房地产价格指数期货的必要性及可行性分析

以降低企业税负、促进产业融合和市场经济发展为主要目标的营改增改革措施自试点推行以来,取得了较大成效。随着改革的不断深入,营改增加大了对第三产业的扶持力度,已将交通运输、邮政、电信等行业纳入试点,并将逐步扩大范围。在这一趋势之下,作为服务业中朝阳产业的旅游业,对其进行营改增改革已是必然趋势。因此,本文对我国旅游业\"营改增\"的必要性及可行性进行分析,以便为国家税制改革政策提供参考。

以降低企业税负、促进产业融合和市场经济发展为主要目标的营改增改革措施自试点推行以来,取得了较大成效。随着改革的不断深入,营改增加大了对第三产业的扶持力度,已将交通运输、邮政、电信等行业纳入试点,并将逐步扩大范围。在这一趋势之下,作为服务业中朝阳产业的旅游业,对其进行营改增改革已是必然趋势。因此,本文对我国旅游业\"营改增\"的必要性及可行性进行分析,以便为国家税制改革政策提供参考。

近年来,对于原油价格关联度极高的沥青产品,由于受国际原油价格波动影响,炼厂生产沥青价格暴露风险也日益加剧,给炼厂生产经营效益带来不稳定性。价格发现和回避风险作为当今期货市场的两大重要功能,对企业生产经营的作用越来越明显,因而受到企业普遍关注。炼油企业特别是国有石化企业如何利用资金相对充裕的优势,通过沥青期货市场进行套期保值操作,通过资金有效利用,实现价格发现并规避价格暴露的风险,对于企业自身长久、健康、稳定的发展至关重要。本文通过分析石油沥青期货产生的背景和运行情况,阐述石油沥青期货市场基本经济功能,进而分析国有沥青企业参与沥青期货业务的必要性和可行性,以期给国有沥青企业运用现代化金融创新手段进行营销管理、规避经营风险起到帮助。

根据项目区现状年、规划年作物种植制度，进行兴利调节计算和水库不同兴利库容技术经济指标的对比分析，合理确定水库兴利库容。经过新建溢洪闸提高兴利水位，加大坝高保证水库的防洪安全和其他附属工程措施，从而达到水库扩容增效目的。

我国现有的水库多数是在20世纪50—70年代投资兴建,因受当时的条件限制,缺乏有效的排沙设计,一些地区水土流失严重,河流含沙量大,加之水库管理不善,经多年运行之后已普遍出现泥沙淤积现象,严重影响水库效益的正常发挥。结合实例论述水库清淤的必要性与可行性。

房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数，因此受到广泛关注。本文应用变点分析理论对西安市新建住宅销售价格指数进行实证分析，以指数月波动率度量波动性，运用二分分段法和cusum估计对波动率序列的方差变点进行检测，最后对变点发生的波动特征进行分析。

对移动通信基站进行美化,与附近环境融合,不仅能降低给周围环境造成的不良影响,而且还能防止居民因无线电磁辐射问题恐慌,确保通信网络质量的同时,延长通信天线的使用寿命.本文对通信天线美化的必要性与可行性进行分析,提出通信天线美化的具体措施,希望给通信天线美化工作的开展提供参考.

本文通过对房地产价格的构成进分析,从理论角度简要概述了市场上影响房地产价格的因素及其传导关系,并从实证角度定量分析了工业生产者价格指数与房地产价格指数的相关性,证明这种相关性是存在的并且具有从房地产价格指数向工业生产者价格指数的传导关系。

本文通过对房地产价格的构成进分析,从理论角度简要概述了市场上影响房地产价格的因素及其传导关系,并从实证角度定量分析了工业生产者价格指数与房地产价格指数的相关性,证明这种相关性是存在的并且具有从房地产价格指数向工业生产者价格指数的传导关系。

财政部2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,首次将投资用房地产从固定资产、无形资产中分离出来单独列示,为与国际会计准则趋同。采用公允价值计量,可提升并影响企业资产价值,给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场发展。但在推行当中还存在一些问题和难点,这就有待加快建立与完善我国的资本市场、生产资料市场、产权交易市场以及成熟的专业评估市场,来为公允价值的运用奠定基础。

揭秘美国cme房地产价格指数期货 耿继进　余泽浩　(深圳市国土资源和房产管理局　广东　深圳　518000) 　　金融衍生工具被誉为现代金融业上世纪最重要的创新,其规 避市场风险的功能已被越来越多的人所认识。美国分别于06年5 月和07年10月在芝加哥商品交易所(cme,chicagomercantileex2 change)推出美国住房价格指数期货、期权系列合约和美国商业地 产价格指数期货、期权系列合约,引起经济界的广泛关注和重视。 1　cme推出住房价格指数期货期权的背景 在过去的20年中,美国的房地产市场创造了超过21.6万亿 美元的资产。然而,房价的上涨带动了一系列与房地产关联产品 的价格,增加了通货膨胀的压力,利率的频繁上调又大大提高了房 屋建造和投资的成本;普通居民的购房能力在物价普遍上扬的面 前进一步减弱;另外,美国经济走向

