房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项

交房注意交房注意事交房注意事项项 交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修 补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在 结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在 阳台，万一发

一、细酌与代理商的合作方式及合作期限 建议开发商以“策划销售”的方式与代理商合作，由开发商提供广告费，代理商根据项目特 点，将项目进行定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场销售等进行一系列的整体运作。 以“策划销售”的方式与代理商合作，开发商可以直接、有效的控制广告推广费用，避免代 理商虚报广告推广成本从中谋取利益，减少开发商不必要的广告开支。 合作期限一定要在合同中明确，并且要对开发企业有利，与代理商初次合作最好不要将代理 期限签的太长，而合作期限也不是一成不变的，应根据市场情况，制定代理商的销售任务， 如在一定时间内完不成任务，代理合同将自动解除。这样可以给代理商制造一定压力，让其 尽自己最大能力去销售房屋。 二、严格控制销售价格 销售基价（代理销售项目的底价）由开发商制定并提交代理商执行，销售基价表应作为销售 代理合同的附件出现在合同中，代理商可依据市场情况

房地产开发企业的审计注意事项 1、索取五证 五证的范围、申请顺序及作用 “五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使 用证》、《商品房销售许可证》（《商品房预售许可证》） 项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界 和占地面积。 第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类 别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。 第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。 第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国 家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年 限为70年。 最后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。 是开发商已经交纳了土地使用金，可以合法买卖的

精品文档 精品文档 新房验收交房全套流程及注意事项 收房应知 【提示】：“两书两表”又增加了实测面积登记表 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉、必须为原 件而不是复印件。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震 指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》 和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题较少； 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话， 这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就 是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验 房的时候不能只看发展商

青岛**置业房地产开发有限公司 交房职责分工及流程的规定 为明确公司各部门及物业公司在交房工作上的职责分工及交房流程,特制定本 规定。 一、交房参与部门 管理部、销售部、财务部、工程部、物业公司 二、交房工作职责及分工 1、管理部负责交房工作的总协调,整合好公司现有资源,为交房工作提供后勤保 障及支持工作,以及对现场交房的巡查工作。 2、销售部负责业主的接洽沟通及交房流程的引导工作,牵头组织交房现场楼盘 气氛的营造、售楼现场案场的布置,并同时做好楼盘的二次推介及营销,挖掘潜在客 户。 3、财务部负责业务尾款的缴费及相关税赋政策的宣讲、释疑,做好交房流程下 一环节的引导。 4、工程部协同物业公司负责对业主提出的工程质量问题,以及不满意的地方进 行专业讲解(应定员负责,需要整改修复的应承诺整改时间,并就细节问题进行记录防 止出现二次口误。承诺整改的事项完成后,通知物

宁波**国际物流有限公司培训资料二 操作流程及注意事项 操作流程及注意事项： 1．接收到客人托书。 客人托书一般以两种方式给客服：（1）传真托书（2）电子版托书，再由客服将托书给商务找一代，然后由 客服交给操作订舱。 注意：客人要订的箱型、目的港、船期、船公司。注意运费条款（到付collect/预付prepaid）,如有附加费的， 注意附加费是预付还是到付。发货人、收货人、通知人的具体地址和电话、传真；货物hs信息尽量提供齐全， 以便操作订舱。 2．收到客人托书后，10分钟内做成我司托书格式，然后订舱给一代。 注意：如果目的港是欧洲国家，询问一代截ens时间；如果目的港是美国，询问一代截ams时间。一般ens、 ams都是截关前48小时截。 3．等待放舱。订舱订好后，主动询问是否放舱。 如果是直客，客服可以询问客人货好时间及做箱安排时间，最晚做箱时间（做箱：就

