房地产交付说辞

毛坯房交房标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净 高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm

房地产交易常识 文章引用了各种房地产交易术语为你提供了房地产交易常识：交易 过户面积、房地产交易手续费、房屋权属登记费······同时文章还提供了 包括房产交易,房地产交易常识,房产交易常识等相关信息咨询 　　「房地产交易」 　　是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。 　　「房地产转让」 　　是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地 产转移给他人的行为。 　　「交易过户套数」 　　是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。 　　「交易过户面积」 　　是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。 　　「交易过户金额」 　　是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。 　　「可预售面积」 　　是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结 转的可预售总建筑面积之和。 　　「合同备案套数」 　　是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理

房事秘笈—— 万能销售说辞 目录 1、,,,,,,,,,,,,,,,,,能否按时交房&a,y1i8w6g.| 2、,,,,,,,,,,,,,,,,,质量问题 3、,,,,,,,,,,,,,,,,,价格问题 4、,,,,,,,,,,,,,,,,,客户要求回家商量、考虑时!\)}6y7l)g'x9k'z:~"[ 5、,,,,,,,,,,,,,,,,,资金周转有问题，暂不能买&n0a7x+[&~*d.b 6、,,,,,,,,,,,,,,,,,销售的三板斧2d$z:`w;p(z8y9a/d 7、,,,,,,,,,,,,,,,,,按揭的好处 8、,,,,,,,,,,,,,,,,,期房风险大，等建好以后再买 9、,,,,,,,,,,,,,,,,,看到现房再买 10、,,,,,,,,

二、为何投资房产是较好的选择？ 答：a、房地产是国家经济的龙头，可以大起，但一定不会大落。 b、房产比人民币更利于保值，增值，风险小，回报高。 c、房产除了可以投资外，还可以租赁或者自己使用，风险小、回报快、投资收益好。 d、从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍旧是最佳选择。 三、为何说现在购现房最好？ 答：现房风险小，投资回报快，如购买期房，很多开房商若没有实力，不会有全部的资金投 入，只会投入部分，往往难以保证交期、质量、还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难 以进退，购买现房完全没有这种风险。 四、为何说期房好？ 答：期房价格低，房型设计优良，升值快，现在的法制健全，封顶才可以预售，所以购买的 风险很低，质量可以看得见，等到现房了，关注的客户一多，价格一下子就上去了。 五：为何高层建筑好？ 答：房屋使用期限长、造价高、闹中带静、易于物业管理

《xxx》项目销售说辞 xxx接待统一说词 您好！欢迎参观!请问您是第一次来吗,(知道是谁接待您的吗?)我是xxxx的置 业顾问×××，下面由我来给大家介绍下本项目的基本情况。 xxxx项目建筑用地位于xxxx，xxxx，东临居民地，南侧为东江大道，西侧为12 米宽道路。县城中心地段，中高档住宅小区。超大的中庭园林景观，尽显尊贵与荣耀。 坐拥繁华，风水宝地尽享荣耀，交通便捷，轻松享受县城繁华生活，公园、银行、酒 店、车站、农贸市场、医院等完善生活配套举步可达。我们这块地刚好处在古时人称 “东门金”的旺地。现在更可以称得上是安远中心的名门富地。项目总占地面积： 22548.69㎡，共建有10栋建筑，其中a、b、c、e、f、g为多层住宅，d、m、k、h 为高层或小高层住宅。 目前，a、b、c、d三栋已经在施工，目前准备销售的是a、b、c、d三栋。

房地产项目—精彩说辞 您好，欢迎光临城郊?涉外桃源1期世界一区。我是您的置业顾问，这是我 名片，我叫xxx。您可以叫我小x! 您是第一次过来么？（是的）你往这边请。我先介绍一下我们项目的区位模 型。项目是由中国房地产500强湖南城郊置业有限公司投资兴建的，总建筑面积 40万方的品质大盘。我们现在所处的位置就是1期——世界1区,项目总体定 位是接驳世界的品质大盘，其实也就是梅溪湖国际新城里国际视野生活首站、第 一区的概念。 （第一跟客户讲解项目开发商品牌及规模，在湘潭及全国的影响力，并来 长沙肩负着改变城市的责任）整个项目位于长沙未来的河西板块中心区位，是由 全国房地产500强企业—湖南城郊置业公司投资兴建的，公司拥有20年的开发 经验，是湘潭房地产行业的领头军，也是华融湘江银行第二大股东。在湘潭，我 们公司肩负着城市建设的重担，其中70%的房地产项目

逼签说辞 逼客户一定要反复逼，重复是一种力量，要执着、顽强。准客户 是逼不走的。 1、前期对客户做详细的了解，收集客户资料，避免客户后期 找借口。 2、逼定要有力度，有松有紧，用赞美、吹捧的手法。 3、循环逼客，一而再、再而三，炒逼结合，贯穿始终。 ●“×小姐，看得好今天就把它订下来，您把身份证拿出来，我 帮您做合同。” ●“×总，您看您订哪一套，我看就订×号，这套很适合您。” ●“×总，您带的卡还是现金？” ●“×总，您身份证带了吧？我帮您做一下合同。” ●“×总，这么好的铺面，您还有什么好犹豫的，没问题的，就 定这一套了。 ●“×总，您就把这个房子订下来，看是写您的名字还是写您太 太的名字。” ●“×总，您现在事业做得这么成功，肯定行事是非常果断的， 房子看得这么好，今天就拍板定下来” ●“×小姐，您房子看得这么满意，资金又没有问题，把身份证 拿出来一下，我帮您做一下合同”

