房地产开发企业对外借款的涉税风险及应对攻略

任何企业在经营过程中,由于经营、管理不善等原因,都有可能面临财务风险,甚至是破产风险,房地产企业也不例外。文章在分析了财务风险的涵义及成因基础上,提出了财务风险控制措施。

随着我国步入经济增速放缓的新常态和国家对房地产行业的宏观调控力度的加大,房地产开发企业面临的外部经济环境发生了较大的变化,越来越多的房地产企业通过并购重组的形式来扩大其规模和竞争力。在并购重组过程中,不少企业为取得并购重组收益的最大化而进行了税收筹划,这为企业带来了一定的税务风险。基于此,本文从房地产开发企业吸收并购的角度,在分析房地产开发企业吸收并购涉税筹划原则和动因的基础上,提出其在吸收并购过程中的相关筹划策略,并针对这些策略可能会引起的后续税务风险提出相应的管理对策,以期对房地产开发企业的发展有所帮助。

随着我国步入经济增速放缓的新常态和国家对房地产行业的宏观调控力度的加大,房地产开发企业面临的外部经济环境发生了较大的变化,越来越多的房地产企业通过并购重组的形式来扩大其规模和竞争力。在并购重组过程中,不少企业为取得并购重组收益的最大化而进行了税收筹划,这为企业带来了一定的税务风险。基于此,本文从房地产开发企业吸收并购的角度,在分析房地产开发企业吸收并购涉税筹划原则和动因的基础上,提出其在吸收并购过程中的相关筹划策略,并针对这些策略可能会引起的后续税务风险提出相应的管理对策,以期对房地产开发企业的发展有所帮助。

审计与理财!""#$% 房 地产开发企业是指从事房 地产开发和经营的经济组 织!是伴随着我国土地使用制度的 改革"城乡住宅建设事业的发展以 及城乡住宅商品化的推行而发展 起来的一种新兴产业!它与施工企 业"建设单位"工业制造业有着一 些相似之处或有一定的联系!但又 不同于这些产业!而形成一个独立 的行业#$$房地产业% 房地产开发企业生产的最终 产品$$开发产品生产周期较长! 最少数月!多则数年!而且要等每 一单体工程或一组单体工程甚至 整个项目竣

\"营改增\"对于房地产业来说是今年最具影响力的大事件之一。囿于相关税收政策枯燥、规定繁琐、条文冗长,今天的文章我们不讲大道理,接地气,直奔主题。纳税人、课税对象、税率纳税人、课税对象、税率是税收最基本的三个要素。针对的是税收由谁缴纳、对什么征税和征多少税的三个关键问题。其他的税收要素还包括:纳税期限、纳税环节、税目、减免税以及罚则(违章处理)等。纳税人。纳税义务人,是税法规定的直

房地产开发企业收入涉及多个税种,主要包括企业所得税、土地增值税、营业税等。某些房地产开发企业通过少计收入、延缓计收入、收入不入账等方式,试图达到逃避缴纳税款目的。笔者结合房地产开发企业涉税审计实务经历,探讨房地产开发企业收入涉税审计中发现的问题。一、通过做假账隐匿收入某些房地产开发企业在会计核算中存在着做假账的现象,常见的手段是做\"两本账\

房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。其生产的房屋作为产成品与一般的商品在核算方法上有所不同。

房地产开发企业作为市场主体,从事的是高投入、高收益和高风险商品生产,其中战略风险是影响企业安全和健康运营的重大隐患。文章藉此在对战略风险基本内涵进行阐释的基础上对其构成要素及其子因素进行了系统识别研究,以期为风险评估和风险管理措施的选择奠定基础。

房地产开发企业“甲供材”的账务和税务处理技巧及例解 一、房地产开发企业“甲供材”的概念 所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工 单位仅提供建筑劳务的工程。因此，房地产开发企业“甲供材”建筑 工程，是指由房地产开发企业（以下称甲方）提供原材料，施工单位 （以下称乙方）仅提供建筑劳务的工程。“甲供材”产生的原因是甲 方从材料质量和成本效益角度出发，防止建筑乙方在材料上做文章， 担心不能确保建筑材料质量，影响住房和自身的声誉。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 对于甲供材的税务处理，在税法上是比较明确的。但对甲供材如何进 行会计处理，一直没有非常明确的规定，这就带来了开发票的问题， 以及随之而来的税收问题。 二、“甲供材”的相关税收政策规定 甲供材征税主要是如何征收营业税的问题。《中华人民共和国营业税 暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第

房地产开发企业的内部控制 内部控制就是单位内部的管理控制系统，它的根本目的就是保护单位财产，检查有关数据的正确性和可靠性，提高经营效率，贯彻 既定的管理方针等。 房地产开发业在我国是一个新兴产业，经过十几年的发展，房地产开发业已成为我国国民经济发展的支柱产业，为我国城市建设和 经济发展发挥了应有的作用。 为了企业能够健康发展，房地产开发企业必须建立内部控制来提高经营效率。为了使内部控制有效运行，就必须营造一个良好的控 制环境，建立一个周密的会计系统，按业务循环设计有效的内部控制程序。 一、控制环境的建立 有良好的控制环境，才能使内部控制有效运行。控制环境指的是建立或实施某项政策发生影响的各种因素，主要反映单位管理者和 其他人员对控制的态度，认识和行动。具体包括，管理者的思想和经营作风，单位组织结构，人事工作方针及实施措施，影响本单位业 务的各种外部关系等等。 1、管理者的思想和经

