房地产开发项目计划表及资金平

面积单位：平方米 纳税人名称 陕西利达房地产开发有限责任 公司 管理代码 纳税人地址 西安市未央区草滩街道办事处 陈家堡村 企业经济类型 有限公司 邮编 项目名称项目座落地址 开户银行帐号 财务负责人 陈分利 联系电话 办税人员 党文 联系电话 项目预售证编 号 取得时间 已销售收入 销售比例（销售 面积/建筑面 积） 总预算成本 单位面积预算成 本 013166321 13700281618 元/平方米 已销售建筑面积 （截至5月31 日） % 附件1: 房地产开发项目备案登记表 填表日期：2010年7月12日金额单位：元（人民币） 建设项目起讫 时间 开发项目占地 面积 批准规划建筑面 积 029-82022920 土地增值税预 缴数 纳税人（签章）：法人代表（签章）： 本表一式三分，主管纳税人、主管科所、税政科各一

深圳市国银通资产管理有限公司---项目部2016年3月26日14:50:32 项目规划拟定容积率密度%面积m2说明 一、土地面积m2230%198600 1、住宅建筑占面m280.00%317760 2、商业建筑占面m26.00%23832 3、不计容建筑总面积341592 4、地下建筑占面m21198600 5、负一楼商业面积（不计容）0 5、总建筑面积540192 二、销售收入测算： 总建筑面积(m2)物业分类建筑面积(m2)单价(元/m2)总价(元) 商铺/一楼23832￥20,000.00￥476,640,000.00 商业/负一楼（不计容商业）0￥0.00 住宅341592￥8,000.00￥2,732,736,000.00 车库/1/2层（438车位）198600

第1页共4页 淮安市房地产开发项目 开发建设申报表 项目名称： 申请单位： 申请日期： 淮安市房产管理局制 说明 1、申报房地产开发项目开发建设，须由申请单位提供下列材料： （1）房地产开发企业资质证书； （2）项目所在位置地形图； （3）项目选址规划设计要点； （4）国有土地使用权出让合同； （5）国有土地使用权证； （6）项目资本金比例达到35%及以上的资金证明； （7）环保审批手续； （8）集资建房的，还须提供房改部门审批意见。 2、必须按实填写本表和提供相关文件，不得做假。 3、一律用黑水笔填写或打印。 申请单位 法人 代表 联系 电话 项目 负责人 联系电话 固定电话 移动电话 申请建设 项目名称 申请建设 项目地点 项目计划 开工时间 项目计划 交付时间 项目 总投资款 （万元） 资金来源 项目实施 计划 投资额（万元）建设面积（m2） 年年年

5.99997容积率1.50地价（万元/亩） 90.00车库面积160（层高2.2米内）可销售建 筑面积 5510.00商业面积400.00项目总建面 序号费用类别标准测算基数值分项合计（万元） 1.1土地费用132.00132.00 1.2契税4.00%132.005.28 1.4交易手续费1.50%132.001.98 1.5公证费0.20 139.46 2.1住宅部分650.005510.00358.15 2.2商业部分900.00400.0036.00 2.3电梯0.00 2.4配套用房（门卫 、垃圾站） 600.0090.005.40 2.5基础处理费20.00 2.6三面护坡费210.00972.0020.41 2.7进场道路降坡5.00 444.96 3.1规划设计费20.00

1、项目开发性质(请在下方单元格内选择) 土地一级开发备注： 2、项目操作模式(请在下方单元格内选择) 100%控股备注： 31,6652.96 110,90630.0% 93,60020.6% 92,780 特别备注： 1、土地获取方式(请在下方单元格内选择) 招拍挂方式备注： 2、地价(与成本目标模板统一) 可售面积(m2) 建筑密度% 绿化率% 总占地面积(m2) 总建筑面积(m2) 规划容积率 项目测算概要 三、项目地价支付方式及节奏 填表人: 二、项目地块规划指标 计容积率建筑面积(m2) 一、项目性质及操作模式 1q2q3q4q1q2q3q4q1q2q 1、土地出让金000 2、契税00 3、交易手续费0 4、红线外市政工程费0 5、其他费用0 合计00000000000 竞买地价0

二、相关财务报表 （一）基本报表 1、现金流量表 2、资金来源与应用表 3、损益表 （二）辅助报表 1、销售收入估算表 2、资金分年计划投入表 3、借款偿还计划表 4、总投资估算表 1、损益表（出售房地产） 序号项目 合 计 123456 1销售收入 2总成本（总投资） 3经营税金及附加 4印花税 5土地增值税 6利润总额 7弥补以前年度亏损 8应纳税所得额 9所得税 10税后利润 公益金 法定盈余公积金 任意盈余公积金 11加:年初未分配利润 12可供投资者分配的 利润 13应付利润 a方 b方 c方 14年末未分配利润 损益表对应的相关指标计算公式 1、总成本（总投资） 参考“投资估算表” 2、经营税金及附加 经营税金及附加=营业税+城市维护建设税+教育费附加（即所谓的“两税一 费”） （1）营业税=销售收入×5% （2）城市维护