郑州市房地产开发项目交付使用管理办法（征求意见稿） 《郑州房地产网》http://www.***.***(日期： 2011-06-30) 《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法(征求意见稿)》现已在“郑州 房地产网”首页进行公示，公示期为7天。各界朋友的意见和建议以书面形式 反馈的，传真至0371-67889723;以电子邮件形式反馈的，将邮件发至开发 处邮箱，邮箱号码为kaifachu1@163.com。 郑州市房地产开发项目交付使用管理办法 征求意见稿 第一条【目的依据】为加强房地产开发项目交付使用管理，规范房地产 开发建设行为，明确房地产开发项目交付使用条件，根据《中华人民共和国 城市房地产管理法》、《郑州市城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、 法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条【适用范围】本办法适用于本市建成区国有土地范围内

房地产企业具有投资大、产品价值大、经营周期长、经营风险大等特点,这些特点决定了房地产开发企业会计处理的特殊性。房地产开发产品的销售收入,是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入,包括土地转让收入、

土地估价调查表报告表 班级：12-1班 组员：杨子睿07123170 张兆仁07123171 时间：2014/10/29 老师：周天健 房地产交易实例调查表 房 地 产 基 本 状 况 名称徐州西苑民健园 坐落黄河南路119号 四至北至铜沛路南至黄河南路西至三环西路东至二环西路 规模132㎡ 用途普通住宅 权属土地所有权归国家，使用权归个人。现房屋所有权属于张先生。 交 易 基 本 情 况 卖方李先生 买方张先生 成交日期2009年 成交价格总价70万单价5303元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情况 说明 在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价格，并一次性付清 所有房款 房 地 产 状 况 说 明 区位状况 说明 交通便利：有13、38、39、69、604、609路公交车，教育方便：周边有民健幼儿园

二手房买卖具体流程 中国的房地产业在近些年来取得了突飞猛进的发展，伴随着中国土地市场公开交易程序 的实现和完善，房地产的价格也一路飙升，高昂的房价对于“我想有个家”的普通老百姓来 说，恐怕都面临“悠悠万事，唯此为大”的局面。倾其所有或者拿出奋斗一生的积蓄去买房 子，已经成为当今社会较为普遍的现象。在买房的过程中二手房以其独有的优越性成为了一 支不可或缺的力量。那么买房者如何保证能把房子安全地买到手，卖房者如何通过售房获得 对价，或者在纠纷无可避免时如何能更好地维护自己的权益，成为买卖双方最为关心的问题。?? 所以二手房流程是人们必须了解的，交易流程主要分以下几点： 一、挑选中介 房屋交易买卖双方必须挑选一家资信可靠的中介公司，这是保证安静的前提，所选中介 公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员。而且操作也比较规范。中 介会根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭

房地产交易讲义之楼盘精选——1.2.3认购书的法律性质　　(1)认购书不是商品房买卖合同。　　(2)认购书不是商品房预售合同。认购书与预售合同，最本质的区别在于当事人意思表示的内容不一样，认购书表示认购者准备购买某一商品房，而预售合同表示购房者已...

郑州市房地产开发项目交付使用管理办法（征求意见稿） 《郑州房地产网》http://www.***.***(日期： 2011-06-30) 《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法(征求意见稿)》现已在“郑州 房地产网”首页进行公示，公示期为7天。各界朋友的意见和建议以书面形式 反馈的，传真至0371-67889723;以电子邮件形式反馈的，将邮件发至开发 处邮箱，邮箱号码为kaifachu1@163.com。 郑州市房地产开发项目交付使用管理办法 征求意见稿 第一条【目的依据】为加强房地产开发项目交付使用管理，规范房地产 开发建设行为，明确房地产开发项目交付使用条件，根据《中华人民共和国 城市房地产管理法》、《郑州市城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、 法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条【适用范围】本办法适用于本市建成区国有土地范围内

住宅交付标准（多层） 一、户内装饰标准 1、入户门：品牌三防门 2、外窗：三玻塑钢窗 3、卧室、客厅、餐厅 1)地面：水泥压光地面 2)墙面：刮大白 3)顶棚：刮大白 4、卫生间 1)地面：高分子卷材防水 2)墙面：水泥砂浆抹灰 3)顶棚：砂浆找平 5、厨房 1)地面：水泥地面 2)墙面：水泥砂浆找平 3)顶棚：砂浆找平 二、户内设备配置 1、采暖：地热采暖 2、供水：市政自来水，一户一表 3、排水：厨房、卫生间分别单独排出，一楼单独排水 4、煤气：市政煤气，一户一表 5、强电：每户设独立电表，电线暗装 6、弱电智能化：光纤入户，有线电视接口，可视对讲 三、住宅公共部位装修标准 1、外墙：外墙砖，局部涂料 2、内墙 1）门厅：----- 2）候梯厅：---- 3）楼梯间：刮大白 3、顶棚 1）门厅：---- 2）候梯厅：----

