房地产开发经营与资产管理活动税务筹划思维与方法

[硕士]房地产开发企业税务筹划研究——【学位年度】2012　　【摘要】　　房地产开发行业是我国的支柱性行业，作为中国当前和今后一个时期的经济增长点，在国民经济中的地位日趋重要。在项目运营管理的各环节中涉及10余种不同的税，如土地增值税、所得税、营...

房地产开发企业属于资金密集型企业,国家对房地产开发企业的关注度一直是很高的,关于房地产开发企业的各项政策林立,在如今激烈的竞争之中,要想节约成本,增强企业的竞争力,就必须要关注企业的税务。本文从税务筹划的相关概念出发,分析了房地产开发企业税务筹划的一般特性,并且对此提出一些建议。

税务筹划是企业理财的一个重要领域,这一点对房地产企业同样适用。房地产开发企业可以在遵从现行税法的前提下,通过对主要相关税种进行筹划,同时结合其他优惠政策等方法,达到降低企业整体税负的目的。

税务筹划作为财务管理的重要构成部分，对企业经营的净利润起着关键性的作用。特别是对房地产开发企业这种税收负担重、税收种类多的行业来说，适合的税务筹划方法可以为企业降低十万甚至几百万的税务支出成本，对纳税人的净利润带来大幅度增长。本文以房地产开发企业整个经营周期的开发项目为研究对象，结合房地产企业税收特点的基本理论，对房地产企业税务筹划的必然性和可行性以及税务筹划在房地产企业各环节的应用进行探析。

税务筹划,是指在纳税行为发生前,在不违反法律、法规的前提下,通过对法人的经营、投资、理财等涉税事项做出事先安排,尽可能减少缴税、递延纳税目标等一系列谋划活动,而房地产开发具有开发周期长、资金占用量大、开发业务复杂多样等特性,企业可针对其经营特点,通过合理选择会计处理方法、选择有利经营方式、利用税收优惠政策等方法来降低税率、增加抵扣税额,以达到税务筹划的合理。

\"房地产开发经营与管理\"是一门实践性很强的课程,有助于培养实践能力强的专业技术人员。针对\"房地产开发经营与管理\"这门课在教学过程中存在的各种问题,从教师授课、案例教学、发挥学生主观能动性和增加实践环节等方面提出建议,希望能够提高该课程教学效果,达到教学目的。

随着房地产行业的飞速发展,各个高校的土木工程专业及工程管理专业均开设了\"房地产开发与经营\"课程,目的在于为社会培养应用型、实践能力强的专业技术人员。要实现该课程的教学目的,必须进行课程教学方法改革,改革的关键在于激发学生的学习兴趣,培养学生的逻辑思维能力,增强学生的实践能力。

在经济迅速发展下,房地产产业逐渐成为我国经济发展的支柱性产业,对我国经济发展有很大的促进作用。房地产是一个风险大、收益高、周期长的产业,所以在房地产开发项目管理过程中要做好其销售定价和税务筹划的分析,降低房地产开发项目的经营风险,根据市场需求制定合理的项目销售定价和税务筹划计划,充分利用政府给予的优惠政策,做好税收筹划工作,降低经营成本,提高经营效益。文章主要分析房地产开发项目销售定价与税务筹划。

2009房地产开发经营与管理 第1题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运 营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。 a.设计寿命 b.经济寿命

房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行 从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加 息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷 表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调 控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相 关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本， 更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚 性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道 的狭窄，也助推了房子这

第一章经营与房地产经营 房地产经营学的研究对象是房地产经济活动全过程的经营问题。 研究目的： a研究房地产经营的基本经济活动及其运作规律，以便从整体上把握房地产经济 运作的过程，指导企业从事房地产经营活动。 b研究基本的房地产经营预测和决策技术、营销技术，帮助企业掌握现代经营原 理与方法；掌握科学的决策程序和决策方法；提高企业在市场经济中的适应力和 竞争力。 c研究房地产经营计划管理、财务管理、人力资源管理等一整套现代企业经营管 理手段和方法。以提高企业管理效率和管理水平。 d研究房地产企业经营分析的原则和方法，探索提高企业综合经济效益及项目经 营效益的途径。 研究内容一是关于经营与房地产经营的基本概念、基本原理、基本运作规律的 内容。 二是关于房地产市场分析、预测与决策技术的研究。 三是关于房地产企业及房地产企业主要经营管理职能的研究。 四是关于房地产营销理论与方法的研

第一章经营与房地产经营 1，房地产经营学的研究对象是房地产经济活动全过程的经营问题。 2，研究目的：a研究房地产经营的基本经济活动及其运作规律，以便从 整体上把握房地产经济运作的过程，指导企业从事房地产经营活动。b 研究基本的房地产经营预测和决策技术、营销技术，帮助企业掌握现代 经营原理与方法；掌握科学的决策程序和决策方法；提高企业在市场经 济中的适应力和竞争力。c研究房地产经营计划管理、财务管理、人力 资源管理等一整套现代企业经营管理手段和方法。以提高企业管理效率 和管理水平。d研究房地产企业经营分析的原则和方法，探索提高企业 综合经济效益及项目经营效益的途径。 3,研究内容：一是关于经营与房地产经营的基本概念、基本原理、基 本运作规律的内容。二是关于房地产市场分析、预测与决策技术的研 究。三是关于房地产企业及房地产企业主要经营管理职能的研究。四是 关于房地产营销理

