房地产估价司法鉴定文书

自《全国人大常委会关于司法鉴定管理问题的决定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号）、《司法鉴定程序通则》（司法部令第107号）等实施以来，我国的司法鉴定行业取得了长足发展，为经济发展和社会稳定做出了积极贡献，使社会的公平、正义得到有效彰显。随着经济纠纷、诉讼数量的增加，房地产估价业务的数量也越来越多，房地产司法鉴定估价日渐成为司法环节中一项不可或缺的技术工作，

建立房地产估价错误司法鉴定意见的民事责任制度,对规范房地产司法鉴定估价行为,促进司法公正和效率,保障民事诉讼活动的顺利进行,具有重要意义。房地产估价错误司法鉴定意见的责任性质为具有特殊性的一般侵权责任。认定房地产估价错误司法鉴定意见民事责任应同时具备违法行为、损害事实、因果关系、主观过错四个要件。并对民事责任的承担的主体、对象、方式、承担责任范围限制以及责任的免除与减轻等进行探讨。

一、民事责任承担的主体民事责任承担的主体是指承担民事责任的当事人,包括鉴定机构和鉴定人。《房地产估价师注册管理办法》第二十五条规定:\"在房地产价格评估过程中,因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失,由房地产价格评估机构承担赔

一、问题的提出房地产估价司法鉴定意见是指房地产估价司法鉴定机构和鉴定人(以下称鉴定主体)根据特定诉讼目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断得出的专业意见。房地产估价司法鉴定意见错误是指鉴定主体在司

本文探讨和研究了房地产价格鉴定在司法实践中的地位和作用。具体阐述了房地产价格鉴定的合法性、客观性、科学性、公正性和权威性,分析了判断和使用房地产价格鉴定报告的必要条件,强调了司法机关采信房地产价格鉴定报告应遵循的原则。论证了房地产价格鉴定在促进我国司法公正,保障当事人的合法权益,推进我国民主与法制建设进程以及构建和谐社会的重要作用。

介绍建筑工程质量司法鉴定在实施过程中的取证和司法鉴定文书的形成,并就建筑工程质量评定技术与司法实践两者相结合过程的实际体会,阐述在建筑工程质量司法鉴定中应注意的问题.

近年来,随着我国经济的迅速发展,经济活动日趋频繁,经济活动中司法鉴定需求明显增加,其中,房地产具有资产量大和价值高等特点,在司法鉴定涉案资产中,比例越来越大,且案件诉求日趋复杂多样。房地产司法鉴定既是房地产估价的技术性工作,同时也是司法审判证据链的组成部分,因此,房地产司法鉴定综合了两者特点,具有特定的技术路线和工作程序。房地产司法鉴定全过程可分为法院委托、签定机构受理、项目实施、报告提交、收取费用、出庭质证等六个基本阶段。笔者就房地产司法鉴定的基本程序进行概述,以期能抛砖引玉。

在司法实践活动中，房地产司法鉴定估价对于维护当事人合法权益、促进司法公正，起着十分重要的作用，但其运行的现状却不容乐观。因此，研究房地产司法鉴定估价的现状，分析问题形成的原因，进而探明完善的路径，对于规范房地产司法鉴定估价以及提升其鉴定估价的质量、效率，是一个非常待解的课题。

房地产估价鉴定是司法鉴定的重要组成部分,是司法鉴定人运用专门知识对鉴定客体进行真实估价的一种活动。它在诉讼活动中起着其他手段不可替代的作用。因此,司法鉴定人一定要坚持客观、公正、公平原则;在鉴定过程中还要选用适当的估价方法;鉴定书送达后又要随时准备出庭并认真答疑。这样,鉴定结果才能起到有效的证据作用。

司法鉴定程序通则 （修订版） 第一章总则 第一条为了规范司法鉴定机构和司法鉴定人的司法鉴定活动，保 障司法鉴定质量，保障诉讼活动的顺利进行，根据《全国人民代表大会 常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》和有关法律、法规的规定， 制定本通则。 第二条司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门 知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。 司法鉴定程序是指司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动的方 式、步骤以及相关规则的总称。 第三条本通则适用于司法鉴定机构和司法鉴定人从事各类司法鉴 定业务的活动。 第四条司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动，应当遵守 法律、法规、规章，遵守职业道德和执业纪律，尊重科学，遵守技术操 作规范。 第五条司法鉴定实行鉴定人负责制度。司法鉴定人应当依法独立、 客观、公正地进行鉴定，并对自己作出的鉴定意见负责。司法鉴定人不

