房地产价格上涨中的地方政府有限理性行为

本文从房地产经济对我国经济的拉动作用，房地产经济中存在着的非理性行为，新经济时代我国房地产经济发展的未来走向等方面进行分析和思考，以期对我国房地产经济的健康发展有借鉴意义。

本文从房地产经济对我国经济的拉动作用，房地产经济中存在着的非理性行为，新经济时代我国房地产经济发展的未来走向等方面进行分析和思考，以期对我国房地产经济的健康发展有借鉴意义。

谁为房地产价格上涨买单——改革开放以来，中国城市人口增长了167%，城镇居民人均住房面积从不足5平方米扩大到25平方米。中国房地产行业的发展创造了世界城市化历史的奇迹，对促进经济增长、推进城镇化进程、发送人民生活发挥了积极作用。

汇率与银行改革刺激房地产价格上涨——从日本和台湾的经验看，在汇率升值和银行监管制度变革的同时出现了严重的房地产泡沫。人民币汇率的改革与银行监管制度的改革正在同时进行，已经引起了局部的房地产过热，货币当局和监管当局应该引起高度关注。

近年来,我国的房地产市场比较混乱,价格形成机制一直处于非理性的状态,导致房价居高不下,已成为社会强烈反映的一大焦点问题。为此,政府在去年

宏观经济背景与房地产价格上涨——2003年，中央政府出台控制信贷货币供应总量和严格土地管理的宏观调控措施，抑制固定资产投资的过快增长。

近些年来,我国房地产市场得到了蓬勃、充分的发展,房价更是节节攀高,达到了前所未有的历史高度。房价的非理性增长,牵动着亿万国民的心。那么,影响房价波动的原因究竟都有哪些,这将是本文讨论的重点内容。

近十年来,由于我国经济飞速发展,加上人口众多,乡村、镇大部分人口涌入城市,使房地产市场持续高速发展,由于房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、暴露出来房价涨幅过快等问题。于是就出现了人们经济收入与房价增长幅度不成正比,买不起房,或是贷款,借高利贷等方式方法来供房,全国各地都出现了大量房奴。

随着我国的城市化进程不断加快,房地产业已经成为城市化进程中发展最快产业,它是我国国民经济发展的重要产业,事关民生;房地产的安全也直接关系着国家宏观经济安全和国家金融的安全。由于我国的房地产市场发展相对不够成熟,房价涨幅过快、房产投资过热、房产利润过高等问题渐渐暴露出来,许多城市已经出现了房价增长幅度与城市的经济发展现有水平相不符、与城市居民的收入相不协调的现象。随着生活质量的提高,人们对住房质量的要求也越来越高,从而引发了购房热潮,促使房地产行业成为人们最担心和关注的焦点问题。由于房价持续上涨以及少数人炒房,使得许多的想要购买住房的人们面临着巨大的压力,为此国家也纷纷出台了各种不同的政策来抵制房地产泡沫。本文主要是介绍房地产最近几年价格持续上涨的原因、危害以及相应的对策分析建议,以促进我国的房地产市场健康长远发展。

自1998年住房体制改革实施以来,我国房地产业得到了飞速发展,房价也呈现出一路飘升的势头。上升的房价不仅通过总供求影响通货膨胀,而且其所包含的关于未来条件的有用信息可改善未来通货膨胀的预期。基于此,在房价还没有被纳入通货膨胀指标(cpi)的背景下,本文立足于探讨房价上涨与通货膨胀的关系,对二者的相互作用机制进行了详尽的分析,并兼顾当前的经济形势提出相应的政策建议。

近几年,我国宏观经济高速增长,房地产市场供需两旺,人民居住条件得到改善和提高,但与此同时伴随着的是房价的不断上涨,其危害性十分明显。一、房地产价格不断上涨的危害性分析

住房已成为困扰我国当前经济发展的主要问题之一。房地产价格持续走高,房价已远远超出了普通居民的购买力。文章针对这一问题,从五个方面深刻分析了房地产价格上涨的原因,并提出了相应的减缓房价上涨的措施。

众所周知，近两年房地产市场价格一直大幅度攀升，是当今城市居民最关心的一个话题，政府为了控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，通过一段时问的观察，但仍是收效甚微。笔者作为基层房地产估价工作者谈谈促使房地产价格上涨的原因和控制房价应采取的具体措施，敬请批评指正。

我国房地产价格普遍上涨,已经成为大家非常关注的问题,政府也意识到问题的严重性,出台了一系列政策来调节房地产市场。对于房价是高了还是低了,未来房价怎么走这类问题,单纯讨论是没有实际意义的,因为价格不过是供给方和需求方最大化自己利益的博弈过程后的均衡价格。无论是供给方还是需求方,都对房地产价格上涨起了一定的推动作用。笔者就从供给和需求方面谈一下个人意见。

我国房地产价格普遍上涨,已经成为大家非常关注的问题,政府也意识到问题的严重性,出台了一系列政策来调节房地产市场。对于房价是高了还是低了,未来房价怎么走这类问题,单纯讨论是没有实际意义的,因为价格不过是供给方和需求方最大化自己利益的博弈过程后的均衡价格,无论是供给方还是需求方,都对房地产价格上涨起了一定的推动作用。笔者就从供给和需求方面谈一下个人意见。

文章详细分析了我国房地产方面引发价格上涨的原因:房地产价格持续上涨,已经超出了人民经济和心理上的承受能力;政府寻求短期利益,是房地产价格上涨的重要因素;地方政府、房地产商、房地产中介、新闻媒体和舆论、国外资金围猎中国楼市、借奥运会等炒作,是助推房价上涨的重要原因,本文针对性地提出了政策性的建议与对策:建立社会保障用房法,保证人民公平、公正的享受社会改革的成果;修改价格法,抑制房地产商的暴利行为;打击炒房、囤积土地和住宅的违法行为;打击权力寻租者,消除房地产市场方面的腐败。

本文主要通过分析房地产价格上涨的因素,提出加强对房地产市场的管理和银行监管,以加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。

2004年宏观调控以来,我国政府出台的一系列房地产市场调控政策虽然取得一定的成果,但是房地产价格依然不断上涨。本文依据大量统计资料,从供给与需求两方面分析宏观调控背景下我国房地产市场价格形成机制,揭示出我国房地产价格不断上涨的内在原因在于房地产市场制度的欠缺以及市场供求主体的不成熟。

作为gdp支柱产业的房地产,2007年以来房价猛烈持续上涨。其原因是需求大于供给、人们的心理预期和投资心理以及成本增大。针对这一问题,政府采取了调控措施,调高土地增值税、贷款利率等限制需求,但效果甚微。政府应更加重视收入的公平分配,完善住房保障体系,使社会住房供给加大,减少房地产投机者,以保持房地产开发投资的平稳增长。

从影响一种商品价格的需求—供给方面;成本问题的土地价格上涨、建造成本上升、开发企业融资的成本提高方面;国家拉动内需等方面分析了影响中国近期房地产价格持续高涨的一些因素。

自2004年以来,全国范围内房价持续走高,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章从政府、开发商、购房者等方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,从规范土地供应,加快经济适用房和廉租房建设,严厉打击房地产非法运作等方面作了对策分析,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。

现阶段我国房地产价格涨幅较大,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影响房地产价格的各种因素,并有针对性地提出了房价调控的主要措施,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。