房地产抵押贷款业务中弊端及相应策

合同编号： 深圳市房地产抵押合同 （一般抵押） 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市银行同业公会 2008年 1 说明 1.本合同文本为示范文本，使用该文本时合同当事人应当仔细阅读本合同内 容，特别仔细审阅其中具有选择性、补充性的内容。对合同条款有疑问时，建议 向专业人士咨询。 2.为体现平等、自愿、协商一致的原则，合同当事人可以依照约定对本示范 文本条款进行选择、补充、填充、修改。当事人的约定应当符合法律法规的规定， 不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。 3.本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。合同当事人 应当在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。 4.本合同中有关主合同内容条款的填写，应当与双方签订的主合同内容一 致，不一致的地方以本合同为准。 5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号 均视为抵押当事

目前房地产抵押现已成为人们购房或融资的首选方式,因此对房地产抵押评估工作进行合理的规范,具有重要意义。本文就此问题进行了详细的探讨。

目前,房地产抵押贷款评估中存在着不少问题,笔者希望就此与同行们切磋。一、接受评估委托前需要注意的问题抵押贷款评估的前提应该是银行已有同意放贷的意向。有些评估委托方在没有得到银行表示同意贷款

【硕士】房地产抵押贷款证券化研究——【学位年度】2007　　【摘要】　　房地产抵押贷款证券化是近几十年来房地产金融领域中最重要的金【硕士】房

浅析房地产抵押贷款中存在的问题及对策

我国房地产价格评估业起步较晚房地产评估理论尚不太完善、评估操作尚不规范、房地产价格评估市场及相关法律法规尚不健全,正处于探索阶段;加上个别客户采取不同手段将风险恶意转嫁给评估机构,无形中加大了评估机构和评估人员的风险。因此在这种情况下分析研究抵押贷款风险,掌握其产生的规律性,对规避和降低抵押贷款风险,促进房地产价格评估业健康有序地发展具有十分重要的意义。

针对房地产抵押贷款存在的几个问题,提出了几点建议和对策.

本文就实务中房地产抵押贷款这类担保融资方式可能存在的各类潜在风险(包括共性风险、土地使用权抵押风险、在建工程抵押风险以及新的调控政策将会导致的房地产抵押贷款风险)进行了分析,并从银行等贷款金融机构的角度提供了一些在实践操作中防范这些风险的可供参考的对策。

房地产抵押贷款评估存在的风险及对策分析 近年来，房地产交易市场蓬勃发展，连带着我国商业银行的房地产抵押贷款业务蓬勃发展。房地产抵 押贷款包括个人按揭住房贷款、房地产项目贷款和以房地产抵押为担保方式的流动资金贷款。由于在房地 产抵押贷款中，抵押物的评估价值是银行确定贷款额度的一个基本依据，所以抵押房地产价值的科学评估 对于合理有效利用银行信贷资金、构筑房地产抵押贷款的风险防范屏障，进而有效防范银行体系风险和金 融风险具有非常重要的作用。 1、房地产抵押贷款评估存在的问题和风险 1.1以市场比较法为主的评估体系导致抵押物高估风险 《商业银行房地产贷款风险管理指引》、《房地产抵押估价指导意见》规定，“抵押物价值的确定以该 房地产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准”，房地产估价师应“充分估计抵押房地产在处 置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知

近年来,我国的房地产金融市场随着房地产市场发展逐渐活跃与完善,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文深入分析了影响房地产抵押贷款评估风险的原因,以及房地产抵押贷款评估目前存在的问题,并在此基础上提出了相应的防范对策。

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述房地产抵押贷款评估概念的基础上,分析了影响房地产抵押贷款评估风险的原因,并提出了相应的防范对策。

由于房地产业迅猛发展,金融机构的房地产抵押贷款也不断增加,与此同时金融机构面临的风险也在不断加大。本文就金融机构如何控制房地产抵押贷款风险进行了分析并提出了一些改进措施。

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略。

随着我国市场经济的发展,作为房地产的一种利用方式和融资风险的一种防范措施,房地产抵押权作为债权担保的形式已为越来越多的债权人所运用。本文从抵押权人、房地产抵押登记部门等角度分析了房地产抵押存在的风险,并简要的提出防范措施。

房地产抵押贷款业务不仅关系到商业银行利益,也影响我国金融市场的稳定,它的运作过程存在诸多风险。文章主要从抵押权人、抵押评估和抵押登记等方面分析了房地产抵押贷款面临的风险,并给出相关风险防范建议,如完善相关评估体系和保险机制、对抵押物进行科学分类以确定合适的抵押率、完善风险防范制度等。

由于房地产本身的特点,房地产抵押贷款存在着很多风险,一个方面的风险是制度风险,另一方面就是给银行带来的风险,特别着重从制度角度分析了产生房地产抵押贷款的原因。为了控制这些风险,提出了一些防范房地产抵押贷款风险的方法。

商业银行开展房地产抵押贷款评估是法律、法规赋予商业银行维护金融秩序的义务;房地产抵押贷款具有自身的特点,在开展房地产抵押贷款评估时,运用科学合理的评估方法,作出合理评估,对于维护借贷双方的不同权益具有重要的现实意义。

房地产抵押贷款业务中存在的问题及对策

房地产抵押贷款中的问题及对策

浅析房地产抵押贷款中存在的问题及对策

房地产抵押贷款中存在的问题及防范□刘康房地产抵押贷款作为金融部门一项信贷服务种类，越来越受到客户的欢迎。但是在具体操作过程中，由于种种主客观原因，该项贷款业务也存在着一些问题，应引起重视。一、超期抵押。这类情况在城乡信用社比较突出，由于信贷经办人员业...

房地产抵押贷款中存在的问题及其对策