文书2 ×××司法鉴定中心（所） 司法鉴定意见书 司法鉴定机构许可证号： 声明 1.司法鉴定机构和司法鉴定人根据法律、法规和规章的规定，按照鉴定的 科学规律和技术操作规范，依法独立、客观、公正进行鉴定并出具鉴定意见，不 受任何个人或者组织的非法干预。 2.司法鉴定意见书是否作为定案或者认定事实的根据，取决于办案机关的 审查判断，司法鉴定机构和司法鉴定人无权干涉。 3.使用司法鉴定意见书，应当保持其完整性和严肃性。 4.鉴定意见属于鉴定人的专业意见。当事人对鉴定意见有异议，应当通过 庭审质证或者申请重新鉴定、补充鉴定等方式解决。 地址：××省××市××路××号（邮政编码：000000） 联系电话：000-00000000 ×××司法鉴定中心（所） 司法鉴定意见书 编号：（司法鉴定专用章） 一、基本情况 二、基本案情 三、资料摘要 四、鉴定过程 五、

青海省科技司法鉴定中心 自查自纠报告 我中心接省厅《关于全省司法鉴定行风建设专项活动实施方 案的通知》后，思想上高度重视，工作中认真抓好贯彻落实。 结合本单位实际，以“诚信规范、执业为民”为主题，以强化 行业自律、集中整治司法鉴定执业活动中存在的不依法诚信执 业和“生冷硬”行为等为重点，做到查漏补缺，按照上级部门 规范执业检查活动的相关要求和具体安排,我所于4月中下旬 开展了司法鉴定自查自纠工作。现将自查自纠情况总结如下： 我中心十分重视这次自查工作，召集全体工作人员就此项工 作进行了思想政治、职业道德和法治意识学习教育活动。并以 自觉遵守和践行职业道德、执业纪律和诚信为民的执业理念为 原则，引导司法鉴定人在日常的工作中牢固树立责任意识、诚 信意识和质量意识，切实保障司法鉴定意见的科学、客观、准 确，做到不徇私、不枉法，以自己的专业知识服务于民。 本次自查自纠活动主要从三个

第1页共10页 工程质量鉴定意见书 一、基本情况 委托人：岳阳宸中创业置业有限公司 委托鉴定事项：对滨水天玺1、2、3、5、6#栋已完成桩基及1、2# 栋地下室工程质量进行鉴定 受理日期：2017年12月28日 鉴定日期：2018年03月12日~2018年03月26日 鉴定地点：岳阳市八字门营盘岭路与花子山路交汇处 在场人员：。 鉴定对象：鉴定资料： 1、岳阳市规划勘测设计院2017年5月出具的《滨水天玺住宅小区 岩土工程详细勘察报告》。 2、湖南省建筑科学研究院2017年9月出具的滨水天玺住宅小区全 套设计施工图。 3、岳阳市施工图审查中心2017年10月18日出具的滨水天玺工程 施工图设计文件审查情况报告书（编号：2017fw00914(430600)-s180120 001-sb）。 4、岳阳市科正建设工程质检有限公司于

个人收集整理仅供参考学习 1/18 房地产市场价值估价报告 估价项目名称：青岛市市南区大尧三路48号1单元101户 房地产市场价值评估 委托方：市南区人民法院 估价方：青岛德融房地产评估有限公司 估价人员：杜守宝王洪亮 估价作业日期：2017年6月13日至2017年8月7日 估价报告编号：青德融估字第qf20170486号 目录 一、致委托方函3 个人收集整理仅供参考学习 2/18 二、估价师声明4 三、估价地假设和限制条件5 四、估价结果报告7 （一）委估方7 （二）估价方7 （三）估价对象7 （四）估价目地8 （五）估价时点8 （六）价值定义9 （七）估价依据9 （八）估价原则9 （九）估价方法10 （十）估价结果11 （十一）估价人员11 （十二）估价作业日期11 （

司法鉴定收费管理办法有哪些？ 在一些案件中有专门性问题存在，需要司法机关委托鉴 定机关运用专业知识对问题提出鉴定意见。进行司法鉴定是 需要费用的，在司法鉴定收费管理办法中就保障了委托人和 鉴定机构间的利益。那么，司法鉴定收费管理办法是如何规 定的的?我们一起来看看。 ▲办法内容 国家发展改革委、司法部 二〇〇九年九月一日 第二条司法鉴定收费是指司法鉴定机构依法接受委托， 在诉讼活动中运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专 门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见，由司法鉴定机构 向委托人收取服务费用的行为。 第三条司法鉴定收费应当遵循公开公平、诚实信用、 平等有偿和委托人付费的原则。 在一些案件中有专门性问题存在，需要司法机关委托鉴定机 关运用专业知识对问题提出鉴定意见。进行司法鉴定是需要 费用的，在司法鉴定收费管理办法中就保障了委托人和鉴定 机构间的利益。那么，司法鉴定收费管理办法是如何