1 房地产开发与经营管理习题答案 房地产开发与经营管理习题答案房地产开发与经营管理习题答 案(一)判断题 1．×2．√3．√4．×5．√6．×7．×8．√9．× 10．√11．√12．×13．√14．×15．×16．√17．×18．× 19．√20．×21．√22．×23．√24．×25．√26．×27．× 28．×29．×30．×31．×32．√33．√34．√35．×36．√ 37．×38．√39．×40．√41．×42．×43．×44．×45．√ 46．×47．√48．×49．× 难点解析 7．应该是微观区域结构，宏观区域结构指在全国或省区范围内 房地产业的布局。 9．应根据实际情况采取不同消费方式满足社会各种消费者的需 求。 18．必须凭借建设用地规划许可证 21．年实际利率：(1+10％／12)12-1-10．47％，则本利和： 10000×(1+10．47％)-

近年来，由于我国经济的飞速发展，房地产行业如雨后春笋，油然而生。国内房地产行业日新月异，在产生巨大经济效益的同时，其竞争压力也日益巨大。因此，对房地产开发企业进行科学合理的经营和管理是保证其抢占市场、在竞争日益激烈的房地产行业利于不败之地的必然要求。本文从这一背景出发，着重探讨房地产开发经营管理过程中出现的问题，并针对出现的问题给予切实有效的解决措施，旨在为我国房地产企业提供必要的理论指导。

在中国很多城市,尤其是烟台的房地产在开发的时候,需要很多资金,开发的时间也比较长,而且在开发的时候存在很多不准确的因素,所以在房地产开发的时候,在管理上是有风险的,同时也有相等程度上的意义。这篇论文主要在不同的时期,对于房地产所要面对的风险因素和怎样产生风险做出了分析,并对经营上的风险提出了有效的意见和建议。

本文主要分析了房地产工程管理之间的平衡衔接问题，以求对相关企业能提供有益的建议和积极的参考价值。

中华人民共和国国务院令第248号 《城市房地产开发经营管理条例》已经一九九八年七月二十日国务院常务会议通过，现 与公布施行。 中华人民共和国国务院总理朱镕基 一九九八年七月二十日 城市房地产开发经营管理条例 第一章总则 第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房 地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施 建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合 理布局、综合开发、配套建设。 第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民 政府房地产开发主管部门负责本行

房地产开发经营周期长、所需资金量巨大,并且在开发过程中不确定因素众多,因此对房地产开发经营的风险进行管理具有重要意义。本文对房地产开发经营过程不同阶段可能面临的风险及导致风险产生的因素进行了分析,并提出了房地产开发经营风险管理建议。

近年来,房地产行业逐渐成为我国经济发展中的支柱产业,与此同时国家的调控政策也越来越严格。所以对于房地产企业来说,在融资要求越来越高,资金日趋紧张的形势下,如何加强风险控制,适应多变的市场及政策环境,是房地产企业面临的主要问题。目前,越来越多的房地产企业,通过实施预算管理,实现降低企业经营风险,全面提高企业管理活动的效率和企业整体经济效益的目标。本文就财务预算管理在房地产开发企业中的应用展开分析。

房地产开发经营过程中的物业管理意义——本文主要阐述物业管理在房地产开发全过程中的作用及各方面应做的工作。作为房地产产业链的末端，物业管理行业已经由过去从属或依赖于房地产开发的次要地位逐渐发展成为影响房地产开发的重要因素。

本文主要阐述物业管理在房地产开发全过程中的作用及各方面应做的工作。作为房地产产业链的末端,物业管理行业已经由过去从属或依赖于房地产开发的次要地位逐渐发展成为影响房地产开发的重要因素。物业管理应贯穿于房地产开发的前期项目定位、规划设计、施工建设、交房入住、品牌支撑等各个环节,这样才能更合理、有效地做好房地产,实现政府、社会、业主、物业公司与房地产商之间的共赢,从而使资源得到最有效地配置。

由于市场竞争的激烈、管理观念的更新和信息技术的迅速发展,客户关系管理(crm:customerrelationmanagement)成为各大企业管理者和crm软件开发商谈论的热门话题,但作为经常与客户打交道的房地产开发商并无多大动静。虽然crm目前多用于银行证券、电信等服务业,但房地产开发经营中同样能引入crm。本文结合房地产特征来论述网络时代房地产开发经营中的客户关系管理(crm)。(一)客户关系管理(crm)的内涵与网络时代房地产开发经营特征客户关系管理是gartnergroup1999年提出并定义为\"为企业提供全