房地产开发成本利润测算表(单方造价分析)

300.00容积率 150.00建筑密度 主楼1750.00车库1500.00 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算） 成本 均方费用 （元/平方米）备注 建安工程费66857.481733.33 主楼，平方米63000.32 车库，平方米3857.16 前期费用按主楼建筑面积计算14901.09386.32 市场调研及策划费10.00360.00 规划设计费20.00720.00 勘察费3.00108.00 水土保持费2.0072.00 墙改费10.00360.00 图纸审查费3.50126.00 开发许可证费5.00180.00 定位测绘费0.5018.00 销售前相关手续费6.00216.00 市政配套费用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房产测绘费1.3648.96

300.00容积率 150.00建筑密度 主楼1750.00车库1500.00 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算） 成本 均方费用 （元/平方米）备注 建安工程费66857.481733.33 主楼，平方米63000.32 车库，平方米3857.16 前期费用按主楼建筑面积计算14901.09386.32 市场调研及策划费10.00360.00 规划设计费20.00720.00 勘察费3.00108.00 水土保持费2.0072.00 墙改费10.00360.00 图纸审查费3.50126.00 开发许可证费5.00180.00 定位测绘费0.5018.00 销售前相关手续费6.00216.00 市政配套费用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房产测绘费1.3648.96

300.00容积率 150.00建筑密度 主楼1750.00车库1500.00 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示计 算） 成本 均方费用 （元/平方米）备注 建安工程费66857.481733.33 主楼，平方米63000.32 车库，平方米3857.16 前期费用按主楼建筑面积计算14901.09386.32 市场调研及策划费10.00360.00 规划设计费20.00720.00 勘察费3.00108.00 水土保持费2.0072.00 墙改费10.00360.00 图纸审查费3.50126.00 开发许可证费5.00180.00 定位测绘费0.5018.00 销售前相关手续费6.00216.00 市政配套费用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房产测绘费1.3648.96

300.00容积率 150.00建筑密度 主楼1750.00车库1500.00 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算） 成本 均方费用 （元/平方米）备注 建安工程费66857.481733.33 主楼，平方米63000.32 车库，平方米3857.16 前期费用按主楼建筑面积计算14901.09386.32 市场调研及策划费10.00360.00 规划设计费20.00720.00 勘察费3.00108.00 水土保持费2.0072.00 墙改费10.00360.00 图纸审查费3.50126.00 开发许可证费5.00180.00 定位测绘费0.5018.00 销售前相关手续费6.00216.00 市政配套费用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房产测绘费1.3648.96

300.00容积率 150.00建筑密度 主楼1750.00车库1500.00 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算） 成本 均方费用 （元/平方米）备注 建安工程费66857.481733.33 主楼，平方米63000.32 车库，平方米3857.16 前期费用按主楼建筑面积计算14901.09386.32 市场调研及策划费10.00360.00 规划设计费20.00720.00 勘察费3.00108.00 水土保持费2.0072.00 墙改费10.00360.00 图纸审查费3.50126.00 开发许可证费5.00180.00 定位测绘费0.5018.00 销售前相关手续费6.00216.00 市政配套费用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房产测绘费1.3648.96

300.00容积率 150.00建筑密度 主楼1750.00车库1500.00 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算） 成本 均方费用 （元/平方米）备注 建安工程费66857.481733.33 主楼，平方米63000.32 车库，平方米3857.16 前期费用按主楼建筑面积计算14901.09386.32 市场调研及策划费10.00360.00 规划设计费20.00720.00 勘察费3.00108.00 水土保持费2.0072.00 墙改费10.00360.00 图纸审查费3.50126.00 开发许可证费5.00180.00 定位测绘费0.5018.00 销售前相关手续费6.00216.00 市政配套费用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房产测绘费1.3648.96

