房地产计税价格争议纳税方的立场和原因

本文以深圳为例，对房地产计税价格争议产生的原因进行了剖析，对因登记信息误差、物业功能改变、价格影响因素不全、评估过程不理解等原因造成的争议，结合实践提出了纳税窗口答疑、邮件答疑、现场复核、新媒体技术和三维gis综合利用等对策，化解了大量争议，推动了和谐社会的构建。

结合批量评估的技术思路,以深圳市二手住宅计税价格批量评估为例,构建了以长期趋势法、成本法为基本原理,结合地理信息技术(gis)的批量评估模型,并提出研究结论与未来发展设想。

存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。

自从财政部、国家税务总局于2009年7月下发《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（下称“通知”）之后，各地先后都开始执行新政。但因为征纳双方立场不同，利益相对，所以对房地产计税价格的争议在所难免。为此，在该通知中明确要求各地根据实际情况建立评税结果争议处理机制，遵循公平、简便的原则，有效地化解征纳双方的矛盾。通知要求在现行法律法规框架下，制定适合本地情况的争议处理办法，建立争议处理机制。通知要求，因纳税人对核定价格持有异议而引发争议的，各地应根据本地情况探索解决办法，并形成长期机制。

自从财政部、国家税务总局于2009年7月下发《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》(下称\"通知\")之后,各地先后都开始执行新政。但因为征纳双方立场不同,利益相对,所以对房地产计税价格的争议在所难免。为此,在该通知中明确要求各地根据实际情况建立评税结果争议处理机制,遵循公平、简便的原则,有效地化解征纳双方的矛盾。通知要求在现行法律法规框架下,制定适合本地情况的争议处理办法,建

使用收益法评估房地产计税价格时要特别关注房地产评税时点的年净收益、年资本化率、收益年限三大要素,注重评估计税价格诸要素的科学性和合理性,提高操作技能和评税结果。

文章详细分析了我国房地产方面引发价格上涨的原因:房地产价格持续上涨,已经超出了人民经济和心理上的承受能力;政府寻求短期利益,是房地产价格上涨的重要因素;地方政府、房地产商、房地产中介、新闻媒体和舆论、国外资金围猎中国楼市、借奥运会等炒作,是助推房价上涨的重要原因,本文针对性地提出了政策性的建议与对策:建立社会保障用房法,保证人民公平、公正的享受社会改革的成果;修改价格法,抑制房地产商的暴利行为;打击炒房、囤积土地和住宅的违法行为;打击权力寻租者,消除房地产市场方面的腐败。

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。

本文通过房地产价格预期的自我实现、自我强化和价格超调等概念,阐明了房地产市场\"均衡价格\"的形成规律,论证了面对错综复杂的房地产形势,我们并不能先验地知道我国当前的房地产价格是否是合理的\"均衡价格\"。政府能够做的是在认识房地产市场运行规律的基础上,引导房地产市场自身找到合理的\"均衡价格\"。

在我国经济快速发展的情况下,面临着多方利益的博弈,怎样控制好上涨过快的房价,成为经济发展的重要议题。提高房地产宏观调控的力度,照顾地区差异与社会公平,提高土地的供应力度,改善土地的供应结构,通过有效的措施来提高我国保障房建设使用的效果,促进我国房地产市场的健康稳定发展,成为重要的研究内容。

房地产业在国民经济中至关重要,它的价格快速上涨将对我国经济的进一步发展带来很大的冲击,研究房地产价格快速上涨的原因无疑具有重要意义。论文从房地产价格的影响因素出发,结合我国现实,对房地产上涨主要原因进行了认真分析,并提出了一些对策建议。

近些年来,我国房地产市场得到了蓬勃、充分的发展,房价更是节节攀高,达到了前所未有的历史高度。房价的非理性增长,牵动着亿万国民的心。那么,影响房价波动的原因究竟都有哪些,这将是本文讨论的重点内容。

近年来我国房地产价格的快速上涨引起了多方的广泛关注,其原因来源于多个方面,并对我国经济产生了广泛的影响。本文分析了导致房价快速上涨的原因,试图找出房地产价格上涨的根源。

近10年来,我国房地产价格持续攀升。其原因主要有:需求拉动、土地价格的持续上涨、建安成本的增加和开发商的趋利动机等。应改善房地产市场的供应结构,加强对土地市场的管理和银行监管,完善房地产税费制度和信息系统,加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。

94 2004～2013年这10年间，中国房地产价格整体 上看，是持续快速上涨的，远远超出了一般工薪阶 层的承受能力，政府的多次宏观调控也未能奏效。 本文尝试对中国房地产价格持续10年快速上涨的原 因进行探讨。 一、供求因素 自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐 步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持 续上涨的原因，自然离不开其供求因素。 （一）供给因素 房地产开发建设的特点、土地供应的限制， 致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景 下，房价上涨。 1.房地产开发建设的特点，致使房地产供给有 限，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需 chinaopeningjournal 开放导报2014年2月 第1期总第172期 february2014 no.1totalno.172 【产业政策】 我国房地产价格持续上涨的原因分析 黄

房地产业是国民经济发展的重要产业,是事关民生的重要产业。我国房地产价格的持续上涨原因主要有供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡等。对于调整我国房地产价格的对策与建议是调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产企业的期望利润等。

房地产业是国民经济发展的重要产业,是事关民生的重要产业;房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。我国房地产价格的持续上涨危害经济持续的发展,其上涨原因主要有:供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡;经济适用房所占比例极小,无法影响供给、平抑房价;流动性过剩下的被动投机;户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。对于调整我国房地产价格的对策与建议是:调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产企业的期望利润;加大对房地产价格的检查与监管力度,维护市场正常的价格秩序。

我国各地已陆续开展存量房交易的计税价格评估工作,制定了相应的计税价格评估争议处理办法。介绍国际估税官协会在《计税价格评估争议处理准则》中的争议处理规定,梳理总结国内各地已试行的争议处理办法,对存量房交易评估争议和存量房评估争议进行区分,在评估争议处理原则、争议费用承担等方面提出建议。

房地产行业的兴衰与房地产价格变化趋势密切相关。许多人认为,房地产价格主要由政府的调控政策决定,但事实表明,价格上升时政策越紧越涨,价格下降时政策越松越跌。只有正确认识房地产作为商品在我国的一些特殊性及其最基本的影响因素,才能把握其未来的变化趋势。

房地产评估使用的方法主要包括市场法、成本法及收益法，这些方法是房地产评估的基础，除了上述方法外，评估方法还包括假设开发法、路线价法、长期趋势法等等等，但其实所有的方法都是在这三种方法的基础上建立起来的。本文重点解读收益法，收益法是指预计估价对象未来能够取得的正常净收益，选用还原利率折现到估价时点后进行累加，以此来估算估价对象价值的方法。

本文主要通过分析房地产价格上涨的因素,提出加强对房地产市场的管理和银行监管,以加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。

一、武汉市近期房价变化状况2007年,对于中国的房地产市场是不平凡的一年,每个人都惊叹于房价的快速大幅度的上涨。武汉市的房价从2007年1月份的3981.62元每平方米的成交均价上涨到2007年12月份的5663.92元每平方米的成交均价,涨幅达42.25%。但是疯狂景象的地