房地产经纪业管理的港台经验及其启示

新疆房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 a：客户 b：自我宣传 c：广告 d：房源 e：工厂的生产设备 2、关于房屋产权状况说法不正确的是。 a：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 b：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 c：单位自建的房屋都是完全产权 d：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 e：工厂的生产设备 3、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公 司经营环境的。 a：及时性 b：准确性 c：稳定性 d：有效性 e：工厂的生产设备 4、房屋租赁合同期限不得超过年。 a：3 b：5

深圳市三秦房地产经纪有限责任公司章程 第一章总则 第一条公司宗旨：通过设立公司组织形式，由股东共同出资筹集资本金，建立新的经营机制，为振兴 经济做贡献。依照《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，制 定本公司章程。 第二条公司名称：深圳市三秦房地产经纪有限责任公司 第三条公司住所：深圳市宝安区福永街道白石厦社区石龙头旧村十一巷9号1000000005室(办公场 所) 第四条公司由2个股东出资设立，股东以认缴出资额为限对公司承担责任；公司以其全部资产对公司 的债务承担责任。公司享有股东投资形成的全部法人财产权，并依法享有民事权利，承担民事 责任，具有企业法人资格。 股东名称（姓名）证件号（身份证号） 甲甘秀珍441424198901016045` 乙邹焱开441424198107056074` 第五条经营

深圳市三秦房地产经纪有限责任公司章程 第一章总则 第一条公司宗旨：通过设立公司组织形式，由股东共同出资筹集资本金，建立新的经营机制，为振兴 经济做贡献。依照《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，制 定本公司章程。 第二条公司名称：河南恒胜房产服务咨询有限公司 第三条公司住所：河南省汝州市北环路272号4楼003室(办公场所) 第四条公司由1个股东出资设立，股东以认缴出资额为限对公司承担责任；公司以其全部资产对公司 的债务承担责任。公司享有股东投资形成的全部法人财产权，并依法享有民事权利，承担民事 责任，具有企业法人资格。 股东名称（姓名）证件号（身份证号） 郭恒410482198303070057 第五条经营范围：房地产信息咨询。(以上均不含法律、行政法规、国务院决定禁止及规定需前置审 批项目) 第六条

theprincipleofsimplifiedeiaofconstructionprojectsintheregion.intermsofland,linkedtotheimplementationofurbanandruralconstructionlandincreaseanddecrease,replacementindicatorsforpriorityareasproject.charges,intotheprojectsofwater,electricity,administrativechargesandpreferentialpolicies.intheareaoftaxation,andsettledinarea

2004年房地产经纪人真题-房地产经纪实务 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的 编号) 1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。 a.生产相对过剩b.供不应求 c.生产绝对过剩d.供求基本平衡 2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。 a.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 b.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 c.房地产市场营销系统不具有环境相关性 d.房地产市场营销系统具有特定目标 3.下列不属于房地产产品特征的是()。 a.开发周期长b.投资金额大 c.变现能力强d.产品差异大 4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩 与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是

2004年房地产经纪人真题-房地产经纪实务 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编 号) 1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。 a.生产相对过剩b.供不应求 c.生产绝对过剩d.供求基本平衡 2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。 a.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 b.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 c.房地产市场营销系统不具有环境相关性 d.房地产市场营销系统具有特定目标 3.下列不属于房地产产品特征的是()。 a.开发周期长b.投资金额大 c.变现能力强d.产品差异大 4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩与 目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是

2004年房地产经纪人真题-房地产经纪实务 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。 a.生产相对过剩b.供不应求 c.生产绝对过剩d.供求基本平衡 2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。 a.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 b.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 c.房地产市场营销系统不具有环境相关性 d.房地产市场营销系统具有特定目标 3.下列不属于房地产产品特征的是()。 a.开发周期长b.投资金额大 c.变现能力强d.产品差异大 4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩与目标存 在差异的原因。这四者的合理顺序是(

房地产经纪营销企业管理制度——第二章人事管理制度　　　　第一节招聘及录用　　第一条总则：公司的人事管理工作接受集团公司行政总部的指导。　　第二条公司的总经理、财务经理由集团公司直接委派，委派人员在业务上受集团和公司双重领导。总经理室其...

近两年来,笔者已经多次撰文讨论房地产经纪行业的互联网应用问题,现在首先回顾一下过去的文章,会是件很有意思的事。在2014年4月本专栏的《互联网之于房地产经纪》一文中,曾经提到：＂卖手机的互联网公司小米声称要进入房地产开发领域,用互联网的方式开发房地产＂,两年过去,似乎还没听到小米用互联网方式开发房地产的新进展。接着,在2014年6月至8月,笔者在本专栏连续写了三篇讨论互联网与房地产经纪的小文：

房地产经纪业应主抓防蚁工程——近年来，我国房地产市场十分活跃，房地产经纪业迅速发展，大量房地产经纪机构的存在并有效运作，对促进房地产市场持续繁荣发展起到了积极的作用。但是，目前我国房地产经纪业还存在不少问题，笔者认为。应主要围绕以下几个方面主...

