房地产开发企业成本核算明细科目汇总

序号项目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 一、土地获取费221454 101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34万/亩 土地出让金总占地面积（平米） 土地开发费总占地面积（平米） 102政府税费6454 土地契税6450土地成交价215000万元3% 土地交易服务费0总占地面积（平米）85300平米0.0元/平米 土地登记费4占地面积85300平米0.00元/平米 公证费0标的额215000万元0.0元/平米 二、前后期工程费#ref! 201咨询调研费130 可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5元/平米 规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0元/平米 规划信息服务费29建筑面积（平米）377,266

《房地产开发企业成本构成明细科目》 商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性 事业性收费和利润构成。 （一）开发成本费用 下列项目可列入住宅开发成本费用： 1．土地使用权取得费 土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用 权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。 可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费， 地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力 安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费， 新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发 证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。 2．前期工程费 前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评 估，临时水、电、路、场地平整费等支出

《房地产开发企业成本构成明细科目》 商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利 润构成。 （一）开发成本费用 下列项目可列入住宅开发成本费用： 1．土地使用权取得费 土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、 征地拆迁和安置补偿费用。 可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地 补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活 补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费， 征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。 2．前期工程费 前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、 路、场地平整费等

"开发成本"明细科目一览表 科目代码科目名称备注 4301开发成本 4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用 4301.01.0 1 土地出让金 向政府部门支付的土地出让金，土地变更用 途和超面积补交的地价 4301.01.0 2 土地征用及拆 迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿 净支出，安置及拆迁补 偿，农作物补偿费等 4301.01.0 2.01 土地征用 费 4301.01.0 2.02 耕地占用 费 4301.01.0 2.03 安置养老 费 4301.01.0 2.04 拆迁补偿 费 4301.01.0 2.05 土地补偿 费 4301.01.0其他 2.99 4301.01.0 3合作补偿款 补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本 和税金 4301.01.0 4中介费 4301.01.9 8

西安某房地产开发企业成本核算——房地产前期成本测算1土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段2项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质3、总平面审查阶段4、管线综合审查、排水许可证5、单体审查、建筑工程规划许可证6、消防和人防专项审查...

建筑面积销售面积 单方成本(元/平方米)占总成本 比例 序号项目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 一、土地获取费2214545870748454.2% 101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34万/亩5698.897265.6052.7% 102政府税费6454171.07218.101.6% 土地契税6450土地成交价215000万元3%170.97217.971.6% 土地交易服务费0总占地面积（平米）85300平米0.0元/平米0.000.000.0% 土地登记费4占地面积85300平米0.00元/平米0.110.14 公证费0标的额215000万元0.0元/平米0.000.00 二、前后期工程费3770100

房地产开发企业的成本核算对企业利润产生直接影响,很大程度上反映了房地产开发企业的财务管理水平。土地及设备费用、筹资成本及其他配套管理费用是房地产开发企业成本的主要组成部分。现阶段,我国房地产开发企业主要存在成本归集对象难以确定、成本费用分配和归集随意性强、账簿设置不合理、重工程决算轻项目决算的问题。可以通过建立全部门的成本核算制度,明确成本核算措施并强化会计监督的方式解决以上问题。

单位：元 序号资产名称时间（月份）数量单位金额2005年度折旧备注 一、固定资产购入0.000.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 100.00 110.00 120.00 130.00 140.00 150.00 160.00 170.00 180.00 二、固定资产处置0.000.00 190.00 200.00 综合部固定资产预算表 资本性支出 第1页，共2页 单位：元 序号资产名称时间（月份）数量单位金额2005年度折旧备注 综合部固定资产预算表 资本性支出 210.00 220.00 230.00 240.00 252004年12月折旧 26合计0***0.000.00 第2页，共2页

“xx项目”投资控制表 控制指标

m2m2总建筑面积m2 m2绿地率 m2围墙长度m 占地面积可售面积平均每户面积单元数 类型1 类型2 类型3 类型4 类型5 小计 商业 幼儿园 会所 物业用房 市政公用 学校 其它 可售面积 地下车位 架空层 地面车库 地面露天 小计 根据是否可售及收入配比原则自行确定 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 停 车 合计 成 本 核 算 说 明 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 需分摊所有八大类费用 根据是否可售及收入配比原则自行确定 分摊本身主体建造成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 不单独留成本 0 建筑面积车位数 住 宅 沥青路面车行道砼路面车行道 建筑面积 重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地 道路用地合计 0 绿化用地合计 0 水

二级三级四级 科目科目科目 土地出让金 土地契税 耕地占用税 土地交易费 土地变更补交地价 征(土)地管理费 土地发展资金 土地闲置费 拆迁补偿支出 城镇土地使用税 大市政配套费 安置及动迁支出 回迁房建造支出 其他土地费用 临时施工道路费 临时施工用水接入费 临时施工污水管接入费 临时施工用电接入费 临时施工用气接入费 临时施工办公电话网络接入费 场地平整 临时办公室费 临时厕所费 临时场地围墙费 其他费 可行性研究 市场调研费 水文地质勘察费 土地测绘费 放线测量费 方案设计费 初步设计费（扩初设计等） 施工图设计费 装饰专项设计费 智能化专项设计费 景观专项设计费 其他专项设计费 模型制作费 制图、晒图费 方案评审费 环境评估费 项目报建费 施工许可证费 城建配套费 规划管理费 人防建设费 防雷检测费 消防审查费 建筑垃圾处理费 白蚁预防费 施工噪音管理费 一开发成本各成

