房地产开发工程造价指标分析(工程造价人士重要借鉴)

当前,在三明市房地产开发项目中,由于全过程、全方位的工程造价控制理念尚未形成,投资管理的各个层面仍不完善,导致工程投资中损失浪费的现象普遍存在。文章针对这一现象,从项目开发中的五个阶段就如何控制和管理工程造价进行了阐述,并提出对策建议,试图促进开发商降低工程成本、提高投资效益和社会效益。

当前，在三明市房地产开发项目中，由于全过程、全方位的工程造价控制理念尚未形成．投资管理的各个层面仍不完善，导致工程投资中损失浪费的现象普遍存在。文章针对这一现象．从项目开发中的五个阶段就如何控制和管理工程造价进行了阐述，并提出对策建议．试图促进开发商降低工程成本、提高投资效益和社会效益。

工程概况 工程类别市政道路（含工程项目 工程地点海盐武原街道编制日期 造价类别控制价施工情况 计价方式2013清单编制依据 总面积m2 含人行道 15676路长（m）680每米造价 工程造价 （元） 23935875 平方米造价 （元） 造价单方造价 造价比例 （%）备注 1062507267844.39% 1471462946.15% 823700533.44% 802409513.35% 698028344529.16% 1218352785.09% 316485201.32% 16981121087.09% 239358751527100.00% 软基处理102186265.24.27% 挡墙31870020.31.33% 清表、挖填运土29465018.81.23% 级配宕渣回填16303110.4

工程造价指标分析 表一、工程概况 项目名称内容 工程名称动迁安置房 工程分类建设工程-建筑工程-民用建筑-住宅-高层建筑 工程地点宝山区 建筑物功能及规模住宅 开工日期2014年8月 竣工日期2016年11月 建筑面积(平方米)12397其中:地上11784地下_613__ 建筑和安装工程造价(万元)3176.6285 平方米造价(元/平方米)2562.42 结构类型框剪结构 层数（层）地上__18_______地下___1____ 建筑高度(米)58.2 层高(米)其中:首层2.9m标准层__2.9m___ 建筑节能《居住建筑节能设计标准》dgj08-205-2011 抗震设防烈度(度)7 基础 类型桩筏式基础 埋

房地产开发工程造价控制措施分析

本文对房地产开中各个阶段的具体造价控制措施作了详细阐述,供大家参考.

房地产开发是高投资、高风险、高收益的行业。在保证开发产品品质的前提下，尽可能地减少开发成本，求得利润的最大化，一直倍受关注。如何控制好开发成本，提高投资收益？采取有效的全过程工程造价的管理控制是关键。

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随着我国经济社会的不断进步和发展,我国的房地产事业的发展也越来越好.工程造价是房地产的开发中的一个非常重要的方面,在房地产开发的前期、中期、后期都发挥着重要的作用.本文就房地产的开发中的工程造价的重要作用展开分析和探讨,笔者结合多年的房地产行业的工作经验提出了一些看法和见解,希望能为相关的工作人员提供有益的参考和借鉴.

房地产开发的工程造价控制 (2)

从成本的概念、作用及房地产开发企业的成本控制出发,对项目投资实施全过程的有效的成本控制,探讨目前房地产开发商成本控制问题,降低成本,提高投资效益和社会效益,作初步的分析。

试论如何控制房地产开发的工程造价 【摘要】房地产开发中成本控制是是一项复杂关键的系统工程， 科学合理地对工程造价进行控制，进而降低开发成本，获得利润最 大化，是房地产开发企业获得经济效益的关键因素，工程造价也是 影响房地产价格最重要的因素之一。本文重点分析了在房地产开发 中工程造价的控制的原则，并提出了开发全过程中造价控制的建议 与措施。 【关键词】房地产开发；工程造价；控制 中图分类号：tu723.5文献标识码：a文章编号： 引言 在房地产开发过程中，企业的根本生存之道是在开发当中实现 利益的最大化，如何降低开发成本，是现在许多企业共同的问题。 工程造价的确定与控制贯穿于房地产开发全过程。在开发建设过程 的各个阶段中，有效地控制工程造价是企业的生存关键。本文在房 地产项目中的设计、招投标、施工、竣工等各阶段工程造价控制的 进行重点分析，提出了房地产开发全过程中工程造价控制的具