施工一定要管好程序提醒施工注意事项 （供参考不作联系单） 1、外墙板、柱子模板接口处理不平漏浆，要蜂窝、要麻面，露筋。 2、剪力墙拉钩，水平筋的间距，连接区锚箍长度要根据规范。否 则都会影响墙身的强度。 3、梁高加密区，必须根据加密区处理。 4、板附加筋弯脚90度，a＝h－１５． 5、楼板厚度、阳台（包括设备阳台）厚度，严格根据设计要求。 6、混凝土养护，覆盖，浇水。 7、撑脚的密度，梁、板筋的保护层垫块，梁钢筋垫块不垫好是板 面筋混凝土保护层厚的根本原因。 8、拆模板时间不能过早。梁模要达到混凝土一定强度可拆。 9、电线管预埋不能遗留，接线盒的平整度。 10、厨房，卫生间烟道反口破损，封垛、防水要注重。 梁钢筋锚箍、必须符合设计要求。要符合规范。 11、板筋附加筋，面筋下沉，保护措施一定要做好。 12、电梯门洞的保护栏及电梯开关管的预埋。 13、地下室砌砖

1 毛坯房交房验收注意事项 ⅰ、验房流程 一、先看证书 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、 《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 二、门外看外观 建筑外墙瓷砖、外墙涂料、单元门、楼道等。 三、进门看结构 面积、户型、结构、合同中的配套设置等。 四、内部看细节 入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防 水存水、强弱电、天然气、通风采光。 五、先验房，后签字 确定房屋完好，签字表示收房。 六、缴费 物业管理费，装修押金、垃圾清运费。 ⅱ、验收细节 一、观察建筑外观 1、外墙裂缝：在墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处，在建筑下 部较明显，由下向上发展，呈“八”字或倒“八”字、水平、竖直。 2、承重墙裂缝：贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性，在不同楼层 墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。 2 3、阳台雨篷等

毛坯房交房注意事项 1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、 可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带 的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚， 做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带

个人收集整理-zq 1/6 毛坯房交房时地注意事项 作者：文章来源：本站原创 毛坯房交房注意事项： 、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有地是零时电；如果 局部有地插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用地插座电路检验仪器）；带着电笔、 插座电路检验仪器去. 、水.自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水地温度 够不够；所有地开关是否可用； 、暖气（入住以后再交今年地，即冬季再交），煤气.是否接通，表地读数基数，应该为零. 暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带地. 、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）.门有无破损，翘曲变形， 开关是否灵活.猫眼是否可用.弄清楚，做好交接. 、物业费可以交，不过要注明期限.装修保证金等装修时再交.电费，根

交房注意事项 1、验收时间 推荐在交房的后几天，否则物业陪同验房的人不会有太多时间陪业主仔细看，正常验收房子 时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去 2、准备工具 必备： l1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道 l1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 l几个塑料带，包装绳--用于封闭下水管道 l1只计算器--用于计算数据 l1只水笔，1个小本子--用于签字/记录问题 可选 l1只塞尺--用于测裂缝的宽度 l1只5米卷尺--用于测量房子的净高 l1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 l1把扫帚--用于打扫室内卫生 3、接受物品 l房屋的《住宅质量保证书》 l《住宅使用说明书》 l管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） l钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥

毛坯房交房注意事项 毛坯房交房是关乎业主以后装修的关键环节,那么在这个环节当 中作为业主,我们应该注意什么呢.下面就随小编来听下设计师的建 议吧. 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓（空鼓面积不 大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂,批嵌细腻,无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于 3mm； 1.4立面垂直,允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直,允许偏差小 于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无 修补痕迹. 2、顶棚（层高）,开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm,居住空间室内净高不小于2600mm； 室内机动位净高不小于2200m

物业交房工程遗留问题整改工作流程 随着海峡社区一期交房高峰的顺利渡过，各交房相关单位的工作重点将有所调整，为保证后期物业交房、整改顺利进行，特编写 如下工作流程，望各交房、整改相关单位能共同遵守。 一、后期业主交房流程： 1、业主交房提前3天告知物业服务中心→物业客服中心当天检查户内装修及卫生情况（若存在问题的出具遗留问题整改单）书面通 知各配合单位（装修公司、入户门、空调、热水器等）到服务中心拿《配合交房通知书》和《遗留问题整改单》→有问题的装修公 司2天内完成，物业再次做精保洁（个别问题未能在2天内整改完成的需告知物业)→交房当天装修公司交房专员应在约定时间提前 1小时到客服中心报到→交房当天客服中心应提前2个小时向业主电话确认交房时间，并准备好交房资料及人员组织→业主来到 客服中心交房按物业预定的交房流程交房→当进入验房流程时，装修公司应会同

