房地产估价师续期注册初审需提供材料

中华人民共和国建设部令第151号《注册房地产估价师管理办法》已于2006年3月7日经建设部第86次常务会议讨论通过,现予发布,自2007年3月1日起施行。部长汪光焘二○○六年十二月二十五日

房地产估价师变更注册申请表 姓名性别身份证号 照片 （二寸） 学历所学专业毕业院校 毕业时间职称 从事估价 工作年限 原注册单位注册证号 现注册单位 注册单位 资质等级 通讯地址 邮政 编码 联系电话 现存档单位 申报变更 注册类别 □专职□兼职 变 更 事 由 本人按照行政许可法及房地产估价师变更注册的要求，如实提交了有关材料，反映了 真实情况，并对申请房地产估价师变更注册提供的所有材料的实质内容的真实性负责。 如有虚假，承担所有法律责任。 申请人签字： 年月日 原 注 册 单 位 意 见 法人签字：(公章) 年月日 现 注 册 单 位 意 见 法人签字：(公章) 年月日 原 注 册 机 构 意 见 (公章) 年月日 现

第一章总则第一条为了加强对房地产估价师的注册管理,完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员执业资格认证制度,提高房地产价格评估水平,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定,制定本办法。第二条本办法所称房地产估价师,是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格后,按照本办法的规定注册,取得《房地产估价师注册证》,并从事房地产估价活动的人员。第三条国家实行房地产估价师注册制度。经全国房地产估价师执业资格统一考试

30　部门规章 注册房地产估价师管理办法 [公布机关]建设部[文(令)号]第151号令 [公布日期]2006112125[类　　别]行政法·建设 [施行日期]20071311[同时废止法规]1998年《房地产估价师 注册管理办法》等文件 第一章　总　　则 第一条　为了加强对注册房地产估价师的管理,完善房地产价格评 估制度和房地产价格评估人员资格认证制度,规范注册房地产估价师行 为,维护公共利益和房地产估价市场秩序,根据《中华人民共和国城市房 地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规,制 定本办法。 第二条　中华人民共和国境内注册房地产估价师的注册、执业、继 续教育和监督管理,适用本办法。 第三条　本办法所称注册房地产估价师,是指通过全国房地产估价 师执业资格考试或者资格认定、资格互认,取得中华人民共和国房地产

房地产估价师初始注册申请表 省、自治区、 直辖市名称 申请人姓名 申请执业 单位 填表日期 中华人民共和国建设部制 填表须知 一、本表供全国房地产估价师执业资格考试合格人员申请初始注册时使用。申请人及有 关单位应以诚实信用的原则认真填写，保证所填写内容的真实、完整和准确，并应完全明白 虚假填写可能导致的后果。 二、可用计算机或钢笔、签字笔填写，字迹要端正清楚，不得涂改。 三、日期一律填写公历年月日，用“．”分隔年、月、日，其中年写四位，月和日写两 位，如“2001年3月1日”应填写为“2001．03．01”。 四、所在省：填写申请执业单位所在的省或自治区、直辖市。 五、所在市：填写申请执业单位所在的地级市。 六、身份证件类型和号码：填写身份证及其完整的号码。无身份证的，应填写军官证、 护照及其完整的号码。 七、毕业院校：填写最高学历的毕业院校名称。

房地产估价师变更注册申请表 姓名性别身份证号 照片 （二寸） 学历所学专业毕业院校 毕业时间职称 从事估价 工作年限 原注册单位注册证号 现注册单位 注册单位 资质等级 通讯地址 邮政 编码 联系电话 现存档单位 申报变更 注册类别 □专职□兼职 变 更 事 由 本人按照行政许可法及房地产估价师变更注册的要求，如实提交了有关材料，反映了 真实情况，并对申请房地产估价师变更注册提供的所有材料的实质内容的真实性负责。 如有虚假，承担所有法律责任。 申请人签字： 年月日 原 注 册 单 位 意 见 法人签字：(公章) 年月日 现 注 册 单 位 意 见 法人签字：(公章) 年月日 原 注 册 机 构 意 见 (公章) 年月日 现

房地产估价师变更注册申请表 姓名性别身份证号 照片 （二寸） 学历所学专业毕业院校 毕业时间职称 从事估价 工作年限 原注册单位注册证号 现注册单位 注册单位 资质等级 通讯地址 邮政 编码 联系电话 现存档单位 申报变更 注册类别 □专职□兼职 变 更 事 由 本人签字： 原 注 册 单 位 意 见 法人代表签字：(公章) 年月日 现 注 册 单 位 意 见 法人代表签字：(公章) 年月日 原 注 册 机 构 意 见 (公章) 年月日 现 注 册 机 构 意 见 (公章) 年月日 注册房地产估价师变更注册程序 一、省内变更注册 申请人持本人房地产估价师注册证书、原工作单位解聘证明（签 署本人

