房地产代理公司如何为开发商服务

荿房源银行电商平台服务协议 莃甲方：xxxxxxxxxxxxx 螃地址：xxxxxxxxxxxxx 蒈乙方：xxxxxxxxxxxxx 蒈地址：xxxxxxxxxxxxx 螄总则 芁1.甲方系在中国境内合法注册的有权在房地产电子商务平台“xxx”（以下简称“电商平台”）上提供服务的服 务商。 蒁2.乙方系在中国境内合法注册并取得房地产开发资质，或房地产代理资质。并有符合法律法规规定准予销售的 项目。（以下简称乙方） 薈3.乙方以自己的名义在“xxxx”平台上发布出售项目名称，地址，售价等符合规定的推广信息。 膅4.根据上述约定，现就本次合作达成本协议。 羃第一条上线房屋 1.1 1.2芀乙方委托甲方在电商平台将其所属的项目房屋在“xxxx”平台上线，即为上线房屋，甲方在征得乙方同意 后可随时调整上线房屋的具体信息。 1.3 1.4蚈本合同乙方上线房屋地

房地产项目的实施过程存在着很多风险,正确地对待、评价、处理过程风险,必须站在项目管理的战略高度,从项目启动组织到实施过程管理,全过程、全方位地的控制,加强对风险的管理,是保证项目目的、项目目标实现的关键。风险管理是通过风险识别、风险评估、风险评价,并在此基础上优化组合各种风险管理技术,对风险实施有效控制和妥善处理风险导致后果,期望达到以最少成本获得最大安全保证的目标。风险管理的主体是企业决策层,其核心是选择最佳风险技术管理的组合,目的是实现最大安全保障效能。

房地产开发商拿地 第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院 对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开 发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、

房地产开发商拿地程序及证件 第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委 托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详 细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一 般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范 围

施工协议(草案) 甲方：xxxx房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方：xxxx建筑安装工程有限责任公司（以下简称乙方） 甲乙双方经友好协商，对甲方拟建项目“万隆国际广场”商 办楼的施工达成协议，本协议是对双方五月十三日签订的《施 工合同》的修正和补充。两者内容如有相违或不尽之处，均以 本协议的条款为准。 一总则 1.1工程概况 本工程位于xxxx与xxxx大道交汇处。占地面积8888.00 平方米，总建筑面积88888.00平方米（其中地下室面积8888.00 平方米）；建筑总高88米（地下10层，地上48层）；建筑主体 为钢筋混凝土框-剪结构。 1.2承包方式 1.2.1经双方协商，以工程施工预算总价为依据，扣除定额中 没有发生的分项或子项后，最终确定工程承包总价。乙方按工 程承包总价一次性包定（即总价包干）并下浮1

一、细酌与代理商的合作方式及合作期限 建议开发商以“策划销售”的方式与代理商合作，由开发商提供广告费，代理商根据项目特 点，将项目进行定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场销售等进行一系列的整体运作。 以“策划销售”的方式与代理商合作，开发商可以直接、有效的控制广告推广费用，避免代 理商虚报广告推广成本从中谋取利益，减少开发商不必要的广告开支。 合作期限一定要在合同中明确，并且要对开发企业有利，与代理商初次合作最好不要将代理 期限签的太长，而合作期限也不是一成不变的，应根据市场情况，制定代理商的销售任务， 如在一定时间内完不成任务，代理合同将自动解除。这样可以给代理商制造一定压力，让其 尽自己最大能力去销售房屋。 二、严格控制销售价格 销售基价（代理销售项目的底价）由开发商制定并提交代理商执行，销售基价表应作为销售 代理合同的附件出现在合同中，代理商可依据市场情况

房地产开发商投资决策策略探讨——地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下，房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题，为了更好地把握风险．我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究。针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺...

房地产开发商怎样拿地？拿地的程序？要办些什么手续，准备什么材 料？ 房产市场2009-09-0609:29:58阅读176评论0字号：大中小订阅 第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进 行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建

房地产开发商拿地 第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院 对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开 发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、

序号开发商名称 1珠海新世界房产发展有限公司 2珠海玉峰房产有限公司 3珠海经济特区华大房产开发有限公司 4珠海市万台房地产开发有限公司 5珠海经济特区华苑房产开发有限公司 6珠海市永隆房产有限公司 7珠海四维房产开发有限公司 8珠海市中南房地产开发有限公司 9珠海中南景泽房产有限公司 10珠海经济特区华升房产开发有限公司 11珠海经济特区纯正房产有限公司 12珠海市日东房地产开发有限公司 13珠海银湖房产开发有限公司 14珠海市金泰房产有限公司 15珠海市新业房产开发有限公司 16珠海鸿亨房产有限公司 17珠海市宝地房地产有限公司 18珠海市御海花园房产开发有限公司 19斗门建兴隆房产有限公司 20珠海市德安房产代理有限公司 21珠海中宝房产开发有限公司 22珠海市通成房产发展有限公司 23广信［珠海］房地产开发有限公司 24珠海市金山埠

地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下,房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题,为了更好地把握风险,我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究。针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷,引入实物期权理论,对房地产投资决策中的实物期权进行分类,提出了对应各类实物期权的房地产投资策略,并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进,以提高房地产投资决策的科学性。