楼房现场验收 1)发展商应首先出示 1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章） 4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 5《住户验房交接表》 6《楼宇验收记录表》 7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到 所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 3)依原合同约定标准验楼。 4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄 在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有

1/82 大院六期业主分户验收注意事项及内容 一、验收之外业主需要关注内容 （一）业主缴纳费用时注意事项： 1、契税。 除税务机关，任何单位无权代收。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之 前自己到税务局直接办理。 2、面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义 务，故此费用应由开发商交纳。 3、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 注意：普通小区交一年以下物业费并不违规。 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 4、产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。依据法律的规定和大部 分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 5、费用构成及其它费用 虽然物价局已对入住的相关费用有明文

大概分为20步：1.前期设计，找装修公司和设计；2.主体拆改，拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖 气、换塑钢窗；3.水电改造，插座、水表、上水口的位置改动，还要注意做防水；4.木工， 包括包立管、装饰吊顶、贴石膏线；5.贴砖，包括贴过门石、地砖、地漏还有油烟机的安装， 这时候可以让做橱柜的测量；6.刷墙面漆，墙面的基层处理、刷面漆还有木工做的家具上漆，

“外滩16区”交房流程表 编号：（） 业主房号： 业主姓名：身份证号： 委托代理人：身份证号： 联系电话：建筑面积： 欢迎您入住“外滩16区”。为了能顺利地进行交房工作，请您按如下程序办理交房手续： 一、销售部：收房资格确认。 □购房合同□按揭公证书（按揭业主） □业主身份证明□交房通知书 □已付房款收据

。 -可编辑修改- 王总： 根据我们以往的交房程序，我做了《交房流程图》、《验房流程图》、《交 房前需完成事项》、《业主交房流转表》、《业主接房验收交接表》、《入伙指 南》、《收费项目表》、《住宅装修管理协议》等表格，请你审阅修改。 交房流程图 资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、 入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托 书。 入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、 入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认。 入户通知 客户到场 客户签到。业主凭“入户通知书”在指定时间 到售楼中心签到，询问并办理相关手续。 结款。业主持“入户通知书”、“房款结款单”、 “业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房 屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。 案场确认并转交物业。业主持“入户通知书”、 “房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处 交房接待处签章确认，“验房时间确认表”

新房装修流程 1设计阶段 1.1寻找设计公司 1.1.1优秀设计公司必备条件： 建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质，只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级 资质。

图纸会审流程及注意事项（具体详细）——本资料为图纸会审流程及注意事项，共7页。资料概况：图纸会审制度1、设计图纸控制：在设计招标或与设计单位签定合同时特别强调设计图纸的各个专业设计人员的图纸会签制度，以尽量减少图纸中各个专业的矛盾错误。图纸接受...

【图文】招投标流程及注意事项

gps车载终端安装流程及注意事项 1.检查车辆电瓶电压，设备工作电压为9v－36v，支持12v和24v两 种规格汽车电瓶。 2.设备安装前先检查车辆电器系统是否正常；包括发动机故障灯及 仪表、大灯、小灯、转向灯、刹车灯、雨刮器、空调、音响等。 3.检查内饰、仪表、工作台是否有损坏或划伤现象。 4.如果以上都没问题便可开始装车，如果有问题必须先告知车主， 经车主确认签字后再开始装车。 5.拆卸时将螺丝放在集中并且不容易丢失的地方。 6.拆卸仪表和内饰板时要找对卡扣位置以防损坏。 7.仪表和内饰板拆卸下来后必须放在后排座位或副驾驶座位上，防 止划伤或损坏（绝不允许放在地上以防不小心踩坏或被车轮压 坏）。 8.拆卸完毕后首先检查原车电路是否有太乱或老化严重的现象。如 正常便开始安装车台。如有问题必须先告知车主或问题解决后再 开始安装车台。 9.找出需要连接的线路，在安装单上做