房地产计税价格

房地产计税价格是用于核定纳税人进行房产交易纳税的依据,未来我国如果开始征收房产税,房地产计税价格还将成为核定纳税人缴纳房产税的依据。由于计税价格的评估直接关系到纳税人的利益和政府的税收,二者的基本取向是不同的。纳税人希望缴纳更少的税,而政府则需要保证足额的税收,所以对计税价格的评估结果产生争议是必然的。如果纳税人不同意房地产计税价格的评估结果,则可以通过对计税价格评估申诉来得以解决。

存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。

房地产计税价格是指由具有特定资格的评估机构和评估人员运用适当的标准和技术独立、客观、公正地评估房地产市场价格并以其作为房地产税征收依据的房地产价格。随着我国房地产税改革的进一步推进,在理论研究上,国际通行的房地产计税价格评估制度越来越受到专家学者们的重视;在实践上,我国各城市已全面实行按房地产计税价格实施征税。在征税实践中,因征纳双方立场不同,对房地产计税价格的争议在所难免。但比较遗憾的是,

房地产业对改善居民的生活居住条件、促进国民经济快速健康发展做出了很大贡献。本文从房产价值本身,市场供求关系及政策影响三个方面探讨房地产价格。

本案项目a项目b （x）(a)10(%)(b)23(%) pxpa=3436pb=3370 一分类因素二分类因素三分类因素分值得分得分得分 发展前景43.43.43.7 居住氛围32.62.52.8 区域印象32.52.52.8 景观人文21.61.61.8 车行路线65.15.15.6 公共交通54.14.14.7 教育配套43.83.83.9 生活配套32.62.62.8 医疗配套21.71.71.9 文娱配套21.61.61.8 规模21.51.71.8 户梯比332.82.8 空间布局32.52.63 停车位332.52.6 园林景观32.52.63 平面布局43.83.63.8 开间尺寸43.73.53.8 朝向43.

房地产信贷规模与房地产价格实证研究 作者：柴思楠 作者单位：哈尔滨工业大学,管理学院,哈尔滨,150001 刊名：学术交流 英文刊名：academicexchange 年，卷(期)：2009，""(11) 引用次数：0次 参考文献(5条) 1.谢经荣,朱勇,曲波等.地产泡沫与金融危机[m].北京:经济管理出版社,2002:23-30. 2.franklinallen,douglasgale.bubblesandcrises[j].royaleconomic,society,2000,(1):356-391. 3.charlescollyns,abdehaksenhadji.lendingboom,realestatebubbles[m].andtheasiancrisis.imf workingpaper.2002:1-5. 4.ko

本文利用相关分析、回归分析、方差分析和周期分析等方法来对我国房地产业发展、房地产价格与银行信贷之间的相关关系进行实证分析,为防止房地产金融风险的发生提供理论和数据上的参考。

房地产价格论文房地产价格分析论文： 中国房地产企业价格行为的经济学逻辑 [摘要]由于房地产业对土地资源的区位垄断性,在土地批租制 度框架下,中国房地产市场存在鲜明的空间寡头垄断特征。房地产企 业主要通过价格竞争行为获取垄断利润,使房地产价格严重偏离边际 成本,并通过预期机制引导消费者,进而影响房地产价格波动的趋势和 强度。这在一定程度上扭曲了房地产市场的价格形成机制,造成近年 来中国房地产价格呈现刚性。为了确保房地产市场的长期健康发展和 居民福利的提高,今后政府应将促进房地产市场竞争作为一项基本的 方针政策。 [关键词]空间寡头垄断房地产企业行为房地产价格波动 近年来,我国房地产投资在国民经济快速发展的背景下加速上 涨。2007年全国房地产价格单月涨幅比2006年最高达到10·5%。 虽然受国际经济环境和国内宏观调控的影响,2008年初房地产价格上 涨趋

房地产价格波动与宏观调控——对房地产价格波动的调控不是短期的,更不是要不断变换手段,而是要形成一个合理的经济制度,这一制度有利于人们的经济行为决策的合理性,并起到自动稳定房价的作用。针对我国房地产价格快速上涨的过程,对房地产价格的调控不在于根...

合作经济与科技!""#$!% &’(’)*+,-./*&’0’1234&.*0&* 56 宏观经济 的转轨机制在于：通过汇率的贬值，使得 本国产品在外国市场上变得相对便宜， 外国产品在本国市场上相对昂贵，这将 诱发本国居民将需求由外国产品转向本 国的进口替代品，从而减少进口需求；同 时还刺激外国居民减少对自己国内产品 的需求，增强对贬值国出口品的需求，这 些将对企业的投资决策产生直接的影 响，从而使这些企业对劳动力需求发生 变化。从许多国家特别是一些发展中国 家的实践来看，本币贬值肯定会有利于 促进本国商品的出口，同时抑制外国商 品的进口。我国也有很多学者对此进行 了研究，结果表明，适度的本币贬值可以 促进本国的就业。俞乔认为，人民币贬值 有利于扩大就业，他估计人民币贬值 789:5"9可以增加!8"万;87"

