房地产贷款中土地使用权及在建工程抵押中问题与对策

---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 1 房地产在建工程抵 押贷款合同 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 抵押人_________愿将其在建工程 作抵押物，以担保债务按期清偿，担保 的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与 抵押权人_________协商，于_________ 年_________月_________日在 _________签订本抵押贷款合同。 一、抵押在建工程状况：_________。 1．坐落位置：_________区 _________街路_________胡同 _________号。开工许可证_________号。 工程设计

土地使用权抵押是一种物权担保，债务人依法将持有的土地使用权向银行抵押，可从银行获取贷款，在抵押期间，抵押物仍由债务人掌握，依法继续经营。当债务人不能按期履行债务时，债权人则依法有权将抵押物折价或以拍卖抵押物的价款优先得到偿还。若债务人能按期还债务，就不存在抵押物的流转。这种担保物权制度对盘活土地资产，促进社会经济的发展，具有积极的推动作用。通过实践，已有很多企业从以土地使用权进行抵押贷款中受益，但在地价评估中也遇到了一些不容忽视的问题。

随着城市经济的发展,城市房地产经济日益活跃,在房地产交易市场管理中,房地产价格评估已经逐步趋向正常化、规范化。而房地产抵押贷款作为一种新的融资形式,为债权人提供了安全的信贷环境,也为债务人提供了灵活的资金占用方式,受到了社会的欢迎。然而,在某种特定条件下,一些房地产品由于受到工期、建材价格等诸多因素影响,需要提前对其产权、房地产价值进行确认和评定,因此,在建工程的房地产价

随着城市经济的发展,城市房地产经济日益活跃,在房地产交易市场管理中,房地产价格评估已经逐步趋向正常化、规范化。而房地产抵押贷款作为一种新的融资形式,为债权人提供了安全的信贷环境,也为债务人提供了灵活的资金占用方式,受到了社会的欢迎。然而,在某种特定条件下,一些房地产品由于受到工期、建材价格等诸多因素影响,需要提前对其产权、房地产价值进行确认和评定,因此,在建工程的房地产价

随着城市经济的发展,城市房地产经济日益活跃,在房地产交易市场管理中,房地产价格评估已经逐步趋向正常化、规范化。而房地产抵押贷款作为一种新的融资形式,为债权人提供了安全的信贷环境,也为债务人提供了灵活的资金占用方式,受到了社会的欢迎。然而,在某种特定条件下,一些房地产品由于受到工期、建材价格等诸多因素影响,需要提前对其产权、房地产价值进行确认和评定,因此,在建工程的房地产价

近期，北京首个抵押集体土地房屋产权获得了银行2．2亿元贷款，但这确实是特殊个案。随着我国土地使用制度改革的进一步深入，土地使用权抵押将面临的是更复杂的状况。仅仅根据《物权法》，不能完整判断哪一类土地使用权可以抵押。

随着土地抵押贷款在融资业务中的比重不断上升,抵押贷款的金融风险日益凸显。本文从贷款抵押类型、抵押期限、土地使用权价值变化、抵押物瑕疵等方面对土地使用权抵押贷款的风险进行了综合分析,并提出了防范风险的策略。

房地产(在建工程)抵押合同

在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本文根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。

土地估价报告 项目名称：xxxxxx有限公司xx县xx镇xx路xxxxxxxxx小区地块国有土地使用权抵押参考价格评估 〔xxxx省xx市xx县〕 受托估价单位：xxxxxxxxx有限公司 土地估价报告编号：xx土价估案[2011]xxx号 提交估价报告日期：2011年9月19日 1 土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 xxxxxx有限公司xx县xx镇xx路xxxxxxxxx小区地块国有土地使用权抵押项目参考价格评估 （xxxx省xx市xx县） 二、委托估价方 xxxxxx有限公司 三、估价目的 xxxxxx有限公司因融资需要，拟对xx县xx镇xx路xxxxxxxxx小区地块国有土地使用权抵押，按 照原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（[1997]国土[籍]字第2号）和《国务院关于加

一宗工业用地土地使用权抵押价格评估 一、估价对象基本特征 估价项目座落：107国道西侧市工业圆区内，地号：1-65-7，图号：53.60-50.25， 地类(用途):工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2052年3月11日，使用权 面积：5517.4m2。《国有土地使用权证》：郴国用（2006）第347号，土地使用权 人：刘学兵。地上建筑物三栋，砖混结构，1994年建成，每栋建筑面积：810.61m2， 总建筑面积：24310.83m2。估价目的：为确定抵押贷款额度提供价值参考。估价 基准日；2007年6月12日。未设定抵押等他项权利。 二、评估方法选择 根据估价项目的特点和估价目的，从估价保守谨慎原则出发，宜选取用“基 准地价系数修正法”和“成本逼近法”进行估价。 三、评估过程及结果 1、基准地价系数修正法测算分析 运用基准地价系数修正法测算公式： v土地价=

