房地产估价师房地产估价案例与分析试题

内蒙古2015年上半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识： 房地产估价报告的写作考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电 动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。 a：更强的适时的更新改造投资性 b：更易受政策影响性 c：更长的经济寿命 d：更专业的物业管理 e：借款合同 2、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。 a：下降 b：上升 c：不变 d：不能确定 e：借款合同 3、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有 15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住 房的市场潜量是（）万

房地产估价师案例分析竞赛试题 一、问答题 （一）、某评估公司接受甲公司委托，对其拥有的一处自建房产进 行评估。估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积 为4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。 甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达960元/m2， 而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理 的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的？ 答： 1、评估的是公开市场价值或价格，是客观合理的价格。　 （备选：评估的是市场客观、合理的价格或价值）。 2、而实际发生的成本可能超过社会平均水平。　　 （备选：成本价格取决于效用，而非实际成本）。 3、估价时点与实际成本发生时间有差异，价格会有变化。　　 （备选1：由于估价时点与成本发生时点有差异，市场可能变 化）； （备选2：由于时

今年的《房地产估价师执业资格考试》又将开始，为了帮助考生参加考试，提高考试合格率，现将《房地产估价案例与分析》这门课多年的考试辅导经验提供给考生参考。

2012房地产估价师《案例与分析》考试真题 一、问答题 问答题第一版问题及答案 第1题：a，b两座写字楼位置规模外部形式均相同，可a与b的租金差异很大，问：1、 造成ab两座写字楼租金差异的原因。2、若在市场法计算中以b作为可比实

山东省房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下面说法正确的是。 a：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 b：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 c：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 d：房地产估价报告应由估价师个人出具 e：工业用地的监测点评估价格 2、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转 让，受让人的使用年限只有__年。 a．20 b．30 c．40 d．70 3、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。 a．使用计划 b．出租计划 c．销售计划 d．租售计划 4、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号） 1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。 a．传统价值评估 b．价值分配 c．相关经济损失评估 d．价值减损评估 2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是 （）。 a．最高最佳使用原则 b．合法原则 c．替代原则 d．谨慎原则 3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。 该估价是因（）的需要。 a．房地产作价入股 b．法院强制拍卖 c．房地产税收 d．房地产征收补偿 4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租 人权益价值为（）万元。 a．-40 b．400 c．1800

中大网校引领成功职业人生 09年房地产估价师考试房地产估价案例与分析预测试题(4) 总分：100分及格：60分考试时间：150分 一、问答题(共3题，每题10分)

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号） 1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。 a．传统价值评估 b．价值分配 c．相关经济损失评估 d．价值减损评估 2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是 （）。 a．最高最佳使用原则 b．合法原则 c．替代原则 d．谨慎原则 3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。 该估价是因（）的需要。 a．房地产作价入股 b．法院强制拍卖 c．房地产税收 d．房地产征收补偿 4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租 人权益价值为（）万元。 a．-40 b．400 c．1800

贵州房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价 方法试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。 a．社会因素 b．环境因素 c．人口因素 d．行政因素 2、住房置业担保是指依照设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人 要求提供担保的情況下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同， 提供连带责任保证担保的行为。 a：《中华人民共和国担保法》 b：《中华人民共和国公司法》 c：《中华人民共和国合同法》 d：《住房置业担保管理试行办法》 e：执行层的组织协调 3、下列股东权利中，属于自益权的是__。 a．股票过户的权利 b．表决权 c．查询公司经营状况的权利 d．出席股东大会的权

吉考科技www.***.*** 2014年房地产估价师考试-房地产估价 案例与分析考前押题有问答题6 1.具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样 体现的。 答案：

2017年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考 试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

云南省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和 难点处理考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。 a．建设贷款 b．土地开发贷款 c．土地购置贷款 d．土地储备贷款 2、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可 出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的 有效面积系数为（）。 a．80% b．90% c．85% d．95% 3、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。 a：威廉·配第和亚当·斯密 b：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能 c：詹姆斯·安德森和马尔萨斯 d：理查德·坎蒂隆和马克思 e：工业用地的监测点评估

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行 为考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租 洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。 a：区位选择异常重要 b：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 c：需要适时更新改造投资 d：存在效益外溢和转移 e：借款合同 2、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 a：房地产开发经营业 b：房地产咨询业 c：房地产估价业 d：房地产经纪业 e：房地产估价机构必须加盖公章 3、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。 (2008年试题) a：非竞争性 b：非排他性 c：竞争性 d：排

二〇〇九年度 全国房地产估价师执业资格考试 《房地产估价案例与分析》试题

《房地产估价案例与分析》学习辅导:房地产估价师执业资格考试课程系列辅…

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内蒙古2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理 部门考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、属于间接融资方式的为__。 a．商业信用 b．国家信用 c．民间信用 d．银行信用 2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 a：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 b：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 c：房地产市场在过去无明显的季节变动 d：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 e：工业用地的监测点评估价格 3、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：执行层的组织协调 4、在某宗房地产估价

湖北省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册期限 考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某宗土地总面积2000㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡， 现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 a：27．4万元 b：30．9万元 c：42．7万元 d：99万元 e：工业用地的监测点评估价格 2、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。 a．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值 b．考虑抵押后的公开房地产市场价值 c．考虑查封后的公开房地产市场价值 d．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付

中大网校引领成功职业人生 2005年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案 总分：100分及格：60分考试时间：150分 一、问答题(共3题，每题10分)

《房地产估价规范》——估价程序 测试内容时间问题与答案 估计委托 估价程序 （一）20’ 每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程 参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价 报告等估价工作。（错） 估价基本事 项 估价程序 （一）31’ 估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象 和价值类型，由估价委托人根据估价需求确定。 （错） 估价对象 估价程序 （二）15’ 1.每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全 程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估 价报告等估价工作。（错） 2.对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为 估价假设中的不确定事项假设在估价报告中说明。 （错） 估价报告 估价程序 （二）25’ 估价报告经审核合格后，应由不少于两名参加估价 的注册房地产估价师签名及加盖房地产估价机构公 章。（对）

十年前刚刚开始接触房地产估价时，就知道了国际上对于这门在国内刚开始起步的行业有多种称谓。印象最深的就是当时尚未回归的香港秉承英国的传统称为测量师，甚至还冠以“皇家”的称号，就更加显其身份和地位的尊贵。

房地产估价师考试真题汇总 2007年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷 及答案 一、问答题（共3题，每题10分）（一）李某有一 处房产，其房屋所有权证记载的建筑面积为300m2，用途为