房地产估价司法鉴定意见错误民事责任性质及构成要件

房地产估价司法鉴定是指在诉讼活动中房地产估价机构运用房地产估价的专门知识和技能对房地产价格进行评估并出具报告的活动。当前，各类经济纠纷、法院执行等各类案件中大量涉及到房地产价格问题，都需要房地产估价机构进行司法鉴定。而在这些案件中，涉案房地产价格一般都是诉讼各方最为关注的焦点问题，这使得房地产估价司法鉴定工作难度会远远高于其他类型的房地产估价。以下就房地产估价司法鉴定工作中常见问题提出建议供各位同行参考。

鉴定，顾名思义就是鉴别、确定。在社会生活中，出于不同目的需要鉴定的事项很多、范围很广，涉及社会的各行各业，如古玩字画真伪的鉴定、商品质量鉴定等。所谓”司法鉴定”，区别于一般的鉴定，强调是在诉讼过程中，为诉讼活动提供鉴定服务；鉴定人运用科学技术或者专门性知识对诉讼中的专门性问题进行检验、鉴别和判断并提供负责任的鉴定意见。司法鉴定不仅仅是科学活动，还因其服务于诉讼活动而有超出一般技术活动的法律要求。首先，司法鉴定的各个环节，包括委托、申请、检验鉴别、出具鉴定意见以及出庭质证等都必须有严格的法律依据和管理规范；其次，司法鉴定的实施主体是”法定鉴定部门”、”法定鉴定人”，是独立的诉讼参与人，有依法出庭、接受法庭询问和作证的法律义务。鉴定结论在诉讼活动作为司法证明手段，是法定证据的一种，而且因其本身的科技内涵，对其他证据可以起到补充和强化的作用，因而在诉讼活动中备受司法机关和当事人的重视。

房地产估价司法鉴定机构按照《司法鉴定程序通则》的要求,在对委托人提供的鉴定资料进行充分审查,以决定鉴定程序的启动与实施时,存在鉴定效率与鉴定质量难以兼顾的问题。解决的办法是:对估价所需资料进行分类并厘清责任,进而将应由委托人提供的资料划分受理前和现场查勘后两个时间段,在各个时间段内又区分为必要资料和一般资料,必要资料决定鉴定程序的启动、终止,委托人必须按要求提供;一般资料是影响证据证明力大小的资料,当委托人不能充分提供时,鉴定人可以启动鉴定程序并完成鉴定,但应当对其瑕疵进行处理,将鉴定风险向委托人明示。

目前在司法仲裁和司法鉴定领域，房地产估价已经越来越受到广泛的关注和重视，而估价已不是单纯的价值估算，它已经成为法官在调解和仲裁过程中的一项重要的手段，扮演着越来越重要的润滑角色。如何客观、公平、公正地为委托方和当事人提供法律帮助，进而从更专业的角度为办案法官提供有力的证据支持，切实维护当事人的合法权益免受侵害，维护社会的和谐稳定，这就给估价工作带来了更高的要求，给估价师带来了新的课题，而在实际操作过程中许多敏感性的问题，需要估价师予以警觉和重视。

房地产估价司法鉴定是指依法取得相应资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托,依据国家的规定和有关资料,运用科学的方法,对房地产价值进行评定和估算并提供鉴定结论的活动。房地产估价司法鉴定文书不同于房地产转让、房地产抵押等其他目的所出具的估价报告书,它是司法鉴定人依照法律规定的条件和程序,运用专门知识或者技能对诉讼、仲裁等活动中所涉及的专门性问题进行科学鉴别和判定后

浅谈司法鉴定工作中的房地产估价

湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司 办公地址：宜昌市四新路17号邮编：443000 电话：（0717）6747669传真：（0717）6747669 e-mail：hbychsqq@sina.com 房地产司法鉴定估价报告 估价报告编号：鄂华审房估字（2017）第047号 估价项目名称：湖北碧云天置业有限公司位于宜昌市伍家岗区 东山大道148号（自由空间）的四套商业用房 地产市场价值估价 估价委托人：宜昌市西陵区人民法院 房地产估价机构：湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司 注册房地产估价师：程春兰[注册号：4220140079] 崔云安[注册号：4220060075] 估

自《全国人大常委会关于司法鉴定管理问题的决定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号）、《司法鉴定程序通则》（司法部令第107号）等实施以来，我国的司法鉴定行业取得了长足发展，为经济发展和社会稳定做出了积极贡献，使社会的公平、正义得到有效彰显。随着经济纠纷、诉讼数量的增加，房地产估价业务的数量也越来越多，房地产司法鉴定估价日渐成为司法环节中一项不可或缺的技术工作，