司法鉴定机构资质认定评审准则(试行) .总则 1.1为了贯彻落实《司法部中国国家认证认可监督管理委员会关于开展司法鉴定机构认证认可试 点工作的通知》,指导司法鉴定机构建立保持管理体系，确保科学、规范实施司法鉴定机构资质 认定评审，为司法鉴定管理提供可靠依据，根据《实验室和检查机构资质认定管理办法》、《实 验室资质认定评审准则》、《司法鉴定机构登记管理办法》、《司法鉴定人登记管理办法》、《司 法鉴定程序通则》、《司法鉴定文书规范》、《司法鉴定机构仪器设备基本配置标准（暂行）》 等有关规定，制定本准则。 1.2司法鉴定机构建立保持管理体系应当符合本准则要求；对司法鉴定机构资质认定的评审应当遵 守本准则。 1.3司法鉴定机构的资质认定评审，应当遵循客观公正、科学准确、统一规范、有利于检测资源 共享和避免不必要重复的原则。 1.4本准则符合实验室资质认定、检查机构能力

司法鉴定范围不明确,会引发"以鉴代审""以鉴代判"的情况。案情回放2006年6月28日,某投资公司(甲方)与某建筑公司(乙方)就建设某加油站签订《建设工程施工合同》及补充协议,合同约定为固定合同价款80万元(设计图纸土建安装),设计变更及甲

房地产估价司法鉴定是指在诉讼活动中房地产估价机构运用房地产估价的专门知识和技能对房地产价格进行评估并出具报告的活动。当前，各类经济纠纷、法院执行等各类案件中大量涉及到房地产价格问题，都需要房地产估价机构进行司法鉴定。而在这些案件中，涉案房地产价格一般都是诉讼各方最为关注的焦点问题，这使得房地产估价司法鉴定工作难度会远远高于其他类型的房地产估价。以下就房地产估价司法鉴定工作中常见问题提出建议供各位同行参考。

鉴定，顾名思义就是鉴别、确定。在社会生活中，出于不同目的需要鉴定的事项很多、范围很广，涉及社会的各行各业，如古玩字画真伪的鉴定、商品质量鉴定等。所谓”司法鉴定”，区别于一般的鉴定，强调是在诉讼过程中，为诉讼活动提供鉴定服务；鉴定人运用科学技术或者专门性知识对诉讼中的专门性问题进行检验、鉴别和判断并提供负责任的鉴定意见。司法鉴定不仅仅是科学活动，还因其服务于诉讼活动而有超出一般技术活动的法律要求。首先，司法鉴定的各个环节，包括委托、申请、检验鉴别、出具鉴定意见以及出庭质证等都必须有严格的法律依据和管理规范；其次，司法鉴定的实施主体是”法定鉴定部门”、”法定鉴定人”，是独立的诉讼参与人，有依法出庭、接受法庭询问和作证的法律义务。鉴定结论在诉讼活动作为司法证明手段，是法定证据的一种，而且因其本身的科技内涵，对其他证据可以起到补充和强化的作用，因而在诉讼活动中备受司法机关和当事人的重视。

目前在司法仲裁和司法鉴定领域，房地产估价已经越来越受到广泛的关注和重视，而估价已不是单纯的价值估算，它已经成为法官在调解和仲裁过程中的一项重要的手段，扮演着越来越重要的润滑角色。如何客观、公平、公正地为委托方和当事人提供法律帮助，进而从更专业的角度为办案法官提供有力的证据支持，切实维护当事人的合法权益免受侵害，维护社会的和谐稳定，这就给估价工作带来了更高的要求，给估价师带来了新的课题，而在实际操作过程中许多敏感性的问题，需要估价师予以警觉和重视。

浅谈司法鉴定工作中的房地产估价

当前，房地产已成为广大人民群众最重要的财产，人们对财产的保护意识越来越强，与房地产有关的经济纠纷和司法诉讼案件不断增加，房地产司法拍卖、损害赔偿、分家析产等司法鉴定估价业务不断涌现。为诉讼活动提供科学、客观、准确的房地产估价专业服务，是房地产估价机构的重要业务范围，是房地产估价师的重要专业领域，也是其发挥作用的具体体现。