房地产抵押估价报告

扬州市某房地产抵押估价报告——扬州市某房地产评估咨询有限公司受委托所作的一份完整的房地产抵押评估报告。　　一、致委托方函　　二、估价师声明　　三、估价的假设和限制条件　　四、房地产估价结果报告　　五、房地产评估技术报告　　六、附件　　

房地产抵押估价报告 估价项目名称：桐君街道桐江花园13幢204室住宅房地产抵押价值评估 委托方：孙豪 估价方：桐庐县诚信房地产评估事务所 估价人员：姚红英、岑建军 估价作业日期：二00九年十一月四日至二00九年十一月五日 估价报告编号：桐诚房估（2009）字第333号 目录 第一部分致委托估价方函―――――――――――――――――――――――3 第二部分注册房地产估价师声明――――――――――――――――――――4 第三部分估价的假设和限制条件――――――――――――――――――――6 第四部分房地产抵押估价结果报告―――――――――――――――――――8 一、委托估价方――――――――――――――――――――――――――8 二、估价机构―――――――――――――――――――――――――――8 三、估价目的――――

精选文库 -- 房地产抵押估价报告 估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅 用房地产抵押估价报告 委托方：×××× 估价机构：××××××××公司 估价人员：×××、××× 作业日期：××年××月××日至××年××月××日 报告编号：川××房估报（××）第××号 精选文库 -- 目录 致委托方函...................................................................................................1 估价师声明...................................................................................................

房地产抵押估价中估价时点原则的运用

《房地产抵押估价指导意见》规定:房地产抵押估价时点,原则上为完成估价对象实地查勘之日。从理论上看显然不合理,原因在于:以抵押为目的的估价,是为了保证贷款的安全,其核心是要求贷款到期时,如果借款人不能偿还本息需执行抵押物时的变现价值,根本上讲不是关心该房地产现时的价值,因此,房地产抵押估价的估价时点应为抵押权交割时点。

传统的房地产评估业务便包含房地产抵押估价这一内容，房地产抵押估价在保障金融资产安全方面起着举足轻重的作用。本人曾从事过与房地产抵押估价有关的工作，亲身体验到目前我国在房地产抵押估价方面有着很大的不足之处有待改进。房地产抵押估价工作涉及企业和银行两个方面，要提高我国房地产顾家的水平，必须二者共同面对，互相配合。

目前房地产抵押现已成为人们购房或融资的首选方式,因此对房地产抵押评估工作进行合理的规范,具有重要意义。本文就此问题进行了详细的探讨。

房地产抵押估价，要求估价人员不但有深厚的专业理论知识，丰富的市场经验，熟练掌握国家有关法规政策，还要学习掌握与房地产抵押相关的法政政策，《房地产估价规范》以下简称《估价规范》中也指出：房地产抵押评估应依据《中华人民共和国担保法》、《土地管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。同时还要审查估价对象是否符合抵押条件，核实确定抵押范围，而不应不负责地将委托部分全部估价。以免修改估价报告，造成重复劳动，卷入纠纷，影响估价机构信誉。特别是要消除估价机构脱钩之后受经济利益驱使，对委托人委托什么就估什么，认为哪些房地产可以抵押是登记部门的事的糊涂认识。最大限度地保证抵押权人的合法权益是估价机构面临的一个重要任务。

随着房地产抵押贷款评估占评估业务的比重逐年增大,房地产抵押贷款评估存在的问题也越来越不容忽视。本文试图从解决实际问题的角度出发做了分析。

传统房地产评估方法成本法、收益法和市场法的有限性和主观性太强,所以应用模糊数学中的模糊综合评价模型把评估房地产价值的不确定性因素先定性,再定量.得出适合于房地产抵押价值评估的模型,并运用到实例中验证合理性.

房地产抵押价格评估

一、确定合法的抵押估价对象在确定某一房地产是否为合法的抵押估价对象时,有时不能仅根据某一法规做出判断,而需要结合多部法规进行分析。例如,由于《物权法》和《担保法》均规定教育等公共福利事业单位的公益性房地产不得抵押,同时《民办教育促进法》第三条规定民办教育事业为公益性事业,所以私立学校的教育设施也不得抵押。

房地产抵押估价指导意见——房地产抵押估价指导意见

尽管不同房地产估价机构(以下简称\"估价机构\")业务构成比例不尽相同,但从总体上来说,估价机构所做的估价业务中,房地产抵押估价占了很大部分。房地产抵押估价被称为常规业务,也就是最普通

《房地产抵押估价指导意见》第四条规定：“房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假设未设立法定优先受偿权下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿权”。第八条规定：“委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必需的情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。房地产估价师应当勤勉尽责，了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；必要时，应当对委托人提供的有关情况和资料进行核查”。本文就《意见》中这些规定产生如下随想。

由中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办，广州市房地产评估专业人员协会协办的“房地产抵押估价研讨会”于2006年4月20日至23日在广州市举办。会议内容主要有中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长廖俊平主讲的（《房地产抵押估价指导意见》解析、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士主讲的《关于规范与银行信贷相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》解析，中国银行业监督管理委员会政策法规部处长徐立军主讲的（《商业银行风险管理、业务外包贷款中介机构管理》，

房地产抵押合同——房地产抵押合同，word格式，可供参考。　　根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，为了确保丙方于年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙...

房地产抵押估价报告 估价项目名称：密云县博世庄园20号楼2单元401号房地产 抵押价格评估 委托方:宁天星 估价方：**** 估价人员：**** 估价作业日期：二○○九年二月九日至二月十三日 估价报告编号：**** 目录 一、致委托方函——————————————————--1 二、估价师声明———————————————————--2 三、估价的假设和限制条件——————————————3-4 四、估价结果报告—————————————————--5-8 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 五、估价技术报告———

本文就房地产抵押与租赁的先后顺序及两者之间存在的矛盾进行法律解读,对租赁合同是否经过登记公示、抵押权是否受到影响和抵押权和租赁权进行分析研究,指出我国目前租赁权登记公示法律制度存在不足,有待进一步完善。

本文就房地产抵押与租赁的先后顺序及两者之间存在的矛盾进行法律解读，对租赁合同是否经过登记公示、抵押权是否受到影响和抵押权和租赁权进行分析研究，指出我国目前租赁权登记公示法律制度存在不足，有待进一步完善。

明确的抵押物评估在抵押物成为首要还款来源时有助于将银行的损失降到最低。但由于对自由市场经济的过分推崇和对市场价值作用的迷信,美国银行业在评估和审核抵押房地产价值环节出现了问题,间接导致金融危机的产生。reinerlux指出美国的一些银行盲目地依赖以不动产为抵押物的贷款,在对抵押物进行评估时过分关注其实时市场价值,却忽略了其抵押贷款价值,最终在房价

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。