（名） 狭义与广义房地产经营的定义（名） 2、房地产开发与房地产经营的关系（简答） 3、房地产开发的程序（简答） 4、p11最后一句话（金融机构一般以资金提供者的身份参与。。。。。）（判断） 第二章房地产开发与经营的基本理论 1、房地产开发与经营的原则（简答） 2、房地产开发与经营决策的类型（简答） 3、不确定型决策（选择） 4、最小机会准则（名词解释） 5、实现节约型房地产开发的途径（简答） 6、p29倒数第三段（房地产资产是房地产形态的资产，是。。。。。）（判断） 7、经营性物业资产管理的主要内容（简答） 第三章房地产企业 1、p32第二段（房地产企业以营利为目的。。。。）（判断） 2、房地产企业在国民经济中的作用(简答) 3、p37房地产专营企业、房地产兼营企业、房地产项目型企业