从房地产开发商到城市运营商——以波特竞争优势理论为分析柜架为工具，通过分析近年房地产市场的深刻变化，阐述了房地产中小开发企业面临的机遇、挑战及未来的发展战略。

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有 土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 （也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原 件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。 售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问 题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意 的笑脸。 合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商 （售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多

房地产开发商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有别于其他竞争对手的产品及服务或一类产品及服务的名称、特性、质量、 商标、标识、设计的组合 ?品牌有助于产品消费者识别产品、判断质量、打消疑虑、并获得因与品牌联系起来 而产生的好处，比如身份、地位 ?品牌可以随着时间的推移而自然产生，也可以重新创立。一个品牌可以代表一种产 品或服务，也可代表一大类产品或服务 3 。 品牌的确定与管理 在利用品牌突出自我特点这一市场营销手段来影响消费者购买决定之前，先应当： ?确定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、设计和管理品牌–必须有意识地和从战略的角度对品牌进行管理，才能保持 在人们心目中形成的品牌形象。如果采取顺其自然的做法，那么最终会有其他人 （竞争对手、媒体等）就会对你的品牌不利 品牌的价值有点像传统的银行帐户–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 说只

利用科学的管理手段有效地控制投资,降低造价以减少开发风险,提高房地产开发效益。

代理公司与开发商合作模式分析 一、与开发商合作模式分析 开发商与代理公司之间的合作一般可以分为“试探型合作”和“战略型合作”。“试 探型合作”是指开发商想保留自己的销售队伍，但迫于业绩压力寻求外援而尝试性地与 代理公司的合作，包括策划顾问、营销顾问、联合销售等。“战略型合作”是指开发商从 战略高度进行销售工作的专业分包，不再保留自己的销售队伍，聘请代理公司进行项目 的全程策划代理。 合作模式特点分析: 合作形式定义优势劣势 策划顾问 及营销顾 问 开发商聘请代理公司进 行产品策划、营销策划、 销售管理顾问，自己保 留销售团队开展销售工 作。 可以在产品定位及客群定位等方面 找到正确方向，避免源头上的错误。 策划与销售脱节，好的策划 方案需要强大的团队执行 力。业绩不好时，责任难以 认定，容易扯皮。 联合销售 代理公司的销售团队与 开发商的销售团队同时 在楼盘现场进行销售

龙源期刊网http://www.***.*** 灾后重建不需要房地产开发商 作者：曹建海 来源：《中国市场》2008年第29期

近几年来,房价的飞速上涨让许多人,特别是生活在北京、上海这样的一线城市的年轻人对“买房”这件事变得异常敏感,但是从房地产开发商的成本来看是远达不到每平米四、五万的,那房地产天价又源自哪里?其中蕴含的高额利润又有多少是属于房地产开发商的呢?从成本、行业性质等各方面入手,简要分析房地产开发商的利润.

就房地产项目的建设而言,对于其造价的有效管理与控制,不仅可以加速城市的改造速度,同时还可以有效改善人们的生存条件,存进城市发展。本文探讨了房地产开发造价控制的重要性,并提出加强造价控制的具体措施,以供参考。

企业名称 在售项 目数量 万科企业股份有限公司10 佳兆业集团控股5 深圳市京基房地产股份有限公司3 深圳市华盛房地产开发有限公司2 招商局地产控股股份有限公司5 深圳市振业(集团)股份有限公司1 金地(集团)股份有限公司4 华业地产1 深圳市信义房地产开发有限公司2 恒大地产集团有限公司1 中国海外发展有限公司2 深圳市中洲投资控股股份有限公司2 中骏置业控股有限公司1 华润置地有限公司2 远洋地产控股有限公司1 深圳市星河房地产开发有限公司2 深圳市地铁集团2 深圳经济特区房地产(集团)股份有 限公司2 卓越置业集团有限公司2 新世界中国地产有限公司1 保利房地产（集团）股份有限公司1 深圳市特发集团有限公司1 深圳市中熙投资集团有限公司1 仁恒置地集团1 深圳市康达尔（集团）房

由于房地产项目涉及资金庞大，开发商短期内无法筹集足够资金执行开发方案，导致房地产工程未能按照预期的规划进行。银行借贷是开发商筹集资金的最佳方式，与银行建立借贷关系合同之后获得相关的项目资金。为了避免借贷关系期间出现金融风险，借贷双方会邀请公证机关作为鉴证。本次分析了房地产开发商借贷合同存在的问题，提出由公证机构参与管理的相关措施。

房地产开发商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有别于其他竞争对手的产品及服务或一类产品及服务的名称、特性、质量、 商标、标识、设计的组合 ?品牌有助于产品消费者识别产品、判断质量、打消疑虑、并获得因与品牌联系起来 而产生的好处，比如身份、地位 ?品牌可以随着时间的推移而自然产生，也可以重新创立。一个品牌可以代表一种产 品或服务，也可代表一大类产品或服务 3 。 品牌的确定与管理 在利用品牌突出自我特点这一市场营销手段来影响消费者购买决定之前，先应当： ?确定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、设计和管理品牌–必须有意识地和从战略的角度对品牌进行管理，才能保持 在人们心目中形成的品牌形象。如果采取顺其自然的做法，那么最终会有其他人 （竞争对手、媒体等）就会对你的品牌不利 品牌的价值有点像传统的银行帐户–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 说只