当前，房地产已成为广大人民群众最重要的财产，人们对财产的保护意识越来越强，与房地产有关的经济纠纷和司法诉讼案件不断增加，房地产司法拍卖、损害赔偿、分家析产等司法鉴定估价业务不断涌现。为诉讼活动提供科学、客观、准确的房地产估价专业服务，是房地产估价机构的重要业务范围，是房地产估价师的重要专业领域，也是其发挥作用的具体体现。

本文探讨和研究了房地产价格鉴定在司法实践中的地位和作用。具体阐述了房地产价格鉴定的合法性、客观性、科学性、公正性和权威性,分析了判断和使用房地产价格鉴定报告的必要条件,强调了司法机关采信房地产价格鉴定报告应遵循的原则。论证了房地产价格鉴定在促进我国司法公正,保障当事人的合法权益,推进我国民主与法制建设进程以及构建和谐社会的重要作用。

自罗马法、日耳曼法以来,民法均规定建筑物及其他工作物致人损害的赔偿责任,但是,却在损害赔偿责任的构成要件方面存在诸多差异,如何从历史发展角度用比较的方法厘清建筑物致人损害的构成要件,对于此类侵权行为的界定无疑是重要的。本文从致害物与致害人存在且法定,行为人主观上被椎定有过错,损害后果的存在,致害行为与损害结果之间有因果关系等四个方面论述了建筑物等致人损害的民事责任构成要件。

文书2 ×××司法鉴定中心（所） 司法鉴定意见书 司法鉴定机构许可证号： 声明 1.司法鉴定机构和司法鉴定人根据法律、法规和规章的规定，按照鉴定的 科学规律和技术操作规范，依法独立、客观、公正进行鉴定并出具鉴定意见，不 受任何个人或者组织的非法干预。 2.司法鉴定意见书是否作为定案或者认定事实的根据，取决于办案机关的 审查判断，司法鉴定机构和司法鉴定人无权干涉。 3.使用司法鉴定意见书，应当保持其完整性和严肃性。 4.鉴定意见属于鉴定人的专业意见。当事人对鉴定意见有异议，应当通过 庭审质证或者申请重新鉴定、补充鉴定等方式解决。 地址：××省××市××路××号（邮政编码：000000） 联系电话：000-00000000 ×××司法鉴定中心（所） 司法鉴定意见书 编号：（司法鉴定专用章） 一、基本情况 二、基本案情 三、资料摘要 四、鉴定过程 五、

在司法实践活动中，房地产司法鉴定估价对于维护当事人合法权益、促进司法公正，起着十分重要的作用，但其运行的现状却不容乐观。因此，研究房地产司法鉴定估价的现状，分析问题形成的原因，进而探明完善的路径，对于规范房地产司法鉴定估价以及提升其鉴定估价的质量、效率，是一个非常待解的课题。

房地产估价属经济鉴证类房地产中介服务业,司法鉴定估价结论是司法立案、审判、执行的重要定量依据,在司法体制改革中发挥着积极作用.房地产司法鉴定估价是评估机构的法定业务,司法诉讼案件迅速增多为房地产估价机构带来了大量司法鉴定评估业务,本文以贵州省为视角,结合最新拟施行的《资产评估法》,分析房地产司法鉴定估价实务工作中存在的问题,提出解决对策.

积分 都是垃圾 撒旦发生发大 水范德萨 发撒旦 民事诉讼中司法鉴定申请审查的相关问题 翁秀明 【提要】民事诉讼中，对当事人的司法鉴定申请，法院应当从需鉴定的事项与待证案件事实之间的关 联性、与待证案件事实之间的必要性和鉴定成本与诉讼标的价值之间的可比性等方面进行审查，从而决定 是否启动司法鉴定程序，一方面避免司法鉴定程序启动的随意带来的诉讼成本的增加，另一方面确保当事 人的合法的诉讼举证权利。 根据我国民事诉讼法及相关司法解释的规定，在民事诉讼中，司法鉴定程序的启动，需要当事人在指 定的期限内向法院提出鉴定申请、预交鉴定费用及提供相关材料，并且需经法院同意。但是，对当事人提 出鉴定申请后，法院应当在什么情况下同意启动司法鉴定程序呢?法律及相关司法解释并未明确。对此， 我们认为可以从学理观点、法律规定和实践操作三个层面，对当事人申请司法鉴定行为的性质、法院审查 鉴定申请的性质和法院审查鉴定

