房地产开发企业销售收入会计核算

审计与理财!""#$% 房 地产开发企业是指从事房 地产开发和经营的经济组 织!是伴随着我国土地使用制度的 改革"城乡住宅建设事业的发展以 及城乡住宅商品化的推行而发展 起来的一种新兴产业!它与施工企 业"建设单位"工业制造业有着一 些相似之处或有一定的联系!但又 不同于这些产业!而形成一个独立 的行业#$$房地产业% 房地产开发企业生产的最终 产品$$开发产品生产周期较长! 最少数月!多则数年!而且要等每 一单体工程或一组单体工程甚至 整个项目竣

随着各地房价的水涨船高,房地产开发越来越热,五家渠凭借地理优势和良好的居住及投资环境,房价也是直线上升。作为房地产企业的财务人员,一直思考如何作好房地产企业的会计核算,使领导及时准确的掌握会计信息,促使房屋的购建成本更加透明化,希望能对抑制房价的疯涨起到一定作用。

作为一个特殊的行业,房地产开发具有投入资金多、市场风险大、建设周期长等特点,在房地产开发企业建立相关会计制度作为支撑的同时,应当注意会计核算管理问题及解决的对策。

房地产开发企业会计核算初探——房地产开发企业会计核算的薄弱点分析

房地产开发具有建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点,这决定了房地产开发企业必须有相关会计制度作为支撑。目前,我国会计制度仍在进一步改革和完善,房地产开发企业会计核算问题突出。因此,理顺我国房地产开发企业所依据的会计制度,在对房地产开发企业会计核算的发展历史进行分析的基础上提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急。

与其他企业相比,房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高,由于房地产企业的会计核算存在其特殊性,其会计核算中存在一系列问题,比如收入确认较为复杂,收入与成本费用不满足配比原则、会计核算制度标准较多、收益指标不能准确反映企业经营业绩、企业风险披露不足等,致使企业会计核算信息不能真实、完整的反映企业的实际经营成果及风险水平,因此,笔者认为企业应当完善收入确认体系,制定合理的收入确认标准,制定企业房地产的计划销售价格,使收入与成本费用相配比,同时,企业应当根据实际规模与经营复杂性制定合适的会计科目,统一会计核算标准。最后,笔者认为企业还应当增加评价指标,完善指标评价体系,使会计信息更能反映企业的真实经营状况及风险水平,提高企业会计信息的真实性.完整性及可靠性。本文笔者结合自己的工作经验,对房地产开发企业的会计核算进行探讨,提出自己的观点,供相关决策者借鉴。

本文从房地产开发企业的主要业务及房地产开发企业的经营特点入手,详细阐述了房地产开发项目投资费用的估算,最后总结出房地产开发企业会计核算特点。

文章通过分析房地产开发企业会计核算的特殊性,对新会计准则中房地产开发企业会计核算存在的问题提出了改进建议。

随着我国房地产市场规范的不断完善以及建筑施工原材料、人工等费用的不断上涨,房地产开发企业利润逐年降低。为了保障企业经济利益、提高企业市场竞争力,加快房地产开发企业财务管理、提高成本意识以及成本管理效果已经成为现代房地产开发企业的首要任务。现就房地产开发企业的会计核算进行了简要论述。

一、问题所在房地产开发企业是经营土地和商品房的生产企业,具有资金投入量大、投资时间长、风险高,这就要求要在会计核算上做好谋划,精打细算,以配合项目开发成功。从产品角度而言,房地产开发企业产品具有高价值性,

与其他类型的企业相比,房地产开发企业会计核算本身的特殊性,在核算的过程中如不加以注意,可能会影响企业财务信息的真实性等,也会损害到房地产开发企业的参与者等的利益。因此对房地产开发企业会计核算问题进行研究,有着重要的意义。

对于普通企业来说,企业最终收益会随商品销售价格的提高而增加,其原因在于增加的销售收入往往大于随之增加的纳税支出。但对于房地产开发企业而言,由于近年来国家加大了对房地产行业的调控,房地产开发企业的涉税环节众多,包括征地拆迁、购买土地、规划设计、工程报建、施工建设、资金筹措、营销服务、物业管理等,所以其销售价格不一定与企业的最终收益成正比。为此,房地产开发企业必须结合以上各个环节进行系统、全面的纳税情况分析,从而达到税收筹划的目的。

预售商品房收入的确认必须符合《企业会计；住则》第十四号之具体规定，同时还要考虑房地产开发企业经营的特殊性，故此，房地产开发企业应在同时满足签订房屋销售合同、项目已竣工验收合格、房款确定、成本可靠计量、完成交付等条件的最晚时点作为商品房预售收入的确认时点.