房地产价格指数(estatepriceindex,epi)是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。房地产价格指数的种类:房屋销售价格指数;房屋租赁价格指数;土地交易价格指数。这三套指数的计算方法相似,均采用由下到上逐级汇总的方法。

房地产价格评估协议书 （以下简称甲方）委托xx天马xx房地产估价 有限公司（以下简称乙方）承担房地产价格评估业务，特订立如下协议： 一、甲方因需要，委托乙方对 进行评估。甲方若增加评估内容须书面通知乙 方，乙方无异议则视为接受委托。 二、甲方应按与乙方约定的时间，于年月日前将委托项目的 合法证明材料及评估中涉及到的有关资料提供给乙方，并对所提供资料的合法性、真实 性承担全部责任。 三、乙方应按甲方的评估目的，依据国家法律、法规、评估规范对甲方委托的项 目进行评估，并于年月日以前出具评估报告。 四、乙方必须对评估结果保密，评估结果只能提供给委托人，非经甲方同意，不 得擅自公开或泄露给他人，但按有关规定需提供给政府有关管理部门的除外。 五、乙方在评估期间需要到现场勘察的，甲方应陪同并提供方便和配合，乙方可 以进行现场测量、拍照、摄像等方式采证。 六、评估

房地产价格的影响因素——随着城市的发展，越来越多的人涌入城市，这就需要有更多的住房来满足这些外来人口。因此，房地产行业变得就很火爆，许多人就来研究房地产，究竟是什么原因导致其价格在变化。本文讲的房地产是狭义上的房地产，也就是土地、建筑物及其他...

调控房地产价格的关键——房地产市场的健康发展影响整个国民经济的发展，特别是房地产市场的标志性指标之一——房地产价格具有经济形势的指示作用。

房地产行业作为国民经济的支柱产业,在经济发展中有着不可替代的重要作用,中国的房地产市场尤其如此。2009年房价的迅速增长对我国经济发展的各行业产生了深远的影响,而各行业的经济发展趋势也同样影响着房地产行业的发展态势。作为关系到国计民生的重点行业,房地产价格波动的走势就具有十分重要的意义。通过对相关产业和行业指标数据的研究,采用统计学和经济计量学的分析方法,找出与房地产价格的波动相关程度较大的影响因素,然后对这些影响因素进行进一步的测评和数据监控,以明确这些影响因素和房地产价格波动之间的某种定量或定性的相关关系。在前人研究的基础上,以期能够找到更全面的影响因素体系,从而增加对房地产价格波动的影响因素的种类和细分程度,在实际应用中,能够提供参考性和可行性的作用。

房地产价格是我国价格体系中备受国民关注的价格变量,房地产价格是否合理,房地产价格水平与国民经济发展水平是否相适等敏感问题直接关系到全社会物价和货币价值的稳定。房地产业作为我国国民经济的支柱产业,关系国计民生,房价的涨跌会直接影响投资和消费。近年来,我国房价持续攀升,与诸多的社会因素、经济因素有关,各地区经济的快速增长是引起我国近些年来房地产价格快速上升的主要动力,国家政策的导向、国内贷款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地产价格快速上升的重要因素。这些因素对房地产价格的影响程度虽然不尽相同,但却形成了一股共同影响价格的合力,已成为整个房地产价格体系的重要组成部分。因此,对我国房地产价格的研究已刻不容缓,加强对房地产价格的研究,有着十分重要的现实意义。

随着市场经济的发展,近年来房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,为保证房地产业的健康发展,本文旨在通过流动性、宏观政策等问题分析影响房地产价格的因素,以便对我国房地产市场价格有个清晰的认识。

房地产评估使用的方法主要包括市场法、成本法及收益法，这些方法是房地产评估的基础，除了上述方法外，评估方法还包括假设开发法、路线价法、长期趋势法等等等，但其实所有的方法都是在这三种方法的基础上建立起来的。本文重点解读收益法，收益法是指预计估价对象未来能够取得的正常净收益，选用还原利率折现到估价时点后进行累加，以此来估算估价对象价值的方法。

我国各地已陆续开展存量房交易的计税价格评估工作,制定了相应的计税价格评估争议处理办法。介绍国际估税官协会在《计税价格评估争议处理准则》中的争议处理规定,梳理总结国内各地已试行的争议处理办法,对存量房交易评估争议和存量房评估争议进行区分,在评估争议处理原则、争议费用承担等方面提出建议。

本文以深圳为例，对房地产计税价格争议产生的原因进行了剖析，对因登记信息误差、物业功能改变、价格影响因素不全、评估过程不理解等原因造成的争议，结合实践提出了纳税窗口答疑、邮件答疑、现场复核、新媒体技术和三维gis综合利用等对策，化解了大量争议，推动了和谐社会的构建。

四川房地产价格涨势分析——2006年,四川房地产业在宏观调控背景下,开发投资和销售面积均取得了较大增长,在土地和需求的双重作用下,房价继续运行在上升通道中。

房地产价格是由供求关系的相互作用形成的均衡价格,具有周期性,符合萨缪尔森对经济周期乘数-加速原理的表述状态:产出的快速增长刺激了投资,大规模的投资反过来刺激产出增长得更多。业主购买商品房的目的、购买力及其偏好对房地产的价格有很大影响。