建筑面积销售面积 单方成本(元/平方米)占总成 本比例 序号项目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 一、土地获取费2214545870748454.2% 101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34万/亩5698.897265.6052.7% 102政府税费6454171.07218.101.6% 土地契税6450土地成交价215000万元3%170.97217.971.6% 土地交易服务费0总占地面积（平米）85300平米0.0元/平米0.000.000.0% 土地登记费4占地面积85300平米0.00元/平米0.110.14 公证费0标的额215000万元0.0元/平米0.000.00 二、前后期工程费37701001

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用,成本核算在房地产开发企业项目已经得到了普遍运用,本文首先对房地产开发成本核算存在的问题及原因进行了分析,然后提出了提高房地产行业成本核算水平的一些建议和措施。

成本 分项 序号 建安成本项目目标成本合同价变更价按进度应付款 一、前期工程费用 11、水池泵房迁移 22、加压泵房安装工程 33、给排水迁移改造工程 44、10kv电缆改迁工程 55、施工用电变压器安装工程 66、临时围墙 （其中：临时围墙和临水临电保护） （其中：临时围墙改向） 7、工程设计费 ①建筑设计 7a、建筑设计 8b、立面设计 （其中：赵晓东） （其中：何晓） （其中：罗玉磊） （其中：翼峰） （其中：赵晓东（修改）） （其中：韩志刚（修改）） （其中：韩志刚（修改）） 9c、泛光设计 ②环境设计 10a、环境设计 11b、雕塑壁画等专项设计 ③装修设计 12a、大堂及标准层电梯厅装修 13b、会所装修 14④其它零星工程设计 （其中加晒图纸费） （其中其他设计费） （其中10kv外线设计费） 项目建安成本目标完成情 168、地质勘察

施工企业 钢模板、木模板、脚手架、挡板、架料、其他周转材料 人工费 直接从事于建筑安装工程施工的人员开支的各项费用.包括工 资、工资性补贴、辅助工资、福利费及劳动保护费。 材料费 施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件 、零件、半成品的费用和周转材料的摊销或租赁费用。 机械使用费 使用机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费 。包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费 、燃料动力费、车船使用费及保险费。涉及租赁机械设备的还 包括设备租赁费。 其他直接费 设计和技术援助费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、施 工现场材料的二次搬运费、仪器、仪表使用费、生产工具和用 具使用费、检验试验费、特殊工程培训费、工程定位复测费、 工程点交费、特殊地区施工增加费、场地清理费、临时设施摊 销费用、水电费 间接费用 企业下属各施工单位（工程处、施工队、工区）为组织和管

房地产开发企业的利润空间越来越小,经济效益下滑,严重危及企业的生存和发展,因此如何加强工程项目成本管理和核算,提高管理水平,降低工程项目成本,使工程项目利润最大化,是房土产企业成本及其核算的关键所在。

房地产开发企业就是从事房地产生产和经营的企业，其主要业务有土地的开发与经营，房地产的开发与经营、城市基础设施和公共配套设施的开发、代理工程的开发。房地产投资项目具有资金投入大、投资风险高，成本核算环节多、建设周期长等特点。这就更需要房地产企业在成本计算方面要精打细算，力求以最少的成本耗费获取经济利益最大化，因此房地产开发企业的成本核算就显得尤其重要。以下就是我对房地产开发企业成本核算的一些探讨。

浅谈房地产开发企业的成本核算——房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点,这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。本文对房地产开发企业成本核算进行了探讨,包括五个方面:加强制度建设和组织...

近年来房价持续居高不下.是人们最关心的问题之一。前不久两会在北京已经落下帷幕.\"房地产\"再次作为两会最热门的话题之一.受到了全国各界的广泛关注。当然.影响房价的因素有很多.如:供需关系、人为炒作因素、成本费用等.其中成本因素对房价有着重要的影响。因此要想使房价降温.房地产开发商在激烈的竞争市场中获得经营利润.管理好成本核算是必不可少的环节。

房地产行业就在人类社会生活中占据着重要地位,与人民生产和生活密切关联,而且随着人类生产力的进步和社会发展,在社会经济活动中地位日益突出。房地产开发项目如何在价格和利润之间寻求平衡,达到买卖双赢,做好开发项目成本核算问题就显得非常重要。根据我国现行房地产企业会计及相关法规规定和笔者自身工作经历,对房地产开发企业成本核算谈些个人看法。

随着我国市场经济蓬勃发展,房地产开发型企业数量越来越多,本文通过对房地产开发企业成本核算存在的问题及对策进行分析,以期提高房地产开发企业的市场竞争力,为保障房地产市场的稳定发展提供依据。

毕业设计（论文） 共51页第1页 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 装 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 订 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 线 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 摘要 房地产企业的成本决定因素错综复杂，传统的观点是以项目为核算单位，根据所 在的城市地域（不同地区的劳动力成本和材料成本是不同的），项目定位（市场定位 即目标客户所在的阶层越高，其产品要求就越高，其成本就越大），产品功能，项目 规模（一般来说，规模越大，成本越低，但规模越大，其变化风险和管理费用就越高）， 开发周期和管理人员素质，关键是人的因素等来综合审视项目的成本。 本论文跳出传统的成本控制框架，以振华集团房产开发总公司为例，从宏观角 度公司运作体系方面，更系统地分析如何控制成本费用，并运用全程成本控制的战略 和动态监控的方法，对费用产生的关键环节进行控制，以探