楼面单价 （元/平米） 一土地费用 1土地出让金1447.6215200.010 2财务成本30.00315.000（160000万+5000万）×1.5% 3契税57.90607.950 4印花税0.717.455建安成本×0.5‰ 5领证费用0.030.266 6服务费2.3824.990新增 小计1538.6416155.671 二前期费用 1政府相关费用 ⑴基础设施费 ⑵新墙体材料基金10.00105.00010元/㎡（可退） ⑶散装水泥1.0010.500 ⑷氡气检测0.505.250 ⑸城建档案费0.000.000一万元以下忽略不计 ⑹人防异地建设费30.00315.000暂按315万，由于新旧文件人防比 例不同，会有增减。 ⑺图审费3.5037.000建安成本的2.54%

楼面单价 （元/平米） 一土地费用 1土地出让金1447.6215200.010 2财务成本30.00315.000 3契税57.90607.950 4印花税0.717.455 5领证费用0.030.266 6服务费2.3824.990 小计1538.6416155.67137.783 二前期费用 1政府相关费用 ⑴基础设施费 ⑵新墙体材料基金10.00105.000 ⑶散装水泥1.0010.500 ⑷氡气检测0.505.250 ⑸城建档案费0.000.000 ⑹人防异地建设费30.00315.000 ⑺图审费3.5037.000 ⑻环评费0.485.009 ⑼节能评估费0.000.000 ⑽规划验放线费0.485.040 ⑾规划咨询费1.0010.500 ⑿规划报审服务费1

建筑面积销售面积 序号项目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 占总成本 比例 单方成本(元/平方米) 一、土地获取费2214545870748454.2% 101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34万/亩5698.897265.6052.7% 土地出让金总占地面积（平米）0.000.000 土地开发费总占地面积（平米）0.000.000 102政府税费6454171.07218.101.6% 土地契税6450土地成交价215000万元3%170.97217.971.6% 土地交易服务费0总占地面积（平米）85300平米0.0元/平米0.000.000.0% 土地登记费4占地面积85300平米0.00元/平米0.110.14 公

房地产开发成本构成表格——分产品类型成本汇总表　　包括以下内容费用：　　成本项目　　建筑面积　　可售面积　　土地获得价款　　地价　　红线外市政配套　　开发前期准备费　　勘察设计费　　报批报建增容费　　三通一平费　　临时设施费　　...

1土地出让金 2契税 3征地管理费 4土地登记费 5土地测量费 二施工准备费 6地形图测绘费 7工程地质勘测费 8方案设计费 9施工图设计费 10景观园林设计费 11综合管网规划设计费 12配套（供热、供电）项目设计费 13桩基检测费 14环境影响报告书编制和评审费 15可行性研究报告编制和评审费 16交通评估报告和评审费 17节能评估报告和评审费 18施工用水设施及水费 19施工用电设施及电费 20施工道路建设费 21施工场地平整及残土外运费 （三）场地准备及临建费 房地产开发项目成本分析 立项前报告及评审费 勘察设计试验费 土地成本一 （一） （二） 22现场临时设施、围挡建设费 23临时场地占用费 24策划服务费 25广告及营销服务费 26物业顾问服务费 27施工图审查费 28合同审查备案费 29质量监督费 30安全措施

序号项目名称金额(万元)单价工作量 一前期费用 1勘查设计费￥01.5 2土方平衡费￥030 3可行性报告编制费￥03 4建筑设计费￥030 5景观设计费￥010 6室内装潢设计费￥010 7审图费￥01.5 8施工监理费￥020 9项目咨询费￥010 10其他杂费￥010 小计￥0#div/0! 二配套费用 11小区内燃气￥0.040 12小区内通信￥0.020 13小区内catv￥0.030 14小区内供水￥0.020 15小区内排污￥0.030 16人防费￥0.060 17小区内智能化￥0.010 18小区内供电配套￥0.0200 三建安费用 19小高层￥01800 20多层￥0 21高层￥0 22其他建筑￥0 23绿化、道路等￥01

规划项目估算汇总表 序号工程或项名称单方造价（元/ ㎡） 备注 总计3521.56 一建安工程费2903.83建安费单方造价=总 建安工程费÷总建安 工程量 1n-07、n-17、n-18地 规划整体住宅工程 2535工程量242754.04㎡ 1.1建筑工程1600 1.2室内装饰工程200 1.3外装饰工程220 1.4强电工程180 1.5火灾报警系统20 1.6综合布线工程20 1.7弱电工程100 1.8电梯工程25 1.9给排水工程45 1.10采暖工程95 1.11消防水工程30 2n-07、n-17、n-18地 规划整体商业工程 3445工程量14387.00㎡ 2.1建筑工程1850 2.2室内装饰工程450 2.3外装饰工程450 2.4强电工程