近年来,随着我国经济的迅速发展,经济活动日趋频繁,经济活动中司法鉴定需求明显增加,其中,房地产具有资产量大和价值高等特点,在司法鉴定涉案资产中,比例越来越大,且案件诉求日趋复杂多样。房地产司法鉴定既是房地产估价的技术性工作,同时也是司法审判证据链的组成部分,因此,房地产司法鉴定综合了两者特点,具有特定的技术路线和工作程序。房地产司法鉴定全过程可分为法院委托、签定机构受理、项目实施、报告提交、收取费用、出庭质证等六个基本阶段。笔者就房地产司法鉴定的基本程序进行概述,以期能抛砖引玉。

司法鉴定程序通则 （修订版） 第一章总则 第一条为了规范司法鉴定机构和司法鉴定人的司法鉴定活动，保 障司法鉴定质量，保障诉讼活动的顺利进行，根据《全国人民代表大会 常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》和有关法律、法规的规定， 制定本通则。 第二条司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门 知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。 司法鉴定程序是指司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动的方 式、步骤以及相关规则的总称。 第三条本通则适用于司法鉴定机构和司法鉴定人从事各类司法鉴 定业务的活动。 第四条司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动，应当遵守 法律、法规、规章，遵守职业道德和执业纪律，尊重科学，遵守技术操 作规范。 第五条司法鉴定实行鉴定人负责制度。司法鉴定人应当依法独立、 客观、公正地进行鉴定，并对自己作出的鉴定意见负责。司法鉴定人不

个人收集整理仅供参考学习 1/18 房地产市场价值估价报告 估价项目名称：青岛市市南区大尧三路48号1单元101户 房地产市场价值评估 委托方：市南区人民法院 估价方：青岛德融房地产评估有限公司 估价人员：杜守宝王洪亮 估价作业日期：2017年6月13日至2017年8月7日 估价报告编号：青德融估字第qf20170486号 目录 一、致委托方函3 个人收集整理仅供参考学习 2/18 二、估价师声明4 三、估价地假设和限制条件5 四、估价结果报告7 （一）委估方7 （二）估价方7 （三）估价对象7 （四）估价目地8 （五）估价时点8 （六）价值定义9 （七）估价依据9 （八）估价原则9 （九）估价方法10 （十）估价结果11 （十一）估价人员11 （十二）估价作业日期11 （

固定总价施工合同在履行过程中经常会存在一些特殊情形导致合同最终无法按照固定总价的约定进行结算。若该情形下用其他方式仍无法进行结算的,就需要通过工程款司法鉴定来予以确定,只是对该司法鉴定程序的启动应当从严把握,鉴定过程中应当保证法院审判权的充分行使,防止以鉴代审,得出的鉴定意见也应当经双方当事人充分质证。施工合同当事人在工程款计算方式上应当谨慎选择固定总价,在约定固定总价的情形下也应当注意明确合同的风险范围,工程量、工程价款发生变化时的处理,合同履行过程中计价依据的保留以及对鉴定机构的预先选定。

司法鉴定收费管理办法有哪些？ 在一些案件中有专门性问题存在，需要司法机关委托鉴 定机关运用专业知识对问题提出鉴定意见。进行司法鉴定是 需要费用的，在司法鉴定收费管理办法中就保障了委托人和 鉴定机构间的利益。那么，司法鉴定收费管理办法是如何规 定的的?我们一起来看看。 ▲办法内容 国家发展改革委、司法部 二〇〇九年九月一日 第二条司法鉴定收费是指司法鉴定机构依法接受委托， 在诉讼活动中运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专 门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见，由司法鉴定机构 向委托人收取服务费用的行为。 第三条司法鉴定收费应当遵循公开公平、诚实信用、 平等有偿和委托人付费的原则。 在一些案件中有专门性问题存在，需要司法机关委托鉴定机 关运用专业知识对问题提出鉴定意见。进行司法鉴定是需要 费用的，在司法鉴定收费管理办法中就保障了委托人和鉴定 机构间的利益。那么，司法鉴定收费管理办法是如何

司法鉴定范围不明确,会引发"以鉴代审""以鉴代判"的情况。案情回放2006年6月28日,某投资公司(甲方)与某建筑公司(乙方)就建设某加油站签订《建设工程施工合同》及补充协议,合同约定为固定合同价款80万元(设计图纸土建安装),设计变更及甲

工程造价司法鉴定规范讲义