房地产交易流程与合同 第一节房地产转让流程与合同 一、房地产转让的基本流程 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行 为。 （一）房地产买卖的基本流程 1．商品房预售基本流程 商品房预售合同的一般流程为： 第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘； 第二步，预购人查询该楼盘的基本情况； 第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同； 第四步，办理预售合同文本登记备案； 第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋； 第六步，与开发商签订房屋交接书； 第七步，办理交易过户、登记领证手续。 2．商品房预售合同转让基本流程 商品房预售合同转让的一般流程为： 第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人； 第二步，签订预售合同权益转让书； 第三步，预售合同转让登记备案。 3．房屋在建工程转让基本流程 在建工程转让的一般

某房地产交房活动方案 一、活动要素 1.1活动目的： 为了更好、更顺利的完成交房工作，通过开展的交房活动，以此增强公司与 业主之间的关系，提高公司的品牌形象。同时通过交房活动营造楼盘诚信口碑， 并充分挖掘老客户这一潜在市场，促进项目剩余房源的快速去化。 1.2活动主体： “,,,,,..” 1.3活动时间： 月日-月日 1.4、活动地点： 销售中心 1.5、参与人员： 物业公司、销售部、工程部 二、现场包装 1、销售中心外悬挂多条横幅。 2、销售中心大门入口处设置充气拱门，并铺设红地毯，两旁摆放花卉。 3、社区道路布置道旗，悬挂欢迎回家条幅。 4、销售中心现场准备水果、矿泉水及小礼品。 三、活动内容 1.开展“寄语美好生活”的活动，开始未来生活方式的起步。 销售中心现场设置1－2个展板，业主可通过在纸条上书写对未来美好生活 的愿景并粘贴在展板上，交房活动结束后

某房地产交房活动方案 一、活动要素 1.1活动目的： 为了更好、更顺利的完成交房工作，通过开展的交房活动，以此增强公司与 业主之间的关系，提高公司的品牌形象。同时通过交房活动营造楼盘诚信口碑， 并充分挖掘老客户这一潜在市场，促进项目剩余房源的快速去化。 1.2活动主体： “,,,,,..” 1.3活动时间： 月日-月日 1.4、活动地点： 销售中心 1.5、参与人员： 物业公司、销售部、工程部 二、现场包装 1、销售中心外悬挂多条横幅。 2、销售中心大门入口处设置充气拱门，并铺设红地毯，两旁摆放花卉。 3、社区道路布置道旗，悬挂欢迎回家条幅。 4、销售中心现场准备水果、矿泉水及小礼品。 三、活动内容 1.开展“寄语美好生活”的活动，开始未来生活方式的起步。 销售中心现场设置1－2个展板，业主可通过在纸条上书写对未来美好生活 的愿景并粘贴在展板上，交房活动结束后

房地产交易秩序专项整治典型案例——房地产交易秩序专项整治典型案例

房地产交易的博弈论分析——房地产市场牵涉到众多经济实体的利益，而如何在约束条件下使得利益最大化是每个经济实体最为关心的．当利益发生冲突或损失时，必然会产生矛盾．本文详细深入的分析了房地产市场中政府，房地产商，购房者三者的利益博弈，为三者的理性...

房地产交易秩序专项整治典型案例通报——房地产交易秩序专项整治工作开展以来，各地加大对违法违规行为的查处力度，对推动规范房地产交易秩序起到了良好的警示作用。其中，北京、上海、吉林、浙江、江西、河北、海南、四川、宁夏、新疆等省市上报的典型案例事实...

土地估价调查表报告表 班级：12-1班 组员：杨子睿07123170 张兆仁07123171 时间：2014/10/29 老师：周天健 房地产交易实例调查表 房 地 产 基 本 状 况 名称徐州西苑民健园 坐落黄河南路119号 四至北至铜沛路南至黄河南路西至三环西路东至二环西路 规模132㎡ 用途普通住宅 权属土地所有权归国家，使用权归个人。现房屋所有权属于张先生。 交 易 基 本 情 况 卖方李先生 买方张先生 成交日期2009年 成交价格总价70万单价5303元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情况 说明 在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价格，并一次性付清 所有房款 房 地 产 状 况 说 明 区位状况 说明 交通便利：有13、38、39、69、604、609路公交车，教育方便：周边有民健幼儿园

随着社会经济与科学技术的不断发展,房地产作为我国国民经济的支柱产业,近年来取得了显著的成绩。房地产发展和交易需要政府对其进行宏观调控,才能够确保交易的公平。但是,由于房地产交易在信息对称方面与政府宏观调控之间存在许多问题。因此,改变传统交易方式势在必行。本文将对房地产交易中存在的问题以及电子商务在房地产交易市场中的应用进行研究,希望能进一步推动房地产行业的稳定发展。