在建工程抵押是房地产开发贷款中的重要担保方式,对于商业银行确保其贷款获得足额清偿具有重要意义。由于在建工程抵押涉及多方当事人,法律关系也比较复杂,因此商业银行在发放房地产开发贷款过程中,必须要对在建工程抵押的潜在风险点有充分认识,并提前采取防范措施。

土地使用权抵押及其法律风险防范 王世英林朋 划拨土地使用权 一、划拨土地使用权及特点 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准， 在土地使用者缴纳补偿、安臵等费用后，取得的国有土地 使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的 国有土地使用权。 划拨土地使用权的特点：（1）土地使用权的取得是由 于政府划拨的具体行政行为而取得，是国家行使社会经济 管理行政权力，对土地使用权的分配或调整；（2）土地使 用权无偿取得，无须支付地价。但一般情况下，土地使用 者必须支付土地补偿费和安臵费，缴纳土地使用税；（3） 土地使用权可以是有期的，也可以是无期的，除法律、行 政法规另有规定外，没有使用期限的限制；（4）土地使用 权除法定情形外，不得转让、出租、抵押。 二、划拨土地使用权抵押条件 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条 和《划拨土地使用权管理暂行办法》

商品房部分预售与土地使用权抵押登记 字体：正常放大 事件 某开发商取得了二年期在建工程出让土地使用证。两年后，向当地国土资源行政主管 部门申请，要求延长土地使用证期限，并用于银行抵押贷款。当地国土资源行政主管部门在 审查中发现，该开发商开发的商品房已经部分预售。当地国土资源行政主管部门向上级请示， 如何办理土地使用权抵押登记？ 辨析 该事件在实践中较具代表性。当地国土资源行政主管部门向开发商颁发二年期在建工 程出让土地使用证即是不恰当的做法，而且该事件不能简单考虑如何办理土地使用权抵押登 记了事。其中涉及的问题较多。 一、开发商合法取得出让土地使用证的条件。 案例中，因资金或其他种种原因为开发商特别发放二年期在建工程出让土地使用证的 做法是不合适的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四 条、第十六条规定，房地产开发商应当在签订土地使用权

近年来,房地产企业面临着前所未有的资金信贷难问题,利用在建工程抵押贷款已成为房地产企业的一种主要融资渠道。在建工程抵押是当前房产登记中经常遇到的一种登记类型,但各地的登记机构却没有统一的操作方式,现有的法律并未对在建工程抵押做要求,而且办理程序增加了商品房预售许可困难,易造成商品房市场监管不到位。为进一步加强管理,提高工作效率,可采用测绘管理科、抵押管理科、测绘管理科三科联动的方式,改善房地产在建工程抵押的办理程序,以促进房地产在建工程抵押办理的改善。

在建工程房地产项目抵押登记备案所需资料清单 （注意：原始资料要求字迹图文清晰，原件与复印件核对清晰无误） 一、估价科备案所需提供资料： 1、估价备案申请表（估价科领取表格，或由金达评估公司传电子版， 双面打印。抵押人与抵押权人盖章） 2、土地证（证号表格附图完整，数据清晰，复印件加盖公章） 3、建设用地规划许可证（复印件加盖公章） 4、建设工程规划许可证（复印件加盖公章） 5、建筑施工许可证（复印件加盖公章） 6、商品房预售许可证（复印件加盖公章） 7、规划建审总平面图（大图要求文字数字清晰复印件加盖公章） 8、规划证总幢数和总建筑面积中各单体建筑面积明细数据（单体建筑 面积之和应等于规划许可证面积。同样，施工证总建筑面积应等值 分解到各单体楼号中，可由《建设项目报建表》及综合审查意见确 定） 9、土地使用权出让合同和补充协议（复印件加盖公章） 10、如有廉租房

本文探讨房地产企业取得土地使用权后,在土地用途暂未明确及土地用途明确后土地使用仅的会计核算。笔者认为,基于谨慎性原则,在土地用途未明确、在房地产企业未取得政府相关部门《施工许可证》前,土地使用权应作为无形资产核算;当取得《施工许可证》后,按土地使用权账面摊销余额转入建筑项目开发成本。

房地产抵押贷款中的问题及对策

近年来,房地产开发企业以在建工程抵押,已成为企业向银行贷款融资的重要方式。笔者结合审计工作实践,简述了在建工程抵押的风险,分析了与其有关的法律关系,简析了风险防控的具体措施。

我国法律中没有明文规定对于城市房屋拆迁过程中土地使用权进行补偿。实践中由此引发了诸多矛盾冲突,各地司法机关对此也认识不一。为了避免矛盾冲突,保护私权主体的利益,应当在物权法中将国有土地使用权的征收作为物权变动的一种类型。让城市房屋拆迁过程中对于土地使用权进行评估和补偿实至名归,并将其作为约束公权滥用的强制性规定。

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求,现广泛地被银行所采用。笔者所在的农合行近几年发放的3000多万元以在建工程抵押的贷款,因操作规范、抵押额度合理,取得了较好的效果。但是,在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押,其法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,如操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。在此,笔者试加以分析探讨。

房地产抵押贷款业务中存在的问题及对策