中华人民共和国建设部令第64号《房地产估价师注册管理办法》已于1998年8月3日经第四次部常务会议通过,现予发布,自1998年9月1日起施行。部长俞正声一九九八年八月二十日

第一章房地产估价文书写作 考试大纲： 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 要求考试掌握本章内容。 建议重点把握： 本章非常重要，反映估价师的能力 1.掌握第二节房地产估价报告的构成要素及其写作； 指错题估价报告规范格式，考试知识点多，占分值10-20分 2.熟悉房地产估价报告的文字要求。 内容讲解 第一节房地产估价文书概述 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选 定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的环节需要有不同的估价文书。 概括起来，估价文书主要有以下几种： （一）估价委托书 估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对 象、估价时点等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款

第一章房地产估价文书写作 考试大纲： 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 要求考试掌握本章内容。 建议重点把握： 本章非常重要，反映估价师的能力 1.掌握第二节房地产估价报告的构成要素及其写作； 指错题估价报告规范格式，考试知识点多，占分值10-20分 2.熟悉房地产估价报告的文字要求。 内容讲解 第一节房地产估价文书概述 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选 定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的环节需要有不同的估价文书。 概括起来，估价文书主要有以下几种： （一）估价委托书 估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对 象、估价时点等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行 为考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租 洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。 a：区位选择异常重要 b：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 c：需要适时更新改造投资 d：存在效益外溢和转移 e：借款合同 2、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 a：房地产开发经营业 b：房地产咨询业 c：房地产估价业 d：房地产经纪业 e：房地产估价机构必须加盖公章 3、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。 (2008年试题) a：非竞争性 b：非排他性 c：竞争性 d：排

word资料可编辑 专业整理分享 新疆2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和 义务考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预 付定金或房价款的行为。 a．商品房预售 b．商品房出让 c．商品房转让 d．商品房招租 2、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡ 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 a：0．08 b：0．16 c：0．5 d：0．04 e：工业用地的监测点评估价格 3、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 a．预期收益大小 b．预期收益能力 c．预期价格高

2017年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考 试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

内蒙古2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理 部门考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、属于间接融资方式的为__。 a．商业信用 b．国家信用 c．民间信用 d．银行信用 2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 a：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 b：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 c：房地产市场在过去无明显的季节变动 d：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 e：工业用地的监测点评估价格 3、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：执行层的组织协调 4、在某宗房地产估价

湖北省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册期限 考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某宗土地总面积2000㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡， 现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 a：27．4万元 b：30．9万元 c：42．7万元 d：99万元 e：工业用地的监测点评估价格 2、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。 a．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值 b．考虑抵押后的公开房地产市场价值 c．考虑查封后的公开房地产市场价值 d．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付

《房地产估价规范》——估价程序 测试内容时间问题与答案 估计委托 估价程序 （一）20’ 每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程 参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价 报告等估价工作。（错） 估价基本事 项 估价程序 （一）31’ 估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象 和价值类型，由估价委托人根据估价需求确定。 （错） 估价对象 估价程序 （二）15’ 1.每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全 程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估 价报告等估价工作。（错） 2.对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为 估价假设中的不确定事项假设在估价报告中说明。 （错） 估价报告 估价程序 （二）25’ 估价报告经审核合格后，应由不少于两名参加估价 的注册房地产估价师签名及加盖房地产估价机构公 章。（对）

为加强对房地产估价师的注册管理,满足执业房地产估价师合理正常流动的需要,根据《房地产估价师注册管理办法》(建设部令第100号)的有关规定,并结合我市房地产估价师队伍发展的实际情况,现将房地产估价师办理注册变更手续有关规定通知如下:

房地产估价师注册管理办法

注册房地产估价师管理办法（送审稿）

注册房地产估价师管理办法（送审稿）

房地产估价师案例分析竞赛试题 一、问答题 （一）、某评估公司接受甲公司委托，对其拥有的一处自建房产进 行评估。估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积 为4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。 甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达960元/m2， 而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理 的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的？ 答： 1、评估的是公开市场价值或价格，是客观合理的价格。　 （备选：评估的是市场客观、合理的价格或价值）。 2、而实际发生的成本可能超过社会平均水平。　　 （备选：成本价格取决于效用，而非实际成本）。 3、估价时点与实际成本发生时间有差异，价格会有变化。　　 （备选1：由于估价时点与成本发生时点有差异，市场可能变 化）； （备选2：由于时

房地产估价师是指运用专业知识和实践经验,从事为特定目的评估房地产价值的专业人员。随着我国房地产市场的快速发展,房地产估价师将成为未来最具潜力的职业之一。而建立一支专业化、规范化的执业队伍才能满足市场需求,才是职业的发展方向。