房地产价格走势与利率汇率机制改革

实践证明,汇率的波动对房地产价格具有重要影响。本文研究了汇率对房地产价格的直接、间接和预期传导机制,认为汇率主要通过后两种机制影响房地产价格,且既有正面影响也有负面影响,总体看,剔除房地产产品的投资属性,把它当作一般产品,本币升值房地产价格应下降。因此,房价大涨是投资投机过度的结果,本文据此从汇率的角度提出了相应的对策。

近年来,房地产市场价格的持续攀升成为社会各界越来越关注的热点问题,造成我国住房市场价格持续攀升的原因是多方面的,本文就通过对参与决定房地产价格形成的供给与需求方面的因素的分析,探讨了我国房地产价格形成的机制。

房地产价格的波动会给整个国民经济的健康发展带来影响,而通过利率变动可以有效地调节房地产价格。基于房地产二重性的分析,通过对1998—2009年实际贷款利率与全国房地产销售价格指数季度数据的实证研究,探讨房地产价格波动对利率政策的敏感性,为政府宏观调控提供参考。

利率汇率调整对房地产价格的影响基于理论与经验的研究——本文首先构建了适合我国国情的房地产价格与利率、汇率关系模型,然后利用该模型对我国12个城市房地产价格与利率、汇率的关系进行实证研究。研究结果显示,利率与房地产价格呈负向关系;汇率与房地产价格之...

本文首先构建了适合我国国情的房地产价格与利率、汇率关系模型,然后利用该模型对我国12个城市房地产价格与利率、汇率的关系进行实证研究。研究结果显示,利率与房地产价格呈负向关系;汇率与房地产价格之间具有相同的变化趋势,与理论分析有较大差异,表明我国金融制度仍存在缺陷,逐步完善金融市场才能更好地发挥利率和汇率调节经济的功能。因此,我们认为房地产价格保持相对稳定是房地产业安全运行的关键,在完善的金融制度下正确的利率和汇率政策能在此方面发挥重要作用。

汇率与银行改革刺激房地产价格上涨——从日本和台湾的经验看，在汇率升值和银行监管制度变革的同时出现了严重的房地产泡沫。人民币汇率的改革与银行监管制度的改革正在同时进行，已经引起了局部的房地产过热，货币当局和监管当局应该引起高度关注。

作为国民经济的基础产业和支柱产业,房地产直接关系到就业、收入、消费、投资等宏观变量,从而影响经济的运行。而经济的运行好坏,比如出现通货膨胀等又直接关系着房地产发展的前景。因此,房地产与通货膨胀之间存在紧密的关联。

作为国民经济中的一个重要支柱产业,房地产在本轮经济周期调整中的价格变动趋势受到广泛的讨论与关注。本文根据我国房地产市场的实际情况,结合商品房价格形成机制的基础理论,对影响商品房需求和供给的重要因素进行了分析;结合近几年我国房地产业相关数据,最后对我国房地产特别是二级市场上的住宅商品价格变化趋势进行了科学预测。

金融市场越来越繁荣,金融工具也是越来越多样。房地产作为一个新兴起的和一个在经济和社会发展中占重要地位的产业,从20世纪90年代开始就一直发展迅速。房地产价格一直处于一个上升的趋势,价格问题关系到千家万户的利益,更涉及到我国经济的稳定。

目前国内外房地产价格形成机制的研究主要集中在房地产市场的内部机制,以及影响房地产价格的影响因素;随着研究方法的拓展,博弈论也越来越广泛应用于研究我国房地产价格形成机制。

房地产价格的研究是一个系统工程,笔者研究了我国房地产价格存在的问题、成因和危害性,提出了相应的对策建议。

本文利用蛛网模型这一数学工具,从住宅房地产价格波动机制着手,构建了住宅房地产市场的供求关系传导机制模型,并以2003年至2012年的平均房价、年销售额、年投资额为数据源,对模型进行了实证研究。通过分析得出以下结论:中国住宅市场的价格传导机制并不稳定,呈现出正反馈式的发散特征,或者是处于一种不稳定的动态均衡中。另外,通过对房地产市场供求关系的分析,提出了稳定房地产市场的对策。

我国房地产价格过高,一直以来受到社会各界普遍关注。房价过高不仅严重影响居民生活和社会稳定,而且容易引发金融危机和经济危机。因此,完善我国房地产价格形成机制,抑制房价泡沫具有十分重要的现实意义。文章以价值理论、市场供求理论、市场竞争理论等经济学理论为基础,结合我国实际,从7个方面探讨了如何完善我国房地产价格形成机制。

本文对房地产价格泡沫形成机理进行分析,并就如何抑制房地产价格泡沫、建立有效治理机制提出对策建议。

在现有的体制下,我国房地产业存在价格合谋现象,这是近几年我国房地产价格持续上涨的重要原因。本文从房地产市场垄断性入手,分析了房地产价格形成中利益主体的价值取向,剖析了房地产价格合谋的主要表现,在此基础上提出,要加大国家宏观调控力度,抑制房地产价格过快上涨,必须从打破房地产价格合谋着手,并提出了相应的对策和建议。

人民币汇率与房地产价格关联性研究——人民币汇率与房地产价格关联性研究

房地产价格最近几年持续上涨成了中国社会关注的焦点问题。文章试图在系统分析房地产市场的市场形态、价格形成机制和调控政策效果的基础上,把握我国房地产市场的运行机理,以期客观认识房地产市场的运行状况与变化趋势。

对于人民币汇率对房地产价格影响机制问题,现有研究大多数从表象对作用机制进行理论性的阐述,而对各种效应机制的相对地位和影响程度的研究并不多。本文对各种作用机制进行潜要的理论综述,评述各种作用机制研究的利弊并提出一定的政策建议。

中国房地产价格比较高,长期以来受到社会各界高度重视。高房价不仅对居民的正常生活造成威胁,同时也是诱发经济危机的主要原因之一。所以,进一步补充和完善房地产价格形成机制,对控制房地产泡沫和防治经济危机有重要的作用。本文对房地产价格形成机理加以分析并对其发展趋势进行预测,这对于地产业的经营和发展有重要的意义。

本文实证分析了利率对房地产价格的影响。使用利率、国内生产总值同房地产价格、房地产国内贷款额、房地产实际完成投资额等房地产市场基本指标的季度数据建立var模型。用granger因果关系检验、脉冲响应函数等方法对模型进行分析后得到利率对房地产市场影响显著，利率的上升会在短期内抑制房地产价格的上涨，减少房地产国内贷款额，并将对国内生产总值造成持续的负面影响。

自1998年以来,房价的一路走高从宏观和微观两个方面对社会经济产生了巨大的负面影响。根据经济学相关理论,提高利率是遏制房价上涨的调控措施之一,但近年来的实践表明,利率对房价的影响并不明显。因此,构建利率与房价的理论分析框架,研究利率在房地产价格形成上的作用机制及制约利率政策发挥作用的主要因素,对于提高利率政策的有效性,促进货币政策与房地产市场的良性互动,具有迫切的现实意义和重要的理论价值。

在var模型的基础上,讨论利率水平、货币供应量和房地产价格之间的相互作用机制。研究表明:提高利率会使得货币供应量和房地产价格上升;货币供应量上升能够使利率水平下降,同时使房地产价格上升;房地产价格上升使得货币供应量和利率水平同时上升。这说明房地产具有一定的金融属性,利用货币政策调控房价时要注意房价和货币供应量及利率的交互影响,避免出现循环上升的局面。