规划项目估算汇总表 序号工程或项名称单方造价（元/ ㎡） 备注 总计3521.56 一建安工程费2903.83建安费单方造价=总 建安工程费÷总建安 工程量 1n-07、n-17、n-18地 规划整体住宅工程 2535工程量242754.04㎡ 1.1建筑工程1600 1.2室内装饰工程200 1.3外装饰工程220 1.4强电工程180 1.5火灾报警系统20 1.6综合布线工程20 1.7弱电工程100 1.8电梯工程25 1.9给排水工程45 1.10采暖工程95 1.11消防水工程30 2n-07、n-17、n-18地 规划整体商业工程 3445工程量14387.00㎡ 2.1建筑工程1850 2.2室内装饰工程450 2.3外装饰工程450 2.4强电工程

精品文档 精品文档 房地产开发成本 百科名片 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构 成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程 的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公 司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用， 以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 目录 构成 核算 核算程序 成本控制意义 措施 编辑本段构成 1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地 使用权有偿出让给土地使用者。土 房地产开发成本 地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金 数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、 周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府 颁布的城市基准地价

房地产开发成本核算程序 房地产开发成本的组成内容 为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动 和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本， 在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内 容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各 项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地） 所发生的各项费用支出。 2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商 品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的 大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共 配套设施所发生的各项费用支出。 4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委 托，代为开发除土地、房屋以外其

房地产开发成本控制——随着房地产市场竞争的加剧,房地产开发过程中的成本控制愈发重要。房地产开发成本控制是一项综合工程,也是一个动态的过程,贯穿项目开发全过程。文章通过分析房地产开发过程中的成本构成,分别对立项、设计、施工和竣工结算等阶段如何加强成...

国家宏观调控经济发展的今天,随着房地产行业在建设技术上的不断提升,在工程分工上的不断细化,为保证众多房地产开发单位、企业实现利润的最大化,就需要在房地产开发成本测算与成本控制上下功夫。本文就房地产开发成本测算的具体内容作了介绍,对房地产开发成本控制的各个方面作了说明,并对有效实现成本测算和控制提出了几点建议。

开发成本估算m#[4i 1、土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）;k0cp%w%c6jy3t*z 一般用楼面地价表示。 楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。 2、前期工程费4f)l4m#p4n,i1e4i 项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一 平的费用可根据实际工程量计算。一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。 其中"规划设计(含景观装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。 3、建安工程费#^9q/y'y#]'c(g$i 主要指建造建筑物所发生的建

一、建设项目投资估算 固定资产投资：项目按拟建规模、规划设计方案、建设内容进行建设所需的 费用 建设期借款利息：企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生 的利息支出 流动资金：维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金 建设项目总投资形成的资产分为：固定资产、无形资产、延递资产、流动资 产 二、房地产项目投资与总成本费用估算 （一）概念 1、开发项目投资特点：出售、出租、自主经营 2、开发项目总投资（开发建设投资、经营资金） ①开发建设投资：开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的 各项成本费用。 土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公 共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、 开发期税费、其他费用以及不可预见费等 ②经营资金：开发企业用于日常经营周转的资金 3、开发产品成本：房地产开发企业在开发过程中所发生的各项

第一节建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成： 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进 行建设所需的费用； 建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动 资金借款而发生的利息支出； 流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周 转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产 和流动资产。 第二节房地产项目投资与总成本费用估算 一．房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目投资特点 三种经营模式：出售、出租和自主经营。 （二）房地产开发项目总投资 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的 各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑 安装工程费、公共配套设施建设

浅谈房地产开发成本控制——房地产开发成本控制涉及到前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节,因此房地产企业的成本控　　制,就是要在项目开发的全过程中,对上述主要成本中的变动费用进行的控制。针对不同时期具体成本费用提出了控制措施。