谈谈房地产开发中的工程造价控制——住房问题是重要的民生问题,随着我国住房制度改革的不断深化,城市住宅建设持续快速发展和国家住房保障政策的进一步深化,各类经济适用房、廉租房等日渐增多。这些类型住房虽然国家给予很大的优惠政策,但房屋的造价却受到一定程...

文章编号:1672-4011(2008)06-0259-02 工程造价在房地产开发中的应用 吕西霞 (山东鲁煤工程造价咨询有限公司) 　　摘　要:本文分析了房地产开发成本的组成,因为工 程造价的控制、贯穿于房地产开发全过程,必须从工程的 设计、招投标、施工管理、竣工结算着手,实现控制目的。 　　关键词:建筑工程;造价;应用 　　中图分类号:tu72313　　　文献标识码:b 1工程设计是有效控制工程造价的前提 影响项目投资最大的阶段,是设计阶段,初步设计阶 段确定建筑物的结构形式、外观设计、平面布置及装修标 准等对建筑工程总造价影响为75%～95%,在技术设计阶 段,只是对工程设计的合理性、可行性进行确定,这一部 分对工程造价的影响占工程总造价的35%～75%;在

房地产开发的工程造价控制——通过对房地产开发全过程造价控制的分析,强调工程造价事前控制的重要性;同时,要做到以人为本、全员参与、动态控制。只有这样才能提高企业在激烈的市场竞争中的生存能力。

工程造价控制应该全过程地、动态地、主动地实现事前和事中控制,尤其要以设计阶段为重点。只有这样才能实现资源的节约和企业投资收益率最大化,使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地。本文分析了房地产开发中工程造价控制的原则,对开发中各个阶段的具体造价控制措施作了详细阐述。

《住宅杆技》其他 口已 房地产开发中的程造价控制 陈孝凤 中房土海房地产开发总公司

84 建 设 科 技 c o n s t r u c t io n s c ie n c e a n d t e c h n o lo g y 2 0 0 6 .1 2 theexchangeplatform交流平台· 在当今这个竞争激烈的市场经济大潮中，如何求生存、求发 展是摆在房地产开发企业面前的一个重要课题。在相同的开发环 境中，除了开发适销对路的适应市场需求的产品外，最重要的是 价格，尽可能地减少工程成本，降低产品市场价格，最大限度地 提高企业的投资收益，这一点一直倍受众多房地产开发企业的关 注，既为热点又是难点。如何降低工程成本，提高企业工程投资 收益？有效地控制工程造价是关键。 优秀工程设计是有效控制工程造价的前提 影响项目投资最大的阶段是设计阶段。在初步设计阶段，影 响项目投资的可能性为75%-95%；因为初设计阶段建筑物的结 构形式、外观设计、平面布置及装修标

本文分析了房地产开发成本的组成,因为工程造价的控制、贯穿于房地产开发全过程,必须从工程的设计、招投标、施工管理、竣工结算着手,实现控制目的。

通过对房地产开发全过程造价控制的分析,强调工程造价事前控制的重要性;同时,要做到以人为本、全员参与、动态控制。只有这样才能提高企业在激烈的市场竞争中的生存能力。

住房问题是重要的民生问题,文章对项目实施过程中各阶段如何采取措施以及合理控制造价进行了多方面的阐述。

房地产开发是个高投资、高风险、高收益的行业。在保证开发产品品质的前提下，尽可能地减少开发成本，求得利润的最大化。这一直倍受众多房地产开发企业的热切关注，即为热点又是难点。如何控制好开发成本，提高投资收益？采取有效的全过程工程造价的管理控制是关键。