房地产投资可行性分析中的成本及投资估算——房地产投资可行性分析中的成本及投资估算

房地产开发项目的开发具有建设周期长，资金密集程度高，受环境因素影响大等特点，开发整个项目是一个复杂的系

在我国社会主义市场经济的不断发展中,房屋商品化、住房制度改革以及与其配套的一系列政策法令逐步实施,房屋的售购租赁和建设住宅的势头必将增强,同时,随着整个经济体制的改革,企业承包经营责任制中涉及的国家资产的维护和增值,固定资产的核定,金融与信贷中的不动产抵押贷款业务的发展,以及住宅建设项目投资合理化,公私房产拍卖等等,都需要对其房产价格作出比较科学的估算。

在我国社会主义市场经济的不断发展中,房屋商品化、住房制度改革以及与其配套的一系列政策法令逐步实施,房屋的售购租赁和建设住宅的势头必将增强,同时,随着整个经济体制的改革,企业承包经营责任制中涉及的国家资产的维护和增值,固定资产的核定,金融与信贷中的不动产抵押贷款业务的发展,以及住宅建设项目投资合理化,公私房产拍卖等等,都需要对其房产价格作出比较科学的估算。

本文以中国房地产指数系统(creis)中的新房价格指数作为标的,以"推出中国首支迷你型指数期货"为设计思想,设计出中房指数期货合约,并运用fabozzi(2012)提出的房地产价格指数期货定价模型对设计的期货合约进行定价,进一步给出了定价模型参数的极大似然(ml)估计方法。采用北京、上海、广州、深圳的房地产价格指数数据进行实证研究,结果表明:四个城市中,深圳的房地产价格波动最大,其次依次为北京、广州和上海;上海房地产市场对市场造成的价格冲击恢复能力最强,其次依次为深圳、北京和广州。最后,将估计的模型参数代入期货定价方程,得到了中房指数期货的理论价格。

房地产是关系到国计民生的行业,集聚着众多的资金,在一定程度上存在着重大的金融风险,国家一般采用行政干预手段来调控房地产市场,然而作为行政干预手段的一个补充,市场的作用又是不可忽视的。本文试图利用用市场化的手段,不是推出单纯的房地产商品期货,而是把价格指数期货引入房地产市场,从金融创新的角度来探讨房地产价格指数期货的意义和可行性,我国推出房地产价格指数存在的障碍,解决的途径以及房地产价格指数期货合约设计,以便对这个问题进行一个初步的探讨。

天津万科水晶城可行性研究报告40页.doc 目录 第一章项目决策背景 1.内部因素 2.外部因素 第二章项目概述 1.项目区位及用地 2.项目宗地现状 3.项目周边的社区配套 4.项目周边环境 5.项目市政配套分析 6.土地价格 第三章项目法律及政策性风险分析 1.项目用地取得土地使用权法律手续分析 2.项目合作方式及风险评估 3.总体评价 第四章市场研究 1.区域市场成长状况 2.区域市场供应产品特征 3.整体市场对本案影响因素 4.目标客户、产品及价格定位 第五章规划设计要点 1.初步规划设计思路 2.规划设计的可行性分析 第六章项目开发计划 1.开发机遇 2.开发周期安排 3.销售周期安排 第七章投资收益分析 1.成本预测 2.税务分析 3.经济效益分析 4.项目资金预测 第八章可行性结论 1.项目优势 2.项目劣势 3.结论及建议 第一章

房地产项目开发可行性分析报告 一、项目概况 （一）、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至 海埠路，北临大海。a8、a9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北 临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾 旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 （二）、规划方案 旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中a8、 a9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办 公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居 住心理的要求。规划北部a8地块以居住为主，沿大庆路的a9地块以商业、办公 为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层 （18层）住宅建筑面积为53682㎡

合作经济与科技!""#$!% &’(’)*+,-./*&’0’1234&.*0&* 56 宏观经济 的转轨机制在于：通过汇率的贬值，使得 本国产品在外国市场上变得相对便宜， 外国产品在本国市场上相对昂贵，这将 诱发本国居民将需求由外国产品转向本 国的进口替代品，从而减少进口需求；同 时还刺激外国居民减少对自己国内产品 的需求，增强对贬值国出口品的需求，这 些将对企业的投资决策产生直接的影 响，从而使这些企业对劳动力需求发生 变化。从许多国家特别是一些发展中国 家的实践来看，本币贬值肯定会有利于 促进本国商品的出口，同时抑制外国商 品的进口。我国也有很多学者对此进行 了研究，结果表明，适度的本币贬值可以 促进本国的就业。俞乔认为，人民币贬值 有利于扩大就业，他估计人民币贬值 789:5"9可以增加!8"万;87"

房地产价格指数(estatepriceindex,epi)是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。房地产价格指数的种类:房屋销售价格指数;房屋租赁价格指数;土地交易价格指数。这三套指数的计算方法相似,均采用由下到上逐级汇总的方法。

一、什么是房地产价格指数房地产价格指数是动态反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度,对于市场行情的波动具有直接、及时的表现力。房地产价格指数也是一种"纯价格指数",即价格指数只反映由市场供求变化和货币购买力所引起的价格变化,而剔除由于房地产质量等其他因素改变而引起的价格变化。这就要求用于比较