房地产企业销售收入确认原则及核算 随着我国经济健康、快速发展，人口城市化进程不断加快，我国房地产开发业得到了迅猛发展，并有效推动了相 关产业的发展和经济总量的增加。不论是前段时间房地产市场异常火热的情形，还是在当前国家对房地产市场进行整 顿的形势下，房地产开发企业在应对来自政策、市场、资金等诸多问题的同时，都不可避免地在会计核算中遇到新的 问题。买过商品房或关心房地产市场的人都了解，对于市场普遍看好的商品房，作为开发商的房地产开发企业就处于 主动的卖方市场。在卖方市场下，即使开发商提出诸如房款全额预缴订购尚在建设中的商品房等苛刻的条件，买主也 会接受。在这种情形下企业销售形势非常好，随之带来的却是对企业当期的销售收入、成本的确认、纳税的计算等一 系列新问题。本文就此问题进行探讨。 一、问题的提出 新会计制度对收入的确认，更体现了实质重于形式的会计确认原则，使会计信息更具可靠性，因此也更合

房地产开发企业开发产品出租的会计核算——房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的,应当设置“出租开发产品”科目,并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目,核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及...

进一步规范房地产开发企业会计核算——房地产开发企业具有一定的特殊性，巾此造成j房地产开发企业的会计核算存在着较多问题。笔者拟就房地产开发企业会计核算的特点及现状进行分析，并提}lj了完善房地产开发企业会计核算的对策

近一段时间以来,我国的城市化进程不断加快,房地产开发业的繁荣发展已经是一个不争的事实。房地产企业归根到底是企业,所以也应该遵循企业发展的一些基本规则。我国的企业经济管理方式和会计制度正处在一个快速发展和不断改革完善的阶段。更值得关注的是,房地产开发企业作为一个特殊的行业,更应该注意会计核算管理存在的相关问题和解决对策。本文着重探讨了房地产开发企业的会计核算中存在的问题以及相应对策的分析。

房地产开发行业有其特殊的性质,关系到房屋的预售账款和工程的进度问题,因此,房地产开发企业的销售收入的确认问题成了开发企业财务部门核算的难点之一,本文着重分析了我国房地产开发企业在销售收入确认中存在的问题,并提出了相关的建议。

关于房地产开发企业的会计问题：（1）房地产公司与一般纳税人有关系吗？（2）房地产公司应交什么税？（3）房地产公司涉及那些会计科目？

在出租业务会计核算的程序和方法方面,房地产开发企业与其他企业相比,在诸多方面都存在差异.目前我国已经出台了一些法律规定,但是从实施的效果以及业界的反应来看,并没有达到一种非常理想的效果.初步来看,是由于法律条文的普适性对于房地产开发企业并没有很强的针对性.正如我们所看到的,房地产开发公司开展出租业务需要有一个较长的周期,在这个周期的前期,主要是以投入为主,在会计报表上体现出来的利润往往是负数.但是还会出现另一种情况,在出租业务开发后期,随着业务链的稳定以及投入金额比例的降低,利润往往出现大幅增长.本文针对在房地产开发企业开展出租业务会计核算时所遇见的问题进行研究,并且确定了研究目标、范围以及研究方法,并提出了可行性较高的建议.

作为我国第三产业重要组成要素的房地产行业,同其他行业相比,企业开发产品的周期长、投资风险大、运营成本高,而且由于房地产企业会计核算的特殊性,使得会计核算在收入与成本费用等方面存在较多的问题。因此,文章结合自己在置业公司从事财务管理多年的经验,认为房地产企业应该在会计核算过程中,完善收入确认体系,对杂乱的会计行为制定合理的与之相符的会计科目,便于会计核算的有效进行,进而对会计核算的相关问题进行分析与探讨。

随着我国城市化进程的日渐深入,房地产行业得到了较大的发展,房价也在这种背景下一路上涨。但是从另一方面来讲,房地产开发企业经营过程中的各项成本费用也随之上涨。房地产开发企业要想在这种环境中维护自身的经济利益,强化自身的盈利能力就应当对会计核算工作进行相应探究,进行有效的会计核算。本文将主要以房地产开发企业会计核算相关研究为切入点,对其进行简要的介绍和分析,并对如何做好会计核算工作给出相应的建议。