房地产估价师考试经营与管理精典模拟试题4说课材料

房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题含答案(3)

房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题含答案(2)

房地产估价师考试真题汇总 2007年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷 及答案 一、问答题（共3题，每题10分）（一）李某有一 处房产，其房屋所有权证记载的建筑面积为300m2，用途为

江西省房地产估价师《经营与管理》：房地产金融与项目融资模拟 试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、物业管理的全面启动以__为标志 a．物业的接管验收 b．用户入住 c．档案资料的建立 d．首次业主大会的召开 2、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润 的公式：开发利润=×直接成本利润率．【2007年考题】 a：后续开发成本+管理费用 b：后续开发成本+管理费用+销售费用 c：待开发房地产价值+后续开发成本 d：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 e：工业用地的监测点评估价格 3、某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收 益为18万元，建筑物重置价格为

一、综合分析 1、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进 行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘 察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（）。 a．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 b．根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 c．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 d．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价 2、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进 行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘 察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（）途径。

学习-----好资料 更多精品文档 江苏省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产相关法律模拟试 题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列关于行政规章，表述错误的是。 a：行政规章分为部门规章和政府规章两种 b：部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政 管理职能的直属机构 c：政府规章的制定主体是省级人民政府 d：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级 地方性法规相抵触 e：执行层的组织协调 2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇 私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工 缴存的。 a：长期住房储金 b：短期住房储金 c：临时住房储

2003年房地产估价师《经营与管理》真题及答案 一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得 巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。

2007年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产估价理论与方法试卷 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。 a：商业用房 b：住宅 c：写字楼 d：工业用房 e：工业用地的监测点评估价格 2、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临 街宽度．【2004年考题】 a：单独深度价格修正率 b：累计深度价格修正率 c：平均深度价格修正率 d：混合深度价格修正率 e：工业用地的监测点评估价格 3、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工业用地的监测点评估价格 4、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，

（房地产估价师考试）房地产开发与经营要点——本文是（房地产估价师考试）房地产开发与经营要点，内容包括：　　第一章房地产投资与投资风险　　第二章房地产市场及其运行规律　　第三章房地产开发程序　　第四章房地产市场调查与分析　　第五章现金...

2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。 a：商业用房 b：住宅 c：写字楼 d：工业用房 e：工业用地的监测点评估价格 2、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临 街宽度．【2004年考题】 a：单独深度价格修正率 b：累计深度价格修正率 c：平均深度价格修正率 d：混合深度价格修正率 e：工业用地的监测点评估价格 3、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工业用地的监测点评估价格 4、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，

2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。 a：商业用房 b：住宅 c：写字楼 d：工业用房 e：工业用地的监测点评估价格 2、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临 街宽度．【2004年考题】 a：单独深度价格修正率 b：累计深度价格修正率 c：平均深度价格修正率 d：混合深度价格修正率 e：工业用地的监测点评估价格 3、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工业用地的监测点评估价格 4、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，

西藏房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费 征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。 a．廉租房 b．经济适用房 c．市场价商品住宅 d．商品房 2、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及 建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 a：保持现状前提 b：装修改造前提 c：转换用途前提 d：重新利用前提 e：工业用地的监测点评估价格 3、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每 年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出

中大网校引领成功职业人生 09年房地产估价师考试房地产估价案例与分析预测试题(4) 总分：100分及格：60分考试时间：150分 一、问答题(共3题，每题10分)

2011年房地产估价师考试《理论与方法》习题 1．钢筋混凝土结构房屋的残值率是（）。 a．2%b．3%c．4%d．0答案：d 解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0． 2．收益法适用的条件是房地产的（）。 a．收益能够量化b．风险能够量化c．收益或风险其一可以量化d．收益和风险均能量化答案：d 解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。 3．投资利润率的计算公式是（）。 a．开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用b．开发利润/（土地取得成本+开发成本） c．开发利润/（土地取得成本+开发成本+投资费用）d．开发利润/开发完成后的房地产价值答案：a 解析：b

http://www.***.***免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 2011年房地产估价师考试4科模拟题 《房地产基本制度与政策》模拟试题（一） 一、单项选择题

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精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/12 2017年房地产估价师模拟试题及答案(四) 房地产估价师模拟试题房地产估价模拟试题答案房地产估 价师考试 【-山西房地产估价师试题及答案】2017年房地产估价 师模拟试题及答案(四) 小编为你整理 “2017年房地产估价师模拟试题及答案(四)”哦，欢迎广大 网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的 更新吧! 1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。 a.商品住房 b.限价商品住房 c.经济适用住房 d.廉租住房 答案：d 解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠 道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。 2.某宗以房

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2011年房地产估价师《经营与管理》试题与答案 第一部分 1．研究与发展用房属于（）物业。 a．居住 b．商业 c．工业 d．特殊 【答案】c 【解析】工业物业是指为人类生产活动提供空间的房地产，包括工业厂房、仓储用房、高新技术产业 用房、研究与发展用房（又称工业写字楼）等。 2．以下投资类型，不属于间接投资的是（）。 a．房地产抵押支持证券 8．购买房地产企业股票 c．购买房地产投资信托公司股份 d．合伙开发房地产项目 【答案】d 【解析】房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为。其形式主要有： ①投资房地产企业股票或债券；②投资房地产投资信托基金；③购买住房抵押支持证券。 3．投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指（）。 a．时间风险 b．比较风险 c．机会成本 d．资本价值风险 【答案】b

一、简答题 1.某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙 三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地产估价师对该 项目开发经营权的市场价值估值为430万元。试分析投资者的报价与房地产估价师估值不一 致的原因及投资行为能够实现的基本条件。 2.某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8 月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004 年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、 管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利 息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场 情况，为此，在采用

天津房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障 房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。 a：《中华人民共和国土地管理法》 b：《中华人民共和国城市房地产管理法》 c：《中华人民共和国城乡规划法》 d：《中华人民共和国农村土地承包法》 e：房地产估价机构必须加盖公章 2、一般来说．标准方差越小，则投资的风险就__。 a．越小 b．一样 c．越大 d．无关系 3、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。 a．政策性银行 b．商业银行 c．中央银行 d．人民银行 4、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