序号计划类型任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明 1二级完成拆迁 2确认动拆迁完成时间 3督促政府与村政府按时完成动拆迁 4关键交地（开发部向工程部交地） 5 二级办理银行贷款 6准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证） 7银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估 8支行递交银行上会审批 9签定借款合同，办理土地抵押登记 10 下贷（四证） 11一级项目启动 12 阶段成果项目启动阶段成果 13阶段成果《项目定位报告》 14规划方案,规划指标介绍 15产品需求和建议 16会所、商业、公共部位及住宅配置标准 17 项目的开发及销售计划 18阶段成果《项目一二级进度计划》 19阶段成果《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》 20各类成本预测分析（土地费用，建安成本，期间

房地产开发项目网络计划通用图式——介绍以常务总经理为最高层的各决策层、管理层、操作层等工作网络计划管理　　包含：总经济师的网络计划管理、总建筑师的网络计划管理、总工程师的网络计划管理、总会计师的网络计划管理等

房地产开发项目运营与计划管理

房地产开发项目开发流程——房地产开发项目开发流程

一、项目概况 信地城市广场二期项目立足商业综合体，在满足商业街动线及商业内外街完 整性的基础上，极大的尊重五栋塔楼的价值，五号楼5.4米挑高loft临街商务 价值大，满足居住商务多功能诉求，二至四号楼公寓和商务住宅性质产品，满足 40～138平方不同人群的消费需求，一号楼商务办公属性，满足80～1350平方 不同层面的商务需求，因客群层次面较广，对商业街的活跃性有自我促进作用， 形成资源互补。规划对于土地价值的利用增强了营销定位的价值。 二、总包单位介绍 二期项目分为两个标段。 ⅰ标段总包单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司于2002年6月被授予 国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。公司经营范围 以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装潢、路桥、市政公用工 程、设计与施工、房地产开发及海外工程业务于一体，具备承建城

房地产开发项目手册 项目名称 项目地址 企业名称 东莞市住房和城乡建设局制 二0一一年十二月 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第19条规定结合本市实 际情况制定《房地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《建设用地规划许可证》15日内， 到房地产开发主管部门办理《房地产开发项目手册》首次备案。计划分 期开发建设的，每期分别实行《房地产开发项目手册》备案。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和 政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、奖 励及处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可证》、商品房销 售许可手续（预售、现售）、企业资质核定和申请取消预售款监管时， 提交《房地产开发项目手册》进行核验。未按规定备案的，必须经整改 后方可进行下道工作程序。 5、如果同一表格需

. 房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号 四川省建设厅监制 . 项目概况 项目编号 项目名称 项目地址 开发企业名称 开发企业地址 房地产开发资质等级证书号 开发企业法定代表人电话 项目负责人电话 项目计划建设期限 开工日期2010年6月1日 竣工日期2010年12月31日 备 注 审核意见： 审核人：年月日 . 项目前期情况 1、项目性质认定 口经济适用房口普通住宅口高档楼盘（别墅公寓） 口商业楼盘口商住综合（面积、比例） 口工业项目（生产性、加工性等） 2、用地情况 占地面积： 土地使用性质：口商业口住宅口商住综合口工业用地口其他 土地取得方式：口划拨口协议口竞买口其他 合同书编号及日期： 证书编号及日期：邛国用（2009）第2023号2009年12月17日 3、规划条件 建筑

项目管理改变今天，创造未来 1 《房地产开发项目管理》 课程方案 v1.1 一、课程背景： ◆本课程学员可能来自不同的专业部门和领域，他们的工作背景和经历不同，对开发 项目的熟悉和认识参差不齐，而且关注点往往是按过去的习惯“做事”，而不是做开 发商应做的“管理”。 ◆即使是那些自认为熟知地产开发的业内高手，绝大多数也都仅仅长期从事某些局部 工作；尽管他们常年工作在现场，但由于职业经历或项目特性的局限以及繁重的日 常事务，导致他们缺乏必要的职业训练，实际履职能力不足。因此也常见许多公司 开发中的不规范、不协调、内部斗争和低效率。 二、课程目标： ◆本课程并非一般意义上的扫盲，通常作为系列课程的开篇，它将成为后续课程的概 述和基础，为受训者建立起对开发商角色和地产开发项目及其管理全流程的系统认 识和全面理解，后续课程将在本课程基础上深入细化，做专题性展开。 ◆公司各有关部门充分

