房地产定价方法及商铺租金计算方法

本文简要分析了房地产定价的指导思想,随后归纳论述了房地产定价的主要方法和原理,最后结合开盘实践提供了几种定价策略以供参考。

我国房地产经纪服务定价方法探讨——房地产经纪服务的合理定价，也就是选择合理的佣金结构以及制定合理的佣金标准，关系到房地产经纪服务市场的效率与公平，对房地产经纪服务市场的发展起着至关重要的作用。根据我国目前房地产经纪服务的发展实际，现阶段采用“...

房地产经纪服务的合理定价,也就是选择合理的佣金结构以及制定合理的佣金标准,关系到房地产经纪服务市场的效率与公平,对房地产经纪服务市场的发展起着至关重要的作用。根据我国目前房地产经纪服务的发展实际,现阶段采用“固定费用+成交价超额提成”的佣金结构是符合我国国情的合理选择。

房地产评估的方法有以下几种： 1、成本法 (1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算， 剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理 的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地 的评估。 (2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成 本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置 成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的 评估价值的方法。 2、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过 的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量 化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具 有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、

房地产定价中的目标与方法——俗话说“没有卖不出去的物业，只有卖不出去的价格”。价格策划是房地产营销策划的关键。随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟，理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。本文将在对房地产定价目标与方法...

普通箱cm：(长+宽+5)x(宽+高+3)x2x单价x1.55÷10000 五金成本核算标准 单价={材料费＋[加工费*(1＋税17％)]}*[1＋损耗费(4％)＋管销费(5％)＋利润(10％)] 一。材料费的计算： 总用料重量*材料价格－(总用料重量－产品净重)*废料回收价格 ⑴单重的计算： ①圆柱形:πr∧2*密度*10∧-6 ②冲压片板材:长*宽*厚*密度*10∧-6 ⑵冲压件留边料尺寸: 冲压件厚度（t)单边留料 t≤0.5mm1.2mm 0.5mm＜t≤1.5mm1.5mm t＞1.5mm2.0mm ⑶常用材料密度: 材料名称密度g/cm3(t/m3) 铁7.8 钢7.85 铝2.7 紫铜8.9 铅黄铜8.5 猛铜8.5 ⑷常用材料价格： 材料名称含税（

房地产开发项目的定价,除了要考虑建设成本等因素,还要重点考虑市场行情,通常就是与相似类型的房地产开发项目价格进行比较,来确定销售价格,而正确运用合适的比较方法,直接关系到定价的科学性和合理性。文章将模糊数学方法运用于房地产项目的定价实务中,用贴近度概念判断相似类型房地产项目案例与待定价项目的相似程度,进而确定权值再利用相应公式计算出房地产项目的参考销售价格,避免了对可比案例及权重选取的主观随意性,收到良好效果。

以fidic条款为基础,根据公平与效率原则,结合施工合同管理实践阐述了工程变更的定价方法,并以示例简单分析了各种定价方法的选取对工程造价的影响,对施工合同中工程变更的定价管理有一定的借鉴意义。

上海普瑞思管理咨询有限公司 oee计算方法及分析技巧 主办单位:上海普瑞思管理咨询有限公司 时间地点：2010年11月19-20日北京 收费标准:2980元/人（含培训费、资料费、午餐、培训证书等） 授课对象： 企业的生产总监、ie部经理、制造部经理、设备部、工程部经理；tpm推进领导小组成员、ie主管、生 产、维修主管等。 培训目标： ·认识设备工作中的各种损失及其比例； ·了解设备考核指标0ee的内涵和意义 ·在现场实践中怎样使用oee来考核设备效率 ·提升设备综合效率的种种具体做法 ·推荐数字化的综合效率管理系统 ·通过实例的讨论和练习，掌握0ee提升的步骤 课程背景： 在当前全球经济危机的冲击下，不少中国企业选择了技术创新和新品开发等经营方向的转变，对内则利 用发展较为缓慢的时机练好内功，尤其是以设备为主要生产手段的企业都在推进tpm、设备

以fidic条款为基础,阐述了工程变更过程中投资管理的原则和方法,并举例说明。

对目前电力市场中无功管理和无功定价研究现状进行总结,分析这些方法和策略的优缺点,指出在无功定价中应该考虑的因素和进一步研究的方向。

在分析无功服务成本的基础上，综述了近年来无功定价的方法，并介绍了几种无功定价的模型，并进行分析和探讨。

住房抵押贷款支持证券的定价方法研究——住房抵押贷款支持证券是创新型的房地产衍生金融产品，能有效化解房地产市场的金融风险和扩大房地产融资渠道。对住房抵押贷款支持证券的定价展开研究，分析了基于无套利理论的市场价值定价法，并总结了市场价值定价法在我...

