房地产开发各环节税收政策详解之预售阶段

房地产开发各环节税收政策汇集 2011-5-139:12江苏省地税局【大中小】【打印】【我要纠错】 一、取得土地环节 1．土地使用税：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起 缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使 用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规定）。 案例：某房地产开发企业2010年5月26日与国土房产局签订国有土地出让合同，合同约定出让土地面积为 56000平米，土地出让金为34000万元，合同约定土地交付时间为2010年10月25日。当地土地使用税税率为4 元/平米。那么2010年应缴纳多少土地使用税？ 分析：该企业应从2010年11月起申报缴纳土地使用税，2010年应缴纳2个

房地产开发各环节税收政策详解之竣工销售阶段 房地产企业竣工销售阶段一般发生以下事项：开发产品已达到交付条件，房地产企业向 业主交付房产，财务处理上结转销售收入和销售成本；与施工方进行竣工结算，房地产企业 确认竣工结算报告后，向施工方支付工程结算价款。此时，一般开发项目的开发成本基本可 以确认。房地产开发商在项目竣工销售环节，涉及到的地方税种主要有：企业所得税、土地 增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税等税种。 一、企业所得税 （一）完工时的税务处理 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税 发[2009]31号）第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利 率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时 结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其

[转载]江苏省地税局：房地产开发各环节税收政策汇集 发布时间：2011年05月03日信息来源：江苏省地税局供稿：苏州工业 园区地税局 本文纳税人为房地产开发企业。 一、取得土地环节 1、土地使用税：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从 合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间 的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实 际占用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规定）。 案例：某房地产开发企业2010年5月26日与国土房产局签订国有土地出让 合同，合同约定出让土地面积为56000平米，土地出让金为34000万元，合同约 定土地交付时间为2010年10月25日。当地土地使用税税率为4元/平米。那么 2010年应缴纳多少土地使用税？ 分析：该企业应从2010

房地产企业竣工销售阶段,开发产品已达到交付条件,房地产企业向业主交付房产,财务处理上结转销售收入和销售成本;与施工方进行竣工结算,房地产企业确认竣工结算报告后,向施工方支付工程结算价款。此时,一般开发项目的开发成本基本可以确认。房地产开发商在项目竣工销售环节,涉及到的地方税种主要有:

房地产开发流程各环节详解——全面详细的阐述了房地产开发的整个流程　　第一章：项目决策阶段　　第二章：前期准备阶段　　一、获取土地使用权　　二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》　　三、规划设计　　四、建设项目报建登记，申请招标...

近些年,随着房地产行业蓬勃发展,房地产税收成为地方税收的重要组成部分,税务系统提高了对房地产行业的关注度,税务稽查力度不断加大,针对房地产行业的税收政策不断补充调整。在这种背景下,房地产企业税收筹划空间越来越小,难度越来越大,风险越来越高,财务人员必须深入研读相关税收政策,吃透政策出台背景,以顺应政策导向,找到政策间隙,结合企业实际提出税务筹划方案。

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三通一平是房地产专用语，指的是通水、通电、通路，平整土地。 房地产开发各阶段涉及的合同 1、前期考察报告委托协议 包括对市场、工程建设营利性等分析的考察报告 2、土地使用权的取得 《国有土地使用权出让合同》※ 《房屋拆迁补偿协议》※ 根据取得方式不同可能会涉及股权转让、土地转让、联合开发等协议。 3、房地产工程的设计 《营销策划合同》 《建设工程勘查合同》※ 《建设工程设计合同》※ 《建设工程环境评价委托合同》 4、房地产工程施工阶段 《建设工程招标合同》及相关文件 《建设工程施工合同》※（可能分别包括桩基工程、土建、水电安装、热电系统、 网络、消防等施工合同）及补充协议（如承诺函） 《建设工程监理合同》※ 《建设工程装饰合同》※ 《建设工程采购协议》 《绿化工程施工合同》 《建设工程保险合同》 《建设工程融资合同》 以及在工程施工过程中可能会涉及工程场所临时建筑的《广告位使用协议》

预售商品房收入的确认必须符合《企业会计；住则》第十四号之具体规定，同时还要考虑房地产开发企业经营的特殊性，故此，房地产开发企业应在同时满足签订房屋销售合同、项目已竣工验收合格、房款确定、成本可靠计量、完成交付等条件的最晚时点作为商品房预售收入的确认时点.