《房地产开发项目经济评价与方案优化系统》介绍 第1页共4页 房地产开发项目经济评价 与方案优化软件 获得土地之后，如何进一步优化产品方案，优化设计方案，制定 营销策略，评价项目的经济效益，《房地产开发项目经济评价与方案 优化系统》是您最理想的工具。 一、开发目的 随着全面实行土地拍卖招标挂牌，房地产业正步入规范发展时 代，通过方案优化及科学决策提高企业的竞争力已成为众多房地产企 业关注的焦点，降低风险已成为银行贷款部门关注的焦点。 《房地产开发项目经济评价与方案优化系统》参考了国家计委、 建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《房地 产开发项目经济评价方法》等行业规范，并由《房地产开发项目经济 评价方法》的主要编写人员指导、由长期从事经济评价工作的专家主 持设计开发。该软件吸取了房地产开发项目经济评价方法研究的最新 成果，增加了方案优化功能，结合了专家的经济评

1 房地产开发项目财务效果评价案例 一、项目概况 本项目规划设计要点如下： (1)用地面积：11417m2 (2)建筑密度：≤35％ (3)容积率(地上)：≤4.62 (4)绿化率：≥25％ (5)人口密度：≤1085人／公顷 (6)规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合 楼。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以上配套公建为主，包 括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。 塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。 本项目主要经济济技术指标参见表1与表2。 表1项目主要技术经济指标(一) 项目单位数量项目单位数

浅议房地产开发项目造价控制 摘要：加强项目的成本控制与管理是加强房地产企业核心竞争 力的重要手段，突出重点的控制好设计阶段和施工阶段的工程建造 成本，是保证企业综合效益最大化，实现企业可持续发展的基本保 证。本文从设计阶段、施工阶段探讨了房地产开发项目造价控制的 方法与注意要点。 关键词：房地产；开发项目；造价控制 中图分类号：f293.3文献标识码：a文章编号： 1001-828x（2012）06-0-01 一、房地产开发项目设计阶段 1.成本控制的重要意义 (1)提高了资金利用效率。工程成本控制贯穿于项目建设全过 程，而设计阶段的工程成本控制是整个工程成本控制的龙头，通过 分析设计概预算可以了解工程造价成本的构成，分析资金分配的合 理性，并可以利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本 的匹配程度，调整项目功能与成本，使其更具合理性。(2)

房地产开发项目计划管理及成本费用控制

房地产开发项目合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经充分协商，就乙方开发建设________________项目事项达成一致协议，签订本合 同。 一、项目位置：该项目位于阳谷县谷山路以西，孟吕路以北，育英街以东，北环路以南（详 见用地平面图）。 二、项目性质、规模及规划设计要求：以上要求一切以政府部门批准的详细规划为准，确需 变更的，按有关部门的规定进行办理。 三、项目实施期限及进度：该项目计划分两期进行（见附图）。第一期工程在具备条件后一 月内开工建设，第二期工程应在一期工程开工后八个月内办理有关手续，动工建设，所有项 目均应在第一期工程开工后三十个月内全部竣工。 四、双方责任： a甲方责任： 1、负责该项目所占用土地的所有补偿，拆迁安置工作。 2、按照国家有关规定，负责将该项目所占用土地使用权以合法的形式转移到乙方名下。 3、负责协调政府有关部门关系，处理相关居民问题，保

-1- 合同书 编号： 第一条本合同当事人双方： 甲方：******************* 乙方：******************* 第二条根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规， 为促进双方合作，双方本着平等自愿、诚信双赢的原则，订立本 合同。 第三条乙方计划在甲方所属区域内建设房地产开发项目。 第四条甲方同意提供该项目用地，具体地块位于**办事处 驻地以北，****以东，****河以西。土地面积亩（具体位置和 准确面积以开发区规划建设局定点放线为准），土地性质为住宅 用地，土地使用权年限七十年。 第五条该项目计划于取得土地手续后个月内开工建设， 建设期24个月。 第六条甲方同意按每亩万元的价格包干（不含契税）向 乙方出让该项目用地。在办理正式土地手续时，乙方须按摘牌价 缴纳土地使用权出让金，超出万元以上部分，待土地手续办

房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号□□□□□□□□□□ 四川省住房和城乡建设厅监制 2 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房 地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15 日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发 项目手册》(可在建设条件意见论证时发放)。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段 的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营 活动的检查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开 发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋预售许可证》， 以及申请开发项目竣工验收备案前，将《检查房地产开 发项目手册》并附有关资料送房地产开发主管部门验核。 各部门将依据主管部门备案后才能办理相关行政许可或 核准，以及准予综合验收备案等。房地产开发主管部

房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号□□□□□□□□□□ 四川省住房和城乡建设厅监制 2 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房 地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15 日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发 项目手册》(可在建设条件意见论证时发放)。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段 的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营 活动的检查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开 发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋预售许可证》， 以及申请开发项目竣工验收备案前，将《检查房地产开 发项目手册》并附有关资料送房地产开发主管部门验核。 各部门将依据主管部门备案后才能办理相关行政许可或 核准，以及准予综合验收备案等。房地产开发主管部