房地产估价师考试经营与管理试题及答案

房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题含答案(2)

2003年房地产估价师《经营与管理》真题及答案 一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得 巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。

房地产估价师考试真题汇总 2007年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷 及答案 一、问答题（共3题，每题10分）（一）李某有一 处房产，其房屋所有权证记载的建筑面积为300m2，用途为

精品文档 精品文档 房地产估价师考试《经营与管理》精典模拟试题4 1、影响工业房地产价值的主要区位状况和实物状况有哪些？ 2、房地产抵押价值评估有哪些特点？ 3、为什么说房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系？ 4、房地产估价技术报告应包括哪些内容？ 5、商业房地产及其估价有哪些特点，应注意哪些方面？ 6、估价报告写作用词上有哪些要求？ 7、确定房地产估价技术路线首先应对哪些基本事项有充分的认识？ 8、确定房地产估价技术路线要遵循哪些房地产估价原则，为什么？ 9、房地产转让主要有哪些合法的方式？价格评估有何特点？ 10、影响商务办公房地产的主要区位状况和实物状况有哪些？ 11、房地产估价结果报告应记载哪些事项？ 1、影响工业房地产价值的主要区域有：交通条件；基础设施；地理位置。 影响工业房地产价值的主要个别因素有：用地面给与形状；地质和水文条件房地产用途。 注：主观

2007年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产估价理论与方法试卷 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

（房地产估价师考试）房地产开发与经营要点——本文是（房地产估价师考试）房地产开发与经营要点，内容包括：　　第一章房地产投资与投资风险　　第二章房地产市场及其运行规律　　第三章房地产开发程序　　第四章房地产市场调查与分析　　第五章现金...

2011年房地产估价师《经营与管理》试题与答案 第一部分 1．研究与发展用房属于（）物业。 a．居住 b．商业 c．工业 d．特殊 【答案】c 【解析】工业物业是指为人类生产活动提供空间的房地产，包括工业厂房、仓储用房、高新技术产业 用房、研究与发展用房（又称工业写字楼）等。 2．以下投资类型，不属于间接投资的是（）。 a．房地产抵押支持证券 8．购买房地产企业股票 c．购买房地产投资信托公司股份 d．合伙开发房地产项目 【答案】d 【解析】房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为。其形式主要有： ①投资房地产企业股票或债券；②投资房地产投资信托基金；③购买住房抵押支持证券。 3．投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指（）。 a．时间风险 b．比较风险 c．机会成本 d．资本价值风险 【答案】b

2011年房地产估价师考试《理论与方法》习题 1．钢筋混凝土结构房屋的残值率是（）。 a．2%b．3%c．4%d．0答案：d 解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0． 2．收益法适用的条件是房地产的（）。 a．收益能够量化b．风险能够量化c．收益或风险其一可以量化d．收益和风险均能量化答案：d 解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。 3．投资利润率的计算公式是（）。 a．开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用b．开发利润/（土地取得成本+开发成本） c．开发利润/（土地取得成本+开发成本+投资费用）d．开发利润/开发完成后的房地产价值答案：a 解析：b

中大网校引领成功职业人生 09年房地产估价师考试房地产估价案例与分析预测试题(4) 总分：100分及格：60分考试时间：150分 一、问答题(共3题，每题10分)

天津房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障 房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。 a：《中华人民共和国土地管理法》 b：《中华人民共和国城市房地产管理法》 c：《中华人民共和国城乡规划法》 d：《中华人民共和国农村土地承包法》 e：房地产估价机构必须加盖公章 2、一般来说．标准方差越小，则投资的风险就__。 a．越小 b．一样 c．越大 d．无关系 3、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。 a．政策性银行 b．商业银行 c．中央银行 d．人民银行 4、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷

我国房地产评估业的发展离不开房地产估价师的发展，而估价师水平的提高必须从执业资格考试上严格把关，并注册及管理上建立一套完善的体系来规范估价师的行为，为估价师水平的提高奠定良好的基础，而现行的制度有些方面已明显存在滞后性，所以有必要从长远的眼光来改变和完善其中不合理的地方，并逐步使其走上规范化和法制化轨道。

房地产估价师考试、注册及日常管理浅探

房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2006年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号。）

. . 广西房地产估价师《经营与管理》：房地产金融与项目融资考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。a．疗养区b．居 住区c．工业区d．大学区 2、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金 的__以下征收土地闲置费。a．10%b．15%c．20%d．25% 3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取 得该土地使用权的剩余使用年限是__年。a．15b．25c．35d．55 4、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。a．更大b．一样c．小d．不可 比 5、下列情况中会导致

2009房地产开发经营与管理 第1题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运 营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。 a.设计寿命 b.经济寿命

中大网校引领成功职业人生 2004年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案 总分：100分及格：60分考试时间：150分 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡

中大网校引领成功职业人生 2005年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案 总分：100分及格：60分考试时间：150分 一、问答题(共3题，每题10分)

中大网校引领成功职业人生 2004年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案 总分：100分及格：60分考试时间：150分 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡

广东省2015年房地产估价师《经营与管理》：分析房地产周期运动的 新观念考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。 a．销售状况价值论 b．市场供求价值论 c．生产费用价值论 d．经济花费价值论 2、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在 同一个市场上具有相同的。 a：成交价格 b：理论价格 c：评估价值 d：市场价格 e：工业用地的监测点评估价格 3、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本 预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管 理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。 a：建筑师 b：工程师 c：造价工程师 d：估

中国房地产估价师执业资格考试(下文简称考试)，到目前已举行了两次。笔者有这样几点体会，一是内容多，时间紧，考试内容涉及面广，而应考人员大都是一线管理人员，没有很多的时间准备；二是考试内容枝繁叶茂，应试人员抓不住重点；三是应试人员文化程度参差不齐，对有些计算题不能理解。针对这些问题，笔者谈几点个人看法以期能对参加考试的朋友有所帮助。

内蒙古2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理 部门考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、属于间接融资方式的为__。 a．商业信用 b．国家信用 c．民间信用 d．银行信用 2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 a：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 b：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 c：房地产市场在过去无明显的季节变动 d：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 e：工业用地的监测点评估价格 3、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：执行层的组织协调 4、在某宗房地产估价

http://www.***.***免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 http://www.***.***免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试 卷及答案 一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房 困难家庭。 a．低收入 b．中低收入 c．中等收入 d．所有 2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002 年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该 房的土地使用年限是（）年。 a．33 b．35 c．38 d．40 3．国有土地所有权由（）代表国家行使。 a．国