房地产开发企业在项目实施过程中会经历项目设计、项目建设、项目销售三个重要阶段,企业的开发成本主要产生于这三个阶段,其中税收是重要的成本之一。严格按照我国的税法规定进行税收筹划,可以减轻企业税负,对优化企业财务管理具有重要价值,为企业进一步发展创造条件,

目前很多房地产开发企业都反映其所承受的税收负担相当沉重,由于房地产开发企业涉及到的税种较多,这就使得房地产开发企业合理地利用税收优惠政策进行具体的税收筹划成为了可能。本文先明确了房地产开发企业税收筹划的涵义,再根据当前房地产市场的现实状况,分别从房地产企业设立、开发规划、股权转让和产品销售等四个环节提出了相应的税收筹划的办法。

目前很多房地产开发企业都反映其所承受的税收负担相当沉重,由于房地产开发企业涉及到的税种较多,这就使得房地产开发企业合理地利用税收优惠政策进行具体的税收筹划成为了可能。本文先明确了房地产开发企业税收筹划的涵义,再根据当前房地产市场的现实状况,分别从房地产企业设立、开发规划、股权转让和产品销售等四个环节提出了相应的税收筹划的办法。

住房的问题始终都是百姓关注的热点问题。随着房价的一路飙升,房地产行业日益受到关注。随着内地房地产行业竞争日趋激烈,很多在一、二线城市从事房地产的企业已举步维艰,于是非一二线城市的房地产行业被越来越多的人看好。这也必然导致新的房地产的竞争。面对国家在房地产方面的宏观调控,房地产企业面临着减缓价格上升趋势的严峻形势,显然,要想降低房价,降低成本则是势在必行。众所周知,导致房价居高不下的原因一个是生产的高成本,另一个则是税费。房地产企业需要很大的投资资金,而且经营周期长,开发成本高,想要在生产成本上大幅的减少开支很困难,因此,税收筹划则成为房地产企业降低成本的一个重要手段。本文通过对房地产开发企业经营周期各个阶段的筹划方法的分析研究,得出在每一个阶段的税务筹划思路。

随着经济的不断发展,我国房产开发企业也随之兴起成为促进我国财政税收的重要行业之一。但由于国内相关法律法规的不完善,大多数房地产开发企业中都存在着严重的审计问题。这些普遍存在的审计误区影响了我国财政税收的发展。本文浅析了房地产开发企业中存在的审计误区,并提出了一些科学有效的有针对性的解决方法,最大程度的提高房地产企业审计的工作效率,进而促进我国财政税收的稳定增长。

我国房地产业仍将保持20年左右的快速发展阶段,但房地产开发企业竞争非常激烈,市场集中度正逐步提高,因此,要对企业发展战略进行准确定位并改善战略支撑体系.

税收是企业在经营过程中按照一定的政策法规向政府缴纳的一种费用,税收具有强制性,但是企业在合理合法的经营前提下,可以进行税收筹划,降低税收的负担。税收筹划是企业经营的一项重要的活动,存在于一定的客观前提条件下,首先对于政府的依法收取,是进行税收筹划的前提,如果一个地区的税收不能以现行的税法为主要依据,而是以其他类似的不具有规范的指标来作为收取的依据,那么税收筹划就失去了本身的意义,在企业进行税收筹划的时候,首先就要注意的就是这个问题。其次,作为一种法律法规,税法既具有稳定性又具有灵活性的特征。要进行税收的筹划,就要时刻关注税法的变动,根据税法的调整来对企业的税收筹划制定相应的策略和方案。

（一）收入不入账。1．同时开发多个楼盘的开发企业，一般按楼盘成立项目部，有的项目部实行承包责任制，少数跨地区的项目部只向企业缴纳占用资金利息、管理费、核实利润等承包费用，收支不入企业财务大账。2．没有开发资质的经营者，只有向有资质的开发企业缴纳管理费，借用其资质，才能从事房地产开发（即挂靠经营）。部分开发企业账面只反映收取的管理费，不反映挂靠经营的收支．情况。3．开发企业拆迁改造旧城区居民点时，对拆迁的房屋用一定的标准计算的拆迁补偿费，并可以抵算安置房的房款，如被拆迁人购买新房的价格大于拆迁补偿费，要缴纳两者的价差（即自筹资金）。

目前,我国房地产发展较为艰难,销售环节受到国家政策的影响控制,很多房地产开发企业的资金链断裂,整个企业的资金运转受到很大的影响,怎样才能在现在的形势下走出困境,是很多房地产开发企业都在思考的问题,本文试图从房地产企业的税收筹划方面下手,帮助房地产开发企业在税收方面进行筹划,以期获得较大的经济效益.

关于房地产开发企业的会计问题：（1）房地产公司与一般纳税人有关系吗？（2）房地产公司应交什么税？（3）房地产公司涉及那些会计科目？

为了保证公司能够实现愿景,完成使命,房地产开发企业结合自身行业特点,建立了战略运营体系,把愿景转化成战略,把战略分解成计划,按照时间节点去完成,过程中进行经营分析与绩效考核,不断修正,从而实现企业效益最大化.

笔者对房地产开发企业营业税的税收筹划进行了分析,指出合作建房的两种方法,包括以物易物和成立合营企业;然后,又针对房地产开发企业土地增值税的税收筹划进行探讨,包括利用税收优惠政策进行税收筹划和利用土地增值税的征税范围进行筹划两个方面;接下来,又对其他税种的税收筹划也进行了一定的说明。