徐州市房地产经纪业发展情况调查报告 调查报告人：朱磊 2012年9月5日 改革开放30年来，我国的房地产经纪行业经历了从无到有，从小到大的发展历程，各 类房地产经纪公司在维护正常的社会经济秩序，保证房地产市场竞争的公正和公平，降低 整个社会的交易成本，适应政府职能转变等方面发挥了重要作用。但是，徐州的房地产经 纪行业的发展起步较晚，队伍素质、服务意识、执业质量和技术水平与国内外同行相比差 距较大，就算是在国内，不同地域之间差距也是较大的，很不适应房地产整体行业的发展 要求。 根据网络调查，了解我国房地产经纪业情况和我徐州市房地产经纪行业发展情况，主 要参照了以下房地产网站：中国房地产行业网、中国房地产信息网、中国房地产信息网、 房地产门户、南京房地产专业网站等等。 从相关调查可以知道徐州房地产经纪行业现存的问题、徐州房地产经纪业组织出现的 问题，徐州房地产经纪行业发展前景，以及对

2017年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考 试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。 a：课税对象 b：加成 c：违章处理 d：减免 e：权利型房地产投资信托 2、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。 a：代理 b：居间 c：包销 d：行纪 e：客户资金代收代付风险 3、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产 交易是由地产代理促成的。 a：60％ b：70％ c：80％ d：90％ e：客户资金代收代付风险 4、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。 a：户型平面图 b：规划说明 c：小区交通组织 d：小区配套设施 e：工厂的生产设备 5

当前房地产经纪合同的效力探析——房地产经纪市场在目前的“二手房”、存量房交易流通中起着重要的“润滑剂”作用。但是，不可否认的一个事实是，这个市场鱼龙混杂，弥漫着浓重而又狡烩的商业气息。本文通过对房地产经纪合同的种类、法律属性探索，对当前房...

文章运用演化博弈理论分析房地产经纪机构失信演化途径,探讨房地产经纪机构与消费者在信息传递前和信息传递后两种博弈情况下的演化均衡策略。通过演化博弈模型发现：消费者交易后的信息传递对房地产经纪机构失信具有抑制作用,若消费者不能有效传递交易信息,即便有各种监督,经纪机构还是稳定趋向于失信;消费者交易后的信息只有得到广泛传递时,才能降低房地产经纪机构的机会主义收益。文章最后提出三个建议：建立消费者与房地产经纪机构交易评价机制,在已有信用平台上披露交易评价信息,利用互联网广泛传递交易信息以提升房地产经纪机构失信的应对效果。

2017年上半年湖北省房地产经纪人：房地产经纪行业规则试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。 a：外商投资企业可以缴存住房公积金 b：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 c：自由职业人员不可申请缴存住房公积金 d：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金 e：权利型房地产投资信托 2、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所 运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。 a：行政主管 b：市场调节 c：行业自治 d：行政与行业自律并行管理 e：客户资金代收代付风险 3、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身 职业责任共识的书面表现。 a：行为形式 b：表现形式 c：

2017年云南省房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析考 试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立 产品形象，其最直接的体现方式是。 a：楼盘的名称和标志 b：楼盘的产品品质 c：楼盘的设计风格 d：楼盘的装修标准 e：工厂的生产设备 2、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。 a：外立面材质 b：公共空间尺度 c：标准层设计 d：建筑结构 e：工厂的生产设备 3、关于房地产抵押，下列说法错误的是。 a：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提 供债务履行担保的行为 b：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优 先受偿 c：房

陕西省房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑 业市场。 a：履约保证金制度 b：房屋质量保证制度 c：漏水保固制度 d：高氯离子瑕疵保障制度 e：客户资金代收代付风险 2、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 日内不起诉，异议登记失效。 a：7 b：10 c：15 d：20 e：权利型房地产投资信托 3、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。 a：使用面积 b：预测面积 c：建筑面积 d：实测面积 e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。 a：信用风

随着我国经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,房地产市场也迎来了蓬勃发展的机遇。伴随买房、租房等房地产交易业务增多,房地产经纪业也逐渐发展起来。大量人员进入到房地产行业,从事房产信息的收集与房产业务服务等工作内容,房地产经纪业推动了房地产行业的快速发展,在房地产行业中也具有重要作用。但是,目前房地产经纪业却存在着不规范、不专业、不诚信等问题,本文主要从房地产经纪业目前现状、存在问题以及探索房地产经纪业健康发展的措施几方面着手,希望通过对房地产经纪业的阐述对日后研究房地产行业的发展能够有所帮助。

近日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、入力资源和社会保障部联合出台了《房地产经纪管理办法》，这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》将于2011年4月1日实施。

房地产经济业是房地产行业的重要组成部分,目前,随着房地产行业竞争力越发激烈,其经济业的信息收集作用随之凸显：大量专业人士开始从事房地产行业,使客户可以及时获取相关信息,并在专业人士的指导下,完成复杂的房地产行业信息交易过程;土地资源得到有效利用;专业的技术规范,促使房地产行业的快速发展。本文首先对房地产经纪业发展现状进行分析,其次阐述现阶段经纪业存在的问题,最后提出相关问题的解决措施。

改革开放尤其是近几年来，我国的房地产业持续发展和繁荣，房地产经纪作为其一项重要的内容，也越来越受到人们的关注。随着房地产经纪业的发展，显现的矛盾与问题也越来越多，如何对这个特殊的中介行业进行监管引起人们的深思。

中国房地产经纪行业管理模式的合理选择——一、房地产经纪业的行业管理模式　　管理模式是指以管理主体、管理手段和管理内容为要素所形成的动态系统。不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程、机制功能上存在着差异。