中国证券期货?10201097 economicaspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实

2008年10月22日财税[2008]137号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,经国务院批准,现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下:

房地产行业作为支柱产业对于国民经济有很大的促进作用。税收成本已经成为房地产企业继建筑安装成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以对房地产企业进行税收筹划以降低其税收负担,进而增加企业利润率对于房地产行业具有很大的意义。一、税收筹划的基本理论1.税收契约理论契约理论是20世纪30年代以来形成的一种企业理论。契约理论认为企业是由投资人、所有人、经历金额贷款人之间订立的一系列契约组

税收是企业在经营过程中按照一定的政策法规向政府缴纳的一种费用,税收具有强制性,但是企业在合理合法的经营前提下,可以进行税收筹划,降低税收的负担。税收筹划是企业经营的一项重要的活动,存在于一定的客观前提条件下,首先对于政府的依法收取,是进行税收筹划的前提,如果一个地区的税收不能以现行的税法为主要依据,而是以其他类似的不具有规范的指标来作为收取的依据,那么税收筹划就失去了本身的意义,在企业进行税收筹划的时候,首先就要注意的就是这个问题。其次,作为一种法律法规,税法既具有稳定性又具有灵活性的特征。要进行税收的筹划,就要时刻关注税法的变动,根据税法的调整来对企业的税收筹划制定相应的策略和方案。

房地产开发企业在项目实施过程中会经历项目设计、项目建设、项目销售三个重要阶段,企业的开发成本主要产生于这三个阶段,其中税收是重要的成本之一。严格按照我国的税法规定进行税收筹划,可以减轻企业税负,对优化企业财务管理具有重要价值,为企业进一步发展创造条件,

目前很多房地产开发企业都反映其所承受的税收负担相当沉重,由于房地产开发企业涉及到的税种较多,这就使得房地产开发企业合理地利用税收优惠政策进行具体的税收筹划成为了可能。本文先明确了房地产开发企业税收筹划的涵义,再根据当前房地产市场的现实状况,分别从房地产企业设立、开发规划、股权转让和产品销售等四个环节提出了相应的税收筹划的办法。

近年来,为控制房地产投资过热,国家陆续下发宏观调控政策,使得房地产企业利润空间不断压缩,这就使得房地产开发企业的税收筹划具有战略意义。本文就房地产开发企业税收筹划方式进行简要分析。

房地产开发之酒店开发流程 一、酒店项目工程建设流程 (一)实施酒店项目工程建设条件 （1)确定酒店的建设地点、投资额度、建筑规模，在酒店项目市场计划书的基 础上进行周密的可行性研究。 （2)根据经济预测和市场调查预测来确定项目的规模和实施方案。调查内容包 括：酒店周围的资源及公用设施情况，项目建酒店条件和选址方案，关于 环境保护、城市规划、防震防洪防空等要求和应采取的措施，项目经济效 益和社会效益评估。 （3)主要是对目标市场进行调研，多方试验投资定位的正确性，根据目标市场 来确定酒店投资的规模与额度。计算投入和产出之比，建造装修、改造投 入要与酒店项目自身还本付息的能力相适应，制订出切实可行的固定资产 投资历计划。 (二)酒店项的建筑规划与设计准则 1.酒店项目的功能设计准则 （1)酒店项目应有准确的市场定位，任何功能设计都应以方便客人使用和满足 客人需求为基点，具有快捷、

房地产开发如果采用合理的税收筹划,不但能够降低企业的税收成本和风险,而且可以增强企业的竞争力。本文就对房地产开发各阶段的税收筹划当进行具体分析,期望能够帮助房地产开发企业进行合理的税收筹划工作。

房地产税收政策的合理性和规范性是房地产开发企业和广大税收研究工作者非常关心的问题。在房地产开发企业的经营过程中遇到了许多具体的问题,本文对其中的几个问题展开了探讨,包括房地产开发现行税收政策的分析、开发间接费用与房地产开发费用的区分、以不动产投资房地产开发企业需缴纳土地增值税的问题等。这些问题在一定程度上会影响企业对立法精神的判断,增加税收风险,同时也给税务机关的征管带来了困难。本文针对上述问题提出了相应的政策建议,为房地产开发企业的财务工作者及相关人员提供一定的参考。

房地产开发企业在高速发展与扩张的同时,以追求利益最大化为目标,因此,纳税筹划成为房地产开发企业的一项重点工作。文章主要分析了房地产开发企业的税制特点和涉税情况,并提出优化房地产开发各阶段的纳税筹划设计。

为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下：

房地产行业作为支柱产业对于国民经济有很大的促进作用。税收成本已经成为房地产企业继建筑安装成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以对房地产企业进行税收筹划以降低其税收负担,进而增加企业利润率对于房地产行业具有很大的意义。一、税收筹划的基本理论1.税收契约理论契约理论是20世纪30年代以来形成的一种企业理论。契约理论认为企业是由投资人、所有人、经历金额贷款人之间订立的一系列契约组