=====设计依据====== 建筑结构荷载规范(gb50009--2001) 冷弯薄壁型钢结构技术规范(gb50018-2002) 门式刚架轻型房屋钢结构技术规程(cecs102:2002) =====设计数据====== 屋面坡度(度):5.711 檩条跨度(m):6.000 檩条间距(m):1.500 设计规范:门式刚架规程cecs102:2002 风吸力下翼缘受压稳定验算：按附录e验算 檩条形式:卷边槽形冷弯型钢c220x75x20x2.0 钢材钢号：q235钢 拉条设置:设置两道拉条 拉条作用:能约束檩条上翼缘 净截面系数:0.850 檩条仅支承压型钢板屋面(承受活荷载或雪荷载),挠度限值为1/150 屋面板为两跨或两跨以上面板 屋面板能阻止檩条侧向失稳 构造不能保证风吸力作用下翼缘受压的稳

涂料乳胶漆计算方法 ●涂料乳胶漆的包装基本分为5升和15升两种规格。 以家庭中常用的5升容量为例，5升的理论涂刷面积为两遍35㎡。 ●粗略的计算方法：地面面积×2.5÷35=使用桶数 ●精确计算方法：（长+宽）×2×房高=墙面面积 长×宽=顶面面积装修问答网www.***.*** （墙面面积+顶面面积－门窗面积）÷35=使用桶数 以长5m，宽3m，高2.9m的房间为例，室内的墙，顶涂刷面积计算如下： 墙面面积：（5m+3m）×2×2×2.9m=46.4㎡ 顶面面积：（5m+3m）=15㎡ 涂料量：（46.4+15）÷35㎡=1.7桶 复合地板计算方法 ●粗略的计算方法： 地面面积÷（1.2m×0.19m）×105%（其中5%为损耗量）=地板块数 ●精确的计算方法： （房间长度÷板长）×（房间宽度÷板宽）=地板块数 ●以长5m，宽4m的

岩棉保温环境温度(ta)保温结构外表面温度(ts)设备和管道外表面温度(t)(tm)保温平均温度 烟道3047.5170108.75 钢灰库3047.5170108.75 吸收塔3047.5180113.75 输灰管3047.5170108.75 蒸汽道管3047.5170108.75 ?介质常年运行季节运行介质常年运行 温度温度 ℃w/m2w/m2℃w/m2 5058116400227 10093163450244 150116203500262 200140244550279 250163273600296 300186296650314 350209308 ?介质温度℃150250350450 ?管道外径mm ≤5720305060 89～133

计算公式 n*a*eq+k2q l=----------*-----------(cm/击) mp(mp+an)q+q p--桩的垂直容许承载力(kn); a--桩身截面积(空心桩不扣空心部分)(cm2); e--最终贯入度(cm/击); n--系数．钢筋混凝土桩时，有硬木桩垫为０.１５；钢桩无桩垫为０.５． ｅ－一次锤击能量． ｑ－－锤的冲击部分重力； q--桩＼桩帽及锤的非冲击部分重力（ｋｎ）； ｋ－－恢复系数，ｋ２＝０.２； ｈ－－落锤高度（cm). 贯入度 贯入度是指在地基土中用重力击打贯入体时，贯入体进入土中的深度。贯入体可 以是桩，也可以是一定规格的钢钎。进行贯入测试的目的，是通过贯入度判断地基土 的软硬程度，从而确定桩基或地基土的承载能力。 贯入测试的方法及使用的工具（如标准贯入仪）在“建筑地基基础设

作为房地产营销的重要环节，其定价方法与策略对房地产行业具有重要意义。它制约着房地产企业的发展，俗话说:“没有卖不出去的物业,只有卖不出去的价格”,所以本文首先就房地产定价因素及依据展开探讨，然后提出一些定价方法与策略。

作为房地产营销的重要环节，其定价方法对房地产企业具有重要意义。价格是房地产企业经营过程的核心与实务，一切的房地产经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位利润，但可能影响房地产项目销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能丧失获取更多利润的机会。如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有房地产企业最关心的事情。

房地产业是国民经济的重要组成部分,其兴衰直接影响整个国民经济的稳定与发展,因此,围绕房地产而开展的相关研究一直是学术界的一个热点问题。然而,由于房地产类资产规模较大,且普遍具有较强的异质性、不易流动性、不可分割性等特征,其交易信息与数据难以获得,致使对房地产资产的定价研究难度较大。本文试图总结与归纳现有房地产定价理论与方法的研究文献,深入分析房地产市场的宏观结构及微观主体,探寻房地产价格形成与演化过程中的关键影响因素,并为我国房地产业实现健康有序发展提供科学依据。

工程产品耗资巨大,关系着国计民生,是国民经济中举足轻重的一类特殊产品。进一步深化工程产品价格的改革,真正作到充分发挥市场机制的作用,以科学的方法来合理确定工程产品的价格,使工程产品的价格能反映价值规律、适应供求变化、体现竞争原则,对于优化配置各类社会资源,全面提高固定资产投资的经济效益都至关重要。虽然近年来已在工程价格确定方面推出了一系列改革举措,例如,调整工程价格的费用

在房地产估价中，常涉及到地租量的计算，特别是在对土地和房屋租金的评估中应用较为广泛。了解和掌握地租理论及地租量的计算方法，是做好评估工作的重要方面。地租的概念随着地租理论的发展而发展。现代经济学者将地租分为广义地租（指超额的工资、利息及利用任何生产要...